হো চি মিন সিটি আনুষ্ঠানিকভাবে নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করেছে; হ্যানয় পুরনো জমির মূল্য তালিকা পর্যালোচনা করেছে

১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন প্রকল্পের লক্ষ্যমাত্রার ৫৩% অর্জন করা হয়েছে; হ্যানয়ের ১৪টি প্রকল্প "কাগজে ঘর বিক্রি" করার যোগ্য, যার বেশিরভাগই উচ্চমানের পণ্য; হোয়াই ডুক জেলার তিয়েন ইয়েন কমিউনের সবচেয়ে ব্যয়বহুল নিলামকৃত জমির পুরো অর্থ পরিশোধ করা হয়েছে।

হো চি মিন সিটি আনুষ্ঠানিকভাবে নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করেছে; হ্যানয় পুরনো জমির মূল্য তালিকা পর্যালোচনা করেছে

১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন প্রকল্পের লক্ষ্যমাত্রার ৫৩% অর্জন করা হয়েছে; হ্যানয়ের ১৪টি প্রকল্প "কাগজে ঘর বিক্রি" করার যোগ্য, যার বেশিরভাগই উচ্চমানের পণ্য; হোয়াই ডুক জেলার তিয়েন ইয়েন কমিউনের সবচেয়ে ব্যয়বহুল নিলামকৃত জমির পুরো অর্থ পরিশোধ করা হয়েছে।

নীচে সপ্তাহের শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট সংবাদের একটি সংক্ষিপ্তসার দেওয়া হল।

১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট প্রকল্পের লক্ষ্যমাত্রার ৫৩% অর্জিত হয়েছে।

২৪শে অক্টোবর আবাসন নীতি ও রিয়েল এস্টেট বাজার সংক্রান্ত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির সভায়, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে স্থানীয় এলাকাগুলি সামাজিক আবাসনের জন্য ৯,৭৫৭ হেক্টর জমির পরিকল্পনা করেছে, যেখানে ৫,৬৫,১৭৭ ইউনিটের স্কেলে ৬২২টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে।

যার মধ্যে, দেশব্যাপী, ৪০,৬৭৯টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেলে ৭৯টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে; ১১১,৬৮৭টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেলে ১৩১টি প্রকল্পের নির্মাণ কাজ শুরু হয়েছে; ৪১১,০৭৬টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেলে ৪১২টি প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে।

সামাজিক আবাসন কেনা অনেক নিম্ন আয়ের মানুষের আকাঙ্ক্ষা। ছবি: থান ভু

তবে, ৬৩টি প্রদেশ এবং শহরের মাত্র ৮৩টি প্রকল্প ১,২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজ থেকে অগ্রাধিকারমূলক ঋণের জন্য যোগ্য। এর মধ্যে ১৫টি প্রকল্প ৪,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ প্রদানের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, ৫৭টি প্রকল্পে এমন বিনিয়োগকারী রয়েছে যাদের ঋণের প্রয়োজন নেই, ৬টি প্রকল্প মূল্যায়ন করা হচ্ছে এবং ৫টি প্রকল্প ঋণের শর্ত পূরণ করে না।

৩২/৮৩ সামাজিক আবাসন প্রকল্পের গৃহ ক্রেতারা ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর পুরো কর্মসূচির অধীনে মূলধন ধার করতে সক্ষম হয়েছেন, যার মধ্যে ৫,২৩৬ জন গ্রাহকের মোট ঋণের পরিমাণ ২,০৯৯ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং। এর মধ্যে, বকেয়া ঋণ মূলত সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক থেকে ২,০১৯ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর উপর নির্ভর করে, কারণ ঋণের সুদের হার বেশি ছিল।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যবস্থা, নীতি এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণের উৎস এখনও যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয়। বাজেট থেকে নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ মূলধনের উৎস এখনও সীমিত। সামাজিক আবাসন ক্রয়, লিজ এবং ভাড়া দেওয়ার পদ্ধতিগুলি এখনও জটিল, বিশেষ করে আবাসনের অবস্থা, আয় এবং বাসস্থান প্রমাণকারী নথিপত্রের নিশ্চিতকরণ।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্তর যখন ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে তখন সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অর্জনগুলি আরও তাৎপর্যপূর্ণ। বৈঠকে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে ২০২৪ সালের প্রথম মাসগুলিতে, বাজার সরবরাহে ইতিবাচক পরিবর্তন হলেও, এখনও বেশ সীমিত।

"আবাসন পণ্য কাঠামো বেশিরভাগই মধ্যম এবং উচ্চ-স্তরের আবাসন বিভাগে কেন্দ্রীভূত। নিম্ন আয়ের উপার্জনকারীর জন্য আবাসনের এখনও অভাব রয়েছে, এবং সাশ্রয়ী মূল্যের রিয়েল এস্টেট পণ্যের কাঠামো ধীরে ধীরে হ্রাস পাচ্ছে," মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

হো চি মিন সিটি আনুষ্ঠানিকভাবে জমির মূল্য তালিকা জারি করেছে, সর্বোচ্চ মূল্য ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার

২১শে অক্টোবর, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ফান ভ্যান মাই শহরের জমির মূল্য তালিকার সিদ্ধান্ত নং ০২ সংশোধন ও পরিপূরক করে ৭৯ নম্বর সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করেন এবং জারি করেন। এই সিদ্ধান্ত ৩১শে অক্টোবর থেকে ৩১শে ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রযোজ্য।

তদনুসারে, নগুয়েন হিউ, ডং খোই এবং লে লোই রাস্তায় সর্বোচ্চ জমির দাম ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। সুতরাং, যদি কে সহগ গণনা না করা হয়, তবে এই দামটি পুরানো জমির মূল্য তালিকার চেয়ে ৪.২ গুণ বেশি এবং পূর্ববর্তী খসড়া মূল্য তালিকার (৮১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা) তুলনায় এটি সমন্বয় করা হয়েছে।

নতুন সিদ্ধান্তে অনেক জেলায় জমির দাম আগের খসড়ার তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কমেছে। ছবি: লে টোয়ান

ডং ডু-এর মতো কিছু পার্শ্ববর্তী রাস্তার দাম ৪০৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; হাই বা ট্রুং রুটের দাম ৩৫০ - ৪৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, টন ডুক থাং স্ট্রিট (মে লিন স্কোয়ার থেকে নুয়েন তাত থান সেতু পর্যন্ত অংশ) ৪৪৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এই দাম পুরনো জমির মূল্য তালিকার চেয়ে ৩ - ৪.৫ গুণ বেশি কিন্তু পুরনো খসড়ার চেয়ে ১০০ - ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কম।

দূরবর্তী জেলাগুলিতে, সবচেয়ে শক্তিশালী পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে, কিন্তু খসড়ার তুলনায়, চূড়ান্ত জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে, সং হান জাতীয় মহাসড়ক ২২-এর জন্য প্রস্তাবিত সর্বোচ্চ মূল্য জুলাই মাসে প্রস্তাবিত ৭১ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটারের পরিবর্তে ৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার, নতুন মূল্য আগের ৫১ বারের পরিবর্তে মাত্র ২৩ বার বৃদ্ধি পেয়েছে। অথবা ডাং কং বিন স্ট্রিট অনুসারে, নতুন মূল্য ৪১ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটারের পরিবর্তে ১৮.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার।

ক্যান জিও এলাকায় জমির দাম অন্যান্য কিছু জেলার তুলনায় তুলনামূলকভাবে কম। সাধারণত, থিয়েং লিয়েং হ্যামলেট আবাসিক এলাকায়, দাম ২.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, থান বিন আবাসিক এলাকায়, থান হোয়া আবাসিক এলাকায় দাম ৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

কৃষি জমির দাম গণনার জন্য ৩টি এলাকা এবং ৩টি স্থানে ভাগ করা হয়েছে। কোন এলাকা ১-এর মধ্যে রয়েছে: জেলা ১, জেলা ৩, জেলা ৪, জেলা ৫, জেলা ৬, জেলা ১০, জেলা ১১, বিন থান জেলা, ফু নুয়ান জেলা।

