HoREA প্রস্তাব করছে যে HCMC অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে জনসংখ্যা নির্ধারণের পদ্ধতি পুনঃগণনা করবে।

(CLO) ২৬শে নভেম্বর, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) একটি নথি পাঠিয়েছে যেখানে প্রস্তাব করা হয়েছে যে হো চি মিন সিটির উচিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে জনসংখ্যা নির্ধারণের পদ্ধতি পুনর্গণনা করা, যাতে বাসিন্দাদের গড় আবাসন এলাকা বৃদ্ধি করে উন্নত মানের জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরি করা যায়।

হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং মিশ্র-ব্যবহারের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে জনসংখ্যা নির্ধারণের পদ্ধতি সম্পর্কিত একটি খসড়া নিয়ন্ত্রণের বিষয়ে মতামত চাইছে। খসড়াটিতে দুটি গণনা পদ্ধতির প্রস্তাব করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ৩.৫ জন/অ্যাপার্টমেন্টের লক্ষ্য অনুসারে নির্ধারণ করা অথবা বসার ঘরের কাঠামো এবং সংশ্লিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবহারযোগ্য এলাকা অনুসারে নির্ধারণ করা (উদাহরণস্বরূপ, ২৫-৪০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টে ১ জন থাকে; ৪০-৬০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টে ২ জন থাকে; ৬০-৮০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টে ৩ জন থাকে)।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি এবং হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনকে মন্তব্য প্রদানকারী একটি নথিতে, হোরিয়া-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ, মানুষের ব্যবহৃত গড় আবাসন এলাকা বৃদ্ধির লক্ষ্যে "খসড়া প্রবিধান"-এর ধারা 4-এর ধারা 1 সংশোধন এবং পরিপূরক করার প্রস্তাব করেছেন।

HoREA প্রস্তাব করেছে যে HCMC অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে জনসংখ্যা নির্ধারণের পদ্ধতি পুনঃগণনা করবে। (ছবি: ST)

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবহারযোগ্য এলাকা বৃদ্ধির প্রস্তাবের কারণ উল্লেখ করে, HoREA নিশ্চিত করেছে যে এই সমন্বয় সমাজের চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি উন্নত মানের জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরি করে।

বিশেষ করে, HoREA বলেছে যে হ্যানয় পিপলস কমিটির ২৭ মে, ২০২৪ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৩৪/২০২৪/QD-UBND-এ নির্ধারিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং মিশ্র-ব্যবহারের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জনসংখ্যা নির্ধারণের পদ্ধতি উল্লেখ করা হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির "খসড়া নিয়ন্ত্রণ" এর তুলনায় উন্নত মানের জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরির জন্য জনগণের গড় আবাসন এলাকা বৃদ্ধির দিকে আরও যুক্তিসঙ্গত।

উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়ে ২ জনের অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, ৭০ বর্গমিটার পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য পরিকল্পনা অনুমোদিত; কিন্তু হো চি মিন সিটিতে, কেবলমাত্র ৬০ বর্গমিটার পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের অনুমতি দেওয়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এদিকে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি উভয়ই বিশেষ নগর এলাকা এবং বহু-কেন্দ্রিক নগর এলাকায় উন্নীত হওয়ার জন্য ভিত্তিক, যেখানে বহির্মুখী জেলাগুলিতে (থু ডাক সিটি হো চি মিন সিটির অন্তর্গত) এবং শহরতলির জেলাগুলিতে অনেক উপগ্রহ শহর রয়েছে যেখানে একটি বিশাল ভূমি তহবিল রয়েছে, যা পরিবারের জন্য একটি মানসম্পন্ন থাকার জায়গা তৈরি করে।

এছাড়াও, HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে জনসংখ্যা গণনার ক্ষেত্রে, হো চি মিন সিটির দুটি পদ্ধতি পরস্পরবিরোধী। বিশেষ করে, হ্যানয়ের তুলনায়, হো চি মিন সিটি গণনার গড় পদ্ধতিতে জনসংখ্যার ঘনত্ব হ্রাস পাচ্ছে; তবে, যদি m2 ব্যবহার করে গণনা করা হয়, তাহলে হো চি মিন সিটি এলাকাটিকে ছোট ছোট এলাকায় ভাগ করার সময় ঘনত্বের বৃদ্ধি দেখায়।

সামাজিক পরিস্থিতির ক্ষেত্রে, এলাকাটিকে ছোট ছোট এলাকায় ভাগ করে, হো চি মিন সিটি মানুষের ব্যবহারযোগ্য এলাকা বৃদ্ধির, উন্নত মানের জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরির প্রবণতা এবং নীতির বিরুদ্ধে যাচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়ে ২ জনের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য এটি ৭০ বর্গমিটার করার পরিকল্পনা করা যেতে পারে; কিন্তু হো চি মিন সিটিতে এটি সর্বোচ্চ ৫০ বর্গমিটার। হো চি মিন সিটি যখন স্যাটেলাইট এলাকায়, নতুন কেন্দ্রীয় এলাকায়, যেখানে একটি বিশাল ভূমি তহবিল রয়েছে, যেখানে পরিবারের জন্য একটি মানসম্পন্ন বসবাসের জায়গা তৈরি করা হচ্ছে, সেখানে নগর এলাকা উন্নয়নের লক্ষ্যে পরিচালিত হচ্ছে, তখন এটি সেই অভিমুখের সাথেও অসঙ্গতিপূর্ণ।

অতএব, অ্যাসোসিয়েশন সুপারিশ করছে যে নির্মাণ বিভাগ হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির কাছে জমা দেবে যাতে "হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং মিশ্র-ব্যবহারের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে জনসংখ্যা নির্ধারণের পদ্ধতি সম্পর্কিত প্রবিধান জারি করার সিদ্ধান্ত" পুনর্বিবেচনা করা হয় এবং নতুন নগর এলাকা এবং আবাসিক এলাকার উন্নয়ন এবং বিদ্যমান আধুনিক নগর এলাকা সংস্কার ও পুনর্বিকাশ, আবাসনের মান উন্নত করা এবং মানুষের জন্য গড় আবাসন এলাকা বৃদ্ধি করা যায়। কারণ বর্তমানে, হো চি মিন সিটিতে মাথাপিছু গড় আবাসন এলাকা মাত্র ২৩ বর্গমিটার/ব্যক্তি, যা ২০২৩ সালে সমগ্র দেশের মাথাপিছু গড় আবাসন এলাকা ২৭.৮ বর্গমিটারের চেয়ে কম।

"এইচসিএমসির একটি যুক্তিসঙ্গত গণনা পদ্ধতি থাকা দরকার, মানুষ/অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবহারযোগ্য এলাকা/ব্যক্তির সংখ্যা বৃদ্ধি করা উচিত, যার ফলে শহুরে বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মান উন্নত হবে। এইচসিএমসির হ্যানয়ের কথাও বলা উচিত, শহুরে জীবনের মান উন্নত করার নীতির বিরুদ্ধে গিয়ে ব্যবহারযোগ্য এলাকাকে খুব ছোট করে ভাগ করা উচিত নয়", চেয়ারম্যান লে হোয়াং চাউ নিশ্চিত করেছেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html