বছরে ২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করলে, হ্যানয়ে একটি বাড়ি কিনতে কত সময় লাগে?

স্যাভিলস ভিয়েতনামের সদ্য প্রকাশিত একটি বাজার প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সরবরাহ এবং লেনদেনের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে ক্লাস বি সেগমেন্টের আধিপত্য রয়েছে।

তবে, আয় এবং আবাসনের দামের মধ্যে ব্যবধান ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে, যা বাড়ি ক্রেতাদের জন্য কিছু অসুবিধার কারণ হচ্ছে।

এছাড়াও, হ্যানয়ের ভিলা এবং টাউনহাউস বাজারে শহরতলির এলাকায় সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে, আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় শোষণের হার 30 শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ত্রৈমাসিকে নতুন সরবরাহের অবস্থান শহরের কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে থাকার কারণে প্রাথমিক দাম হ্রাস পেয়েছে।

আবাসনের দাম যখন ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, তখন মানুষের বসতি স্থাপনের স্বপ্ন পূরণ করা কঠিন হয়ে পড়ে।

২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে ১২,০০০ এরও বেশি নতুন লঞ্চ রেকর্ড করা হয়েছে। ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, ৫,২৬৫টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করা হয়েছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯৫% এবং বছরের পর বছর ১৭৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, প্রাথমিক সরবরাহ এখনও গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪৭% কমেছে। সীমিত প্রাথমিক সরবরাহ সত্ত্বেও, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ৬,৮৪০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩৫% এবং বছরের পর বছর ২২৬% বেশি।

২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে মোট বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ১৭,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছে। স্যাভিলসের পরিসংখ্যান দেখায় যে এই সংখ্যাটি ২০১৯ সালের স্তরের তুলনায় কম এবং ২০২০ সালের তুলনায় বেশি - যখন বাজার কোভিড-১৯ মহামারী দ্বারা প্রভাবিত হতে শুরু করেছিল।

নতুন সরবরাহের বেশিরভাগই এখনও গ্রেড বি বিভাগে রয়েছে, যা হ্যানয়ের পূর্ব ও পশ্চিমে বৃহৎ প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত। নাম তু লিয়েম এবং কাউ গিয়াই ত্রৈমাসিকে প্রাথমিক সরবরাহের 63% এবং লেনদেনের 78% অবদান রেখেছে। পশ্চিমে সরবরাহের 92% গ্রেড বি অ্যাপার্টমেন্ট। পশ্চিম 28টি প্রকল্প থেকে 21,000 অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করবে, যা ভবিষ্যতের সরবরাহের 17% এর সমান।

বছরে ২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করে, হ্যানয়ে একটি বাড়ি কিনতে লোকেদের ১৮ বছর সময় লাগে খরচ ছাড়াই (ছবি: হু থাং)।

দাম সম্পর্কে, স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থি থু হ্যাং বলেন যে হ্যানয়ে বিক্রয়ের জন্য বাড়ির দাম এখনও বাড়ছে। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য বর্তমানে ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৬% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৮% বেশি।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ছিল ৫১ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১০% এবং গত বছরের তুলনায় ৪১% বেশি।

২০২০ সাল থেকে গড় গৌণ মূল্য প্রতি বছর ১৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে গ্রেড সি বছরে সবচেয়ে বেশি ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, তারপরে গ্রেড এ বছরে ১৬% এবং গ্রেড বি বছরে ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বৃহত্তর পছন্দ এবং বৃহত্তর আইনি নিশ্চয়তার কারণে অনেক ক্রেতা প্রাথমিক বাজার থেকে দ্বিতীয় বাজারে স্থানান্তরিত হচ্ছেন।

এই প্রেক্ষাপটে, স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা মূল্যায়ন করেছেন: "যদিও বাজার ক্রমবর্ধমান হচ্ছে, পারিবারিক আয় এবং আবাসনের দামের মধ্যে ব্যবধান ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে। হ্যানয়ে একটি পরিবারের গড় আয় প্রায় 250 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছর, একটি অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য প্রায় 4 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, বাড়ি কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য লোকেদের ব্যয় ছাড়াই 18 বছর পর্যন্ত সঞ্চয় প্রয়োজন।"

গড় আয় প্রতি বছর মাত্র ৬% হারে বৃদ্ধি পায়, সেকেন্ডারি বাজারে বাড়ির দাম গড়ে ১৭-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে বাড়ি কিনতে অনেক অসুবিধা হচ্ছে।"

২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে প্রবেশের সাথে সাথে, বাজারে আরও ৯,৭০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট আসবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে ৮৮% আসবে পরবর্তী পর্যায়ের বৃহৎ প্রকল্প থেকে।

২০২৫ সাল থেকে, ১০৬টি প্রকল্পের আনুমানিক ১,১০,০০০ ইউনিট চালু করা হবে। ভবিষ্যতের সরবরাহের ৫৪% নিয়ে গ্রেড বি নেতৃত্ব দেবে। দং আন, হোয়াই ডুক, গিয়া লাম এবং হোয়াং মাই বাজারের ৬২% অংশ নেবে।

