আকর্ষণীয় এবং প্রাণবন্ত

হাই ফং, কোয়াং নিন এবং হুং ইয়েন-এর শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার: আকর্ষণীয় ও প্রাণবন্ত।

২০৫০ সাল পর্যন্ত দূরদৃষ্টিসহ ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য অনুমোদিত প্রাদেশিক ও আঞ্চলিক পরিকল্পনাটি স্থানীয় কর্তৃপক্ষগুলোর জন্য শিল্প পার্ক ও অর্থনৈতিক অঞ্চল নির্মাণ ও উন্নয়নের ব্যাপক সুযোগ সৃষ্টি করে, যা বিনিয়োগকারীদের কাছে সেগুলোর আকর্ষণীয়তা বৃদ্ধি করে।

কোয়াং নিন প্রদেশের কোয়াং ইয়েন শহরে অবস্থিত সং খোয়াই শিল্প পার্ক (আমাতা সিটি হা লং) ৭১৪ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং এ পর্যন্ত মোট ২.৯ বিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগে ১৯টি প্রত্যক্ষ বিদেশি প্রকল্প আকর্ষণ করেছে।

পরিকল্পনা নির্দিষ্ট করা

রেড রিভার ডেল্টা অঞ্চলের মধ্যে কোয়াং নিনই প্রথম এলাকা, যার ২০২১-২০৩০ মেয়াদের প্রাদেশিক পরিকল্পনা, যা ২০৫০ সাল পর্যন্ত একটি রূপকল্পসহ, প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছে। কোয়াং নিন প্রাদেশিক পার্টি কমিটির সচিব জনাব নগুয়েন জুয়ান কি-এর মতে, নতুন পর্যায়ের উন্নয়ন প্রক্রিয়ায় কোয়াং নিনের নিজস্ব মূল্যবোধ ও সুযোগগুলো চিহ্নিত করার জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ নির্দেশিকা।

সমস্ত বিনিয়োগ সম্পদ আকর্ষণ করতে এবং এর সম্ভাবনা ও সুবিধাগুলোকে কার্যকরভাবে কাজে লাগাতে, কোয়াং নিন প্রধান অর্থনৈতিক অঞ্চলগুলোর (ইজেড) উন্নয়নে মনোনিবেশ করছে। বিশেষত, প্রদেশটি কোয়াং ইয়েন উপকূলীয় ইজেড-কে পশ্চিমাঞ্চলের একটি নতুন প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি হিসেবে গড়ে তুলছে; ভ্যান ডন ইজেড-কে ক্যাসিনো, উচ্চমানের দ্বীপ ও উপকূলীয় পর্যটন এবং একটি সমন্বিত আর্থ-সামাজিক অবকাঠামো ব্যবস্থাসহ বিশ্বমানের ব্যাপক পরিষেবাযুক্ত বিনোদন ও সাংস্কৃতিক শিল্পের একটি কেন্দ্রে পরিণত করছে; এবং মং কাই সীমান্ত প্রবেশদ্বার ইজেড-কে প্রদেশ ও উত্তর-পূর্ব অঞ্চলের অন্যতম গতিশীল ও টেকসই অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির কেন্দ্র এবং টনকিন উপসাগরের উপকূলীয় অর্থনৈতিক বলয়ের একটি গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক উন্নয়ন কেন্দ্র হিসেবে গড়ে তুলছে।

কোয়াং নিন প্রদেশ আটটি নতুন শিল্প পার্ক (আইপি) গড়ে তোলার জন্য ৬,৫৮৯.০৩ হেক্টর জমি বরাদ্দ করবে। লক্ষ্য হলো ২০৩০ সালের মধ্যে প্রদেশে মোট প্রায় ১৮,৮৪২ হেক্টর আয়তনের ২৩টি শিল্প পার্ক স্থাপন করা, যার মধ্যে প্রায় ৫,৯০৪ হেক্টর জমি ২০৩০ সালের মধ্যেই ব্যবহার করা হবে। বর্তমানে, প্রদেশে ১৬টি শিল্প পার্ক রয়েছে, যার মধ্যে কিছু ইতোমধ্যে চালু আছে, কিছু নির্মাণাধীন এবং কিছু বর্তমানে পরিকল্পনা সমীক্ষা ও বিনিয়োগকারী নির্বাচনের পর্যায়ে রয়েছে।

সম্প্রতি, কোয়াং নিন প্রাদেশিক গণপরিষদ ২০৪৫ সাল পর্যন্ত বাক ফং সিন সীমান্ত প্রবেশদ্বার অর্থনৈতিক অঞ্চল নির্মাণের সাধারণ পরিকল্পনা অনুমোদন করে একটি প্রস্তাবনা জারি করেছে। এই অর্থনৈতিক অঞ্চলটি বাণিজ্য, পরিষেবা, পর্যটন এবং প্রক্রিয়াজাতকরণ শিল্পের বিকাশের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে পরিকল্পিত হয়েছে; যা হাই হা শিল্প পার্ক এবং সমুদ্রবন্দরের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সংযুক্ত হয়ে পণ্য ও পরিষেবার সংগ্রহ, স্থানান্তর এবং আমদানি/রপ্তানির জন্য একটি কেন্দ্র তৈরি করবে। বাক ফং সিন সীমান্ত প্রবেশদ্বার অর্থনৈতিক অঞ্চলটি, হোয়ান মো - দং ভান সীমান্ত প্রবেশদ্বার অর্থনৈতিক অঞ্চলের সাথে মিলে মং কাই সীমান্ত প্রবেশদ্বার অর্থনৈতিক অঞ্চলকে সহায়তা করবে, যা ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করবে, চলমান কার্যক্রম বজায় রাখবে এবং সীমান্ত প্রবেশদ্বার অর্থনৈতিক অঞ্চলগুলোর উন্নয়নে সহায়তা করবে।

পাঁচটি প্রধান পরিবহন ব্যবস্থা ও একটি সমুদ্রবন্দর সমৃদ্ধ শহর হাই ফং-এর জন্য, "২০৫০ সাল পর্যন্ত দূরদৃষ্টিসহ ২০২১-২০৩০ সময়কালের হাই ফং নগর পরিকল্পনা, হাই ফং-কে উদ্ভাবন ও উন্নয়নের সবচেয়ে কার্যকর পথ খুঁজে পেতে সহায়তা করে," হাই ফং নগর পরিকল্পনা ঘোষণা সম্মেলনে উপ-প্রধানমন্ত্রী ত্রান হং হা এই কথা বলেন।

এই পরিকল্পনাটি তিনটি উন্নয়ন স্তম্ভের ওপর ভিত্তি করে হাই ফংকে অঞ্চল ও বিশ্বের একটি প্রধান সমুদ্রবন্দর শহরে রূপান্তরিত করার জন্য নতুন সুযোগ ও উন্নয়নের ক্ষেত্র উন্মুক্ত করবে: সমুদ্রবন্দর পরিষেবা ও সরবরাহ ব্যবস্থা; সবুজ, স্মার্ট ও আধুনিক শিল্প; এবং একটি আন্তর্জাতিক সামুদ্রিক পর্যটন কেন্দ্র, যা এশিয়া ও বিশ্বের শীর্ষস্থানীয় শহরগুলোর মধ্যে উন্নয়নের উচ্চ স্তর অর্জন করবে।

হাই ফং-এ বর্তমানে একটিমাত্র অর্থনৈতিক অঞ্চল রয়েছে, যার নাম দিন ভু – ক্যাট হাই অর্থনৈতিক অঞ্চল। এর আয়তন ২২,৫৪০ হেক্টর এবং প্রায় ৮০% জায়গা ব্যবহৃত হচ্ছে। ৬,০৮০ হেক্টরেরও বেশি মোট আয়তনের ১৪টি সক্রিয় শিল্প পার্কের মধ্যে ৯টি দিন ভু – ক্যাট হাই অর্থনৈতিক অঞ্চলের ভেতরে এবং ৫টি এই অর্থনৈতিক অঞ্চলের বাইরে অবস্থিত।

পরিকল্পনা অনুযায়ী, হাই ফং প্রায় ৭,৭০০ হেক্টর মোট আয়তনের ২০টি নতুন শিল্প পার্ক স্থাপন করবে। হাই ফং-এ আরও বেশি বিনিয়োগকারীকে আকৃষ্ট করার জন্য শহরটি একটি বিমানবন্দর, সমুদ্রবন্দর, মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চল, শিল্প কেন্দ্র, নগর এলাকা এবং লজিস্টিক সেন্টারসহ সম্পূর্ণ অবকাঠামো সম্বলিত ২০,০০০ হেক্টরের একটি দক্ষিণ অর্থনৈতিক অঞ্চলের পরিকল্পনা ও প্রতিষ্ঠাকেও এগিয়ে নিয়ে যাচ্ছে।

১৬ই জুলাই, হাই ফং অর্থনৈতিক অঞ্চল ব্যবস্থাপনা বোর্ড মোট ১,৭৯৩.৯ হেক্টর আয়তনের ৫টি নতুন শিল্প পার্কের বিনিয়োগ নীতির মূল্যায়ন এবং সরকারের অনুমোদনের জন্য পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ে নথি জমা দিয়েছে। এই পার্কগুলো হলো: নাম ট্রাং ক্যাট, থুই নগুয়েন, ট্রাং ডু III, জিয়াং বিয়েন II, এবং ভিন কোয়াং – ফেজ I।

বিশেষত, দেশব্যাপী একটি সবুজ উন্নয়ন পরিকল্পনা প্রণয়নের জন্য পরীক্ষামূলক স্থান হিসেবে নির্বাচিত তিনটি এলাকার মধ্যে হাই ফং অন্যতম।

হং ইয়েন প্রদেশও ৭ই জুলাই, ২০২৪ তারিখে ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য হং ইয়েন প্রাদেশিক পরিকল্পনা ঘোষণা করতে একটি সম্মেলনের আয়োজন করে, যার একটি রূপকল্প ২০৫০ সাল পর্যন্ত বিস্তৃত। সম্মেলনে বক্তব্য রাখতে গিয়ে প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন জোর দিয়ে বলেন যে, এই পরিকল্পনাটি পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলোর তুলনায় হং ইয়েনের অনন্য ও অসামান্য বৈশিষ্ট্যগুলোকে তুলে ধরে, যার ফলে এমন উন্নয়ন নিশ্চিত হয় যা একে অপরের উপর উপরিপাতিত নয় বরং পরস্পর সংযুক্ত এবং পারস্পরিকভাবে সহায়ক।

বিশেষত, হং ইয়েন প্রদেশে মোট ১২,০৪৮.৬৩ হেক্টর আয়তনের ৩৫টি শিল্প পার্ক উন্নয়নের জন্য পরিকল্পনা করা হয়েছে। এর মধ্যে, ২০৩০ সালের মধ্যে মোট ৯,১৮৩.৫৩ হেক্টর আয়তনের ৩০টি নতুন শিল্প পার্ক উন্নয়নের পরিকল্পনা রয়েছে এবং মোট ৪০৫.১ হেক্টর আয়তনের ৪টি বিদ্যমান শিল্প পার্ক সম্প্রসারণের পরিকল্পনা করা হয়েছে। শিল্প পার্ক উন্নয়নের জন্য মোট পরিকল্পিত জমির পরিমাণ হলো ৯,৫৮৮.৬৩ হেক্টর। ২০৩০ সালের পরে, মোট ২,৪৬০ হেক্টর আয়তনের ৫টি নতুন শিল্প পার্ক উন্নয়নের পরিকল্পনা রয়েছে।

এটা স্পষ্ট যে, অনুমোদিত প্রাদেশিক ও আঞ্চলিক পরিকল্পনা প্রকল্পগুলো অর্থনৈতিক অঞ্চল ও শিল্প পার্কের উন্নয়নের ভিত্তি হিসেবে কাজ করে। এটি বর্তমানে ও ভবিষ্যতে এই এলাকাগুলোতে শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের একটি সুযোগ তৈরি করে।

বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য ঋণের পরিমাণ দ্রুত বাড়ছে।

সামগ্রিক পরিকল্পনার পাশাপাশি অবকাঠামো উন্নয়নে বিনিয়োগকে অগ্রাধিকার দেওয়া দেশীয় ও বিদেশি বিনিয়োগ আকর্ষণে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

সমগ্র উত্তরাঞ্চলের জন্য সমুদ্রের প্রধান প্রবেশদ্বার হিসেবে এর কৌশলগত অবস্থানের কারণে, হাই ফং উত্তরাঞ্চলীয় প্রধান অর্থনৈতিক অঞ্চলের উন্নয়নে একটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। বিশেষত, ভিয়েতনাম ও চীনের মধ্যে "দুই করিডোর - এক অর্থনৈতিক বলয়" সহযোগিতায় হাই ফং একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ অবস্থানে রয়েছে এবং পূর্ব এশিয়া ও দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার প্রধান উন্নয়ন কেন্দ্রগুলোর সাথে এর কৌশলগত সম্পর্ক রয়েছে। এই সুবিধাকে কাজে লাগিয়ে, শহরটি এক্সপ্রেসওয়ে, আন্তর্জাতিক সমুদ্রবন্দর, আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর এবং রেলপথসহ একটি ব্যাপক ও আধুনিক পরিবহন অবকাঠামো ব্যবস্থায় বিনিয়োগ করেছে।

