সুখই হলো সেই মানদণ্ড, যার ভিত্তিতে নাম লং তার 'জীবন্ত উত্তরাধিকার' গড়ে তোলে।

প্রতিষ্ঠাতার দৃষ্টিকোণ থেকে, জনাব নগুয়েন জুয়ান কোয়াং জানান যে, বিগত তিন দশক ধরে নাম লং নগর উন্নয়নে 'সুখ'কেই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ মাপকাঠি হিসেবে বেছে নিয়েছে।

৩৩ বছরের নগর উন্নয়ন ইতিহাসে, নাম লং "বাজারের চাহিদা অনুযায়ী পণ্য সরবরাহ" করার দর্শন অনুসরণ করে আসছে। এর মাধ্যমে তারা এমন সুখী সম্প্রদায় ও নগর এলাকা তৈরি করেছে যা বাসিন্দাদের আপনত্ব ও শান্তির অনুভূতি দেয়। নাম লং গ্রুপের চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন জুয়ান কোয়াং, তিন দশকেরও বেশি সময় ধরে নাম লং ব্র্যান্ড গড়ে তোলার এই যাত্রা সম্পর্কে বলেন, যেখানে তিনি প্রকৃত মূল্যবোধকে অনুসরণ করেছেন এবং সম্প্রদায়ের জন্য একটি দীর্ঘমেয়াদী "জীবন্ত ঐতিহ্য" সহ একটি সমন্বিত নগর উন্নয়ন পথ বেছে নিয়েছেন।

জনাব নগুয়েন জুয়ান কোয়াং - নাম লং গ্রুপের চেয়ারম্যান। ছবি: নাম লং।

ত্রিশ বছর আগের তুলনায় বর্তমানে বাড়ি ক্রেতাদের চাহিদা কীভাবে পরিবর্তিত হয়েছে, স্যার?

তার বিপণন যাত্রা জুড়ে, নাম লং ধারাবাহিকভাবে বাজার ও মানুষের যা প্রয়োজন, তাই বিক্রি করার দর্শন মেনে চলেছে। তবে, সময়ের সাথে সাথে সেই "প্রয়োজন" পরিবর্তিত হয়েছে। ১৯৯০-এর দশকে, যখন ভিয়েতনাম উন্মুক্ত হতে শুরু করে, তখন বাজারের চাহিদা মূলত বিদেশী ভাড়াটেদের কাছ থেকে আসত। নাম লং এই গোষ্ঠীর চাহিদা মেটানোর জন্য পণ্য ডিজাইন ও নির্মাণে মনোনিবেশ করেছিল। যখন হো চি মিন সিটি ডিস্ট্রিক্ট ১২, ডিস্ট্রিক্ট ৭, ন্যা বে এবং ডিস্ট্রিক্ট ৯ (যা পূর্বে পুরানো প্রশাসনিক ইউনিটের অংশ ছিল) পর্যন্ত সম্প্রসারিত হয়, তখন বাজার বিভক্ত ভূমি প্রকল্পের চাহিদার দিকে ঝুঁকে পড়ে। নাম লং এই প্রবণতার সাথে তাল মিলিয়েছে, কিন্তু এটিকে সর্বদা একটি মানসম্মত অবকাঠামো ব্যবস্থার সাথে যুক্ত করেছে, যাতে ক্রেতারা ভবিষ্যতে একটি সুন্দর জীবন গড়তে পারে।

২০০৫-২০১২ সময়কালের পর, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য বাজারে সর্বাধিক চাহিদা ছিল। এই চাহিদা মেটাতে নাম লং ‘ইহোম’ (EHome) পণ্যশ্রেণী – সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন – এবং পরবর্তীতে ‘ইহোমএস’ (EHomeS) – সামাজিক আবাসন (২০১৬ সালে চালু) – তৈরি করে। বিশ্ব বাণিজ্য সংস্থার (WTO) সদস্যপদ লাভের পর অর্থনীতি শক্তিশালীভাবে বৃদ্ধি পাওয়ায়, বাজারের চাহিদা সমন্বিত টাউনশিপ এবং উচ্চ-মানের পণ্যের দিকে সরে যায়। নাম লং ‘ভ্যালোরা’ (Valora) – টাউনহাউস/ভিলা, ‘ফ্লোরা’ (Flora) – স্বতন্ত্র অ্যাপার্টমেন্টের মতো পণ্যশ্রেণী নিয়ে শহুরে এলাকা উন্নয়নের সুযোগ গ্রহণ করতে থাকে এবং ফু মি হাং-এর পাশাপাশি কম্পাউন্ড ডেভেলপমেন্টের অন্যতম অগ্রণী সংস্থা ছিল।

সংক্ষেপে, নগর ও অর্থনৈতিক উন্নয়নের প্রতিটি পর্যায়ে ক্রেতাদের চাহিদা পরিবর্তিত হয়। গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো, নাম লং সর্বদা মানসম্মত অবকাঠামো এবং বাসিন্দাদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী উপযোগিতার উপর মনোযোগ দিয়ে প্রতিটি সময়ের চাহিদা মেটাতে সচেষ্ট থাকে।

নাম লং বাজার ও মানুষের ঠিক যা প্রয়োজন, তাই বিক্রি করার দর্শনে অবিচল। ছবি: নাম লং।

রিয়েল এস্টেট খাতে বহু বছরের অভিজ্ঞতার আলোকে, ভিয়েতনামের গ্রাহকদের কোনো একটি পণ্যের ওপর সত্যিকারের বিশ্বাস স্থাপন করতে এবং তা কেনার জন্য রাজি করাতে সবচেয়ে কঠিন কাজ কোনটি বলে আপনি মনে করেন?

গ্রাহকদের কোনো পণ্যের প্রতি আস্থা তৈরি হয় এবং তা বেছে নিতে উৎসাহিত করে শুধু তার "বাহ্যিক রূপ" নয়, বরং তার "আত্মা"—অর্থাৎ, সেই পরিসরে বসবাসের সময় তাদের অনুভূত আবেগ। নাম লং-এর জন্য, সেই "আত্মা"র উৎস হলো গুণমানের প্রতি অঙ্গীকার। যখন বাসিন্দারা নিজেদেরকে সর্বোচ্চ মান অনুযায়ী নির্মিত একটি জায়গায় বসবাস করতে দেখেন, তখন স্বাভাবিকভাবেই আস্থা তৈরি হয়।

দ্বিতীয় বিষয়টি হলো স্বাস্থ্য। নাম লং তার সকল প্রকল্পে জগিং ট্র্যাক, সাইকেল চালানোর পথ এবং ক্রীড়া সুবিধার মতো শারীরিক প্রশিক্ষণের স্থানগুলোকে অগ্রাধিকার দেয়। যখন বাসিন্দারা তাদের দৈনন্দিন জীবনে সহায়ক সুযোগ-সুবিধা দেখতে পান, তখন তারা প্রকল্পটির গুরুত্ব স্পষ্টভাবে উপলব্ধি করেন।

তৃতীয়ত, রয়েছে যোগাযোগের পরিবেশ। নাম লং-এর পরিকল্পনায় সবসময় প্রতিবেশীদের মিলিত হওয়ার, শিশুদের একসঙ্গে খেলার এবং বয়স্কদের গল্প করার জন্য জায়গা তৈরি করা হয়। যখন বাসিন্দারা একাকীত্ব বোধ করেন না, তখন তাঁরা নিজেদের বসবাসের পরিবেশের সঙ্গে আরও বেশি সংযুক্ত হন।

বাসিন্দারা তাদের বাজেট অনুযায়ী নিজেদের জন্য উপযুক্ত পণ্যশ্রেণী বেছে নেন। প্রতিটি বিভাগের জন্য নাম লং নিজস্ব মান প্রতিষ্ঠা করে; উদাহরণস্বরূপ, ইহোম-এর বাসিন্দারা সেই অনুযায়ী মান উপভোগ করেন। তবে, যা নাম লং-এর বাসিন্দাদের অন্যদের থেকে আলাদা করে তা হলো, ইহোম একটি সমন্বিত শহুরে এলাকার মধ্যে অবস্থিত হওয়ায় বাসিন্দারা হাসপাতাল, স্কুল, ক্রীড়া সুবিধা এবং বাণিজ্যিক সুবিধার মতো আন্তর্জাতিক মানের কাছাকাছি একটি সম্পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা ব্যবস্থা থেকে উপকৃত হন। এটি গ্রাহকদের তাদের নির্বাচিত পণ্যের মূল্য স্পষ্টভাবে উপলব্ধি করতে সাহায্য করে।

প্রতিটি বিভাগে নাম লং নিজস্ব মানদণ্ড স্থাপন করে। ছবি: নাম লং।

তিনি একবার ‘কম প্রতিশ্রুতি দাও, বেশি করে দেখাও’—এই মনোভাবের কথা উল্লেখ করেছিলেন। জাপানি অংশীদারদের সাথে এক দশকেরও বেশি সময় ধরে কাজ করার অভিজ্ঞতা থেকে, এই মনোভাবটি কি নাম লং-এর শেখা অন্যতম শিক্ষা?

আমার জাপানি সঙ্গীদের কাছ থেকে আমি প্রথম যে জিনিসটা শিখেছি তা হলো বিনয়। আপনি যদি দশটি কাজ সম্পন্ন করেন, তবে আপনার কেবল ছয় বা সাতটি কাজের কথা উল্লেখ করা উচিত; এটা তাদের সংস্কৃতির একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ।

নাম লং-এর জাপানি অংশীদাররা সকলেই শতবর্ষী কর্পোরেশন, তবুও তারা খুবই বিনয়ী ও নিরহংকার। কিন্তু যখন আমি তাদের প্রকল্পগুলো পরিদর্শন করি, তখন আমি উপলব্ধি করি যে তারা আসলেই কতটা শক্তিশালী ও অভিজ্ঞ, এবং তার চেয়েও বেশি প্রশংসনীয় হলো অংশীদারদের সাথে কাজ করার ক্ষেত্রে তাদের শ্রদ্ধাপূর্ণ মনোভাব। আমি মনে করি, এই শিক্ষাটি আমার নিজের সহ ভিয়েতনামের সকল উদ্যোক্তারই গ্রহণ করা উচিত।

আরেকটি বিষয় হলো মৌলিকতার গুরুত্ব। এশিয়ার অনেক বাজারে, রিয়েল এস্টেট সাধারণত প্রদর্শনের উপর বেশি মনোযোগ দেয়, বিশেষ করে শো-হোমগুলোতে। কিন্তু আপনি যদি জাপান বা অস্ট্রেলিয়ার শো-হোমগুলো দেখেন, তাহলে দেখবেন সেগুলো খুবই মৌলিক; সেগুলোর মান ঠিক যেমনটা দেখা যায়, তেমনই।

হো চি মিন সিটিতে নাম লং-এর নগর উন্নয়ন কৌশলটি কীভাবে সাজানো হয়েছে এবং আগামী ৫-১০ বছরের জন্য কোম্পানিটির সম্প্রসারণ পরিকল্পনা কী?

প্রথমত, এটা বলতেই হবে যে নাম লং-এর বেশিরভাগ বর্তমান প্রকল্পের প্রস্তুতি প্রায় ৫-২০ বছর ধরে চলছে। এবং আমাদের ভূমি রিজার্ভগুলো সবসময় স্যাটেলাইট সিটি ও সিটি রিং রোডসহ সুপরিকল্পিত এলাকায় অবস্থিত।

হো চি মিন সিটিতে, রিং রোড ২, রিং রোড ৩ বা রিং রোড ৪-এর পাশাপাশি অন্যান্য কেন্দ্রমুখী অক্ষ বরাবর প্রকল্পগুলো নাম লং-এর জন্য সুবিধাজনক। ভবিষ্যতে, নতুন প্রকল্পগুলো রাষ্ট্রের বিনিয়োগের জন্য অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত অবকাঠামো ব্যবস্থাকে কাজে লাগাতে থাকবে এবং পরিকল্পনার দিকনির্দেশনা অনুযায়ী সংযোগ নিশ্চিত করবে।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটি এলাকা সম্প্রসারিত হচ্ছে, তাই নতুন প্রকল্পের জন্য বিশাল সুযোগ রয়েছে। মেকং ডেল্টায়, বিশেষ করে কান থো-তে , আমি সম্ভাবনাকে অত্যন্ত শক্তিশালী বলে মনে করি এবং নাম লং-এর বর্তমানে সেখানে গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প রয়েছে।

উত্তরাঞ্চলে, নাম লং-এর হাই ফং-এ ইতিমধ্যেই দুটি প্রকল্প রয়েছে এবং তারা সম্প্রসারিত হ্যানয় এলাকায় সুযোগ খুঁজছে। আমি বিশ্বাস করি, এই প্রকল্পগুলোর সম্প্রসারণ কেবল সময়ের ব্যাপার, কারণ নাম লং এখন নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক দেশব্যাপী সামাজিক আবাসন খাতে বিনিয়োগ ও উন্নয়নের জন্য ১৮টি সক্ষম প্রতিষ্ঠানের মধ্যে অন্যতম হিসেবে নির্বাচিত হয়েছে।

নাম লং শহরাঞ্চল তার বাসিন্দাদের সুস্থতা ও আনন্দের অনুভূতি দেয়, যার ফলে তারা সন্তুষ্টচিত্তে বাড়ি থেকে বের হতে পারেন। ছবি: নাম লং।

প্রতিষ্ঠাতা হিসেবে, আগামী দশকে নাম লং কেমন হবে বলে তিনি কল্পনা করেন?

নাম লং ২০৩০ সালের জন্য একটি রূপকল্প নির্ধারণ করেছে। আমি এমন একটি নাম লং-এর চিত্র কল্পনা করি, যা তার সমন্বিত নগর উন্নয়নগুলো বাস্তবায়ন করেছে – অর্থাৎ, রূপকল্পটিকে ঠিক পরিকল্পনা অনুযায়ীই বাস্তবায়ন করেছে। অর্থাৎ, আমরা লক্ষ্যমাত্রা অনুযায়ী সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিট এবং প্রতিশ্রুতিবদ্ধ সমন্বিত নগর এলাকাগুলোর কাজ সম্পন্ন করেছি।

নাম লং-এর 'জীবন্ত ঐতিহ্য' ধারণাটি একটি খুব সাধারণ অর্থ দিয়ে শুরু হয়: বাড়ি। বাড়ি শুধু একটি ঘর নয়, বরং প্রতিবেশীদের এক সুরেলা সংমিশ্রণ, এমন একটি শহর যার সাথে একসময় হঠাৎ করেই পরিচিতি, টান এবং ভালোবাসা জন্মায়।

আমাদের লক্ষ্য হলো এটা নিশ্চিত করা যে, নাম লং-এর প্রকল্পগুলোতে এসে মানুষ যেন সুস্থ ও সুখী বোধ করে এবং হাসিমুখে ফিরে যেতে পারে।

আমার কাছে, একটি 'জীবন্ত ঐতিহ্য' কেবল ভবন নিয়ে নয়, বরং আবেগ, পরিবেশ, সুযোগ-সুবিধা এবং বসবাসের স্থানের বন্ধুত্বপূর্ণ পরিবেশ নিয়েও। এটি এমন একটি জায়গা যেখানে আমি বাইরে বেরিয়ে প্রতিবেশীদের সাথে মিশতে পারি, এমন একটি জায়গা যেখানে আমার আশেপাশে কে আছে তা না জেনেই আমি ২০ বছর ধরে বসবাস করতে পারি। মানুষের মনে রাখার মতো এবং ফিরে আসতে চাওয়ার মতো যথেষ্ট শক্তিশালী স্মৃতি ও আবেগ তৈরি করতে বস্তুগত এবং অবস্তুগত বিষয়গুলোর সহাবস্থান অপরিহার্য।

আপনাকে অনেক ধন্যবাদ, স্যার!

“নাম লং-এর মূল চেতনা সততা, সরলতা এবং নিষ্ঠার উপর ভিত্তি করে গড়ে উঠেছে। বহু বছর ধরে, নাম লং এবং এর জাপানি অংশীদাররা সম্প্রীতি ও অধ্যবসায়ের সাথে একসাথে কাজ করে আসছে। এই দর্শনই নগরীর রূপরেখাকে রূপ দিয়েছে এবং সম্প্রদায়ের জন্য একটি জীবন্ত ঐতিহ্য তৈরি করেছে,” বলেন নাম লং গ্রুপের চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন জুয়ান কোয়াং।

উৎস: https://nongnghiepmoitruong.vn/hanh-phuc-la-thuoc-do-de-nam-long-xay-dung-di-san-song-d795016.html