ভূমি আইন বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য প্রণোদনা তৈরি করবে

১৭ জুলাই, হো চি মিন সিটি ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেড প্রমোশন সেন্টার (ITPC) ভিয়েতনাম ইন্টারন্যাশনাল আরবিট্রেশন সেন্টার (VIAC) এর সাথে সমন্বয় করে "ভূমি আইন ২০২৪: বিনিয়োগকারীদের জন্য কার্যকর বাস্তবায়ন সমাধান" শীর্ষক একটি কর্মশালার আয়োজন করে।

অনেক নতুন, ইতিবাচক দিক

১ আগস্ট থেকে কার্যকর হতে যাওয়া ভূমি আইন ২০২৪-এর ইতিবাচক দিকগুলি সম্পর্কে বলতে গিয়ে, YKVN ল ফার্মের আইনজীবী নগুয়েন ভ্যান হাই বলেন যে নতুন আইনটি ৭৯ অনুচ্ছেদের অধীনে রাজ্য কর্তৃক পুনরুদ্ধারকৃত জমির জন্য নিলাম পদ্ধতির মাধ্যমে জমির অ্যাক্সেস প্রসারিত করেছে; জমি বা চুক্তি ব্যবহার করে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য দরপত্র আহ্বান করা হচ্ছে। এর ফলে, উদ্যোগগুলি স্থানীয় পদ্ধতি, পরিকল্পনা এবং অন্যান্য নিয়ম মেনে চললে স্থানান্তর পেতে এবং বাণিজ্যিক আবাসন বিকাশের জন্য জমি পেতে জমির মালিকদের সাথে আলোচনা করতে পারে।

এছাড়াও, ২০২৪ সালের ভূমি আইন শিল্প পার্ক এবং উচ্চ-প্রযুক্তি পার্কের অবকাঠামো নির্মাণ এবং ব্যবসায় বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য জমি ভাড়া প্রদানের ধরণকে বার্ষিক থেকে ব্যবসায়িক এলাকার সমস্ত বা আংশিক অংশের জন্য এককালীন অর্থ প্রদানে পরিবর্তন করেছে। সেখান থেকে, বিনিয়োগকারীদের এককালীন বা বার্ষিক জমি ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে জমি সাবলিজ করার অধিকার রয়েছে। এটি রাজ্য, বিনিয়োগকারীদের জন্য জমি থেকে স্থিতিশীল রাজস্ব আনতে সহায়তা করে এবং জমি ইজারাগ্রহীতাদের স্থিতিশীলভাবে বিকাশে সহায়তা করে।

আইনে আরও বলা হয়েছে যে ভূমি ব্যবহারকারীরা কেবলমাত্র বার্ষিক ভাড়া প্রদানের ধরণকে এককালীন অর্থপ্রদানে রূপান্তর করতে পারবেন যদি ব্যবহৃত জমিটি কৃষি, বনায়ন বা মৎস্য উৎপাদন প্রকল্পের হয়; শিল্প পার্ক, উচ্চ প্রযুক্তির পার্ক, পর্যটন ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমি, অফিস ইত্যাদি। "২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পরে, পিপলস কমিটি বা আদালতের পুরানো রূপগুলি ছাড়াও, ভিয়েতনাম বাণিজ্যিক সালিশ দ্বারা বিরোধগুলি আরও সহজে এবং মৃদুভাবে মোকাবেলা করা যেতে পারে" - আইনজীবী হাই আশা করেন।

জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী সদস্য মিঃ ফান ডুক হিউ বলেন যে নতুন ভূমি আইন বিদেশী বিনিয়োগকারী এবং বিদেশী ভিয়েতনামিদের শিল্প পার্ক, শিল্প ক্লাস্টার এবং উচ্চ-প্রযুক্তি অঞ্চলে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করার অনুমতি দেয়; বিদেশী বিনিয়োগকারীদের সরকারি নিয়ম অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যবহার করে স্থানান্তর গ্রহণ বা মূলধন অবদান রাখার অনুমতিও রয়েছে... "এই নতুন বিষয়গুলি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কর্মকাণ্ডের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে এবং একই সাথে রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন প্রাণ সঞ্চার করবে, এটিকে আবার প্রাণবন্ত করে তুলবে, রাজস্ব আনবে এবং শক্তিশালী অর্থনৈতিক উন্নয়নকে উৎসাহিত করবে," মিঃ হিউ বলেন।

তবে, মিঃ হিউ-এর মতে, ব্যবসা এবং সংস্থাগুলিকে নতুন আইনের বিস্তৃত অধ্যয়নের দিকে মনোযোগ দিতে হবে, প্রতিটি ধারা অনুসন্ধান করা এড়িয়ে চলতে হবে। এটি ব্যবসাগুলিকে আইনটি কার্যকরভাবে প্রয়োগ করতে এবং ব্যবসার বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিবেশকে প্রভাবিত করছে এমন কারণগুলি সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে সহায়তা করবে।

বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বিনিয়োগকারীদের সহায়তাকারী একটি ইউনিট হিসেবে, টিএমএ ইনোভেশনের ব্যবসা উন্নয়ন বিভাগের প্রধান মিঃ হোয়াং মিন থাং বলেন যে উপরোক্ত নিয়মগুলি কেবল বিদেশী ভিয়েতনামী বিনিয়োগকারীদের ভিয়েতনামে সহজেই অর্থ বিনিয়োগ করতে সহায়তা করে না বরং ব্যবসাগুলিকে প্রযুক্তি পার্ক, অফিস ভবন ইত্যাদি নির্মাণের প্রকল্প বাস্তবায়নের গতি বাড়ানোর আরও সুযোগ পেতে সহায়তা করে।

"উপরোক্ত বিধিমালার মাধ্যমে, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য ভূমি-সম্পর্কিত পদ্ধতি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে, যা প্রায় দেশীয় উদ্যোগের সমতুল্য। আশা করি, নতুন ভূমি আইন বাস্তবায়িত হলে, বিধিগুলি কার্যকরভাবে প্রয়োগ করা হবে, যা উদ্যোগগুলিকে নতুন উচ্চতায় পৌঁছাতে সাহায্য করার জন্য একটি দুর্দান্ত চালিকা শক্তি হবে," মিঃ থাং শেয়ার করেছেন।

হো চি মিন সিটির একটি বিখ্যাত রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নেতার মতে, রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের উন্নয়নে, অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস ইত্যাদির উৎপাদনের পাশাপাশি, জমির ইনপুট একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, যা এন্টারপ্রাইজের টিকে থাকার সিদ্ধান্ত নেয়। ভূমি আইন 2024 এর নতুন নিয়মাবলীর মাধ্যমে, তিনি ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে সুন্দর জমি তহবিল এবং ভাল আইনি মর্যাদা সম্পন্ন ইউনিটগুলি অদূর ভবিষ্যতে ব্যাপকভাবে উপকৃত হবে।

"আরও সুনির্দিষ্ট, বিস্তারিত এবং স্পষ্ট করে বলতে গেলে, আমি প্রস্তাব করছি যে ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের পরে সমস্যা বা অসুবিধার ক্ষেত্রে নির্দেশনা দেওয়ার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ অবিলম্বে ডিক্রি এবং সার্কুলার জারি করবে," এই নেতা বলেন।

রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত নতুন আইন রিয়েল এস্টেট বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে। ছবি: তান থানহ

অবিলম্বে করণীয় বিষয়গুলি

সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের কয়েকটি ধারা এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্গঠন সম্পর্কিত আবাসন আইনের কয়েকটি ধারার বিশদ বিবরণ সহ খসড়া ২ ডিক্রির সমাপ্তির প্রতিবেদন শোনার জন্য এক সভায় বক্তৃতাকালে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য পদক্ষেপ এবং পদ্ধতির বাস্তবায়নের সময়কে গ্রহণ এবং প্রাতিষ্ঠানিকীকরণ করার জন্য অনুরোধ করেছিলেন, যা সম্ভাব্যতা, সময়োপযোগীতা এবং উপযুক্ততা নিশ্চিত করবে।

বিশেষজ্ঞ দৃষ্টিকোণ থেকে, জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ ক্যান ভ্যান লুক রিয়েল এস্টেট বাজারের ওঠানামার সীমা নির্ধারণের জন্য নিয়মকানুন যুক্ত করার সুপারিশ করেছেন যেখানে নিয়ন্ত্রক সমাধানগুলি বাস্তবায়ন করতে হবে।

এদিকে, প্রধানমন্ত্রীর অর্থনৈতিক উপদেষ্টা গোষ্ঠীর সদস্য সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন বলেছেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারকে সত্যিকার অর্থে স্থিতিশীল এবং আবার বিকশিত করার জন্য, "ব্যবধান দূর করা" প্রয়োজন, যার মধ্যে বিশেষ করে "চাহিদা এবং সরবরাহের মধ্যে ব্যবধান দূর করা" প্রয়োজন - যাতে বর্তমানে অবরুদ্ধ রিয়েল এস্টেট সরবরাহ এবং চাহিদা পূরণ করতে পারে এবং বাজার "তার রঙ পরিবর্তন" করতে পারে। মিঃ থিয়েন বেশ কয়েকটি বিষয় প্রস্তাব করেছেন যা অবিলম্বে করা দরকার।

প্রথমত, প্রাতিষ্ঠানিক সমস্যাগুলি দ্রুত এবং সিদ্ধান্তমূলকভাবে সমাধান করতে হবে, যাতে বাজারের পুনরুদ্ধারে বাধা না হয়।

দ্বিতীয়ত, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং গ্রাহক/বিনিয়োগকারীদের জন্য সত্যিকার অর্থে সহায়ক সুদের হার সহ অনুকূল মূলধন উৎসগুলিতে অ্যাক্সেস পাওয়ার জন্য সম্পদ এবং ব্যবস্থাগুলির প্রচার এবং সুযোগ তৈরি করার মাধ্যমে, নতুন প্রবৃদ্ধি এবং উন্নয়ন ইঞ্জিন তৈরি করা।

তৃতীয়ত, ন্যূনতম মজুরি উন্নত করার সমাধানগুলি বিবেচনা করুন যাতে লোকেরা তাদের আয় বৃদ্ধির সুযোগ পায়, যার ফলে চাহিদা বৃদ্ধি পায়।

চতুর্থত, শিল্প, বাণিজ্যিক, পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট বজায় রাখা এবং প্রচারের জন্য বিনিয়োগ প্রবাহ আকর্ষণ করার জন্য সমাধানগুলি বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখুন।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন উল্লেখ করেছেন যে সমাধানগুলি সমন্বিতভাবে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন, এবং বাজারের পুনরুদ্ধারের গতি হারানো এড়াতে যে কোনও বাধা সমাধানের সুযোগ রয়েছে তা অবিলম্বে সমাধান করা উচিত। "রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মূলধন মুক্ত করা হল মূল পদক্ষেপ," মিঃ থিয়েন জোর দিয়েছিলেন।

"ভিয়েতনামী উৎপত্তি" কী তা স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করুন।

মিঃ ফান ডুক হিউ বলেন যে ২০২৪ সালের ভূমি আইনে বিদেশে বসবাসকারী দেশীয় ব্যক্তি এবং ভিয়েতনামী ব্যক্তিদের ভিয়েতনামী নাগরিক হিসেবে নির্ধারণ করা হয়েছে এবং "বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তি" ধারণাটি "বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তি" দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছে। আইনের বিধান অনুসারে, এই উভয় বিষয়েরই ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে সম্পর্কিত বাড়ির মালিকানার অধিকার রয়েছে।

তবে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট রিসার্চ সেন্টার (HOREC) এর পরিচালক মিঃ মা জুয়ান তুয়ানের মতে, এই ক্ষেত্রে "উত্স" শব্দটি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা প্রয়োজন। "উদাহরণস্বরূপ, দুই ভিয়েতনামী দাদা-দাদির একটি সন্তান আছে যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে যায় এবং একজন আমেরিকান মহিলাকে বিয়ে করে, একটি সন্তানের জন্ম দেয় এবং আমেরিকান নাগরিকত্ব পায়। সেই সন্তান কি ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত বলে বিবেচিত হবে? নাকি এমন একজন ভিয়েতনামী ব্যক্তি যিনি দীর্ঘদিন ধরে বিদেশে বসবাস করছেন এবং ভিয়েতনামী জাতীয়তা প্রমাণ করার জন্য আর কোনও পরিচয়পত্র বা নথিপত্র নেই তাকে ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত বলে বিবেচিত হবে?" - মিঃ তুয়ান প্রশ্ন উত্থাপন করেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm