টাকা দেওয়ার চেয়ে আমলাতান্ত্রিক বাধা দূর করা শ্রেয়!

সামাজিক আবাসন ও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ দ্রুত বাড়ানোর জন্য, প্রথম করণীয় হলো নির্মাণের জন্য একটি স্বচ্ছ ভূমি তহবিল তৈরি করা।

গ্রিন রিভার প্রকল্পটি একটি সমন্বিত মডেল হিসেবে নির্মিত অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, যা সামাজিক আবাসন (ব্লক বি) এবং বাণিজ্যিক ইউনিট (ব্লক এ) নিয়ে গঠিত। এটি হো চি মিন সিটির ৮ নম্বর জেলা, ৬ নম্বর ওয়ার্ডের ফাম থে হিয়েন স্ট্রিটে অবস্থিত। - ছবি: টিটিডি

দীর্ঘ প্রক্রিয়াগুলো অনেক খরচ তৈরি করে, তাই পরিষ্কার জমির পাশাপাশি (যেখানে পরিষ্কার জমি আছে, সেখানে বাড়িও হবে), রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি 'নতুন প্রতিযোগী' তৈরিতে অংশগ্রহণকারী ব্যবসাগুলো মনে করে যে, সরকারের প্রক্রিয়া শিথিল করাটা টাকা দেওয়ার মতোই, যা বিনিয়োগের খরচ কমিয়ে দেয়। এটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমানোর একটি শর্ত।

জমি পরিষ্কার করা হলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমবে।

এই বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে হোয়া বিন গ্রুপের চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন হু ডুয়ং তাঁর মতামত ব্যক্ত করেন: সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে অবশ্যই আবাসন আইন যথাযথভাবে বাস্তবায়ন করতে হবে।

এর অর্থ হলো, প্রতি বছর প্রদেশ ও শহরগুলোর গণ কমিটিগুলোকে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য জমি পরিষ্কার ও পরিচ্ছন্ন করার জন্য বাজেট বরাদ্দ করতে হবে এবং তারপর এই প্রকল্পগুলোর জন্য বিনিয়োগকারী বাছাই করতে নিলামের আয়োজন করতে হবে। সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রথমে নির্মাণের উপযোগী জমি প্রয়োজন এবং বাড়িগুলো তৈরি হয়ে গেলেই কেবল সেগুলো বিক্রি করা যায়।

জনাব ডুয়ং-এর মতে, হ্যানয় সাম্প্রতিক বছরগুলোতে পাঁচটি কেন্দ্রীভূত সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করেছে। এই পাঁচটি কেন্দ্রীভূত সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য জমি তৈরির উদ্দেশ্যে শুধুমাত্র ভূমি পরিষ্কারের খরচই প্রায় ১২,৩৫০ বিলিয়ন VND। তবে, ২০২১ সাল থেকে বর্তমান পর্যন্ত, শহরটি ভূমি পরিষ্কারের জন্য মাত্র ৪৭ বিলিয়ন VND বরাদ্দ করেছে, যার ফলে পরিষ্কার জমি পাওয়া খুব কঠিন হয়ে পড়েছে।

জনাব ডুয়ং প্রস্তাব করেছেন যে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য জমি পরিষ্কারের কাজে শহরের তহবিলের অভাব হলে, এমন একটি ব্যবস্থা থাকা উচিত যার মাধ্যমে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো জমি পরিষ্কারের জন্য অগ্রিম অর্থ প্রদান করতে পারবে এবং সেই অর্থ তাদের কর থেকে বাদ দেওয়া হবে।

"যেহেতু জমি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দ্বারা পরিচালিত হয়, তাই আবাসন নির্মাণের জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জমি প্রাপ্তি সহজ করার একটি ব্যবস্থা থাকা প্রয়োজন," মিঃ ডুয়ং জোর দিয়ে বলেন।

বৃহত্তর দৃষ্টিকোণ থেকে দেখলে, লে থান কোম্পানির (হো চি মিন সিটিতে ভাড়ার আবাসন নির্মাণে জড়িত প্রথম দিকের বিনিয়োগকারীদের মধ্যে অন্যতম) জেনারেল ডিরেক্টর জনাব লে হু নিয়া মনে করেন যে, একটি জাতীয় আবাসন তহবিল গঠনের জন্য বাজেট তহবিল বরাদ্দের একটি কার্যপ্রণালী প্রয়োজন।

জনাব নিয়া-র মতে, সামাজিক ও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নের মূলধনের জন্য আমরা দীর্ঘদিন ধরে ব্যাংক ঋণের উপর নির্ভর করে আসছি। তবে, এখন যেহেতু একটি জাতীয় আবাসন তহবিল প্রতিষ্ঠা করা হচ্ছে, তাই রাষ্ট্রীয় বাজেট থেকে মূলধনের একটি অংশ জাতীয় আবাসন তহবিলে বরাদ্দ করার জন্য একটি ব্যবস্থা থাকা প্রয়োজন।

প্রতি বছর দেশটি সরকারি বিনিয়োগে লক্ষ লক্ষ বিলিয়ন ডং ব্যয় করে, তাই জনগণের জন্য আবাসন ও সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করার লক্ষ্য অর্জনের জন্য সেই মূলধনের একটি অংশ জাতীয় আবাসন তহবিলে বরাদ্দ করা উচিত। তহবিল উপলব্ধ থাকলে, জাতীয় আবাসন তহবিল থেকে গৃহক্রেতাদের সামাজিক আবাসন কেনার জন্য নেওয়া ঋণের সুদের একটি অংশে ভর্তুকি দেওয়া যেতে পারে।

নবনির্মিত থু থিয়েম গ্রিন হাউস সামাজিক আবাসন কমপ্লেক্স পরিদর্শনে এসেছেন বাসিন্দারা - ছবি: তু ট্রুং

৫ বছরের প্রক্রিয়াটি কমিয়ে ১ বছর করা হয়েছে, এটা চমৎকার!

জনাব লে হু নিয়া মনে করেন যে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নিশ্চিত করতে হলে বাড়ি তৈরির সাথে জড়িত প্রধান খরচগুলো, যেমন জমির মূল্য, নির্মাণ খরচ এবং ঋণের সুদ নির্ধারণ করা প্রয়োজন।

বিশেষত, সামাজিক আবাসন এবং বাণিজ্যিক আবাসনের মৌলিক নির্মাণ ব্যয়ের মধ্যে উল্লেখযোগ্য কোনো পার্থক্য নেই।

খরচ কমাতে অভ্যন্তরীণ আসবাবপত্র ও সরঞ্জামের মান সমন্বয় করা যেতে পারে অথবা নতুন প্রযুক্তি প্রয়োগ করা যেতে পারে, কিন্তু তাতে দামের উল্লেখযোগ্য হ্রাস ঘটবে না। জমির দামের বিষয়ে, জনাব নিয়া-র মতে, কেবল তখনই দাম সাশ্রয়ী হবে যখন ব্যবসার প্রসারের জন্য রাষ্ট্রের কাছে উপযুক্ত জমি উপলব্ধ থাকবে।

তবে, বাজার মূল্যে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার বিধান থাকায়, রাষ্ট্র জমি অধিগ্রহণের দায়িত্ব নিলেও বা ব্যবসায়ীরা আলোচনা করলেও কম দামে জমি পাওয়া কঠিন।

সুতরাং, আবাসন খরচ কমানোর সবচেয়ে বড় উপায় হলো আইনি ও প্রাতিষ্ঠানিক বাধা দূর করা। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণের অনুমোদন যত দ্রুত সম্ভব পেতে সাহায্য করার জন্য সরকারের উচিত বিভিন্ন ব্যবস্থা, নীতিমালা এবং প্রশাসনিক পদ্ধতিতে সংস্কার আনা।

বর্তমানে, একটি প্রকল্প সম্পন্ন হতে ৪-৫ বছর সময় লাগে, যার ফলে সুদের খরচ, সুযোগের খরচ এবং অন্যান্য ব্যয় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়। যদি পদ্ধতিগুলো সহজ ও সরল করা হতো, তাহলে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো মাত্র এক বছরেই প্রকল্প সম্পন্ন করতে পারত, যা খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে কমিয়ে দিত এবং ফলস্বরূপ বাড়ির দামও হ্রাস করত। আইনি বাধা দূর করা হলে প্রকল্পের সরবরাহ আরও বাড়বে, বাজারে প্রতিযোগিতা বৃদ্ধি পাবে এবং পরিশেষে, বাড়ির মান উন্নত হবে ও দাম কমবে।

এছাড়াও, জনাব নিয়া যুক্তি দিয়েছেন যে, যদি একই জমিতে বাণিজ্যিক ও সামাজিক উভয় ধরনের আবাসন প্রকল্পের জন্য ১০ তলা ভবন নির্মাণের সুযোগ থাকে, তবে অধিক মুনাফার কারণে ব্যবসায়ীরা বাণিজ্যিক উন্নয়নকেই অগ্রাধিকার দেবে। সুতরাং, সাশ্রয়ী সামাজিক আবাসন প্রকল্পে ব্যবসায়ীদের অংশগ্রহণে উৎসাহিত করতে ভূমি ব্যবহারের অনুপাত বাড়ানোর জন্য রাষ্ট্রের প্রণোদনা দেওয়া প্রয়োজন।

ব্যবসায়ী মহল আশা করছে যে, একটি জাতীয় আবাসন তহবিল প্রতিষ্ঠার মাধ্যমে ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং সামাজিক আবাসনের ক্রেতাদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের একটি উৎস তৈরি হবে।

"পুঁজি সংগ্রহের ব্যবস্থার পাশাপাশি, বিনিয়োগকারী ও গৃহক্রেতাদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ তৈরির লক্ষ্যে বাজেট তহবিল বরাদ্দের বিষয়টিও রাষ্ট্রের বিবেচনা করা উচিত," জনাব নিয়া পরামর্শ দিয়েছেন।

উৎস: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm