সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য এবং ভাড়া মূল্য নির্ধারণের জন্য নির্দেশাবলী

(Chinhphu.vn) - সরকার সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা প্রণয়নের বিষয়ে জাতীয় পরিষদের ২৯ মে, ২০২৫ তারিখের রেজোলিউশন নং ২০১/২০২৫/QH15 বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি ধারা এবং ব্যবস্থার বিশদ বিবরণ দিয়ে ডিক্রি নং ১৯২/২০২৫/ND-CP জারি করেছে।

সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য এবং ভাড়া মূল্য নির্ধারণের জন্য নির্দেশাবলী

ডিক্রি নং 192/2025/ND-CP, রেজোলিউশন নং 201/2025/QH15 এর বেশ কয়েকটি ধারার বিশদ বিবরণ, যেখানে সামাজিক আবাসন এবং জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য বিড ছাড়াই বিনিয়োগকারীদের নিয়োগ, বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন এবং নিয়োগের বিষয়ে উল্লেখ করা হয়েছে, যেখানে সরকারি বিনিয়োগ মূলধন ব্যবহার না করে সামাজিক আবাসন নির্মাণ; সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের পদ্ধতি; সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য এবং ভাড়া মূল্য নির্ধারণ...

বাড়ি ক্রেতাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদানের আগে বিনিয়োগকারী চুক্তি মূল্যের ৯৫% এর বেশি সংগ্রহ করতে পারবেন না।

সামাজিক আবাসনের বিক্রয়মূল্য এবং লিজ-ক্রয়মূল্য নির্ধারণের বিষয়ে, ডিক্রিতে বলা হয়েছে যে বিনিয়োগকারীরা সামাজিক আবাসনের বিক্রয়মূল্য এবং লিজ-ক্রয়মূল্য নির্ধারণের পদ্ধতি এবং আবাসন আইনের বিধান অনুসারে আদর্শ মুনাফার উপর ভিত্তি করে কাজ করবেন। বিনিয়োগকারীরা স্ব-নির্মাণ করবেন এবং নির্মাণ বিনিয়োগ ব্যয় ব্যবস্থাপনার উপর নির্মাণ কার্যক্রমে পর্যাপ্ত ক্ষমতা সম্পন্ন পরামর্শদাতা নিয়োগ করবেন যাতে বিনিয়োগকারীরা সামাজিক আবাসনের বিক্রয়মূল্য এবং লিজ-ক্রয়মূল্য অনুমোদনের আগে পরীক্ষা করতে পারেন।

সামাজিক আবাসন ক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য আবেদন প্রাপ্তির বিজ্ঞপ্তি প্রাপ্তির তারিখের 30 দিন আগে অথবা ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য যোগ্য আবাসনের বিজ্ঞপ্তির জন্য আবেদন জমা দেওয়ার সময়, বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য, লিজ-ক্রয় মূল্যের সিদ্ধান্ত, মূল্যায়নকৃত বিক্রয় মূল্য, লিজ-ক্রয় মূল্য এবং মূল্যায়ন ফলাফলের নির্মাণ সংক্রান্ত নথিপত্র প্রকল্পটি অবস্থিত প্রদেশের নির্মাণ বিভাগে পাঠাতে হবে যাতে প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টাল এবং নির্মাণ বিভাগের ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য, লিজ-ক্রয় মূল্য প্রকাশ্যে ঘোষণা করা যায়।

সম্পূর্ণ নির্মাণ কাজের অনুমোদনের তারিখ থেকে ১৮০ দিনের মধ্যে, বিনিয়োগকারী একটি রাষ্ট্রীয় নিরীক্ষা বা স্বাধীন নিরীক্ষা পরিচালনা করার জন্য, আবাসন আইন, নির্মাণ আইন, অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান অনুসারে নির্মাণ বিনিয়োগ খরচ নিষ্পত্তি করার জন্য এবং প্রকল্পটি যে প্রদেশে অবস্থিত সেই প্রদেশের নির্মাণ বিভাগে নিরীক্ষা এবং নিষ্পত্তির নথির ০১ সেট পাঠানোর জন্য সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য এবং ভাড়া মূল্য পরীক্ষা করার জন্য দায়ী।

বিনিয়োগকারীর ডসিয়ার প্রাপ্তির তারিখ থেকে 30 দিনের মধ্যে, প্রাদেশিক নির্মাণ বিভাগ, নির্মাণ বিনিয়োগ খরচের নিরীক্ষা এবং নিষ্পত্তির রেকর্ডের উপর ভিত্তি করে, সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য এবং ভাড়া মূল্য সম্পর্কে লিখিত মতামত দেবে।

নির্মাণ বিভাগের মতামত পাওয়ার পর নির্মাণ বিভাগের লিখিত মতামত এবং বিনিয়োগকারীর সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য এবং ভাড়া মূল্য নির্ধারণের ফলাফল প্রাদেশিক গণ কমিটির ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টাল এবং নির্মাণ বিভাগের ইলেকট্রনিক তথ্য পৃষ্ঠায় প্রকাশ করতে হবে।

নির্মাণ বিভাগের নিরীক্ষা, নিষ্পত্তি এবং পরিদর্শন ফলাফল অনুসারে যদি সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য বা লিজ-ক্রয় মূল্য বিনিয়োগকারীর স্বাক্ষরিত বিক্রয় মূল্য বা লিজ-ক্রয় মূল্যের চেয়ে বেশি হয়, তাহলে বিনিয়োগকারী সামাজিক আবাসনের ক্রেতা বা লিজ-ক্রয়কারীর কাছ থেকে পার্থক্যটি আদায় করবেন না; যদি কম হয়, তাহলে বিনিয়োগকারী সামাজিক আবাসনের ক্রেতা বা লিজ-ক্রয়কারীকে পার্থক্যটি ফেরত দেবেন। বাড়ির ক্রেতাকে জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র প্রদান এবং পার্থক্যটি ফেরত (যদি থাকে) সম্পূর্ণ না করা পর্যন্ত বিনিয়োগকারী চুক্তি মূল্যের 95% এর বেশি আদায় করবেন না।

নিয়ন্ত্রণ, পরীক্ষা, ফাঁকফোকর, দুর্নীতি, নেতিবাচকতা এবং নীতি শোষণ প্রতিরোধ করুন

ডিক্রিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগকারীর কাছে হস্তান্তরের জন্য আবেদনপত্রের সঠিকতা, সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য এবং ইজারা-ক্রয় মূল্য নির্ধারণ এবং অগ্রগতি, গুণমান এবং আইনি বিধিমালার সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য সম্পূর্ণরূপে দায়ী।

নিরীক্ষা সংস্থা এবং পরামর্শকারী সংস্থাগুলি সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য এবং ভাড়া মূল্য পরীক্ষা করবে এবং নিরীক্ষা এবং পরীক্ষার ফলাফলের জন্য আইনের সামনে দায়ী থাকবে, আইনি বিধিমালার সাথে সম্মতি নিশ্চিত করবে।

রেজোলিউশন নং 201/2025/QH15 এবং এই ডিক্রির বিধান লঙ্ঘনকারী বিনিয়োগকারী, সংস্থা এবং ব্যক্তিরা, লঙ্ঘনের প্রকৃতি এবং তীব্রতার উপর নির্ভর করে, শাস্তিমূলক ব্যবস্থা, প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞা বা ফৌজদারি মামলার সম্মুখীন হবেন। ক্ষতি করলে, তাদের আইনের বিধান অনুসারে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

সরকারি পরিদর্শক , সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং মন্ত্রী পর্যায়ের সংস্থাগুলি, তাদের নির্ধারিত কার্যাবলী এবং কাজের পরিধির মধ্যে, আইন লঙ্ঘন, নীতিগত শোষণ দ্রুত সনাক্তকরণ এবং পরিচালনা করার জন্য এবং তাদের পরিধি, কর্তৃত্ব এবং আইনের বিধান অনুসারে অভিযোগ এবং নিন্দার সমাধানের জন্য রেজোলিউশন নং 201/2025/QH15 এবং এই ডিক্রি বাস্তবায়ন, পর্যবেক্ষণ, পরিদর্শন এবং পরীক্ষা সংগঠিত করবে।

জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের নিয়োগের জন্য দায়ী, যাতে রেজোলিউশন নং 201/2025/QH15 এবং এই ডিক্রির বিধানগুলি মেনে চলা নিশ্চিত করা যায়; পরিদর্শন আয়োজন করা এবং অনুমোদিত সময়সূচীর পিছনে প্রকল্প বাস্তবায়নকারী এবং নির্মাণ কাজের মান নিশ্চিত না করা বিনিয়োগকারীদের মোকাবেলা করার ব্যবস্থা গ্রহণ করা।

প্রাদেশিক স্তরের পিপলস কমিটি, তার পরিধি এবং কর্তৃত্বের মধ্যে, রেজোলিউশন নং 201/2025/QH15 এবং এই ডিক্রির বিধান অনুসারে বিনিয়োগকারীদের নিয়োগ, বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন এবং বিনিয়োগকারীদের নিয়োগের সিদ্ধান্ত নেবে যাতে প্রচার, স্বচ্ছতা এবং কোনও অভিযোগ না থাকে; পরিদর্শন, চেক সংগঠিত করা এবং অনুমোদিত সময়সূচীর পিছনে প্রকল্প বাস্তবায়নকারী এবং নির্মাণ কাজের মান নিশ্চিত না করে এমন বিনিয়োগকারীদের পরিচালনা করার ব্যবস্থা নেওয়া।

উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ বিনিয়োগকারীর নিয়োগ বাস্তবায়নের পর্যালোচনা এবং পরিদর্শন, বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের জন্য বিনিয়োগকারীকে দায়িত্ব অর্পণ করবে এবং একই সাথে সামাজিক আবাসন এবং জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে দায়িত্ব অর্পণ করবে, যখন সংস্থা, সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছ থেকে অবৈধতার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে এমন বিনিয়োগকারীর নিয়োগ সম্পর্কে প্রতিক্রিয়া এবং সুপারিশ পাবে; বিনিয়োগকারীকে নিয়োগের সিদ্ধান্ত, বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের সিদ্ধান্ত প্রত্যাহার বা স্থগিত করার জন্য দায়ী থাকবে, এবং একই সাথে প্রতিযোগিতা, ন্যায্যতা, স্বচ্ছতা নিশ্চিত না করে বা বিনিয়োগকারীর নিয়োগের ফলাফল বিকৃত করে এমন লঙ্ঘন সনাক্ত করলে বিনিয়োগকারীকে দায়িত্ব অর্পণ করবে।

সামাজিক আবাসন প্রকল্পের মান নিয়ন্ত্রণের জন্য বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই ব্যবস্থা নিতে হবে।

ডিক্রিতে বলা হয়েছে যে সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে বিনিয়োগকারীরা প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় জরিপ, প্রতিষ্ঠা, মূল্যায়ন, প্রকল্প অনুমোদন, নকশা, নির্মাণ কাজ এবং সংশ্লিষ্ট কাজের প্রক্রিয়া চলাকালীন সামাজিক আবাসন কাজের মান নিয়ন্ত্রণের জন্য বাস্তবায়ন সংগঠিত করার এবং ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য দায়ী, নির্মাণ মান ব্যবস্থাপনা, অগ্নি প্রতিরোধ, অগ্নিনির্বাপণ এবং উদ্ধার, পরিবেশ সুরক্ষা, প্রযোজ্য প্রযুক্তিগত মান এবং প্রবিধান এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনি বিধানের আইনি বিধানগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য।

যদি কোনও উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা এমন কোনও সামাজিক আবাসন প্রকল্প বা প্রকল্পের আইটেম সম্পর্কে তথ্য আবিষ্কার করে বা গ্রহণ করে যার গুণমান বা বিপদের লক্ষণ রয়েছে বলে সন্দেহ করা হয়, শোষণ, ব্যবহার বা অব্যাহত নির্মাণের জন্য সুরক্ষা নিশ্চিত করা হয়নি, তাহলে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ নির্মাণ কাজের মান ব্যবস্থাপনা, নির্মাণ এবং রক্ষণাবেক্ষণ সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে সংশ্লিষ্ট কাজগুলি বাস্তবায়নের নির্দেশনা এবং সংগঠিত করার জন্য দায়ী থাকবে।

ফুওং নি

সূত্র: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm