পর্ব ১: ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং কার্যকর ব্যবহার

২০২৪ সালের ভূমি আইন ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হচ্ছে। অনেক নতুন অগ্রগতির মাধ্যমে, আইনটি ধীরে ধীরে জমি সম্পর্কিত নিয়মকানুনগুলিতে "প্রতিবন্ধকতা" দূর করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ফু খান ওয়ার্ডে ( থাই বিন শহর) আবাসিক অবকাঠামো নির্মাণের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করুন।

২০১৩ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের প্রায় এক দশক পর, ভূমি নীতি এবং আইনগুলি থাই বিনের দ্রুত, ব্যাপক এবং টেকসই উন্নয়নের দৃষ্টিভঙ্গি দৃঢ়ভাবে বজায় রাখার ভিত্তি।

উন্নয়ন সম্পদ তৈরি করা

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, প্রদেশে ভূমি ব্যবস্থাপনা ধীরে ধীরে নিয়মতান্ত্রিক হয়ে উঠেছে, যা অর্থনীতিতে শক্তিশালী প্রভাব ফেলেছে, নতুন ভূমি তহবিলের মাধ্যমে একটি বড় "উন্নতি" তৈরি করেছে। এটি থাই বিনের জন্য অবকাঠামো, শিল্প, নগর এলাকা এবং পরিষেবা উন্নয়ন; কৃষি ও গ্রামীণ এলাকা উন্নয়ন; রিয়েল এস্টেট বাজারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বাজার বিকাশের ভিত্তি।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন ভ্যান ট্রুং বলেন: ২০১৩ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের মাধ্যমে, থাই বিন প্রদেশ পরিকল্পনা ও ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সম্পন্ন করেছে এবং ২০২০ সাল পর্যন্ত পরিকল্পনা ও ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করেছে; ৫ বছরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা (২০২১ - ২০২৫) প্রতিষ্ঠা করেছে; প্রাদেশিক পরিকল্পনায় ২০৩০ সাল পর্যন্ত একটি ভূমি বরাদ্দ পরিকল্পনা তৈরি করেছে। সরকার কর্তৃক অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা লক্ষ্যমাত্রার উপর ভিত্তি করে, প্রাদেশিক গণ কমিটি পরিকল্পনা ও ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বাস্তবায়নের জন্য স্থানীয়দের প্রাদেশিক ভূমি ব্যবহারের লক্ষ্যমাত্রা বরাদ্দ করেছে। একই সময়ে, প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রদেশের প্রকৃত অবস্থার সাথে সামঞ্জস্য রেখে রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা, জমি পুনরুদ্ধার, ক্ষতিপূরণ, সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য সহায়তা এবং পুনর্বাসনের জন্য প্রক্রিয়া, নীতি এবং প্রবিধান জারি করেছে। ২০১৩ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের ১০ বছর পর, ভূমি নীতি এবং আইনগুলি ধীরে ধীরে উন্নত করা হয়েছে এবং প্রদেশের সমস্ত সামাজিক শ্রেণীর জন্য তাৎক্ষণিকভাবে প্রয়োগ করা হয়েছে; এর ফলে ভূমি আইন মেনে চলার বিষয়ে সচেতনতা বৃদ্ধি, আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে সক্রিয় অবদান, সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করা; রাষ্ট্র যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন ক্ষতিপূরণ এবং সহায়তার ক্ষেত্রে ত্রুটিগুলি কাটিয়ে ওঠা, যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তাদের অধিকার ধীরে ধীরে আরও ভালভাবে সমাধান করা। এর পাশাপাশি, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা বাস্তবায়ন পরিদর্শন এবং তত্ত্বাবধানের কাজ সকল স্তরে ভূমি পরিদর্শন এবং পরীক্ষার সাথে একীভূত করা হয়েছে। স্থানীয় পর্যায়ে এবং উদ্যোগে ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সংশোধন করা হয়েছে; রাজনৈতিক নিরাপত্তা এবং সামাজিক শৃঙ্খলা বজায় রাখা হয়েছে, এবং প্রদেশে ব্যাপক, জটিল এবং দীর্ঘস্থায়ী ভূমি-সম্পর্কিত অভিযোগ সীমিত করা হয়েছে। একই সময়ে, প্রদেশে ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করা, চাষের জন্য ভূমি ব্যবহারের সহগ বছরের পর বছর ধরে ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পেয়েছে; বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য ভূমি তহবিল তৈরি করা, আধুনিক নগর এলাকা গঠন করা..., কেবল মানুষের আবাসন চাহিদা সমাধানে সক্রিয়ভাবে অবদান রাখা নয় বরং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি প্রচার করা, উন্নত বসবাসের স্থান তৈরি করা। থাই বিন- হা নাম সড়ক, শহরের দক্ষিণাঞ্চলীয় বেল্ট সড়ক, জাতীয় মহাসড়ক ১০, ৩৯এ, ৩৯বি এর বাইপাস, উপকূলীয় সড়ক... এর মতো যানবাহন প্রকল্পগুলি আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য গতি তৈরি করেছে, যা এই অঞ্চলে প্রদেশের অবস্থানকে উন্নত করেছে।

থাই থুই জেলা মূলত উপকূলীয় সড়ক প্রকল্পের জন্য স্থান ছাড়পত্র সম্পন্ন করেছে।

শিল্পায়নের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করুন

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, পরিকল্পিত শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টারের সাথে সম্পর্কিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ শিল্প উন্নয়নের দিকে মনোনিবেশ করে, থাই বিন প্রদেশ কাঁচামাল এবং মানব সম্পদের সুবিধা সহ ঐতিহ্যবাহী শিল্প বিকাশ, শিল্প এবং উচ্চ প্রযুক্তির কৃষিতে বিনিয়োগ আকর্ষণ বৃদ্ধি, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের অনুমোদনের জন্য শিল্প পার্ক এবং ক্লাস্টার, ঐতিহ্যবাহী কারুশিল্প গ্রাম এবং ঘনীভূত উৎপাদন ও ব্যবসায়িক এলাকার জন্য ভূমি তহবিল পরিকল্পনা করার উপর মনোনিবেশ করার নির্দেশ দিয়েছে। এলাকায় ভূমি ব্যবহারের কাঠামোর পরিবর্তন মূলত শ্রম কাঠামো এবং বিনিয়োগ কাঠামো পরিবর্তনের প্রক্রিয়ার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, যা প্রদেশের শিল্পায়ন এবং আধুনিকীকরণ ত্বরান্বিত করার সময় অর্থনৈতিক কাঠামো পরিবর্তনের প্রক্রিয়ার জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত পদক্ষেপ তৈরি করে; একই সময়ে, শিল্প উন্নয়ন, পরিষেবা, অবকাঠামো নির্মাণ, নগর উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিল সম্প্রসারিত করা হয়েছে, যা ধীরে ধীরে প্রদেশের শিল্পায়ন এবং নগরায়ন ত্বরান্বিত করার সময়ের চাহিদা পূরণ করে; শিল্প অঞ্চল এবং ক্লাস্টারের ভূমি এলাকা পরিবেশ দূষণ সীমিত করার জন্য শিল্প অঞ্চল এবং ক্লাস্টারগুলিতে সিঙ্ক্রোনাস অবকাঠামো সহ কাজ করার জন্য বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে। থাই বিন বর্তমানে 10টি শিল্প অঞ্চল এবং 49টি শিল্প ক্লাস্টার রয়েছে। বিশেষ করে উল্লেখযোগ্য এবং আকর্ষণীয় হল থাই বিন অর্থনৈতিক অঞ্চল যার আয়তন ৩০,৫৮৩ হেক্টর, যার মধ্যে শিল্প এলাকা ৮,০০০ হেক্টরেরও বেশি। শিল্প উন্নয়নে অগ্রগতি অর্জনের জন্য থাই বিনের জন্য এটি একটি বড় সুবিধা। অর্থনৈতিক অঞ্চলটি একটি বিস্তৃত, বহু-ক্ষেত্রের মডেল অনুসারে নির্মিত, উন্নত, আধুনিক প্রযুক্তির সাথে শিল্পকে আকর্ষণ করে, পরিবেশ দূষণ কম করে, সবুজ বৃদ্ধির সাথে যুক্ত টেকসই উন্নয়ন, সামুদ্রিক বাস্তুতন্ত্র, ঐতিহাসিক নিদর্শন এবং ঐতিহ্যবাহী সংস্কৃতির মূল্য সংরক্ষণ এবং প্রচার করে।

