হাই ফং: পরিকল্পনা থেকে রিয়েল এস্টেট লাভবান হয়, অ্যাপার্টমেন্টগুলি 'বর্তমানের বিপরীতে যায়'

ডিএনভিএন - হাই ডুওং-এর সাথে একীভূত হওয়ার পর, হাই ফং উত্তরে একটি নতুন অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির মেরুতে পরিণত হওয়ার চেষ্টা করছে, রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি শক্তিশালী চালিকা শক্তি তৈরি করছে, যেখানে বাজারের সবচেয়ে বড় উজ্জ্বল স্থান হল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের "বিপরীত"।

সামুদ্রিক অর্থনীতির "সুপার সিটি" থেকে শক্তিশালী উৎসাহ

৭ অক্টোবর ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন ঘোষণার অনুষ্ঠানে, Batdongsan.com.vn-এর হাই ফং শাখার পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি নগক থুওং বলেন যে হাই ফং-এর প্রবৃদ্ধি অনেক কারণের অনুরণন থেকে এসেছে, বিশেষ করে ১ জুলাই, ২০২৫ থেকে হাই ডুয়ং প্রদেশের সাথে একীভূত হওয়ার পর।

এই অঞ্চলের জিআরডিপি ৬৫৮ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডঙ্গে উন্নীত হয়েছে, যা হাই ফংকে দেশব্যাপী শীর্ষ ৩-এর মধ্যে স্থান দিয়েছে। এর সাথে সাথে, ক্রমবর্ধমান এফডিআই ৪৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে এবং জনসংখ্যা ৪.৬ মিলিয়নে উন্নীত হয়েছে, যা এই অঞ্চলকে একটি বিশাল ভোক্তা এবং শ্রম বাজারে পরিণত করেছে।

৫ ধরণের পরিবহন ব্যবস্থা থাকার সুবিধার সাথে, হাই ফং কেবল উত্তর সমুদ্রের প্রবেশদ্বারই নয় বরং প্রতিযোগিতামূলক সূচক (PCI) এবং সবুজ সূচক (PGI) এর দিক থেকেও দেশকে ধারাবাহিকভাবে নেতৃত্ব দিচ্ছে।

"হাই ডুওং-এর সাথে একীভূতকরণ হাই ফংকে জাতীয় স্থিতিস্থাপকতা সহ একটি নতুন প্রবৃদ্ধির মেরুতে পরিণত করতে সাহায্য করেছে, একটি সমন্বিত সামুদ্রিক অর্থনৈতিক সুপার আরবান মডেল সহ," মিসেস থুওং জোর দিয়ে বলেন।

চিত্রের ছবি।

Batdongsan.com.vn-এর হাই ফং শাখার পরিচালকের মতে, "দুই বেল্ট - তিনটি করিডোর - তিনটি নগর কেন্দ্র" মডেল অনুসারে ২০৫০ সালের দিকে লক্ষ্য রেখে ২০৪০ সালের পরিকল্পনার মাধ্যমে হাই ফং রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনা দৃঢ়ভাবে সুসংহত হয়েছে।

পরিকল্পনার মূল আকর্ষণ হলো দুটি কৌশলগত অর্থনৈতিক বলয়: শিল্প-পরিষেবা বলয় যা সমগ্র উত্তর বদ্বীপ অঞ্চল এবং উপকূলীয় অর্থনৈতিক বলয়কে সংযুক্ত করবে। বিশেষ করে, উপকূলীয় বলয়টি দুটি "সুপার পোর্ট" লাচ হুয়েন এবং নাম দো সনকে সংযুক্ত করবে, পাশাপাশি ২০২৫ সালে স্থাপন করা প্রায় ৬,৩০০ হেক্টর আয়তনের নতুন প্রজন্মের মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চলও স্থাপন করবে। ভবিষ্যতে এফডিআই এবং উচ্চমানের মানবসম্পদ আকর্ষণের জন্য এটি একটি চুম্বক হিসেবে বিবেচিত হবে।

এছাড়াও, তিনটি নতুন নগর কেন্দ্র, যার মধ্যে রয়েছে ঐতিহাসিক - প্রশাসনিক কেন্দ্র (ক্যাম নদীর উত্তরে), আন্তর্জাতিক বাণিজ্য - আর্থিক কেন্দ্র (হাই আন - ডুয়ং কিন) এবং তিয়েন ল্যাং বিমানবন্দর নগর এলাকা, নগর ভূদৃশ্যকে সম্পূর্ণরূপে পুনর্গঠন করবে, প্রাণবন্ত এবং বাসযোগ্য উন্নয়ন এলাকা তৈরি করবে।

"উজানের দিকে" অ্যাপার্টমেন্ট ভবন

Batdongsan.com.vn তথ্য বিশ্লেষণে দেখা গেছে যে হাই ফং বাজার ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারী এবং নগদ প্রবাহ শোষণের জন্য উপযুক্ত "ভার্চুয়াল জ্বর" এর কোনও লক্ষণ নেই। গড় বিক্রয় মূল্য 2023 সালের প্রথম দিকে 55 মিলিয়ন/বর্গমিটার থেকে সামান্য বৃদ্ধি পেয়ে 2025 সালের তৃতীয় প্রান্তিকে 61 মিলিয়ন/বর্গমিটারে দাঁড়িয়েছে।

মিসেস থুওং-এর মতে, বাজারের সবচেয়ে বড় উজ্জ্বল দিক হল অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের "বিপর্যয়", যেখানে মাত্র ৫ মাসে (এপ্রিল থেকে সেপ্টেম্বর ২০২৫ পর্যন্ত) ৩৮% সুদ বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভাড়ার ফলন আকর্ষণীয়, গড়ে ৪.৬% এ পৌঁছেছে, যা প্রতিবেশী বাজার যেমন কোয়াং নিন (৩.১%) বা হ্যানয় (২.৪%) এর তুলনায় অনেক বেশি।

সরবরাহ বৈচিত্র্যময় কারণ বাজারে বাণিজ্যিক এবং সামাজিক উভয় ধরণের আবাসন পণ্য রয়েছে, যা মূলত কেন্দ্রীয় জেলা যেমন এনগো কুয়েন, হং ব্যাং, লে চানে কেন্দ্রীভূত এবং মধ্য-উচ্চ-স্তরের বিভাগে প্রসারিত হওয়ার প্রবণতা রয়েছে।

ইতিমধ্যে, বেসরকারি আবাসন খাতের আগ্রহ স্থিতিশীল ছিল, যা লে চান, এনগো কুয়েন এবং হাই আন জেলায় কেন্দ্রীভূত ছিল। জমির প্লটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা আগের সময়ের তুলনায় পুনরুদ্ধার হয়নি, যা অনুমানমূলক মনোভাবের হ্রাসকে প্রতিফলিত করে। তবে, কিয়েন আন এবং এনগো কুয়েনের মতো সুপরিকল্পিত এলাকায় মূল্য স্তর এখনও চিত্তাকর্ষকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে (৫০-৬০%)।

ইতিমধ্যে, হাই ডুওং বাজার বর্তমানে মূলত স্থলভাগে অবস্থিত এবং সঞ্চয়ের পর্যায়ে রয়েছে, তবে "লোকোমোটিভ" হাই ফং-এর অনুরণনের কারণে শীঘ্রই এটি বৈচিত্র্যময় এবং আরও শক্তিশালীভাবে বিকশিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

থু আন

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577