শুধু এখানেই থেমে না থেকে, হাই ফং একটি আন্তর্জাতিক লজিস্টিকস কেন্দ্র হয়ে ওঠার জন্য ক্রমাগত অনেক নতুন স্থাপনা উন্নত ও নির্মাণ করে চলেছে। গত বছর, শহরটি বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প বাস্তবায়নের উপর মনোযোগ দিয়েছে, যেমন: ক্যাট বি আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের ২ নং প্যাসেঞ্জার টার্মিনাল ও কার্গো টার্মিনাল; লাই শুয়ান সেতু; প্রাদেশিক সড়ক ৩৫২-এর সংস্কার ও সম্প্রসারণ; এবং লাচ হুয়েন আন্তর্জাতিক বন্দর ব্যবস্থার অন্তর্গত ৩-৪ ও ৫-৬ নং বন্দর প্রকল্প। বর্তমানে, গুরুত্বপূর্ণ শিল্প পার্কগুলোর সাথে সরাসরি সংযোগের সুবাদে লাচ হুয়েন গভীর সমুদ্রবন্দরটি এই অঞ্চলের শিল্প উৎপাদন উন্নয়নে ভূমিকা রাখছে।

২০২৪ সালের প্রথমার্ধে, হাই ফং ৫৪টি নতুন নিবন্ধিত প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ প্রকল্প এবং ২৪টি বর্ধিত মূলধনের প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ প্রকল্প আকর্ষণ করেছে, যার মোট পরিমাণ ১.১ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের বেশি। ২০২৪ সালের ২০শে জুন পর্যন্ত, হাই ফং-এ ১,১৬৫টি সক্রিয় প্রকল্প ছিল, যেগুলোর মোট বিনিয়োগ মূলধন ছিল ২৯.৫৯ বিলিয়ন মার্কিন ডলার।

হাই ফং অর্থনৈতিক অঞ্চল ব্যবস্থাপনা বোর্ডের প্রধান জনাব লে ট্রুং কিয়েনের মতে, ২০২৪ সালের জুন মাসের শেষ নাগাদ বোর্ডটি ২০২১-২০২৫ পুরো মেয়াদের জন্য নির্ধারিত ১২.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের মধ্যে ১২.৫৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলার প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ আকর্ষণের লক্ষ্যমাত্রা অর্জন করেছে।

সাম্প্রতিক সময়ে, বর্ধিত সরকারি বিনিয়োগ শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারকে ব্যাপকভাবে উপকৃত করেছে। হং ইয়েন প্রদেশে হ্যানয়-হাই ফং এক্সপ্রেসওয়ে এবং কাও গিয়ে-নিন বিন এক্সপ্রেসওয়েকে সংযোগকারী সড়কটির সফল উন্নয়ন স্থানীয় শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন প্রাণ সঞ্চার করেছে। এই পথ বরাবর বেশ কয়েকটি শিল্প পার্ক ও ক্লাস্টার নির্মিত হয়েছে এবং সেগুলোর অবকাঠামো সম্পন্ন হয়েছে, যেমন: শিল্প পার্ক নং ৫, আন থি শিল্প পার্ক, ক্লিন শিল্প পার্ক, শিল্প পার্ক নং ৩, এবং ফাম নগু লাও - নিয়া দান শিল্প ক্লাস্টার।

প্রধানমন্ত্রীর কাছ থেকে প্রাদেশিক পরিকল্পনা অনুমোদন পাওয়া প্রথম অঞ্চল হওয়ার সুবিধা নিয়ে, কোয়াং নিন প্রদেশটি বহুজাতিক কর্পোরেশন এবং আধুনিক প্রযুক্তিসম্পন্ন বৃহৎ প্রতিষ্ঠানগুলোকে বিনিয়োগের জন্য আকৃষ্ট করতে প্রয়োজনীয় শর্তাবলী, বিশেষ করে ভূমি অধিগ্রহণ, অবকাঠামো এবং মানবসম্পদ, ভালোভাবে প্রস্তুত করেছে। এই সময়োপযোগী নীতিগত সিদ্ধান্তগুলো বিনিয়োগকারীদের মধ্যে আস্থা তৈরি করেছে। ফলস্বরূপ, ২০২৩ সালে কোয়াং নিন ৩.১১ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ আকর্ষণ করে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৪২.৩% বেশি এবং এটি দেশব্যাপী সর্বোচ্চ পরিমাণ প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ আকর্ষণকারী অঞ্চলগুলোর মধ্যে অন্যতম।

উৎস: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html