স্বল্প আয়ের মানুষদের 'নিজের বাড়ির মালিক হওয়ার' স্বপ্ন বাস্তবায়ন।

স্বল্প আয়ের মানুষের জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নের মডেল

সামাজিক আবাসন শুধু স্বল্প আয়ের মানুষের আবাসন সমস্যারই সমাধান করে না, বরং একটি সমৃদ্ধ ও ন্যায়সঙ্গত সমাজ গড়ার লক্ষ্যে টেকসই উন্নয়নের চালিকাশক্তি হিসেবেও কাজ করে। এটিকে দেশের অন্যতম প্রধান আর্থ -সামাজিক কর্মসূচি হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে।

হা তিন প্রদেশে , ২০২৫ সালের আগে, সম্পদ ও জমির প্রাপ্যতা সংক্রান্ত অসংখ্য প্রতিকূলতা সত্ত্বেও, সমগ্র প্রদেশে বিশেষজ্ঞ, কর্মকর্তা, কর্মী ও শ্রমিকদের জন্য ২,১৮৮টি সামাজিক আবাসন ইউনিট এবং আবাসন নির্মাণ সম্পন্ন হয়েছে। বিশেষ করে, প্রাদেশিক পার্টি কমিটি, প্রাদেশিক গণপরিষদ, প্রাদেশিক গণকমিটি এবং বিভিন্ন বিভাগ ও সংস্থা থাচ লিন ওয়ার্ডে (বর্তমানে থান সেন ওয়ার্ড) পরীক্ষামূলক সামাজিক আবাসন প্রকল্পের প্রথম ধাপের বাস্তবায়নের প্রতি গভীর মনোযোগ দিয়েছে এবং অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করেছে, যা স্থানীয় সামাজিক আবাসন উন্নয়ন কৌশলে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হিসেবে চিহ্নিত হয়েছে।

থাচ লিন ওয়ার্ডে (বর্তমানে থান সেন ওয়ার্ড) পরীক্ষামূলক সামাজিক আবাসন প্রকল্পের প্রথম পর্যায় ২০১৯ সালের অক্টোবর মাসে সম্পন্ন, পরিদর্শনকৃত এবং ব্যবহার উপযোগী করা হয়েছিল।

বাজেট-বহির্ভূত উৎস থেকে মোট ৩৫৫ বিলিয়ন VND বিনিয়োগে প্রকল্পটি হাতে নেওয়া হয়েছে বিনিয়োগকারী হিসেবে হা টিন ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট ফান্ড প্রকল্পটি পদ্ধতিগতভাবে বাস্তবায়ন করেছে এবং এর অগ্রগতি, নিরাপত্তা, গুণমান ও নান্দনিকতা নিশ্চিত করেছে; ২০১৯ সালের অক্টোবরে এর নির্মাণকাজ সম্পন্ন, পরিদর্শন এবং এটি ব্যবহারের জন্য চালু করা হয়। শহরের নতুন শহরাঞ্চলে অবস্থিত হওয়ায় এই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটিতে যাতায়াতের সুবিধাজনক ব্যবস্থা রয়েছে এবং এটি বাজার, হাসপাতাল, স্কুল, শপিং সেন্টার ও ব্যাংকের মতো সমন্বিত অবকাঠামোর সুবিধা ভোগ করে। কমপ্লেক্সের ভেতরে ত্রি ডুক কিন্ডারগার্টেন (শাখা ২), একটি মিনি-সুপারমার্কেট এবং একটি কমিউনিটি সেন্টারসহ প্রয়োজনীয় সব সুযোগ-সুবিধা সম্পূর্ণরূপে ও উচ্চ মানের সাথে প্রদান করা হয়েছে, যা একটি সভ্য ও আধুনিক জীবনযাত্রার পরিবেশের সাথে সমন্বিত একটি স্থাপত্য কমপ্লেক্স তৈরি করেছে।

অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের বাসিন্দা জনাব ট্রান ট্রং হোয়া, থাচ লিন ওয়ার্ডে (বর্তমানে থান সেন ওয়ার্ড) পাইলট প্রকল্পের প্রথম পর্যায়ে একটি স্থিতিশীল জীবন গড়ে তুলেছেন।

এই সুযোগ-সুবিধাগুলো প্রকল্পটিকে দ্রুত বিপুল সংখ্যক বাসিন্দা, বিশেষ করে তরুণ পরিবারদের আকৃষ্ট করতে সাহায্য করেছে। জনাব ট্রান ট্রং হোয়া বলেন: “এই সামাজিক আবাসন কমপ্লেক্সটি এই সময়ে আমার পরিবার এবং অন্যান্য তরুণ পরিবারগুলোর চাহিদা পূরণ করে। ঠিক দ্বিতীয় তলাতেই একটি উন্নত মানের কিন্ডারগার্টেন রয়েছে, যা আমার দুই সন্তানকে আনা-নেওয়ার জন্য খুবই সুবিধাজনক। এছাড়াও, খেলার মাঠ, একটি মিনি-সুপারমার্কেট… এগুলোও সুসজ্জিত চত্বরের সাথে সামঞ্জস্য রেখে তৈরি করা হয়েছে, যেখানে গাছপালা, পার্কিং লট, অভ্যন্তরীণ রাস্তা, লন, ল্যান্ডস্কেপিং ইত্যাদি দিয়ে সাজানো হয়েছে, যা একটি স্বাস্থ্যকর ও সবুজ জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরি করে।”

ঠিক দ্বিতীয় তলাতেই একটি উন্নত মানের প্রিস্কুল রয়েছে, যা তরুণ পরিবারগুলোর জন্য তাদের সন্তানদের আনা-নেওয়ার ক্ষেত্রে খুবই সুবিধাজনক।

এখন পর্যন্ত, এই সামাজিক আবাসন প্রকল্পে ৪৭০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টে প্রায় ১,০০০ বাসিন্দা বসবাস শুরু করেছেন। এটি বহু স্বল্প-আয়ের পরিবারের জন্য একটি অত্যন্ত মানবিক নীতি, যার জন্য নিজস্ব অর্থায়নে মাত্র ১৫০ মিলিয়ন VND মূলধন প্রয়োজন এবং বাকি অর্থ ভিয়েতনাম সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক (VSPB)-এর হা তিন শাখার অগ্রাধিকারমূলক ঋণের মাধ্যমে সহায়তা করা হয়, যেখানে স্থিতিশীল সুদের হার এবং সর্বোচ্চ ২৫ বছরের ঋণ মেয়াদ রয়েছে। এই স্বল্প সুদের হার এবং দীর্ঘ ঋণ মেয়াদ মানুষের ঋণ পরিশোধের ক্ষমতার জন্য উপযুক্ত।

ক্যাম্পাসটি গাছপালা, পার্কিং লট, অভ্যন্তরীণ রাস্তা, লন, ল্যান্ডস্কেপিং ইত্যাদি দিয়ে এমনভাবে নকশা করা হয়েছে, যা একটি স্বাস্থ্যকর ও সতেজ জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরি করে।

এখানকার বাসিন্দা মিসেস ট্রান থি হা ট্রাং বলেন: “আমার পরিবারে দুটি ছোট সন্তান আছে যারা এখনও স্কুলে পড়ে। সীমিত আয়ের এক তরুণ দম্পতি হিসেবে, আমরা সরকারি অধ্যাদেশ নং ১০০/২০১৫/এনডি-সিপি অনুসারে বিশেষ সুদের হারে প্রায় ৩৫ কোটি ভিয়েতনামী ডং ঋণ নিয়ে একটি ৬৮ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হয়েছি। এর ফলে, আমার পরিবার বসবাসের জন্য একটি স্থায়ী জায়গার মালিক হওয়ার সুযোগ পেয়েছে এবং আজ আমরা মনের শান্তি নিয়ে আমাদের কাজে মনোযোগ দিতে পারছি।”

পরিবারগুলোর কেনাকাটা ও দৈনন্দিন চাহিদা মেটানোর জন্য ভবনটির একেবারে প্রথম তলাতেই মিনি-সুপারমার্কেট ব্যবস্থাটি অবস্থিত।

মানবিক নীতি অব্যাহত রেখে, গৃহমালিকানার স্বপ্ন পূরণে সহায়তা করা।

২০২৫ সালের পূর্ববর্তী নির্মাণ প্রকল্পগুলোর প্রাথমিক সাফল্যের ওপর ভিত্তি করে, হা তিন প্রদেশ ২০২৩ সালের ৩ এপ্রিল তারিখে প্রধানমন্ত্রীর অনুমোদিত সিদ্ধান্ত নং ৩৩৮/কিউডি-টিটিজি, যার মাধ্যমে "২০২১ - ২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পটি বাস্তবায়িত হচ্ছে, তা বাস্তবায়নের জন্য ব্যাপক সমাধান প্রয়োগ অব্যাহত রেখেছে।

প্রদেশটি শহরাঞ্চলে মধ্যম ও নিম্ন আয়ের পরিবার এবং শিল্পাঞ্চল ও রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলের শ্রমিক ও মজুরদের জন্য সামাজিক আবাসন ও শ্রমিক আবাসন উন্নয়নের একটি লক্ষ্যও নির্ধারণ করেছে; ২০৩০ সালের মধ্যে প্রায় ৩,৭০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পন্ন করার জন্য সচেষ্ট রয়েছে।

হা তিন শহরের থাচ লিন ওয়ার্ডে (বর্তমানে থান সেন ওয়ার্ড) সামাজিক আবাসনের পাইলট প্রকল্পের দ্বিতীয় পর্যায়ের মোট আনুমানিক বিনিয়োগ ৫৫০ বিলিয়ন VND।

এই প্রধান নীতিটি বাস্তবায়নের জন্য, প্রদেশটি বাস্তবায়নের তত্ত্বাবধান ও পরিদর্শন জোরদার করতে এবং প্রক্রিয়া চলাকালীন অসুবিধা ও বাধাগুলো দ্রুত সমাধান করার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির চেয়ারম্যানের সভাপতিত্বে একটি সামাজিক আবাসন উন্নয়ন স্টিয়ারিং কমিটি গঠন করে। এই রোডম্যাপে, থাচ লিন ওয়ার্ডের (বর্তমানে থান সেন ওয়ার্ড) দ্বিতীয় পর্যায়ের পরীক্ষামূলক সামাজিক আবাসন প্রকল্পটিকে একটি মূল প্রকল্প হিসেবে চিহ্নিত করা হয়, যা প্রথম পর্যায়ের সাফল্যে অবদান রাখে এবং প্রদেশের ৩,৭০০টি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের লক্ষ্য বাস্তবায়ন করে।

ডেভেলপার ১৯শে আগস্ট ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন অনুষ্ঠানের জন্য প্রস্তুতিমূলক পদক্ষেপ নিচ্ছে।

২০২৪ সালের ১৮ই ডিসেম্বর, হা তিন প্রদেশের গণ কমিটি ৪০/কিউডি-ইউবিএনডি নং সিদ্ধান্ত জারি করে, যার মাধ্যমে বিনিয়োগ নীতির সমন্বয় অনুমোদন করা হয় এবং একই সাথে মোট আনুমানিক ৫৫০ বিলিয়ন ভিএনডি বিনিয়োগে প্রকল্পের দ্বিতীয় পর্যায়ের জন্য বিনিয়োগকারীকে অনুমোদন দেওয়া হয়।

প্রকল্পটির মোট ফ্লোর এরিয়া ৪৬,২০০ ^{বর্গমিটারের} বেশি, যেখানে রয়েছে ৩টি ১২-তলা ভবন যাতে ৫০০-এর বেশি অ্যাপার্টমেন্ট আছে; ৪১টি ৩-তলা বাণিজ্যিক ভবন, একটি সুসংহত পরিবহন ব্যবস্থা, সবুজ স্থান, খেলার মাঠ, ক্রীড়া সুবিধা, পার্কিং লট এবং অন্যান্য সমন্বিত অবকাঠামো ও সুযোগ-সুবিধা। সুলভ মূল্য, আধুনিক নকশা এবং বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের সমতুল্য পূর্ণাঙ্গ সুযোগ-সুবিধা সহ, প্রকল্পটি বিপুল সংখ্যক মানুষের আবাসন চাহিদা মেটাতে সক্ষম হবে বলে আশা করা যায়।

প্রকল্পটির মোট ফ্লোর এরিয়া ৪৬,২০০ ^{বর্গমিটারের} বেশি, যেখানে ৫০০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সম্বলিত ৩টি ১২-তলা ভবন, ৪১টি ৩-তলা বাণিজ্যিক ভবন, পরিবহন ব্যবস্থা, সবুজ স্থান, খেলার মাঠ, ক্রীড়া সুবিধা, পার্কিং লট এবং পরিকল্পনা অনুযায়ী অন্যান্য কারিগরি অবকাঠামো রয়েছে।

এই তথ্যের ফলে অনেক বাসিন্দা আশাবাদী হয়েছেন যে, প্রকল্পটি আকারে আরও প্রসারিত হবে, অবকাঠামো ও সুযোগ-সুবিধার উন্নতি ঘটবে এবং বিপুল সংখ্যক নিম্ন আয়ের পরিবারের আবাসন চাহিদা পূরণ হবে।

মিসেস ট্রান থি ভান আন (হা হুই ট্যাপ ওয়ার্ড) বলেন: “আমার দুটি ছোট সন্তান আছে, আমার স্বামী অনেক দূরে কাজ করেন এবং আমাদের দুজনের আয় সীমিত, তাই এই পরিস্থিতিতে জমি কিনে বাড়ি তৈরি করা খুব কঠিন। আমি আশা করি দ্বিতীয় পর্যায়ের কাজ দ্রুত শেষ হবে, যাতে আমরা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে স্থায়ীভাবে বসবাস করতে পারি। যদি অবকাঠামো, প্রাকৃতিক সৌন্দর্য এবং সুযোগ-সুবিধায় সার্বিকভাবে বিনিয়োগ অব্যাহত থাকে, তবে তা অবশ্যই আরও বেশি মানুষকে এখানে বসবাস করতে আকৃষ্ট করবে এবং একটি সভ্য ও সুসংহত সমাজ গড়ে তুলবে।”

দ্বিতীয় পর্যায়ে, নির্মাণ শিল্পে (AEC) ব্যবহৃত একটি উন্নত প্রক্রিয়া—বিআইএম (বিল্ডিং ইনফরমেশন মডেলিং)—এর মাধ্যমে তথ্যপ্রযুক্তি প্রয়োগ করে থ্রিডি সিমুলেশনের সাহায্যে ভবনটির একটি সামগ্রিক চিত্র পাওয়া যাবে।

প্রাদেশিক পার্টি কমিটি, প্রাদেশিক গণপরিষদ ও প্রাদেশিক গণকমিটির তত্ত্বাবধান ও নির্দেশনা এবং বিভিন্ন বিভাগ ও সংস্থার সমন্বয়ে, হা তিন উন্নয়ন বিনিয়োগ তহবিল আগামী ১৯শে আগস্ট আনুষ্ঠানিকভাবে প্রকল্পটি শুরু করবে এবং ২০ মাসের মধ্যে এর নির্মাণকাজ সম্পন্ন করার চেষ্টা করবে।

প্রাদেশিক উন্নয়ন বিনিয়োগ তহবিলের পরিচালক জনাব ফাম থাই বিন বলেন: “এই প্রকল্পটি অন্যতম প্রধান একটি প্রকল্প, যা স্বল্প আয়ের বাসিন্দাদের আবাসন সংকট কমাতে অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে। একই সাথে এটি নগর অবকাঠামো নেটওয়ার্ক সম্পূর্ণ করার এবং বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মান উন্নত করার ভিত্তি তৈরি করবে। তহবিলটি প্রয়োজনীয় কার্যক্রম সংগঠিত ও বাস্তবায়নের জন্য একটি সুনির্দিষ্ট পরিকল্পনা তৈরি করেছে, যা নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে প্রকল্পটি সম্পন্ন করা নিশ্চিত করবে। এই পরিকল্পনায় প্রতিটি পর্যায়, কাজ এবং চুক্তি প্যাকেজের জন্য সময়সীমা স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করা হয়েছে, বিনিয়োগকারী, ঠিকাদার এবং রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলোর দায়িত্ব চিহ্নিত করা হয়েছে এবং কাজের গুণমান ও অগ্রগতি নিশ্চিত করার জন্য নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করা হচ্ছে।”

তার তরুণ ও উদ্যমী কর্মী বাহিনীর মাধ্যমে প্রাদেশিক উন্নয়ন বিনিয়োগ তহবিল নিশ্চিত করে যে, কাজগুলো নিরবচ্ছিন্নভাবে সম্পন্ন হয়।