থাই বিন অর্থনৈতিক অঞ্চলে অবস্থিত, লিয়েন হা থাই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক বিনিয়োগ আকর্ষণের ক্ষেত্রে একটি আদর্শ শিল্প পার্কে পরিণত হয়েছে। ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপনের মাত্র ২ বছর পর, এটি বিদ্যুৎ, ইলেকট্রনিক্স, তথ্য প্রযুক্তি, কম্পিউটার সফটওয়্যার, যান্ত্রিক শিল্প, মেশিন উৎপাদন, অটোমেশন, অটোমেশন, অটোমোটিভ যন্ত্রাংশ, উন্নত কৃষি সরঞ্জাম..., উৎপাদন বর্জ্য উৎপাদন সীমিত করে, পরিবেশের উপর খুব কম প্রভাব ফেলে, এই শিল্পে প্রায় ১.৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের মোট মূলধনের ২০টি প্রকল্প আকর্ষণ করেছে।

থাই থুই জেলা পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান হোয়া বলেন: প্রদেশের কঠোর নির্দেশনা এবং থাই থুই জেলার সমগ্র রাজনৈতিক ব্যবস্থার অংশগ্রহণে, মাত্র ২ বছরেরও বেশি সময় পর, লিয়েন হা থাই শিল্প পার্কের সাইট পরিষ্কারের কাজ মূলত ৩,৬০০ টিরও বেশি পরিবার এবং ৪টি উদ্যোগের প্রায় ৬০০ হেক্টর জমি দিয়ে সম্পন্ন হয়েছে। যার মধ্যে ৩,২০০ টিরও বেশি পরিবারের ধানের জমি, ৩৩২টি পরিবারের রূপান্তরিত জমি এবং নদীর তীরবর্তী পলিমাটি, ৬৪টি পরিবারের আবাসিক জমি; প্রায় ২,০০০ কবর স্থানান্তর করা হয়েছে... শিল্প উৎপাদনের জন্য জমি সংরক্ষণের জন্য। এর ফলে, হাজার হাজার শ্রমিকের জন্য কর্মসংস্থান তৈরি হয়েছে এবং স্থানীয় বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি পেয়েছে।

থাই বিন সিটির ভূমি তহবিল ও শিল্প ক্লাস্টার উন্নয়ন কেন্দ্রের পরিচালক মিসেস ফাম থি ল্যান আনহ

বছরের পর বছর ধরে, ভূমি নীতি এবং আইনগুলি ধীরে ধীরে উন্নত করা হয়েছে এবং সকল শ্রেণীর মানুষের কাছে তাৎক্ষণিকভাবে প্রয়োগ করা হয়েছে, যার ফলে ভূমি আইন মেনে চলার বিষয়ে সচেতনতা বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রদেশ ও শহরের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে সক্রিয়ভাবে অবদান রাখা হয়েছে, সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করা হয়েছে; একই সাথে, রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন ক্ষতিপূরণ এবং সহায়তার ক্ষেত্রে ত্রুটিগুলি কাটিয়ে উঠেছে। যাইহোক, ২০১৩ সালের ভূমি আইনে অন্যান্য আইনের সাথে অনেক ত্রুটি, দ্বন্দ্ব এবং ওভারল্যাপও প্রকাশ পেয়েছে। এই কারণেই এলাকাগুলি বিভ্রান্ত, প্রয়োগে অসুবিধা এবং বাধার সম্মুখীন হচ্ছে।

মিঃ ডাং দিন থিম, ভু থু শহর (ভু থু)

ভূমি আইনের প্রচার ও প্রসার স্থানীয়ভাবে সমন্বিতভাবে এবং তাৎক্ষণিকভাবে পরিচালিত হয়েছে, যা ভূমি ব্যবহারকারীদের ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারকারীদের মৌলিক নিয়মকানুন, অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলি বুঝতে সাহায্য করেছে। ভূমির দাম, সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম সম্পর্কিত আর্থিক নীতিগুলি জনসাধারণের জন্য, স্বচ্ছ এবং জনগণের অধিকার এবং স্বার্থকে ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে। ভূমি ব্যবহারের লঙ্ঘন ধীরে ধীরে সীমিত করা হয়েছে।

(চলবে)

মিন নগুয়েট

সূত্র: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208542/ky-1-quan-ly-su-dung-hieu-qua-dat-dai