টাকা দেওয়ার চেয়ে আমলাতান্ত্রিক বাধা দূর করা ভালো!

সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ দ্রুত বৃদ্ধি করার জন্য, প্রথম কাজ হল নির্মাণের জন্য একটি পরিষ্কার ভূমি তহবিল তৈরি করা।

গ্রিন রিভার প্রকল্পটি একটি সমন্বিত মডেল হিসেবে নির্মিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, যা সামাজিক আবাসন (ব্লক বি) এবং বাণিজ্যিক ইউনিট (ব্লক এ) নিয়ে গঠিত, যা ফাম দ্য হিয়েন স্ট্রিটে, ওয়ার্ড ৬, জেলা ৮, হো চি মিন সিটিতে অবস্থিত - ছবি: টিটিডি

দীর্ঘ প্রক্রিয়াগুলি অনেক খরচ তৈরি করে, তাই পরিষ্কার জমি (যেখানে পরিষ্কার জমি থাকবে, সেখানে বাড়ি থাকবে) ছাড়াও, রিয়েল এস্টেট বাজারে "নতুন খেলোয়াড়" তৈরিতে অংশগ্রহণকারী ব্যবসাগুলি বিশ্বাস করে যে সরকার পদ্ধতিগুলি সহজ করার অর্থ অর্থ প্রদান, বিনিয়োগ খরচ হ্রাস করার মতো। এটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমানোর জন্য একটি শর্ত।

জমি খালি হওয়ার সাথে সাথে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমে যাবে।

এই বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে, হোয়া বিন গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন হু ডুওং তার মতামত ব্যক্ত করেছেন: সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল এলাকাগুলিকে সঠিকভাবে আবাসন আইন বাস্তবায়ন করতে হবে।

এর অর্থ হল, প্রতি বছর, প্রদেশ এবং শহরগুলির গণ কমিটিগুলিকে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য জমি পরিষ্কার এবং পরিষ্কার জমি তৈরির জন্য বাজেট বরাদ্দ করতে হবে, তারপর এই প্রকল্পগুলির জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য বিডিং আয়োজন করতে হবে। সামাজিক আবাসন তৈরি করতে, প্রথমে আপনার নির্মাণের জন্য জমির প্রয়োজন হবে এবং বাড়িগুলি তৈরি হওয়ার পরেই আপনি সেগুলি বিক্রি করতে পারবেন।

মিঃ ডুওং-এর মতে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে হ্যানয় পাঁচটি কেন্দ্রীভূত সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করেছে। এই পাঁচটি কেন্দ্রীভূত সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য জমি তৈরি করতে কেবল জমি ছাড়পত্রের খরচ প্রায় ১২,৩৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। তবে, ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, শহরটি জমি ছাড়পত্রের জন্য মাত্র ৪৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বরাদ্দ করেছে, যার ফলে পরিষ্কার জমি নিশ্চিত করা খুবই কঠিন হয়ে পড়েছে।

মিঃ ডুওং প্রস্তাব করেন যে যদি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য জমি ছাড়পত্রের জন্য শহরের তহবিলের অভাব থাকে, তাহলে এমন একটি ব্যবস্থা থাকা উচিত যাতে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি জমি ছাড়পত্রের জন্য তহবিল অগ্রিম করতে পারে, যা তাদের কর থেকে কেটে নেওয়া হবে।

"যেহেতু জমি স্থানীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা পরিচালিত হয়, তাই আবাসন নির্মাণের জন্য ব্যবসার জমিতে প্রবেশাধিকার সহজতর করার জন্য একটি ব্যবস্থা থাকা দরকার," মিঃ ডুয়ং জোর দিয়ে বলেন।

বৃহত্তর দৃষ্টিকোণ থেকে দেখলে, লে থান কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে হু ঙহিয়া (হো চি মিন সিটিতে ভাড়া আবাসন নির্মাণে জড়িত প্রাথমিক বিনিয়োগকারীদের মধ্যে একজন), বিশ্বাস করেন যে একটি জাতীয় আবাসন তহবিল তৈরির জন্য বাজেট তহবিল বরাদ্দের জন্য একটি ব্যবস্থা প্রয়োজন।

মিঃ নঘিয়ার মতে, সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নের জন্য মূলধনের বিষয়ে, আমরা দীর্ঘদিন ধরে ব্যাংক ঋণের উপর নির্ভর করে আসছি। তবে, এখন যেহেতু একটি জাতীয় আবাসন তহবিল প্রতিষ্ঠিত হচ্ছে, তাই রাজ্য বাজেট থেকে জাতীয় আবাসন তহবিলে মূলধনের একটি অংশ বরাদ্দ করার জন্য একটি ব্যবস্থা থাকা দরকার।

প্রতি বছর, দেশটি সরকারি বিনিয়োগে লক্ষ লক্ষ বিলিয়ন ডলার ব্যয় করে, তাই জনগণের জন্য আবাসন এবং সামাজিক নিরাপত্তা প্রদানের লক্ষ্য অর্জনের জন্য সেই মূলধনের একটি অংশ জাতীয় আবাসন তহবিলে বরাদ্দ করা উচিত। যখন তহবিল পাওয়া যায়, তখন জাতীয় আবাসন তহবিল গৃহ ক্রেতাদের জন্য সামাজিক আবাসন কেনার জন্য ঋণের সুদের কিছু অংশ ভর্তুকি দেওয়ার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।

বাসিন্দারা সদ্য সমাপ্ত থু থিয়েম গ্রিন হাউস সোশ্যাল হাউজিং কমপ্লেক্স পরিদর্শন করছেন - ছবি: টিইউ ট্রুং

৫ বছরের পদ্ধতিটি ১ বছরে কমিয়ে আনা হয়েছে, এটা অসাধারণ!

মিঃ লে হু নঘিয়া বিশ্বাস করেন যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পেতে হলে, বাড়ি তৈরির মূল খরচ যেমন জমির খরচ, নির্মাণ খরচ এবং ঋণের সুদের খরচ নির্ধারণ করা প্রয়োজন।

বিশেষ করে, সামাজিক আবাসন এবং বাণিজ্যিক আবাসনের মধ্যে মৌলিক নির্মাণ খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন নয়।

খরচ কমাতে, অভ্যন্তরীণ আসবাবপত্র এবং সরঞ্জামের মান সামঞ্জস্য করা যেতে পারে অথবা নতুন প্রযুক্তি প্রয়োগ করা যেতে পারে, তবে দাম কমানো তাৎপর্যপূর্ণ হবে না। জমির দাম সম্পর্কে, মিঃ এনঘিয়ার মতে, যখন রাজ্যে ব্যবসা বিকাশের জন্য পরিষ্কার জমি থাকবে তখনই দাম সাশ্রয়ী হবে।

তবে, বাজার মূল্যে ক্ষতিপূরণ নির্ধারণের নিয়মকানুন থাকায়, রাজ্য যদি জমি অধিগ্রহণের দায়িত্ব নেয় বা ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলি আলোচনা করে, তবুও কম দামে জমি পাওয়া কঠিন।

অতএব, আবাসন খরচ কমানোর জন্য সবচেয়ে বড় সহায়তা হল আইনি এবং প্রাতিষ্ঠানিক বাধা অপসারণ। সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণে ব্যবসাগুলিকে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব অনুমোদন পেতে সহায়তা করার জন্য সরকারকে প্রক্রিয়া, নীতি এবং প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কার করতে হবে।

বর্তমানে, একটি প্রকল্প সম্পন্ন হতে ৪-৫ বছর সময় লাগে, যার ফলে সুদের খরচ, সুযোগ খরচ এবং অন্যান্য খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়। যদি পদ্ধতিগুলি সহজ এবং সুগঠিত করা হয়, তাহলে ব্যবসাগুলি মাত্র এক বছরের মধ্যে প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করতে পারত, যা ব্যয় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করবে এবং শেষ পর্যন্ত আবাসনের দাম কমিয়ে আনবে। আইনি বাধা দূর করার ফলে প্রকল্পের সরবরাহ আরও বেশি হবে, বাজার প্রতিযোগিতা বৃদ্ধি পাবে এবং শেষ পর্যন্ত, আবাসনের মান উন্নত হবে এবং দাম কমবে।

অধিকন্তু, মিঃ নঘিয়া যুক্তি দেন যে যদি একই জমিতে বাণিজ্যিক এবং সামাজিক উভয় আবাসন প্রকল্পের জন্য ১০ তলা জমির ব্যবস্থা থাকে, তাহলে ব্যবসাগুলি উচ্চ লাভের কারণে বাণিজ্যিক উন্নয়নকে অগ্রাধিকার দেবে। অতএব, সাশ্রয়ী মূল্যের সামাজিক আবাসন প্রকল্পে অংশগ্রহণের জন্য ব্যবসাগুলিকে উৎসাহিত করার জন্য রাজ্যকে ভূমি ব্যবহারের অনুপাত বাড়ানোর জন্য প্রণোদনা প্রদান করতে হবে।

"ব্যবসায়িক সম্প্রদায়ের আশা, জাতীয় আবাসন তহবিল প্রতিষ্ঠা ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানের পাশাপাশি সামাজিক আবাসনের ক্রেতাদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের উৎস তৈরি করবে।"

"মূলধন সংগ্রহের ব্যবস্থার পাশাপাশি, বিনিয়োগকারী এবং গৃহক্রেতাদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ তৈরির জন্য রাজ্যের বাজেট তহবিল বরাদ্দের কথাও বিবেচনা করা উচিত," মিঃ এনঘিয়া পরামর্শ দেন।

সূত্র: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm