হ্যানয় এখনও জমির কর গণনার জন্য পুরনো জমির মূল্য তালিকা ব্যবহার করবে।

নতুন জমির মূল্য তালিকার জন্য অপেক্ষা করার সময়, হ্যানয় আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং ভূমি করের রেকর্ড নিষ্পত্তির জন্য 30/2019/QD-UBND সিদ্ধান্ত অনুসারে মূল্য তালিকা ব্যবহার করবে।

হ্যানয় এখনও জমির কর গণনার জন্য পুরনো জমির মূল্য তালিকা ব্যবহার করবে।

নতুন জমির মূল্য তালিকার জন্য অপেক্ষা করার সময়, হ্যানয় আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং ভূমি করের রেকর্ড নিষ্পত্তির জন্য 30/2019/QD-UBND সিদ্ধান্ত অনুসারে মূল্য তালিকা ব্যবহার করবে।

সম্প্রতি, হ্যানয় পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন ট্রং ডং শহরের ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে ব্যক্তিগত আয়কর এবং ভূমি রাজস্বের জন্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের একটি নথিতে স্বাক্ষর করেছেন।

তদনুসারে, সিটি পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার সিদ্ধান্ত জারি করার জন্য জরুরিভাবে পর্যালোচনা এবং সিটি পিপলস কমিটিকে পরামর্শ দেওয়ার দায়িত্ব দিয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং ভূমি করের রেকর্ড নিষ্পত্তির জন্য নতুন জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার সিদ্ধান্ত জারি না হওয়া পর্যন্ত... শহরটি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৯ অনুচ্ছেদের ধারা ১-এর প্রবিধান অনুসারে আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং ভূমি করের রেকর্ড নিষ্পত্তির ভিত্তি হিসাবে জমির মূল্য নির্ধারণের নীতি গ্রহণ করে।

বিশেষ করে, সিদ্ধান্ত নং 30/2019, সিদ্ধান্ত নং 20/2023 সংশোধন, পরিপূরক এবং সমন্বয়ের মাধ্যমে জারি করা জমির মূল্য তালিকার জমির দামকে সিটি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং 45/2024 (জমি ভাড়ার জন্য), সিদ্ধান্ত নং 46/2024 (জমি ব্যবহার ফি এবং ব্যক্তিগত আয়করের জন্য) এ নির্ধারিত জমির মূল্য সমন্বয় সহগ দ্বারা গুণ করা হয়।

যদি রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর চুক্তি, ভূমি ব্যবহার অধিকার হস্তান্তর চুক্তি বা কর ঘোষণার ডসিয়ারে উল্লিখিত হস্তান্তর মূল্য উপরোক্ত নির্ধারণ নীতি অনুসারে জমির মূল্যের চেয়ে বেশি হয়, তাহলে করযোগ্য আয় চুক্তি বা কর ঘোষণার ডসিয়ারে উল্লিখিত হস্তান্তর মূল্য অনুসারে নির্ধারিত হয়।

হ্যানয় পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত ৩০/২০১৯/QD-UBND অনুসারে জমির মূল্য তালিকা ১ জানুয়ারী, ২০২০ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৪ পর্যন্ত প্রযোজ্য। বর্তমানে, হ্যাং দাও স্ট্রিটে (হোয়ান কিয়েম জেলা) শহুরে জমির দাম হ্যানয়ের সর্বোচ্চ ১৮৭.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার।

জমির মূল্য তালিকা অনুসারে, প্রতিটি জেলা, রুট, অবস্থান এবং জমির ধরণের উপর নির্ভর করে দাম পরিবর্তিত হবে। বিশেষ করে, ১ নম্বর স্থানে জমির প্লটের দাম সাধারণত সবচেয়ে বেশি হবে, কারণ সেগুলি রাস্তার বাইরে অবস্থিত। ২ নম্বর স্থানে ৫ মিটারের বেশি চওড়া গলি রয়েছে। ৩ নম্বর স্থানে ৩-৫ মিটার চওড়া গলি রয়েছে। ৪ নম্বর স্থানে সাধারণত ৩ মিটারের কম চওড়া গলি রয়েছে। একই এলাকায়, উপরের স্থানগুলির ক্রম অনুসারে দাম হ্রাস পাবে।

অদূর ভবিষ্যতে, বর্তমান জমির মূল্য কাঠামো বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা দ্বারা প্রতিস্থাপিত হবে। বাজার নীতি অনুসারে জমির মূল্য নির্ধারণের লক্ষ্যে, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে নতুন মূল্য তালিকায় জমির দাম বর্তমান মূল্য কাঠামোর চেয়ে ১০ গুণ বেশি থাকবে। ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে শুরু করে, এই মূল্য তালিকা প্রদেশগুলির গণ কমিটিগুলি দ্বারা প্রতি ৫ বছর অন্তর পরিবর্তে বছরে একবার জারি এবং আপডেট করা হবে, পুরানো নিয়ম অনুসারে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে, জমির মূল্য তালিকা জমির ভাড়া, ভূমি ব্যবহার কর; পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের উপর আয়কর; ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের ফি; জমির জন্য প্রশাসনিক জরিমানা; জমি পরিষ্কারের সময় ক্ষতিপূরণ; ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রাথমিক মূল্য গণনা এবং নির্ধারণের জন্য ব্যবহৃত হবে...

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html