দ্বিতীয় পর্যায়ে থ্রিডি বিল্ডিং ইনফরমেশন মডেলিং (বিআইএম) ব্যবহার করা হবে, যা সমস্ত ডিজাইন এবং নির্মাণ ডেটাকে ডিজিটাইজ করে প্রকল্পের শুরু থেকেই একটি ভিজ্যুয়াল সিমুলেশন প্রদান করবে। থ্রিডি বিআইএম-এর প্রয়োগ ডিজাইনকে অপ্টিমাইজ করে, খরচ নিয়ন্ত্রণ করে, সময়সীমা কমায়, প্রযুক্তিগত সমস্যা আগেভাগে শনাক্ত করতে সাহায্য করে এবং অবকাঠামো ও সুযোগ-সুবিধার সামঞ্জস্য নিশ্চিত করে, যা বাসিন্দাদের বসবাসের পর বাস্তব সুবিধা প্রদান করে।

সরকারের সকল স্তরের সমর্থনে, সামাজিক আবাসন ক্রয় বা ভাড়া-থেকে-মালিকানা পদ্ধতিতে ঋণ গ্রহণের নীতিটি জনগণের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক চালিকাশক্তি হিসেবে কাজ করে চলেছে। এই কর্মসূচির অধীনে সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ হলো ১ বিলিয়ন VND এবং ঋণের সর্বোচ্চ মেয়াদ ২৫ বছর।

হা তিন প্রদেশের সোশ্যাল পলিসি ব্যাংকের পরিকল্পনা ও ঋণ কার্যক্রম বিভাগের উপ-প্রধান জনাব ফান নগোক ভু বলেন: “২০২৫ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, হা তিন প্রদেশের সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক শাখাকে সামাজিক আবাসন কর্মসূচির জন্য ৭০ বিলিয়ন VND ঋণ মূলধন বরাদ্দ করা হয়েছে। বর্তমানে, প্রদেশে বকেয়া ঋণের পরিমাণ ৭৩৩.৬ বিলিয়ন VND-এর বেশি এবং এখনও ১,৯১৩ জন গ্রাহকের ঋণ বকেয়া রয়েছে। ব্যাংকটি স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং দায়িত্বপ্রাপ্ত সামাজিক-রাজনৈতিক সংগঠনগুলোর সাথে সমন্বয় করে সচেতনতামূলক প্রচারণার মাধ্যমে জনগণকে নীতিমালা বুঝতে সাহায্য করে চলেছে; একই সাথে সঠিক ঋণ প্রক্রিয়া নিশ্চিত করা, সঠিক প্রাপকদের কাছে ঋণ পৌঁছে দেওয়া, স্বচ্ছতা বজায় রাখা এবং দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতার জন্য সামাজিক আবাসন কিনতে ইচ্ছুক পরিবারসহ যোগ্য গ্রাহকদের ঋণ প্রাপ্তির জন্য সবচেয়ে অনুকূল পরিবেশ তৈরি করার কাজও চালিয়ে যাচ্ছে।”

সামাজিক আবাসন ক্রয় বা ভাড়ার জন্য ঋণ নীতিমালা জনগণের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক চালিকাশক্তি হিসেবে কাজ করে চলেছে।

পরীক্ষামূলক সামাজিক আবাসন প্রকল্পের দ্বিতীয় পর্যায়টি কেবল একটি সাধারণ নির্মাণ প্রকল্প নয়, বরং এটি প্রদেশের নিম্ন-আয়ের মানুষের সামাজিক কল্যাণ নিশ্চিত করা এবং আবাসন সমস্যা সমাধানে অবদান রাখার ক্ষেত্রে গভীর তাৎপর্য বহন করে। প্রকল্পটি আরও বেশি অর্থবহ, কারণ এটি ১৯শে আগস্ট শুরু হয়েছে, যা হা তিন প্রাদেশিক পার্টি কংগ্রেস এবং ২রা সেপ্টেম্বরের জাতীয় দিবসের ৮০তম বার্ষিকীর সাথে মিলে গেছে। এই প্রকল্পের বাস্তবায়ন ২০২৫-২০৩০ সময়কালে ছয়টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণের হা তিন-এর লক্ষ্য পূরণেও অবদান রাখবে।

উৎস: https://baohatinh.vn/hien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-cho-nguoi-co-thu-nhap-thap-post293689.html