এলাকা ২-এর মধ্যে রয়েছে: জেলা ৭, জেলা ৮, জেলা ১২, তান বিন জেলা, তান ফু জেলা, বিন তান জেলা, গো ভ্যাপ জেলা, থু ডুক সিটি। এলাকা ৩-এর মধ্যে রয়েছে: বিন চান জেলা, হোক মন জেলা, কু চি জেলা, না বে জেলা, ক্যান জিও জেলা।

সিদ্ধান্তে কৃষি জমির দাম ০২/২০২০ সালের সিদ্ধান্ত অনুসারে কৃষি জমির দামকে ২.৫ - ২.৭ সহগ দিয়ে গুণ করে সমন্বয় করা হয়।

হো চি মিন সিটি সামাজিক আবাসন ভাড়ার জন্য মূল্য কাঠামো জারি করেছে, সর্বনিম্ন ৯৬,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে

নতুন জমির মূল্য তালিকার পাশাপাশি, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সামাজিক আবাসন এবং প্রকল্প অনুসারে বিনিয়োগ করা এবং নির্মিত জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসনের ভাড়া মূল্য পরিসীমা নিয়ন্ত্রণ করে একটি সিদ্ধান্ত জারি করেছে।

সেই অনুযায়ী, ভাড়া মূল্যের কাঠামো সূত্র অনুসারে নির্ধারিত হয়: ভাড়া মূল্য ১ (হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত) + ভাড়া মূল্য ২ (ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বরাদ্দকৃত পুনর্বাসন খরচ এবং সেই সময়ে মূল্য সংযোজন করের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত)।

থু ডাক সিটিতে কর্মীদের ভাড়া দেওয়ার জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প।

ভাড়া মূল্য ১ এর জন্য, সিদ্ধান্তের সর্বনিম্ন স্তর হল ৯৬,০০০ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার/মাস (৫% ভ্যাট সহ) যা সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যার সর্বোচ্চ উচ্চতা ৫ তলা এবং বেসমেন্ট নেই।

সুতরাং, শুধুমাত্র ভাড়া মূল্য উপাদান ১ এর জন্য, ন্যূনতম ২৫ বর্গমিটার এলাকা বিশিষ্ট একটি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া মূল্য হবে ২.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস, ভাড়া মূল্য ২ অন্তর্ভুক্ত নয়।

সর্বোচ্চ ৫ তলা উচ্চতার কিন্তু ১, ২, ৩টি বেসমেন্ট বিশিষ্ট ভবনের জন্য ভাড়া মূল্য বৃদ্ধি পাবে যথাক্রমে ১১২,০০০ ভিয়েতনামি ডং, ১২৭,০০০ ভিয়েতনামি ডং এবং ১৪২,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস। ৪৫ - ৫০ তলা এবং ৩টি বেসমেন্ট বিশিষ্ট ভবনের জন্য সর্বোচ্চ ভাড়া মূল্য ২৩৫,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস নির্ধারণ করা হয়েছে।

হ্যানয় জরুরি ভিত্তিতে পুরাতন জমির মূল্য তালিকা পর্যালোচনা করছে, নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরির প্রস্তুতি নিচ্ছে

২২শে অক্টোবর, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় (MONRE) হ্যানয় পিপলস কমিটির সাথে সমন্বয় করে ভূমি আইন ২০২৪, মূল্য আইন ২০২৩ এবং সরকারের ডিক্রির উপর একটি অনলাইন প্রশিক্ষণ সম্মেলন আয়োজন করে যেখানে আইনটি বাস্তবায়নের বিস্তারিত এবং নির্দেশনা দেওয়া হয়।

অনুষ্ঠানের কাঠামোর মধ্যে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ উপমন্ত্রী লে মিন নগান শহরের নেতাদের ২০১৩ সালের ভূমি আইনের অধীনে জারি করা জমির মূল্য তালিকাটি জরুরিভাবে পর্যালোচনা করার জন্য অনুরোধ করেন যাতে এটি এলাকার প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়।

একই সাথে, মন্ত্রণালয় শহরকে ভূমি আইন ২০২৪ অনুসারে মূল্য তালিকা তৈরির জন্য প্রয়োজনীয় শর্ত প্রস্তুত করার জন্যও অনুরোধ করেছে। বিশেষ করে, শহরকে প্রভাব বিশ্লেষণ এবং মূল্যায়নের উপর মনোনিবেশ করতে হবে, একটি উপযুক্ত রোডম্যাপ থাকতে হবে এবং সমাজে ঐক্যমত্য নিশ্চিত করতে এবং নেতিবাচক প্রতিক্রিয়া এবং ঐক্যমত্যের অভাব সীমিত করতে প্রাসঙ্গিক ইউনিট, সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছ থেকে মতামত সংগ্রহের জন্য সংগঠিত হতে হবে।

হোয়াই ডাক জেলার তিয়েন ইয়েন কমিউনের সবচেয়ে ব্যয়বহুল নিলামকৃত জমির সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধ করা হয়েছে।

হোয়াই ডাক জেলার পিপলস কমিটির মতে, তিয়েন ইয়েন কমিউনের লং খুক এলাকার ১১/১৯ নিলামকৃত জমির লট সম্পূর্ণ পরিশোধ করেছে। বিশেষ করে, যিনি সর্বোচ্চ মূল্যে, ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত জমির লট জিতেছেন, তিনিও হোয়াই ডাক কর বিভাগের ঘোষণা অনুসারে সম্পূর্ণ পরিশোধ করেছেন।

বিনিয়োগকারীরা ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যের জমিটি দেখছেন। ছবি: থান ভু

যে ৮টি লটের জন্য এখনও অর্থ প্রদান করা হয়নি, নিলাম বিজয়ী ২৭ নভেম্বর, ২০২৪ সালের আগে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন, যা নিয়ম অনুসারে শেষ তারিখও।

এর আগে, লং খুক এলাকায় ১৯টি জমির নিলামের সময় ভোর ৪টা পর্যন্ত জনমনে আলোড়ন সৃষ্টি হয়েছিল। যদিও জমির প্লটের প্রাথমিক মূল্য ছিল মাত্র ৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, বিজয়ী মূল্য ছিল আকাশছোঁয়া, বেশিরভাগই ওঠানামা করছিল ৯৭.৩ - ১২১.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কাছাকাছি। বিশেষ করে, কোণার প্লট LK03-12-এর সর্বোচ্চ মূল্য ছিল ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn এর একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, নিলামের জন্য জমি খোঁজার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ মিঃ টিএন বলেন যে, তিয়েন ইয়েন কমিউনের লং খুক এলাকার দাম বেশি কারণ এটি রিং রোড ৪ এর ঠিক পাশে অবস্থিত। হ্যানয়ের সাম্প্রতিক শহরতলির জমি নিলামে, প্রায় কোনও জমিরই এত গুরুত্বপূর্ণ অবস্থান নেই।

নিলামে তোলা জমিটি উত্তর-পূর্বে তিয়েন লে গ্রামের প্রধান যানজট সড়ক এবং তিয়েন ইয়েন কিন্ডারগার্টেনের সীমানা দ্বারা বেষ্টিত। দক্ষিণ এবং পূর্বে কৃষি জমির সীমানা। পশ্চিমে কৃষি জমি এবং হ্রদের সীমানা। জমিটি তিয়েন লে রাস্তা থেকে প্রায় ৮ মিটার এবং রিং রোড ৪ থেকে প্রায় ৪০০ মিটার দূরে অবস্থিত।

হোয়াই ডাকে ১৩৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার জমির পাশে ৫২টি জমি নিলামে তোলা হতে চলেছে, বিজয়ী মূল্য আরও বেশি হতে পারে

লং খুক এলাকা, তিয়েন ইয়েন কমিউন, হোয়াই ডুক জেলা (হ্যানয়) ২০২৪ সালের নভেম্বরে আরও দুটি নিলাম অনুষ্ঠিত হতে চলেছে। এটি সেই জায়গা যেখানে রেকর্ড সর্বোচ্চ নিলাম মূল্যের জমির লট, ১৩৩ মিলিয়ন ভিয়ানডে/মিটার পর্যন্ত।

প্রথমে, ২০টি জমির (LK01 এবং LK02) নিলাম ৪ নভেম্বর অনুষ্ঠিত হবে। নিলামে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধন নথি গ্রহণের শেষ তারিখ ১ নভেম্বর। এই জমির প্লটগুলির আয়তন ৮৯ - ১৪৫ বর্গমিটার এবং তিয়েন ইয়েন কিন্ডারগার্টেনের বিপরীতে অবস্থিত।

লং খুক, তিয়েন ইয়েন কমিউন, হোয়াই ডুক জেলার নিলামকৃত জমির মানচিত্র।

এরপর ১১ নভেম্বর ৩২টি জমির (LK05 এবং LK06) নিলাম হবে। আবেদনপত্র গ্রহণের শেষ তারিখ ৮ নভেম্বর। জমির প্লটগুলির আয়তন প্রায় ৯৭ - ১৭২ বর্গমিটার এবং এগুলি হ্রদের ঠিক পাশে অবস্থিত, বিশেষ করে LK06 সামাজিক আবাসনের পাশে অবস্থিত। বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতারা এই লিঙ্কে হোয়াই ডুক জেলার তিয়েন ইয়েন কমিউনের লং খুচে নিলামকৃত জমির বিস্তারিত মানচিত্র দেখতে পারবেন।

বাকি বিষয়গুলো যেমন শুরুর মূল্য, সর্বনিম্ন রাউন্ড সংখ্যা এবং মূল্য ধাপগুলি পূর্ববর্তী ১৯টি প্লটের (LK03 এবং LK04) নিলামের অনুরূপ। বিশেষ করে, সমস্ত প্লটের শুরুর মূল্য কম, এখনও মাত্র ৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। নিলাম ধাপের সর্বনিম্ন সংখ্যা এখনও ৬ রাউন্ড এবং প্লটে প্রযোজ্য সাধারণ মূল্য ধাপটিও ৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা রাখা হয়েছে।

আমানতের ক্ষেত্রে - অনেক বিশেষজ্ঞ মনে করেন যে অনেক গোষ্ঠী লাভের জন্য যে ফাঁকটি ব্যবহার করে, তার পরিমাণ প্রায় ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লট এবং আগের নিলামের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি।

বিশেষ করে, LK01 এবং LK02 এলাকার ২০টি জমির জন্য প্রতি প্লটে ১৩০ - ২১২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা আছে। LK05 এবং LK06 এলাকার বাকি ৩২টি জমির জন্য প্রতি প্লটে ১৪১ - ২৫১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা আছে। পূর্বে, LK03 এবং LK04 এলাকার ১৯টি জমির জন্যও প্রতি প্লটে মাত্র ১০৯ - ১৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা ছিল।

আসন্ন দুটি নিলাম প্রক্রিয়া এবং মূল্যের দিক থেকে প্রায় অপরিবর্তিত থাকায়, সম্ভবত জমির লটগুলি ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা মিটার ছাড়িয়ে যাবে। নতুন রেকর্ডও দেখা যেতে পারে, কারণ ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn এর প্রতিবেদকের মতে, অনেক বিনিয়োগকারী পূর্ববর্তী নিলামের পর থেকে হ্রদের ধারে (LK05 এবং LK06 এলাকা) জমির লটের দিকে ইতিমধ্যেই মনোযোগ দিয়েছেন।

হ্যানয়ের ১৪টি প্রকল্প "কাগজে বাড়ি বিক্রি" করার যোগ্য, যার বেশিরভাগই উচ্চমানের পণ্য।

২৪শে অক্টোবর, হ্যানয় নির্মাণ বিভাগ ১৪টি ভবিষ্যতের আবাসন প্রকল্প ঘোষণা করেছে যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের অধীনে ব্যবসার জন্য যোগ্য। নীচে তালিকাভুক্ত প্রকল্পগুলি বছরের শুরু থেকে ২৪শে অক্টোবর, ২০২৪ পর্যন্ত আপডেট করা হয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ঘোষিত প্রকল্পগুলির মধ্যে, কেবলমাত্র একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হতে চলেছে। এদিকে, বাকি প্রকল্পগুলি বেশিরভাগই ভিলা, দোকানঘর এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট।

উদাহরণস্বরূপ, ল্যাংস ভিলেজ অফিস এবং নিম্ন-উত্থিত আবাসিক এলাকা (ল্যাং থুওং ওয়ার্ড, ডং দা জেলা)। প্রকল্পটি 600 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি দামের 11টি নিম্ন-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবসায়ে আনবে।

এছাড়াও, তাই নাম মে ট্রাই হাউজিং গ্রুপ (ফু দো ওয়ার্ড, নাম তু লিয়েম জেলা) টাউনহাউস এবং ভিলা সহ ৬৫টি নিম্ন-উত্থিত ইউনিট বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করবে। বিক্রয় মূল্য ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটের কম হবে না।

বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত আরেকটি উদাহরণ হল সানশাইন ক্রিস্টাল রিভার, যার বাণিজ্যিক নাম নোবেল ক্রিস্টাল টে হো (ফু থুওং ওয়ার্ড, টে হো জেলা)। এই প্রকল্পটি বাজারে ৯৫৫টি উঁচু অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৬০টি নিম্ন-উচ্চ অ্যাপার্টমেন্ট আনবে। বর্তমানে, এখানে টাউনহাউসের দাম প্রায় ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি, অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ২০০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

থান লাম - দাই থিন ২ নতুন নগর এলাকা প্রকল্প (থান লাম এবং দাই থিন কমিউন, মে লিন জেলা) -এর একমাত্র সামাজিক আবাসন প্রকল্প হল CT-05 এবং CT-06 ভবন। এই প্রকল্পটি প্রায় ২১৪টি অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আনবে, যার দাম ১৩.৫ থেকে ১৫.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে।

পাঠকরা এই লিঙ্কে ১৪টি প্রকল্পের তথ্য দেখতে পারবেন।

নগর এলাকার প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য এনঘে আন প্রায় ২,৭৩,০০০ বর্গমিটার জমি উদ্যোগগুলিকে হস্তান্তর করেছেন।

২২শে অক্টোবর, এনঘে আন প্রদেশের পিপলস কমিটি ইউরোউইন্ডো স্পোর্ট সিটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডকে জমি বরাদ্দ (পর্ব ১) সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত নং ৩৮৬/কিউডি-ইউবিএনডি জারি করে, যাতে ভিন শহরের ডং ভিন ওয়ার্ড এবং কুয়া নাম ওয়ার্ডে একটি নতুন নগর এলাকা নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়ন করা হয়।

তদনুসারে, এনঘে আন প্রদেশের পিপলস কমিটি ভিন শহরের ডং ভিন ওয়ার্ডে ২৭২,৭৬২.৯ বর্গমিটার জমি (পর্ব ১) ইউরোউইন্ডো স্পোর্ট সিটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডকে একটি নতুন নগর এলাকা নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বরাদ্দ করেছে।

বিশেষ করে, অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে নিচু ভবনের আবাসন এলাকা নির্মাণের জন্য ১১১,২০৮.৯ বর্গমিটার শহুরে জমির জন্য: রাজ্য ভূমি ব্যবহার ফি সহ জমি বরাদ্দ করে; এই সিদ্ধান্ত জারির তারিখ থেকে ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ ৫০ বছর।

সামাজিক আবাসন এলাকা নির্মাণের জন্য ১৮,৪৭৮.৩ বর্গমিটার শহুরে জমির জন্য: ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের মাধ্যমে জমি বরাদ্দের ধরণ কিন্তু ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি, বিনিয়োগকারীকে জমির মূল্য নির্ধারণ, অব্যাহতিপ্রাপ্ত ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করার পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে না এবং ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া অব্যাহতির অনুরোধের পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে না। এই সিদ্ধান্ত জারির তারিখ থেকে ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ ৫০ বছর।

প্রকল্পের আওতায় অ-ব্যবসায়িক প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং সামাজিক অবকাঠামো নির্মাণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত ১৪৩,০৭৫.৭ বর্গমিটার জমির জন্য: রাজ্য ভূমি ব্যবহারের ফি আদায় না করেই জমি বরাদ্দ করে। পরিকল্পনা অনুসারে নির্মাণ সম্পন্ন করার পর, ইউরোউইন্ডো স্পোর্ট সিটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডকে নিয়ম অনুসারে ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের জন্য এটি ভিন সিটি পিপলস কমিটির কাছে হস্তান্তর করতে হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html