২০১৩ সালের ভূমি আইনে জমির অধিকারের ক্ষেত্রে "দেশীয় ব্যক্তি" এবং "বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিদের" মধ্যে পার্থক্য করা হয়েছে। তবে, সংশোধিত ভূমি আইনের ধারা ৩, ৪-এ বলা হয়েছে যে বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিকদের, ভিয়েতনামী নাগরিক হিসেবে, দেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিকদের মতোই ভূমি-সম্পর্কিত সমস্ত অধিকার রয়েছে।
বিশেষজ্ঞদের মতে, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিকদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্প্রসারণ, যার মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের নিয়মাবলী এবং দেশীয় রিয়েল এস্টেট লেনদেনে তাদের সরাসরি অংশগ্রহণ সহজতর করা অন্তর্ভুক্ত, পূর্ববর্তী সমস্যাগুলি এড়াতে সাহায্য করে যেখানে বিদেশী ভিয়েতনামীরা তাদের নামে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিবন্ধন এবং পরিচালনা করার জন্য ভিয়েতনামের আত্মীয়দের উপর নির্ভর করতে হত। এই অনুশীলনের ফলে অন্য কাউকে তাদের নামে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিবন্ধন এবং পরিচালনা করার অনুশীলন থেকে অসংখ্য বিরোধ দেখা দেয়।
সংশোধিত ভূমি আইন বিদেশী ভিয়েতনামিদের কাছ থেকে আরও বিনিয়োগ আকর্ষণ করবে। (চিত্র: কং হিউ)।
২০২৩ সালে বিদেশী এবং বিদেশী ভিয়েতনামিদের জন্য বাড়ি কেনা সংক্রান্ত এক সেমিনারে, অ্যাসোসিয়েশন অফ ভিয়েতনামিজ বিজনেসপিপল অ্যাব্রোডের স্থায়ী ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ পিটার হং বলেন যে অনেক বিদেশী ভিয়েতনামি ভিয়েতনামে ফিরে বসতি স্থাপন এবং বিনিয়োগ করতে চান কিন্তু রিয়েল এস্টেটের মালিকানা জানেন না।
তার মতে, প্রায় ৫.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী মানুষ বিদেশে বাস করে এবং ১০ লক্ষেরও বেশি দ্বিতীয় এবং তৃতীয় প্রজন্মের (F2 এবং F3) ব্যক্তি যাদের বাবা-মা বা দাদা-দাদি ভিয়েতনামী। এর মধ্যে ২০% এরও বেশি অবসরের বয়সে পৌঁছেছেন এবং বেশিরভাগই তাদের পরবর্তী বছরগুলিতে বসবাস, বিনিয়োগ এবং তাদের শিকড়ের সাথে সংযোগ স্থাপনের জন্য তাদের স্বদেশে ফিরে যেতে চান।
হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট ক্লাব (HREC) এর একটি জরিপে আরও দেখা গেছে যে প্রায় ৩০ লক্ষ বিদেশী ভিয়েতনামী ভিয়েতনামে ফিরে আসার সময় তাদের রিয়েল এস্টেটের মালিকানা প্রয়োজন, যাদের বেশিরভাগই হো চি মিন সিটি বেছে নেন।
অ্যাসোসিয়েশন অফ ভিয়েতনামিজ বিজনেসপিপল অ্যাব্রোড অনুসারে, বর্তমানে ৬০০,০০০ থেকে ৭০০,০০০ বিদেশী ভিয়েতনামী উদ্যোক্তা এবং উচ্চ যোগ্য বুদ্ধিজীবী (বিদেশে ভিয়েতনামী সম্প্রদায়ের ১০-১২%)।
অনেক বিদেশী ভিয়েতনামী বিনিয়োগ, ব্যবসা বা বসবাসের জন্য তাদের মাতৃভূমিতে ফিরে যেতে চান, যার ফলে ভিয়েতনামে আবাসনের চাহিদা ব্যাপক। আরও উন্মুক্ত নীতিমালার মাধ্যমে, রেমিট্যান্স রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও ব্যাপকভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। বর্তমানে, অনেক বিদেশী ভিয়েতনামী ভিয়েতনামে স্থায়ী হতে চান, কিন্তু তারা বাড়ি কিনতে অসুবিধার সম্মুখীন হন, কোথা থেকে কিনবেন, দাম এবং মালিকানার অধিকার সম্পর্কে জ্ঞানের অভাব রয়েছে।
রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে এই নিয়ন্ত্রণটি সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়ার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। তদনুসারে, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিরা যারা এখনও তাদের নাগরিকত্ব বজায় রেখেছেন তাদের দেশে ভিয়েতনামী নাগরিকদের মতো রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনা করার এবং বাড়ি কেনার, ভাড়া দেওয়ার বা লিজ-ক্রয় করার এবং নির্মাণ কাজ করার অধিকার রয়েছে।
মিঃ দিন বিশ্লেষণ করেন, এর ফলে বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী জনগণের জন্য দেশে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা সহজ হবে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন এবং চাহিদা বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে।
পূর্বে, ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য, অনেক বিদেশী ভিয়েতনামিকে তাদের নামে সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য আত্মীয়দের উপর নির্ভর করতে হত, যা স্বচ্ছতার অভাবের কারণে আইনি সমস্যা এবং বিরোধের সৃষ্টি করত। রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের এই সংশোধনী রিয়েল এস্টেট কেনার ক্ষেত্রে দেশীয় নাগরিক এবং বিদেশী ভিয়েতনামিদের মধ্যে সমতা তৈরি করেছে।
বিদেশী ভিয়েতনামিজদের কাছ থেকে মূলধনের আগমনের সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট বাজার আরও ইতিবাচক লক্ষণ দেখাবে।
বিদেশী ভিয়েতনামিদের কাছ থেকে ভিয়েতনামে আবাসনের চাহিদা মূল্যায়ন করে, CBRE ভিয়েতনামের ব্যবসায়িক পরিচালক মিঃ ভো হুইন টুয়ান কিয়েট বলেন যে রেমিট্যান্স থেকে আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি। গত প্রায় ১০ বছরে, CBRE দ্বারা প্রায় ৫,০০০ লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে, যার ৪৫% পর্যন্ত বিদেশী গ্রাহক এবং বিদেশী ভিয়েতনামিদের ছিল।
" সাম্প্রতিক সময়ে, উচ্চমানের আবাসনের সরবরাহ একটি বৃহৎ অংশের জন্য দায়ী। বিদেশীদের সম্পত্তির মালিকানার অনুমতি দেওয়ার শর্ত শিথিল করা এই ক্ষেত্রে চাহিদাকে তীব্রভাবে উদ্দীপিত করবে। উল্লেখ না করে, এটি দক্ষ শ্রম এবং প্রতিভা আকর্ষণ করার একটি সমাধানও। যখন প্রতিভাবান ব্যক্তিরা ভিয়েতনামে কাজ করতে এবং দীর্ঘমেয়াদী থাকার জন্য আসে, তখন তাদের অবশ্যই আবাসনের প্রয়োজন হবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে উদ্দীপিত করা হবে ," মিঃ কিয়েট মন্তব্য করেন।
অর্থনীতিবিদ ডঃ দিন দ্য হিয়েন আরও মূল্যায়ন করেছেন যে পূর্বে, ভিয়েতনামী নাগরিকত্ব ছাড়া বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিদের ভিয়েতনামী নাগরিকত্বধারীদের মতো একই অধিকার ছিল না। তবে, সংশোধিত ভূমি আইনের নতুন নিয়ম বিদেশী ভিয়েতনামীদের জন্য আবাসন বিনিয়োগ এবং কেনার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করেছে।
মিঃ হিয়েনের মতে, বর্তমান আইন বিদেশী ভিয়েতনামিদের ভিয়েতনামে বাড়ি কিনতে অনুমতি দেয়। তবে, জটিলতা হল ভিয়েতনামি বংশোদ্ভূত প্রমাণের জন্য প্রয়োজনীয় জটিল প্রক্রিয়া এবং কাগজপত্র, যা বিদেশী ভিয়েতনামিদের নিরুৎসাহিত করেছে।
অধিকন্তু, যদিও প্রবিধান বিদেশী ভিয়েতনামিদের ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট কেনার অনুমতি দেয়, অনেককে সম্পত্তির মালিক হিসেবে কাজ করার জন্য আত্মীয়দের অনুমোদন করতে হয়। অতএব, মিঃ হিয়েন মন্তব্য করেছেন যে ভূমি আইনের সংশোধনী এবং তার আগে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং গৃহায়ন আইন (সংশোধিত) রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং ব্যবসায় দেশীয় ব্যক্তি এবং বিদেশী ভিয়েতনামিদের মধ্যে সমতা তৈরি করেছে।
G6 গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন আন কুয়ের মতে, নিয়মকানুন সম্প্রসারণের ফলে দেশীয় নাগরিক এবং বিদেশী ভিয়েতনামিদের মধ্যে জমির মালিকানার ক্ষেত্রে সমতা তৈরি হবে। যখন তাদের বাড়ি কেনার অনুমতি দেওয়া হবে, তাদের আবাসনের মালিকানা পাওয়ার অধিকার থাকবে এবং দেশীয় নাগরিকদের মতো জমি ব্যবহারের অধিকার থাকবে, তখন তারা ভিয়েতনামে বিনিয়োগ এবং বাড়ি কেনার জন্য অর্থ ফেরত পাঠাবে।
এইভাবে, রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশী ভিয়েতনামিদের চাহিদা বৃদ্ধি পাবে, যা উচ্চমানের আবাসনের অতিরিক্ত সরবরাহের জন্য একটি পথ তৈরি করবে। এই ব্যক্তিরা বিক্রয়, ভাড়া বা লিজ-ক্রয়ের জন্য বাড়ি এবং ভবন নির্মাণে এবং পুনঃবিক্রয় বা লিজের জন্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মধ্যে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগ করবে।
চাউ আন
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)