প্রবাসী ভিয়েতনামীদের কাছ থেকে আরও বিনিয়োগ আকর্ষণ করা।

VTC News•14/02/2024

[বিজ্ঞাপন_১]

২০১৩ সালের ভূমি আইন ভূমিতে অধিকার লাভের ক্ষেত্রে 'দেশীয় ব্যক্তি' এবং 'বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিক'-এর মধ্যে পার্থক্য করে। তবে, সংশোধিত ভূমি আইনের ৪ নং অনুচ্ছেদের ৩ নং ধারায় বলা হয়েছে যে, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিকরা, ভিয়েতনামী নাগরিক হওয়ায়, দেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিকদের মতোই ভূমি-সংক্রান্ত সকল অধিকার ভোগ করবেন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিকদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্প্রসারণ, যার মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের বিধিমালা এবং অভ্যন্তরীণ রিয়েল এস্টেট লেনদেনে তাদের সরাসরি অংশগ্রহণ সহজতর করা অন্তর্ভুক্ত, পূর্ববর্তী সেই সমস্যাগুলো এড়াতে সাহায্য করে যেখানে প্রবাসী ভিয়েতনামীদের তাদের নামে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিবন্ধন ও পরিচালনার জন্য ভিয়েতনামে থাকা আত্মীয়দের উপর নির্ভর করতে হতো। এই প্রথার ফলে অসংখ্য বিবাদের সৃষ্টি হয়েছিল, কারণ অন্য কেউ তাদের নামে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিবন্ধন ও পরিচালনা করত।

সংশোধিত ভূমি আইনটি প্রবাসী ভিয়েতনামীদের কাছ থেকে আরও বিনিয়োগ আকর্ষণ করবে। (চিত্র: কং হিউ)।

২০২৩ সালে বিদেশী এবং প্রবাসী ভিয়েতনামীদের জন্য বাড়ি কেনা বিষয়ক একটি সেমিনারে, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যবসায়ী সমিতির স্থায়ী সহ-সভাপতি জনাব পিটার হং বলেন যে, অনেক প্রবাসী ভিয়েতনামী ভিয়েতনামে ফিরে এসে স্থায়ীভাবে বসবাস ও বিনিয়োগ করতে চান, কিন্তু কীভাবে স্থাবর সম্পত্তির মালিক হতে হয় তা তারা জানেন না।

তার মতে, বিদেশে প্রায় ৫৫ লক্ষ ভিয়েতনামী বাস করেন এবং ১০ লক্ষেরও বেশি দ্বিতীয় ও তৃতীয় প্রজন্মের (এফ২ এবং এফ৩) ব্যক্তি রয়েছেন, যাদের বাবা-মা বা দাদা-দাদি/নানা-নানি ভিয়েতনামী। এদের মধ্যে ২০ শতাংশেরও বেশি অবসর গ্রহণের বয়সে পৌঁছেছেন এবং অধিকাংশই জীবনের শেষভাগে নিজ মাতৃভূমিতে ফিরে বসবাস, বিনিয়োগ এবং শিকড়ের সাথে সংযোগ স্থাপন করতে চান।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট ক্লাব (এইচআরইসি)-এর একটি সমীক্ষায় আরও দেখা গেছে যে, প্রায় ৩০ লক্ষ প্রবাসী ভিয়েতনামী ভিয়েতনামে ফিরে এসে বসবাসের জন্য নিজস্ব স্থাবর সম্পত্তির মালিক হতে চান, এবং তাদের অধিকাংশই হো চি মিন সিটিকে বেছে নেন।

বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যবসায়ী সমিতির মতে, বর্তমানে বিদেশে ছয় থেকে সাত লক্ষ ভিয়েতনামী উদ্যোক্তা এবং উচ্চশিক্ষিত বুদ্ধিজীবী রয়েছেন (যা বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী জনগোষ্ঠীর ১০-১২ শতাংশ)।

অনেক প্রবাসী ভিয়েতনামী বিনিয়োগ, ব্যবসা বা বসবাসের জন্য তাদের মাতৃভূমিতে ফিরতে চান, যার ফলে ভিয়েতনামে আবাসনের ব্যাপক চাহিদা তৈরি হয়েছে। আরও উন্মুক্ত নীতিমালার মাধ্যমে আবাসন বাজারে রেমিটেন্স আরও ব্যাপকভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। বর্তমানে, অনেক প্রবাসী ভিয়েতনামী ভিয়েতনামে স্থায়ীভাবে বসবাস করতে আগ্রহী, কিন্তু কোথায় কিনতে হবে, দাম এবং মালিকানার অধিকার সম্পর্কে জ্ঞানের অভাবে তারা বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে সমস্যার সম্মুখীন হন।

রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে, এই প্রবিধানটি সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়ার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। তদনুসারে, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিক, যারা এখনও তাদের নাগরিকত্ব বজায় রেখেছেন, তারা দেশের ভিয়েতনামী নাগরিকদের মতোই রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনা করার এবং বাড়ি ও নির্মাণ কাজ ক্রয়, ভাড়া বা ইজারা-ক্রয় করার অধিকার রাখেন।

এর ফলে বিদেশে বসবাসরত ভিয়েতনামিদের পক্ষে দেশে রিয়েল এস্টেটের মালিক হওয়া আরও সহজ হবে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে এবং চাহিদা বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে বলে জনাব দিন বিশ্লেষণ করেছেন।

পূর্বে, ভিয়েতনামে স্থাবর সম্পত্তি কেনার জন্য অনেক প্রবাসী ভিয়েতনামীকে তাদের নামে সম্পত্তি নিবন্ধন করার জন্য আত্মীয়দের উপর নির্ভর করতে হতো, যার ফলে স্বচ্ছতার অভাবে আইনি সমস্যা ও বিবাদের সৃষ্টি হতো। স্থাবর সম্পত্তি ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের এই সংশোধনীটি স্থাবর সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে দেশীয় নাগরিক এবং প্রবাসী ভিয়েতনামীদের মধ্যে সমতা তৈরি করেছে।

প্রবাসী ভিয়েতনামীদের কাছ থেকে পুঁজির প্রবাহের ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও ইতিবাচক লক্ষণ দেখা যাবে।

প্রবাসী ভিয়েতনামীদের কাছ থেকে ভিয়েতনামে আবাসনের চাহিদা মূল্যায়ন করতে গিয়ে, সিবিআরই ভিয়েতনামের বিজনেস ডিরেক্টর মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েত বলেন যে, রেমিটেন্স থেকে আসা অর্থের মাধ্যমে আবাসনের চাহিদা অত্যন্ত বেশি। বিগত প্রায় ১০ বছরে, সিবিআরই কর্তৃক সম্পন্ন হওয়া প্রায় ৫,০০০ লেনদেনের মধ্যে ৪৫% পর্যন্ত ছিল বিদেশী গ্রাহক এবং প্রবাসী ভিয়েতনামীদের।

“ সাম্প্রতিক সময়ে, উচ্চমানের আবাসনের সরবরাহ একটি বড় অংশ জুড়ে রয়েছে। বিদেশিদের সম্পত্তি মালিকানার শর্ত শিথিল করলে এই খাতে চাহিদা ব্যাপকভাবে বাড়বে। তাছাড়া, এটি দক্ষ শ্রমিক ও প্রতিভাকে আকৃষ্ট করারও একটি সমাধান। যখন প্রতিভাবান ব্যক্তিরা ভিয়েতনামে কাজ করতে এবং দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের জন্য আসেন, তখন তাদের অবশ্যই আবাসনের প্রয়োজন হবে, যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে উৎসাহিত করবে ,” জনাব কিয়েত মন্তব্য করেন।

অর্থনীতিবিদ ড. দিন থে হিয়েন আরও মূল্যায়ন করেছেন যে, পূর্বে বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামের নাগরিকত্ববিহীন ব্যক্তিরা ভিয়েতনামের নাগরিকদের মতো সমান অধিকার পেতেন না। তবে, সংশোধিত ভূমি আইনের নতুন বিধিমালা বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামীদের আবাসন খাতে বিনিয়োগ ও ক্রয়ের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করেছে।

মিঃ হিয়েনের মতে, বর্তমান আইন প্রবাসী ভিয়েতনামীদের ভিয়েতনামে বাড়ি কেনার অনুমতি দেয়। তবে, ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত প্রমাণ করার জন্য প্রয়োজনীয় জটিল পদ্ধতি এবং কাগজপত্রই হলো অসুবিধা, যা প্রবাসী ভিয়েতনামীদের নিরুৎসাহিত করেছে।

এছাড়াও, যদিও আইন প্রবাসী ভিয়েতনামীদের ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট কেনার অনুমতি দেয়, অনেককেই সম্পত্তির মালিক হিসেবে কাজ করার জন্য আত্মীয়দের অনুমোদন দিতে হয়। তাই, জনাব হিয়েন মন্তব্য করেছেন যে ভূমি আইনের সংশোধনী এবং তার আগে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ও আবাসন আইন (সংশোধিত) রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ও ব্যবসায় দেশীয় ব্যক্তি এবং প্রবাসী ভিয়েতনামীদের মধ্যে সমতা তৈরি করেছে।

জি৬ গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন আন কুয়ের মতে, এই বিধিমালা সম্প্রসারণের ফলে ভূমি মালিকানায় দেশীয় নাগরিক এবং প্রবাসী ভিয়েতনামীদের মধ্যে সমতা তৈরি হবে। যখন তাদের বাড়ি কেনার অনুমতি দেওয়া হবে, দেশীয় নাগরিকদের মতো আবাসন ও জমি ব্যবহারের অধিকার থাকবে, তখন তারা ভিয়েতনামে বিনিয়োগ ও বাড়ি কেনার জন্য অর্থ ফেরত পাঠাবে।

এর ফলে, প্রবাসী ভিয়েতনামীদের কাছ থেকে আবাসন বাজারে চাহিদা বাড়বে, যা উচ্চমানের আবাসনের অতিরিক্ত সরবরাহের একটি বহিঃপ্রকাশ ঘটাবে। এই ব্যক্তিরা বিক্রয়, ভাড়া বা ইজারা-ক্রয়ের জন্য বাড়ি ও ভবন নির্মাণে; এবং পুনঃবিক্রয় বা ইজারার জন্য আবাসন প্রকল্পের অভ্যন্তরে কারিগরি অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগ করবেন।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস