মি লিনের নিলামকৃত জমিতে মাত্র ১০৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা আছে, "ডিপোজিট স্কিমিং" এর জন্য কি কোনও ফাঁক আছে?

মে লিন জেলার ( হ্যানয় ) নিলামকৃত জমির প্লটগুলিতে তুলনামূলকভাবে কম আমানত রয়েছে, সর্বোচ্চ মাত্র ২২২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট। এটি আরও "আমানত স্কিমিং" দল এবং গোষ্ঠীর উপস্থিতির জন্য ফাঁক তৈরি করতে পারে।

মি লিনের নিলামকৃত জমিতে মাত্র ১০৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা আছে, "ডিপোজিট স্কিমিং" এর জন্য কি কোনও ফাঁক আছে?

মে লিন জেলার (হ্যানয়) নিলামে তোলা জমির প্লটগুলিতে তুলনামূলকভাবে কম আমানত রয়েছে, সর্বোচ্চ মাত্র ২২২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট। এটি আরও গোষ্ঠী এবং দলের জন্য "আমানত সার্ফিং" করার জন্য ফাঁক তৈরি করতে পারে।

১৪ মার্চ, ন্যাশনাল জয়েন্ট স্টক অকশন কোম্পানি নং ৫ ট্রাং ভিয়েতনাম কমিউনের ডং কাও গ্রামে ১৮টি জমির নিলাম শুরু করবে।

প্লটগুলির আয়তন ৯৬ - ১৯৪.৮ বর্গমিটার। সমস্ত প্লটের একই প্রারম্ভিক মূল্য ৫.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা প্রতিটি প্লটের মূল্য ৫৩৭ মিলিয়ন - ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমান। জমার পরিমাণ হবে ১০৭ - ২১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট।

নিলাম নিবন্ধনের নথি জমা দেওয়ার শেষ তারিখ ১১ মার্চ। নিলামটি একাধিক রাউন্ডে এবং কমপক্ষে ৫টি বাধ্যতামূলক রাউন্ডে সরাসরি ভোটদানের মাধ্যমে অনুষ্ঠিত হবে, যার মধ্যে ঊর্ধ্বমুখী বিড পদ্ধতি এবং মূল্য ধাপ ৬০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং।

ট্রাং ভিয়েতনাম কমিউনের ডং কাও গ্রামে, জাতীয় নিলাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানি নং ৫ ২১শে মার্চ ১৫টি জমি নিলামে তোলা অব্যাহত রাখবে।

জমির প্লটগুলির আকার ১০০ থেকে ১৯৮.০৯ বর্গমিটার পর্যন্ত। প্রারম্ভিক মূল্য এখনও ৫.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা প্রতিটি প্লটের মূল্য ৫৬০.৪ মিলিয়ন থেকে ১.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। জমার পরিমাণ হবে ১১২ থেকে ২২২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট।

আবেদন জমা দেওয়ার শেষ তারিখ ১৮ মার্চ। পূর্ববর্তী অধিবেশনের মতো, দরদাতারা একাধিক রাউন্ডে এবং কমপক্ষে ৫টি বাধ্যতামূলক রাউন্ডে সরাসরি ভোট দেবেন, যার মধ্যে ঊর্ধ্বমুখী দর পদ্ধতি এবং ধাপে ধাপে ৬০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং মূল্য থাকবে।

জমি নিলামস্থলের ঠিক সামনেই দলগুলি নির্লজ্জভাবে দাম বৃদ্ধির বিজ্ঞাপন দিয়েছে। ছবি: থান ভু

ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn - এর সাংবাদিকদের সাথে শেয়ার করে, একটি নিলাম কোম্পানির প্রধান বলেছেন যে হ্যানয়ের শহরতলির এলাকায় জমির প্রাথমিক মূল্য বর্তমানে খুব কম বলে নির্ধারিত হয়েছে। এর ফলে আমানতের পরিমাণ একটি সামান্য সংখ্যায় কমে গেছে।

এই ব্যক্তি আরও মন্তব্য করেছেন যে আমানতের হার বৃদ্ধি করা অপ্রয়োজনীয়। জমির প্লটের প্রারম্ভিক মূল্যের ২০% আমানতের হার বিশ্বের অনেক দেশেই প্রযোজ্য একটি নিয়ম। আমানত বৃদ্ধির কথা বিবেচনা করার পরিবর্তে, জমির দাম নতুন বাজার মূল্যের কাছাকাছি হালনাগাদ করা এই সময়ে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

"বিজয়ী দরপত্রকে প্রকৃত বিক্রয়মূল্যের কাছাকাছি পৌঁছানোর জন্য, কিছু এলাকায় একাধিক দফা দরপত্র আহ্বান করা হয়েছে। তবে, এটি 'মূল্যস্ফীতির' বিষয়টিকে অযৌক্তিক থেকে যুক্তিসঙ্গত করে তুলেছে," নিলাম কোম্পানির প্রধান মন্তব্য করেছেন।

শহরতলির জমি নিলামে বিশেষজ্ঞ একজন বিনিয়োগকারীর মতে, মূল্যস্ফীতি রোধ করার জন্য, আয়োজকদের ২০২৪ সালের মতো একাধিক দফা নিলাম পরিচালনা করার পরিবর্তে কেবল এক দফা নিলাম পরিচালনা করা উচিত। এছাড়াও, আমানতের স্তরও বাড়ানো উচিত।

"যদি জমা মাত্র ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লট হয়, তাহলে অনেক গ্রুপ 'সস্তা' মূল্য দিতে ইচ্ছুক হবে এবং তারপর জমা বাজেয়াপ্ত করবে। তবে, যদি জমা ৫০০-৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লট পর্যন্ত বৃদ্ধি পায়, তাহলে তারা অনেক বেশি সতর্কতার সাথে অর্থ প্রদান করবে," ব্যক্তিটি শেয়ার করেছেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html