জমি অপচয় করলে ফৌজদারি মামলা হতে পারে।

দণ্ডবিধিতে উল্লিখিত অপচয়-সম্পর্কিত অপরাধের কার্যক্রম শুরু, তদন্ত, বিচার এবং বিচারের ক্ষেত্রে প্রয়োগের জন্য অপচয় নির্ধারণে নির্দেশিকা প্রদানকারী যৌথ পরিপত্রের এটি অন্যতম একটি প্রবিধান।

অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মতে, এই যৌথ সার্কুলারটি জমি ব্যবহারকারী সংস্থা, ব্যবসা ও ব্যক্তি, ভূমি বরাদ্দকারী সংস্থা এবং ভূমি ব্যবহার তত্ত্বাবধানকারী ইউনিটগুলোর আচরণ নিয়ন্ত্রণ করে।

সার্কুলারটিতে ভূমি ও অন্যান্য সম্পদের ব্যবস্থাপনা, ব্যবহার এবং কাজে লাগানোর ক্ষেত্রে সাতটি লঙ্ঘনের লক্ষণ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে, যা অপচয়ের কারণ হতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে: জমিতে হস্তান্তরের তারিখ থেকে টানা ১২ মাস ভূমি ব্যবহার করতে ব্যর্থ হওয়া, অথবা বিনিয়োগ প্রকল্পে উল্লিখিত সময়সূচির তুলনায় ভূমি ব্যবহারে ২৪ মাসের বিলম্ব। এই প্রবিধানটি সেইসব প্রকল্পের বিষয়ে ভূমি বরাদ্দপ্রাপ্তদের দীর্ঘ নীরবতার "প্রতিষ্ঠিত প্রথা" থেকে সরে এসেছে, যে প্রকল্পগুলো ভূমি বাস্তবায়ন ও ব্যবহারে ধীরগতি দেখায়।

হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের ডেপুটি হেড, আইনজীবী হা হাই বলেন: “বাস্তবে, প্রকল্পের ধীর বাস্তবায়নের কারণে খুব কম ব্যবসারই জমি বাতিল করা হয়। সাধারণত, কর্তৃপক্ষ শুধু কয়েকটি অনুস্মারক জারি করে, অথবা বাস্তবায়নের সময় বাড়িয়ে দেয়। অনেক ব্যবসাই স্থানীয় কর্তৃপক্ষ বা ভূমি-বরাদ্দকারী সংস্থাকে প্রকল্পের বিলম্বের কারণ ব্যাখ্যা করার জন্য বস্তুনিষ্ঠ কারণ দেখাতে পারে। তবে, এই সার্কুলারটি কার্যকর হওয়ায় ব্যবসাগুলোর পক্ষে এই ধরনের ব্যাখ্যা দেওয়া কঠিন হবে।”

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের মতে, যৌথ সার্কুলার নং ১১ একটি গঠনমূলক চাপ সৃষ্টি করেছে – যা ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে তাদের জন্য বরাদ্দকৃত জমির ব্যাপারে আরও দায়িত্বশীল হতে বাধ্য করার পাশাপাশি, বিনিময়ে তারা তাদের আইনসম্মত অধিকারের ক্ষেত্রেও আইনি সুরক্ষা পাচ্ছে।

"আগে এক লক্ষেরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা সনদ দেওয়া হয়নি। এর কারণ ছিল ভূমি ব্যবহার ফি গণনায় বিলম্ব। এবং মানুষ নানা কারণে এর দায় চাপানোর চেষ্টা করে। কিন্তু এখন সার্কুলার ১১-এর মাধ্যমে সবকিছু অবশ্যই স্বচ্ছ হতে হবে," বলেছেন হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ।

সরকারি পরিসংখ্যান অনুযায়ী, হো চি মিন সিটিতে শত শত প্রকল্প স্থবির হয়ে আছে, যার মধ্যে বহু মূল্যবান জমিও রয়েছে যা বছরের পর বছর ধরে পরিত্যক্ত অবস্থায় পড়ে আছে। এটি কেবল ভূমি সম্পদের অপচয়ই নয়, বরং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের সুযোগেরও অপচয়।

উৎস: https://vtv.vn/lang-phi-dat-dai-co-the-bi-xu-ly-hinh-su-100260226212231987.htm