বন্ধকী ঋণের সুদের হার বাড়ছে।

মূলধনের ব্যয় বৃদ্ধি পাওয়ায় অনেক ব্যাংকে বন্ধকী ঋণের সুদের হার কিছুটা বেড়েছে। এটি বাড়ি ক্রেতাদের ওপর আরও বেশি আর্থিক চাপ সৃষ্টি করছে।

বিশেষ ছাড়ের মেয়াদ শেষে বন্ধকী ঋণের সুদের হার বর্তমানে ২০২৫ সালের তুলনায় প্রায় ২ শতাংশীয় পয়েন্ট বেশি। ছবি: নাম খান ।

জুনের শুরুতে বেশ কয়েকটি বাণিজ্যিক ব্যাংকের গৃহঋণের সুদের হারের উপর করা একটি সমীক্ষায় দেখা গেছে যে, প্রাথমিক বিশেষ ছাড়ের সুদের হার সাধারণত বার্ষিক ৮-১০% হয়ে থাকে, যা প্রথম ৬ থেকে ৩৬ মাসের জন্য প্রযোজ্য।

বিশেষ ছাড়ের সময়সীমা শেষ হওয়ার পর, ঋণগুলো সাধারণত পরিবর্তনশীল সুদের হারে পরিবর্তিত হয়, যা বেঞ্চমার্ক/আমানতের সুদের হারের সাথে ৩-৫% মার্জিন যোগ করে গণনা করা হয়।

গৃহ ঋণের সুদের হার "বেশি ব্যয়বহুল"।

প্রকৃতপক্ষে, বিশেষ ছাড়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার পর বর্তমানে বন্ধকী ঋণের সুদের হার সাধারণত বছরে ১১-১৫% থাকে, যা ২০২৫ সালের গড় হারের চেয়ে প্রায় ২ শতাংশীয় পয়েন্ট বেশি। কিছু ঋণের ক্ষেত্রে এই হার ৪ শতাংশীয় পয়েন্ট পর্যন্তও বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, বাজারে একটি বিরল ঘটনাও দেখা গেছে যেখানে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ব্যাংকগুলোর ঋণের সুদের হার এখন কিছু বেসরকারি ব্যাংকের সমান বা তার চেয়েও বেশি। দুই বছর ধরে ব্যবস্থায় সর্বনিম্ন আমানতের সুদের হার বজায় রাখার পর, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ব্যাংকগুলোকে পুঁজি আকর্ষণের জন্য আমানতের সুদের হার ব্যাপকভাবে বাড়াতে হয়েছে, যার ফলে উৎপাদন খরচ এবং ঋণের সুদের হার বৃদ্ধি পেয়েছে।

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ব্যাংকগুলোর মধ্যে, ভিয়েতকমব্যাংক বর্তমানে একটি হোম লোন প্যাকেজ দিচ্ছে যেখানে লোনের প্রথম ৬ মাসের জন্য বার্ষিক সুদের হার ৯.৬% এবং ঋণগ্রহীতা যদি প্রথম ১২ মাসের জন্য স্থির সুদের হার বেছে নেন, তবে বার্ষিক সুদের হার ১০.৫%। প্রচারমূলক সময়কাল শেষ হওয়ার পর, ২৪-মাস মেয়াদী সঞ্চয়ী সুদের হারের সাথে ৩.৩% মার্জিন যোগ করে সুদের হার পরিবর্তনশীল হবে (অথবা শাখাভেদে ভিন্ন হতে পারে)।

একইভাবে, BIDV বর্তমানে হোম লোনের জন্য প্রথম ৬ মাসের ক্ষেত্রে সর্বনিম্ন ৯.৭%/বছর, অথবা ১২ মাসের জন্য ১০%/বছর এবং ১৮ মাসের ফিক্সড-টার্ম প্যাকেজের ক্ষেত্রে সর্বোচ্চ ১৩.৫%/বছর পর্যন্ত সুদের হার অফার করছে।

ভিয়েটিনব্যাংকও ২৪ মাস মেয়াদী স্থির গৃহঋণ প্যাকেজগুলিতে সুদের হার বাড়িয়ে বছরে ১২%-এর বেশি করেছে, অন্যদিকে অ্যাগ্রিব্যাংক বছরে ৮-৯.৮% এর মধ্যে একটি নিম্ন হার বজায় রেখেছে।

বেসরকারি ব্যাংকিং খাতে গৃহঋণের প্রাথমিক সুদের হার সাধারণত বেশি প্রতিযোগিতামূলক হয়, কিন্তু মূল পার্থক্যটি হলো প্রাথমিক বিশেষ সুবিধার মেয়াদের পর পরিবর্তনশীল সুদের হার গণনার সূত্রে।

সেই অনুযায়ী, টেককমব্যাংক বর্তমানে প্রথম ১২ মাসের জন্য বার্ষিক ৯.৫% হারে একটি স্থির সুদের ঋণ প্যাকেজ প্রদান করছে, যার পরে সুদের হার ১৩-মাস মেয়াদী সঞ্চয়ী ঋণের সুদের হারের সাথে ৩.৫% মার্জিন যোগ করে গণনা করা হবে।

অনেক ব্যাংকে গৃহঋণের সুদের হার বেড়েছে। ছবি: কুইন ড্যান।

VIB নির্দিষ্ট সুদের হারের মেয়াদের উপর নির্ভর করে বার্ষিক ৯.৫% থেকে ১২% পর্যন্ত সুদের হারে লোন প্যাকেজ অফার করে। OCB বর্তমানে হোম লোনের জন্য প্রথম ৬ মাসের জন্য নির্দিষ্ট সুদের হারে বার্ষিক ১০.৭৫% সুদ প্রয়োগ করে; অথবা প্রথম ১২ মাসের জন্য বার্ষিক ১১.৫%, যার পরে এটি ১৩-মাসের মূল সুদের হারের সাথে ৩.২৫-৩.৫% মার্জিন যোগ করে গণনা করা হয়। MB এবং ACB বর্তমানে তুলনামূলকভাবে প্রতিযোগিতামূলক অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার প্রদানকারী ব্যাংকগুলোর মধ্যে অন্যতম, যা লোনের প্রাথমিক মেয়াদে বার্ষিক ৯-৯.৫% (MB) এবং বার্ষিক ৯.৫-১০.৫% (ACB) হারে প্রযোজ্য।

গৃহক্রেতারা দ্বিগুণ চাপের সম্মুখীন হন।

ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট ক্রেডিট রেটিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ভিআইএস রেটিং)-এর একটি বিশ্লেষণ অনুযায়ী, বন্ধকী ঋণের সুদের হার বৃদ্ধির প্রধান কারণ হলো ব্যাংকগুলোর জন্য মূলধনের ক্রমবর্ধমান ব্যয়। কোভিড-১৯ পরবর্তী অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারে সহায়তা করার জন্য দীর্ঘ সময় ধরে নীতি শিথিল রাখার পর, ব্যাংকগুলো আমানত ধরে রাখার জন্য সঞ্চয়ী ঋণের সুদের হার বাড়াতে বাধ্য হয়, যার ফলে ঋণ প্রদানের ব্যয় বেড়ে যায়।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত রয়েছে। ভিআইএস রেটিং-এর ২০২৬ সালের আবাসন খাতের প্রতিবেদন অনুযায়ী, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম পদ্ধতিগত ঝুঁকি কমাতে রিয়েল এস্টেট খাতে মূলধন প্রবাহ সীমিত রাখার নীতি বজায় রেখেছে। ঋণ কঠোর হওয়ার প্রেক্ষাপটে, যখন গৃহঋণের চাহিদা বেশি থাকে, তখন চাহিদা ও সরবরাহের নিয়ম অনুসারে সুদের হার বাড়ার প্রবণতা দেখা যায়।

ভিআইএস রেটিং-এর পূর্বাভাস অনুযায়ী, ২০২৬ সালে গড় মর্টগেজ সুদের হার আগের বছরের তুলনায় ৩-৪ শতাংশ পয়েন্ট বেশি হতে পারে। একই সময়ে, ২০২৫ সাল নাগাদ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির হার কমে ৯৫%-এ দাঁড়িয়েছে, যা মূলধনী ব্যয়ের চাপের কারণে ক্রেতাদের মধ্যে আরও সতর্ক মনোভাবের প্রতিফলন ঘটায়।

গৃহক্রেতারা এখন উভয় দিক থেকেই চাপের সম্মুখীন হচ্ছেন। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে বাড়ির দাম বছরে প্রায় ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে ঋণের খরচও বেড়েছে। এই দুটি কারণের সম্মিলিত প্রভাবে বাড়ি মালিকানার সামগ্রিক খরচ ব্যাপকভাবে বেড়ে গেছে।

উদাহরণস্বরূপ, ৩ বিলিয়ন VND মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, একজন ক্রেতা যদি সম্পত্তির মূল্যের ৭০% অর্থাৎ ২.১ বিলিয়ন VND ২০ বছরের জন্য ঋণ নেন, তাহলে বার্ষিক ১০% সুদের হারে তাকে প্রতি মাসে প্রায় ২০-২১ মিলিয়ন VND পরিশোধ করতে হবে। যখন পরিবর্তনশীল সুদের হার বেড়ে বার্ষিক ১৩-১৪% হয়, তখন মাসিক কিস্তির পরিমাণ অতিরিক্ত আরও ৫-৭ মিলিয়ন VND বেড়ে যেতে পারে।

উৎস: https://znews.vn/lai-vay-mua-nha-tang-post1656040.html