মিস হ্যাং আরও বলেন: "আইনি সমস্যার সমাধান ধীরে ধীরে উন্নত হচ্ছে, নতুন প্রকল্প বাস্তবায়নের সুযোগ তৈরি হচ্ছে। তবে, এই প্রক্রিয়াটি ধীরে ধীরে হবে এবং বাজারে পণ্যের বিভিন্ন চাহিদা তাৎক্ষণিকভাবে পূরণ করা কঠিন।"

ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং গৃহায়ন আইনের এই ত্রয়ী, যা প্রাথমিকভাবে প্রয়োগ করা হয়েছিল, ধীরে ধীরে প্রকাশিত নির্দেশিকা নথিগুলির সাথে, বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলতে থাকবে, তবে এই প্রক্রিয়াটি দ্রুত ঘটবে না।"

ভিলার সরবরাহ ভালোভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে

শহরতলির অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত ভিলা এবং টাউনহাউস সেগমেন্ট দেখায় যে নতুন সরবরাহ ১৭৬ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ৩৮% বেশি।

১৫টি প্রকল্প থেকে প্রাথমিক সরবরাহ ৬৭৩ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকে ১১% বেশি কিন্তু বার্ষিক ৭% কম। ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি ছিল প্রধান ধরণের, প্রতিটি প্রাথমিক সরবরাহের ৩৮%।

শহরের কেন্দ্র থেকে দূরবর্তী অবস্থানের কারণে এই প্রকল্পগুলির বিক্রয়মূল্য কম। ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে গড় প্রাথমিক মূল্য পূর্ববর্তী প্রান্তিকের তুলনায় হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। প্রাথমিক সরবরাহের একটি বড় অংশ শহরতলির প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত।

প্রাথমিক ভিলার দাম ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১৬% কমে ১৫০ মিলিয়ন ভিনগাং ডং/বর্গমিটার জমিতে দাঁড়িয়েছে। টাউনহাউসের দাম ১৭% কমে ১৫৬ মিলিয়ন ভিনগাং ডং/বর্গমিটার জমিতে দাঁড়িয়েছে। দোকানের দাম ১৪% কমে ২৪৯ মিলিয়ন ভিনগাং ডং/বর্গমিটার জমিতে দাঁড়িয়েছে।

ইতিমধ্যে, সেকেন্ডারি মার্কেটে দামের ধারাবাহিক বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, আগের ত্রৈমাসিক এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায়। এটি একটি লক্ষণ যে ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি এখনও সেকেন্ডারি মার্কেটে বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প হিসাবে বিবেচিত হয়।

ভিলার সেকেন্ডারি দাম প্রাথমিক দামের তুলনায় ১৩% বেশি, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩% বেশি, যা প্রতি বর্গমিটার জমির জন্য ১৬৯ মিলিয়ন ভিনগামী ডং। টাউনহাউসগুলি ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৪% বৃদ্ধি পেয়ে ১৮৭ মিলিয়ন ভিনগামী ডং/বর্গমিটার জমিতে দাঁড়িয়েছে, যা প্রাথমিক দামের তুলনায় ২০% বেশি।

প্রাথমিক ভিলার দাম ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১৬% কমে ১৫০ মিলিয়ন ভিএনডি/বর্গমিটার জমিতে দাঁড়িয়েছে (ছবি: হু থাং)।

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা বলেছেন: "সরবরাহ এবং দামের ওঠানামা সত্ত্বেও, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ের ভিলা এবং টাউনহাউস বাজারে অনেক ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করা হয়েছে, শোষণের হার ৪৮% এ পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিক এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩০ শতাংশ পয়েন্ট বেশি।"

হা দং জেলা, মে লিন জেলা এবং থুওং টিন জেলার মতো শহরতলির প্রকল্পগুলির চাহিদা বেশি। প্রাথমিক লেনদেনের পরিমাণের দিক থেকে মে লিন ৩৭% নিয়ে এগিয়ে, তারপরে হা দং ৩৩% নিয়ে এবং থুওং টিন ১২% নিয়ে।

স্যাভিলস পূর্বাভাস দিয়েছেন যে ভিনহোমস গ্লোবাল গেট প্রকল্পের অবকাঠামো সম্পন্ন হওয়ার আশা করা হচ্ছে এবং ২০২৪ সালের অক্টোবরের দিকে চুক্তি স্বাক্ষরিত হতে শুরু করবে, যা বাজারে ২,৫৯৯ ইউনিট সরবরাহ করবে, তখন শোষণের পরিবর্তন অব্যাহত থাকবে।

তিনটি প্রকল্প পরবর্তী প্রান্তিকে মোট ২,৯৭৫টি ইউনিট সরবরাহ করবে। দং আন জেলা ভবিষ্যতের সরবরাহের সিংহভাগের জন্য দায়ী থাকবে ১৯%। এরপর মে লিন জেলা ১৬% এবং হা দং জেলা ১৫% পাবে।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm