থানহ ওই জেলা ৫৭টি জমি পুনঃনিলাম করেছে, প্রারম্ভিক মূল্য ৮.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বৃদ্ধি পেয়েছে

এর আগে, ১৭ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে থানহ ওই জেলার কাও ডুওং কমিউনে ৫৭টি জমির জন্য প্রথম জমি নিলাম আয়োজনকারী ইউনিট এই নিলাম আয়োজন বন্ধ করার ঘোষণা দিয়েছিল।

স্থগিতাদেশের কারণ হল, থানহ ওআই জেলার পিপলস কমিটি হ্যানয় শহরের পিপলস কমিটির ১৮ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ৪৬ নং সিদ্ধান্ত অনুসারে কাও ডুয়ং কমিউনের ১১৪টি জমির ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রাথমিক মূল্য পুনর্নির্ধারণ করেছে।

বিশেষ করে, ১৮ জুলাই, হ্যানয় সিটি নিলাম ছাড়াই জমি বরাদ্দের সময় ভূমি ব্যবহার ফি গণনার ভিত্তি হিসেবে আইনের বিধান অনুসারে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ ঘোষণার বিষয়ে ৪৬ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করে; সংস্থাগুলিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য স্বীকৃত করার সময় ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহ করা, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তন করা; রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগগুলিকে সমতা দেওয়ার সময় ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মূল্য গণনা করা যেখানে যৌথ-স্টক উদ্যোগগুলি জমি ব্যবহার করে যেখানে রাজ্য জমি বরাদ্দ করে যেখানে ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহ করা হয়; সামাজিক আবাসন পুনঃবিক্রয় করার সময় ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহ করা; আবাসিক ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ করা।

হ্যানয় ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত জমি নিলামের ভিত্তি হিসেবে পুরনো জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করবে।

পূর্ববর্তী ঘোষণা অনুসারে, মুক জা হ্যামলেট এলাকার ৫৭টি জমির প্রারম্ভিক মূল্য ৮০৯৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; এর আয়তন ৭৪.৬৩ - ১৩৪.৬৯ বর্গমিটার। এই প্রারম্ভিক মূল্যের সাথে, জমির প্লটের জন্য জমার পরিমাণ প্রায় ১২১ - ২১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

হ্যানয় শহরের থানহ ওয়ে জেলার কাও ডুওং কমিউনের মুক জা গ্রামের বাঁধ এলাকার ৫৭টি জমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম আয়োজনকারী ইউনিটের সর্বশেষ ঘোষণায় বলা হয়েছে যে থানহ ওয়ে জেলা ৭৪.৬৩ - ১৩৪.৬৯ বর্গমিটার আয়তনের ৫৭টি জমি নিয়ে প্রথম দফার নিলাম পুনর্গঠন করবে।

প্রতিটি জমির নিলাম সরাসরি গোপন ব্যালটের মাধ্যমে একবার করা হবে। পুনঃনিলাম ৮ সেপ্টেম্বর সকাল ৮:৩০ মিনিটে থানহ ওয়ে জেলা জিমনেসিয়ামে অনুষ্ঠিত হবে।

জমির লটের প্রারম্ভিক মূল্য ৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার পুরনো স্তর থেকে বেড়ে ৮.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে, যা ৬৬ কোটি ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য যা প্রায় ১.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট। নতুন প্রারম্ভিক মূল্য থেকে, জমি নিলামে অংশগ্রহণকারী গ্রাহকদের বিভিন্ন প্লটের উপর নির্ভর করে ২০% জমা দিতে হবে, যা ১৩১.৩ - ২৩৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য। সর্বশেষ অর্থপ্রদানের সময় নিলামের ২ দিন আগে।

১০ আগস্ট, থান ওয়াই জেলা থান কাও কমিউনের থান থান গ্রামের নগো বা এলাকায় ৬৮টি জমির নিলামের আয়োজন করে। এই নিলামে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং জনসাধারণের মধ্যে আলোড়ন সৃষ্টি হয় যখন জয়ী মূল্য প্রারম্ভিক মূল্যের চেয়ে ৭-৮ গুণ বেশি ছিল। ৮.৬-১২.৫ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটারের প্রারম্ভিক মূল্য থেকে, সর্বোচ্চ জয়ী মূল্য ১০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার অতিক্রম করে।

অনেকেই বিশ্বাস করেন যে এই নিলাম এত বিনিয়োগকারীকে আকৃষ্ট করার কারণ ছিল কম প্রারম্ভিক মূল্য। এত প্রারম্ভিক মূল্যের সাথে, বিনিয়োগকারীদের কেবল ২০% জমা করতে হয়েছিল, যা প্রায় ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য।

নিলামের পরপরই, অনেক জমির প্লট ৩০০ - ৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লটের দামের পার্থক্যের সাথে পুনঃবিক্রয় করা হয়েছিল। একটি পরিবার ৭টি জমি জিতেছিল, যার মধ্যে সর্বোচ্চ মূল্য ১০০.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার (প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে ৮ গুণ বেশি) সহ প্লটটি ব্রোকার কর্তৃক ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর পার্থক্যের সাথে পুনঃবিক্রয় করা হয়েছিল...

তবে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট তালিকাভুক্ত সাইটগুলিতেও "দাম বৃদ্ধি" করার ৪-৫ দিন পর, ফটকাবাজরা নিলাম মূল্যের তুলনায় বিক্রয় মূল্যের পার্থক্য কমিয়ে ৯০ - ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট জমি করেছে; বিশেষ করে, সর্বোচ্চ বিজয়ী মূল্যের জমির লট বিক্রয় মূল্যের পার্থক্য কমিয়ে ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং করেছে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html