দা নাং-এর পুরাতন ভ্যান মাই এবং ৩১১ অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর জন্য ভূমি অধিগ্রহণ সংক্রান্ত সমস্যার সমাধান।

নগো কুয়েন ওয়ার্ড (হাই ফং) ভ্যান মাই এবং ৩১১ দা নাং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পগুলোর জন্য সক্রিয়ভাবে বাধা নিরসন করছে এবং ভূমি অধিগ্রহণ প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করছে।

ভ্যান মাই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বাসিন্দারা শীঘ্রই একটি নতুন ও নিরাপদ স্থানে স্থানান্তরিত হওয়ার আশা করছেন।

এক-তৃতীয়াংশের বেশি পরিবার ক্ষতিপূরণ পেয়েছে।

পুরাতন ভ্যান মাই এবং ৩১১ দা নাং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স এলাকায় কারিগরি অবকাঠামোতে বিনিয়োগ ও নির্মাণের প্রকল্পটি হাই ফং শহরের একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প, যা নগো কুয়েন ওয়ার্ডে বাস্তবায়িত হচ্ছে। এই প্রকল্পে মোট বিনিয়োগের পরিমাণ ৫৮৩ বিলিয়ন VND-এর বেশি, যা প্রায় ১০ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং ২০২৩-২০২৭ সময়কালে বাস্তবায়িত হবে।

প্রকল্পটি বাস্তবায়নের মাধ্যমে, পুরাতন ভ্যান মাই এবং ৩১১ দা নাং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এ বসবাসকারী হাজার হাজার পরিবারকে নতুন ও নিরাপদ আবাসনে স্থানান্তর করা হবে। ১৬টি জরাজীর্ণ পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ব্লকের পরিবর্তে, প্রায় ৪.৫ হেক্টর এলাকা জুড়ে একটি পুনর্বাসন অঞ্চল হিসেবে সম্পূর্ণ অবকাঠামোসহ এর উন্নয়ন করা হবে। এর মধ্যে রয়েছে, ঘটনাস্থলে পুনর্বাসন এবং অন্যান্য প্রকল্পের পুনর্বাসনের প্রয়োজনের জন্য ২৬৭টি জমির প্লট বরাদ্দ করা; বাজেট রাজস্ব বাড়ানোর জন্য পরিষ্কার করা জমি নিলামে বিক্রি করা হবে; এবং ১.২ হেক্টর জমি গণসুবিধা, সবুজ স্থান এবং সমন্বিত আলোক ব্যবস্থা নির্মাণের জন্য ব্যবহার করা হবে।

প্রকল্পটির বাস্তবায়ন এলাকার প্রযুক্তিগত ও সামাজিক অবকাঠামোর উন্নয়নে অবদান রাখবে এবং শহরের নগর সৌন্দর্যবর্ধন ও আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের লক্ষ্য পূরণে সহায়তা করবে।

বর্তমানে, নগো কুয়েন ওয়ার্ড প্রকল্পের নির্মাণের জন্য জমি পরিষ্কারের কাজে ব্যাপকভাবে মনোনিবেশ করছে, যেখানে ২,০৩৮টি পরিবার এবং ১০টি সংস্থাকে স্থানান্তরিত করার মতো বিশাল পরিমাণ কাজ জড়িত। এর মধ্যে রয়েছে ১৬টি পুরোনো অ্যাপার্টমেন্ট ব্লকে বসবাসকারী ১,৫২২টি পরিবার (দা নাং-এর ৩১১ নম্বর গলিতে ৫টি এবং ভ্যান মাই এলাকায় ১১টি পুরোনো অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক), অ্যাপার্টমেন্ট ব্লকগুলোর মধ্যবর্তী জমিতে অবৈধভাবে বসবাসকারী ৪১৫টি পরিবার এবং নিজস্ব জমির প্লটসহ ১০১টি পরিবার।

নগো কুয়েন ওয়ার্ডের অর্থনৈতিক, অবকাঠামো ও নগর পরিকল্পনা বিভাগের প্রধান নগুয়েন হোয়াং হুং-এর মতে, প্রচার ও গণসংহতি প্রচেষ্টার মাধ্যমে ২০২৬ সালের মে মাসের মধ্যে একটি সংস্থা এবং ৮৫৮টি পরিবার ক্ষতিপূরণ ও সহায়তা গ্রহণে সম্মত হয়েছে এবং প্রকল্পের জন্য জমি হস্তান্তরের অঙ্গীকারপত্রে স্বাক্ষর করেছে। বর্তমানে, এখনও ৯টি সংস্থা এবং ১,১৮০টি পরিবার রয়েছে যারা ক্ষতিপূরণ পায়নি বা জমি হস্তান্তর করেনি। এদের মধ্যে, ১,১৮০টি পরিবারের মধ্যে ২৮৭টি এবং ৩টি সংস্থার ক্ষতিপূরণ ও সহায়তা পরিকল্পনা অনুমোদিত হয়েছে; বাকি ৮৯৩টি পরিবার এবং ৬টি সংস্থার পরিকল্পনা এখনও অনুমোদিত হয়নি।

এখনো অনেক বাধা রয়েছে।

নগো কুয়েন ওয়ার্ডের ভ্যান মাই-এর ১১টি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লকের বেশিরভাগকেই বিপদসীমা 'ডি' হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে।

প্রায় ১০ হেক্টর জমি অধিগ্রহণ করতে হবে এবং স্থানান্তরিত হতে হবে এমন পরিবার ও সংস্থার সংখ্যা থেকে বোঝা যায় যে, ভ্যান মাই এবং ৩১১ দা নাং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে কারিগরি অবকাঠামো নির্মাণের বিনিয়োগ প্রকল্পটি একটি বৃহৎ আকারের প্রকল্প, যার ভূমি অধিগ্রহণে অনেক জটিলতা ও অসুবিধা রয়েছে। শহরের বড় ও গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলোর জন্য ভূমি অধিগ্রহণে এলাকাটির ব্যাপক অভিজ্ঞতা ও সাফল্য থাকা সত্ত্বেও, এটি নগো কুয়েন ওয়ার্ডের উপর প্রচণ্ড চাপ সৃষ্টি করছে।

নগো কুয়েন এলাকা প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ডের মতে, প্রকল্পটির ভূমি অধিগ্রহণ প্রক্রিয়া বর্তমানে দুটি প্রধান বাধার সম্মুখীন হচ্ছে। এগুলো হলো, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর ভেতরের জমিতে বসবাসকারী পরিবারগুলোকে স্থানান্তরিত হয়ে জমি হস্তান্তর করতে রাজি করানোর অসুবিধা এবং পুরোনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর বাসিন্দাদের পুনর্বাসনের বিষয়টি।

২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুযায়ী, কোনো প্রকল্পের জন্য জমি অধিগ্রহণ করা হলে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সীমানার মধ্যে থাকা পরিবারগুলোর জমি ও স্থাপনার জন্য কোনো ক্ষতিপূরণ, সহায়তা বা পুনর্বাসন দেওয়া হবে না। এর ফলে অনেক পরিবার আবেদনপত্র জমা দিয়েছে এবং প্রকল্পের জন্য স্থানান্তরিত হতে ও জমি হস্তান্তর করতে অস্বীকৃতি জানিয়েছে।

পুনর্বাসনের বিষয়ে, বর্তমানে প্রকল্পের অধিগ্রহণ এলাকার মধ্যে থাকা পরিবারগুলোর জন্য ঘটনাস্থলে পুনর্বাসনের উপযোগী কোনো জমি নেই। শহরের পুনর্বাসন আবাসন তহবিল, যা ইতোমধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকারপত্র প্রাপ্ত এবং উচ্ছেদকৃত বা আবাসন বরাদ্দপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর পরিবারগুলোর জন্য উদ্দিষ্ট ছিল, সেটিও আর উপলব্ধ নেই। এই সীমাবদ্ধতাগুলো প্রকল্পের জন্য জমি অধিগ্রহণের লক্ষ্যে তথ্য প্রচার, সচেতনতা বৃদ্ধি এবং জনসমর্থন জোগাড় করার ক্ষেত্রে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের জন্য উল্লেখযোগ্য অসুবিধা সৃষ্টি করছে।

হাই ফং হাউজিং ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড বিজনেস কোম্পানি লিমিটেডের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর নগুয়েন মিন ফুয়ং-এর মতে, শহরের অবশিষ্ট সমস্ত সরকারি আবাসন ইউনিট বর্তমানে ৪৮টি পুরোনো দং কুওক বিন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদের স্থানান্তরের জন্য ব্যবহৃত হচ্ছে। এমনকি গ্রুপ ‘এ’-এর যোগ্য পরিবারগুলোর জন্য বরাদ্দকৃত অ্যাপার্টমেন্টগুলোও সব নিয়ে নেওয়া হয়েছে। কোম্পানিটি নির্মাণ বিভাগকে এই পরিস্থিতি সম্পর্কে জানিয়েছে এবং পুরোনো ভ্যান মাই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রকল্প থেকে স্থানান্তরিত বাসিন্দাদের জন্য খালি আবাসনের অভাব নিয়ে নগো কুয়েন ওয়ার্ড পিপলস কমিটির সাথে বিষয়টি আলোচনা করেছে। অতএব, এই প্রকল্পের বাসিন্দাদের পুনর্বাসনের পরিকল্পনা অবশ্যই বিকল্প পদ্ধতি ব্যবহার করে করতে হবে এবং শুধুমাত্র সরকারি আবাসনের উপর নির্ভর করা যাবে না।

এই সমস্যাগুলোর পরিপ্রেক্ষিতে, নগো কুয়েন ওয়ার্ড আইনি বিধিবিধানের ভিত্তিতে সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলোর সাথে গবেষণা ও পরামর্শ করে সিটি পিপলস কমিটির কাছে সমাধান প্রস্তাব করছে। এছাড়াও, ওয়ার্ডটি সক্রিয়ভাবে ভূমি অধিগ্রহণ প্রক্রিয়া বাস্তবায়ন করছে। যে ৬টি সংস্থা এবং ৮৯৩টি পরিবারের ক্ষতিপূরণ ও সহায়তা পরিকল্পনা এখনও অনুমোদিত হয়নি, তাদের মধ্যে ওয়ার্ডটি ১০৮টি পরিবারের তালিকা তৈরির প্রক্রিয়া চালিয়ে যাচ্ছে এবং ৭৮৫টি পরিবার ও ৬টি সংস্থার ক্ষতিপূরণ ও সহায়তা পরিকল্পনা সম্পন্ন করে জনসমক্ষে প্রকাশ করেছে।

ওয়ার্ডটি জমি হস্তান্তরে সম্মতি আদায়ের জন্য পরিবারগুলোকে তথ্য প্রচার ও সংগঠিত করা, ক্ষতিপূরণ ও সহায়তা প্রদানের অগ্রগতি নিশ্চিত করা এবং প্রকল্পের জন্য ভূমি পরিষ্কারের উদ্দেশ্যে ২০২৬ সালে বরাদ্দকৃত ২০০ বিলিয়ন VND সরকারি বিনিয়োগ মূলধন বিতরণের উপরও মনোযোগ দিয়েছে।

এনজিওসি ল্যান

উৎস: https://baohaiphong.vn/go-vuong-mat-bang-chung-cu-cu-van-my-va-311-da-nang-544087.html