বিনিয়োগকারী গামুদা ল্যান্ডের অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5 ব্যবহারের জন্য অনুমোদিত হয়নি।

শর্ত পূরণ না হওয়ায় গামুদা ল্যান্ড বাড়িটি হস্তান্তর করে

তদনুসারে, গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (গামুদা ল্যান্ড) দ্বারা বিনিয়োগ করা A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন অনেক গ্রাহক বলেছেন যে গামুদা ল্যান্ড তাদের অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনেক মাস ধরে হস্তান্তর করেছে। তবে, এই বিনিয়োগকারী অ্যাপার্টমেন্টগুলি হস্তান্তরের যোগ্য কিনা তা প্রমাণ করার জন্য সম্পূর্ণ নথি সরবরাহ করেননি, যার ফলে কিছু বাসিন্দা নিরাপত্তাহীন বোধ করছেন কারণ প্রকল্পটি ব্যবহারের জন্য অনুমোদিত কিনা তা স্পষ্ট না হলে তাদের অ্যাপার্টমেন্টগুলি গ্রহণ করতে হয়।

সাম্প্রতিক বেশ কয়েকটি কর্ম অধিবেশনে, বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের (মূল্যায়ন বিভাগ) নির্মাণ মানের উপর রাজ্য মূল্যায়ন বিভাগের ১০ মে, ২০২৩ তারিখের ডকুমেন্ট ৫১৬/GD-ATXD/GT জারি করেছেন।

এই নথিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5-এ রয়েছে: ৪টি ব্লক A1 থেকে A4, ১৫ তলা উঁচু, ৬৮৮টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ; ৩টি ব্লক B1 থেকে B3, ১৫ তলা উঁচু, ৫৪৭টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ; ৯টি ব্লক V1 থেকে V9 পর্যন্ত, ৫ তলা উঁচু, ৫ তলা বিশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট সহ, মোট অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ৯৮টি; ১টি মিনি ক্লাবহাউস, ২টি তলা উঁচু এবং ব্লকগুলির নীচে অবস্থিত ১টি বেসমেন্ট।

অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5-এর ডায়মন্ড আলনাটার বাড়ির ক্রেতাদের ২০২৩ সালের জানুয়ারির শেষের দিকে বাড়ি হস্তান্তরের জন্য চূড়ান্ত অর্থ প্রদানের জন্য অবহিত করা হয়েছিল।

এই নথি ৫১৬-এর উপসংহারে, মূল্যায়ন বিভাগ জানিয়েছে যে A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি অনুমোদিত নকশা অনুসারে নির্মিত হয়েছিল। নির্মাণের মান ব্যবস্থাপনা এবং সম্পূর্ণ নির্মাণের গ্রহণযোগ্যতা নির্মাণের মান ব্যবস্থাপনার নিয়ম অনুসারে ছিল। মূল্যায়ন বিভাগ গামুদা ল্যান্ডকে ৪ মে, ২০২৩ তারিখে বিনিয়োগকারীর জমা দেওয়া প্রতিবেদনে ত্রুটিগুলি সমাধান করার এবং ফলাফল মূল্যায়ন বিভাগকে জানানোর জন্য অনুরোধ করেছে।

তবে, এই নথিতে, মূল্যায়ন বিভাগ স্পষ্টভাবে বলেনি যে A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স ব্যবহারের জন্য অনুমোদিত হয়েছে। গামুদা ল্যান্ডের গ্রাহকদের কাছে বাড়িটি হস্তান্তর করতে সক্ষম হওয়ার জন্য এটি একটি প্রয়োজনীয় বিষয়বস্তু, যেমন মূল্যায়ন বিভাগ পূর্বে অন্যান্য উপবিভাগে এই বিনিয়োগকারীকে জারি করা গ্রহণযোগ্যতার ফলাফল পর্যালোচনা করে নথিপত্র।

এই বিষয়টি স্পষ্ট করার জন্য, জার্নালিস্টস অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন নিউজপেপার মূল্যায়ন বিভাগের প্রধান কার্যালয় মিঃ নগুয়েন জুয়ান ফুওং-এর সাথে একটি বৈঠক করেছে। সভায়, মিঃ ফুওং বলেন যে উপরোক্ত নথি 516 গামুদা ল্যান্ডের A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স ব্যবহারের জন্য অনুমোদনের নথি নয়।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং A5-এ একটি অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তরিত হয়েছে।

"এই নথিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে বিনিয়োগকারীদের এখনও এমন সমস্যা রয়েছে যা সমাধান করা প্রয়োজন। বিনিয়োগকারীরা এই সমস্যাগুলি সমাধান করার পরে, মূল্যায়ন বিভাগ সেগুলি আবার পর্যালোচনা করবে। শর্ত পূরণ হলে, প্রকল্পটি ব্যবহারের জন্য অনুমোদনের জন্য একটি নথি জারি করা হবে," মিঃ ফুওং বলেন।

এছাড়াও, নথি 516/GĐ-ATXD/GT-এর পরে, মূল্যায়ন বিভাগ অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5 সম্পর্কিত কোনও অতিরিক্ত নথি জারি করেনি। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5-এর নির্মাণগুলি এখনও বাসিন্দাদের কাছে হস্তান্তরের যোগ্য নয়।

গ্রাহকরা এখনও তাদের অধিকার দাবি করেননি।

A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স সম্পর্কে, ১৩ এপ্রিল, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি গামুদা ল্যান্ডকে জরিমানা করার সিদ্ধান্ত জারি করে কারণ তারা এই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা-বেচার চুক্তি স্বাক্ষর করেছে, নির্মাণ বিভাগের কোনও নথি ছাড়াই, যেখানে বলা হয়েছে যে আইন অনুসারে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি বা লিজ দেওয়ার যোগ্য।

সরকারের ডিক্রি ১৬/২০২২ এর ৫৮ নম্বর ধারার ৪ নম্বর ধারা অনুসারে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি অবৈধ মূলধন সংগ্রহের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জরিমানা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

কোম্পানিকে অবশ্যই প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে ভুলভাবে ব্যবহৃত মূলধন ফেরত দেওয়া। সিদ্ধান্ত প্রাপ্তির তারিখ থেকে প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের সময়সীমা ১০ দিন। প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের সমস্ত খরচ কোম্পানি বহন করবে।

এছাড়াও, বাড়িটি বিলম্বে হস্তান্তরের কারণে চুক্তি লঙ্ঘনের কারণে, A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের ডায়মন্ড আলনাটা সাবডিভিশনে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন অনেক গ্রাহকও চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে গামুদা ল্যান্ডকে সুবিধা প্রদানের জন্য অনুরোধ করেছিলেন।

অনেক গ্রাহক চুক্তিতে বর্ণিত অধিকার দাবি করার জন্য বিনিয়োগকারীর সাথে কাজ করতে এসেছেন।

বিশেষ করে, গ্রাহকের সাথে গামুদা ল্যান্ডের স্বাক্ষরিত বিক্রয় চুক্তি অনুসারে, "দেরিতে হস্তান্তরের জন্য জরিমানা" সংক্রান্ত ধারা ১১.৭ক-এ আরও বলা হয়েছে যে, যদি ক্রেতা নির্ধারিত অর্থপ্রদানের বাধ্যবাধকতা পূরণ করে থাকে কিন্তু বিক্রেতা ক্রেতার কাছে অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তর না করে, তাহলে বিক্রেতাকে বিলম্বে হস্তান্তরের প্রতিটি দিনের জন্য বিক্রেতা কর্তৃক প্রাপ্ত ক্রয়মূল্যের মোট মূল্যের উপর ১৮%/বছর হারে সুদ দিতে হবে। এই জরিমানা সময়কাল অনুমোদিত বিলম্বে হস্তান্তর সময়ের শেষ তারিখ থেকে হস্তান্তরের নোটিশের তারিখ পর্যন্ত গণনা করা হয়, যখন অ্যাপার্টমেন্টটি নির্ধারিত অনুসারে হস্তান্তরের জন্য যোগ্য হয়।

এছাড়াও, ক্রেতা একতরফাভাবে চুক্তিটি বাতিল করতে পারেন এবং চুক্তির ১৮.৪ ধারা প্রযোজ্য হবে। এতে বলা হয়েছে যে গামুদা ল্যান্ডকে গ্রাহকের কাছ থেকে প্রাপ্ত অর্থ ফেরত দিতে হবে, অনুমোদিত বিলম্বিত ডেলিভারি সময়কালের সমাপ্তির সময় থেকে চুক্তি সমাপ্তির নোটিশের কার্যকর তারিখ পর্যন্ত মোট প্রাপ্ত পরিমাণের উপর গণনা করা বিলম্বিত ডেলিভারি সুদ প্রদান করতে হবে।

চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে ক্রয় মূল্যের ৩০% সমপরিমাণ জরিমানা দিতে হবে এবং বিক্রেতার চুক্তি লঙ্ঘনের কারণে ক্রেতার যে কোনও প্রকৃত ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

তবে, এখন পর্যন্ত, গ্রাহকদের রেকর্ড অনুসারে, বিনিয়োগকারী গামুদা ল্যান্ড এখনও অনুপযুক্তভাবে সংগৃহীত মূলধন পরিশোধ করেনি, বা বিক্রয় চুক্তি অনুসারে গ্রাহকদের সুবিধা প্রদান করেনি।

উৎস: https://www.congluan.vn/khu-chung-cu-a5-cua-chu-dau-tu-gamuda-land-chua-duoc-chap-thuan-dua-vao-su-dung-post251534.html