রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য নতুন প্রত্যাশা

কর্মশালায় তার উদ্বোধনী ভাষণে, জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয়ের সভাপতি অধ্যাপক ডঃ ফাম হং চুওং বলেন যে ২০২২ - ২০২৩ সময়কালে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার আইনি সমস্যা সহ অনেক অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হবে। তবে, ২০২৪ সাল থেকে, উপরোক্ত গুরুত্বপূর্ণ আইনগুলি প্রয়োগ করা হলে রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে বলে আশা করা হচ্ছে।

জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয়ের সভাপতি অধ্যাপক ডঃ ফাম হং চুওং সম্মেলনে বক্তব্য রাখেন (ছবি: এইচএনভি)

এর আগে, ২০২৩ সালের নভেম্বরে, জাতীয় পরিষদ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) ২০২৩; গৃহায়ন সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) ২০২৩ এবং ২০২৪ সালের গোড়ার দিকে পাস করার পক্ষে ভোট দেয়; ভূমি সংক্রান্ত সর্বাধিক প্রত্যাশিত আইন (সংশোধিত)ও পাস হয়। উপরে উল্লিখিত তিনটি আইন জাতীয় পরিষদের পূর্ববর্তী প্রস্তাবের ৫ মাস আগে ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হয়েছিল, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের আইনি চিত্রের চূড়ান্ত অংশগুলি সম্পূর্ণ করতে অবদান রাখে।

"রিয়েল এস্টেট বাজার আরও টেকসই পুনরুদ্ধারের আশা করার কারণ রয়েছে, যখন বাজার এবং অংশগ্রহণকারী সত্ত্বাগুলিকে প্রভাবিত করে এমন অনেক নিয়মকানুন এবং নীতি প্রক্রিয়া সহ একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি কাঠামো খোলা হয়," অধ্যাপক ফাম হং চুওং বলেন।

কর্মশালায়, প্রতিনিধি এবং বিশেষজ্ঞরা আগামী সময়ে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে গুরুত্বপূর্ণ আইন কার্যকর হলে আইনি কাঠামোর পরিবর্তন এবং নীতিগত ব্যবস্থায় উদ্ভাবনের প্রভাব নিয়ে আলোচনা এবং ব্যাখ্যা করেন। একই সাথে, রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে সরকারের প্রধান প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নের জন্য নির্দিষ্ট এবং সময়োপযোগী নীতিগত ব্যবস্থা প্রস্তাব করা হয়েছিল; একই সাথে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের উপ-আইন নথি (ডিক্রি, সার্কুলার) গবেষণা, উন্নয়ন এবং প্রকাশের জন্য পরিবেশন করা হয়েছিল।

কর্মশালায় একটি প্রবন্ধ উপস্থাপন করেন জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি, জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয়ের প্রাক্তন ভাইস প্রেসিডেন্ট অধ্যাপক ডঃ হোয়াং ভ্যান কুওং (ছবি: এইচএনভি)

রিয়েল এস্টেট বাজারে পরিবর্তনগুলি স্পষ্ট করে এবং আগামী সময়ে বাজারের উন্নয়নের পূর্বাভাস দিয়ে, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি, জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয়ের প্রাক্তন ভাইস রেক্টর অধ্যাপক ডঃ হোয়াং ভ্যান কুওং বলেছেন যে সম্প্রতি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, সামাজিক আবাসন এবং নতুন পণ্য মোতায়েনের সংখ্যা খুবই কম। এর ফলে আগামী সময়ে আবাসন সরবরাহের ঘাটতি দেখা দিতে পারে। "বাজার বর্তমানে কিছু ক্ষেত্রে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতার সম্মুখীন হচ্ছে," অধ্যাপক হোয়াং ভ্যান কুওং মূল্যায়ন করেছেন।

অধ্যাপক ডঃ হোয়াং ভ্যান কুওং-এর মতে, স্বল্পমেয়াদী ঋণের সুদের হার কমানো রিয়েল এস্টেট সরবরাহ বাড়াতে সাহায্য করবে না। বরং, রিয়েল এস্টেট ঋণের জন্য দীর্ঘমেয়াদী ঋণের সুদের হার প্যাকেজ বাজারে নতুন চাহিদা এবং ভারসাম্য তৈরি করবে।

ফু কুওকের এক কোণ, একটি রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট এলাকা যেখানে প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে (ছবি: এইচএনভি)

আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রবৃদ্ধির পূর্বাভাস দিতে গিয়ে অধ্যাপক ডঃ হোয়াং ভ্যান কুওং অনেক কারণ উল্লেখ করেছেন, যার মধ্যে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হার এবং দ্রুত নগরায়ণের ফলে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধির পূর্বাভাস অব্যাহত থাকে। কারণ রিয়েল এস্টেট অনেক বড় শহরে কেন্দ্রীভূত, যেখানে চাহিদা তীব্র। দ্রুত নগরায়ণের পূর্বাভাস স্বাভাবিকভাবেই চাহিদা বৃদ্ধি করে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য পরিবেশ সম্পর্কে, অধ্যাপক কুওং আশা করেন যে অনেক নতুন আইন জারি করা হবে এবং নতুন আইনি কাঠামো অতীতের পদ্ধতিগত বাধাগুলি দূর করবে। তাছাড়া, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, প্রদেশ এবং শহরগুলি স্থানীয় এবং নগর পরিকল্পনা তৈরির উপর মনোনিবেশ করেছে, যার ফলে নতুন উন্নয়নের স্থান তৈরি হয়েছে।

মিঃ ভুওং ডুয় ডুং - নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক (ছবি: এইচএনভি)

কর্মশালায় অংশ নিতে গিয়ে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ভুং ডুয় ডুং বলেন যে কিছু রিয়েল এস্টেট বিভাগে এবং কিছু প্রদেশ এবং শহরে স্থানীয়ভাবে রিয়েল এস্টেটের দাম ওঠানামা করেছে। বিশেষ করে হ্যানয়ে, কিছু রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং জমির নিলাম ছিল যা শুরুর মূল্য এবং সাধারণ স্তরের তুলনায় বেড়েছে। রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির প্রভাব কোথা থেকে আসছে তা স্পষ্ট করা দরকার, তা নতুন জারি করা নীতি প্রক্রিয়া থেকে এসেছে কিনা।

রিয়েল এস্টেট বাজারে ভারসাম্য তৈরির প্রস্তাব পেশ করে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে, আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণ নীতিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অংশকে আগামী সময়ের তুলনায় আরও বেশি প্রচার করা প্রয়োজন, যার ফলে বাজারটি উল্লেখযোগ্যভাবে এবং স্থিতিশীলভাবে বিকশিত হবে।

মিঃ নগুয়েন ডাক নান - প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ভূমি বিভাগের উপ-পরিচালক (ছবি: এইচএনভি)

বাজারে আবাসন খাতের উন্নয়নে অযৌক্তিকতার কথা উল্লেখ করে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যানের মতে, বাজারটি মূলত ধনী এবং ফাটকাবাজদের জন্য উচ্চমানের অংশ এবং সরকার সামাজিক আবাসন খাতের উন্নয়নেও দৃঢ়প্রতিজ্ঞ। তবে, সাশ্রয়ী মূল্যের অংশটি ঘাটতির মধ্যে রয়েছে, কোনও নতুন প্রকল্প দেখা যাচ্ছে না। এই অংশটিতে সর্বাধিক চাহিদা রয়েছে কিন্তু সরবরাহের অভাব রয়েছে এবং এটি অস্বাভাবিক। মিঃ দিনহের মতে, সরবরাহের ঘাটতির দিকে বাজার নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন, তারপর সরবরাহ বৃদ্ধি করা উচিত, যে অংশে পণ্যের অভাব রয়েছে সে অংশটি বৃদ্ধি করা উচিত। নতুন আইনি কাঠামো বাস্তবায়ন এবং নতুন নিয়মকানুন প্রচারও ত্বরান্বিত করা প্রয়োজন।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ভূমি বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ নগুয়েন ডাক নানের মতে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনেক গুরুত্বপূর্ণ উদ্ভাবনের মাধ্যমে সম্পন্ন হয়েছে, যার মধ্যে আইনটি বহুমুখী ভূমি ব্যবহারের উপর বিধিমালা যুক্ত করেছে; বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহার রূপান্তরের উপর পরিপূরক এবং উন্নত বিধিমালা, ভূমি সম্পদ পরিষ্কার ও মুক্ত করার জন্য ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের উপর আরও ব্যাপক এবং সম্পূর্ণ আইনি কাঠামো তৈরি করা, নতুন সময়ে ভূমি সম্পদের ব্যবস্থাপনা, অর্থনৈতিক, কার্যকর এবং টেকসই ব্যবহারে অবদান রাখা, আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা, জাতীয় প্রতিরক্ষা, নিরাপত্তা নিশ্চিত করা এবং পরিবেশগত পরিবেশ রক্ষা করা। এটি রাষ্ট্র এবং প্রতিটি নাগরিকের প্রত্যাশিত এবং কাঙ্ক্ষিত অনুসারে নিরাপদে, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারকে উন্নীত করার চালিকা শক্তিও।

কর্মশালায় অংশগ্রহণকারী প্রতিনিধিরা (ছবি: এইচএনভি)

অনেক বিশেষজ্ঞ একমত যে সংশোধিত ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন আইনের অসঙ্গতি কমাতে সাহায্য করেছে। বিশেষ করে, এই তিনটি আইন মূলত পরিকল্পনার চেয়ে ৫ মাস আগে কার্যকর হয়েছে, যা ইতিবাচক গতি তৈরিতে অবদান রেখেছে, রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এবং উন্নয়নকে উৎসাহিত করেছে।

কর্মশালায়, আইনি সমস্যা ছাড়াও, রিয়েল এস্টেট বাজারে অস্থিতিশীলতা সমাধানে অবদান রাখার জন্য মূলধনের উৎসের সমস্যা কীভাবে সমাধান করা যায় তাও বিশেষজ্ঞদের কাছে উদ্বেগের বিষয়।

সূত্র: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html