ভূমি আইন বিনিয়োগ আকর্ষণে গতি সৃষ্টি করবে।

১৭ জুলাই, হো চি মিন সিটি ট্রেড অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট প্রমোশন সেন্টার (ITPC), ভিয়েতনাম ইন্টারন্যাশনাল আরবিট্রেশন সেন্টার (VIAC) এর সহযোগিতায়, "ভূমি আইন ২০২৪: বিনিয়োগকারীদের জন্য কার্যকর বাস্তবায়ন সমাধান" শীর্ষক একটি কর্মশালার আয়োজন করে।

অনেক নতুন এবং ইতিবাচক দিক

১ আগস্ট থেকে কার্যকর হতে যাওয়া ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ইতিবাচক দিকগুলি সম্পর্কে বলতে গিয়ে, YKVN ল ফার্মের আইনজীবী নগুয়েন ভ্যান হাই বলেন যে নতুন আইনটি ৭৯ অনুচ্ছেদ অনুসারে রাষ্ট্র কর্তৃক পুনরুদ্ধারকৃত জমির নিলাম পদ্ধতি; জমি ব্যবহার করে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য দরপত্র; অথবা চুক্তির মাধ্যমে জমির অ্যাক্সেসকে প্রসারিত করেছে। এর ফলে, ব্যবসাগুলি যদি পদ্ধতি, পরিকল্পনা এবং অন্যান্য স্থানীয় নিয়ম মেনে চলে তবে বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি অধিগ্রহণের জন্য জমির মালিকদের সাথে আলোচনা করতে পারে।

অধিকন্তু, ২০২৪ সালের ভূমি আইন শিল্প পার্ক এবং উচ্চ-প্রযুক্তি পার্ক অবকাঠামো নির্মাণ ও পরিচালনায় বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য জমি ইজারা প্রদানের পদ্ধতি বার্ষিক অর্থপ্রদান থেকে সম্পূর্ণ বা আংশিক ব্যবসায়িক এলাকার জন্য এককালীন অর্থপ্রদানে স্থানান্তরিত করেছে। এটি বিনিয়োগকারীদের এককালীন বা বার্ষিক অর্থপ্রদানের মাধ্যমে জমি সাবলিজ করার সুযোগ দেয়। এটি রাজ্য এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য জমি থেকে স্থিতিশীল রাজস্ব তৈরি করতে সহায়তা করে এবং জমি ইজারাগ্রহীতাদের টেকসইভাবে উন্নয়ন করতে সক্ষম করে।

আইনটিতে আরও বলা হয়েছে যে ভূমি ব্যবহারকারীরা কেবলমাত্র বার্ষিক ভূমি ইজারা প্রদানের ফর্মটি এককালীন অর্থপ্রদানে রূপান্তর করতে পারবেন যদি ব্যবহৃত জমিটি কৃষি, বনায়ন বা মৎস্য উৎপাদন প্রকল্পের; শিল্প পার্কের জমি, উচ্চ প্রযুক্তির পার্কের জমি, অথবা পর্যটন , অফিস ব্যবসায়িক কার্যক্রম ইত্যাদির জন্য বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমির হয়। আইনজীবী হাই আশা করেন, "২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পরে, পিপলস কমিটি বা আদালতের পুরানো ফর্মগুলি ছাড়াও, ভিয়েতনামী বাণিজ্যিক সালিশের মাধ্যমে বিরোধগুলি আরও সহজে এবং মসৃণভাবে পরিচালনা করা যেতে পারে।"

জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী সদস্য মিঃ ফান ডুক হিউ বলেছেন যে নতুন ভূমি আইন বিদেশী বিনিয়োগকারী এবং বিদেশী ভিয়েতনামিদের শিল্প পার্ক, শিল্প ক্লাস্টার এবং উচ্চ-প্রযুক্তি অঞ্চলগুলিতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর গ্রহণের অনুমতি দেয়; বিদেশী বিনিয়োগকারীরাও সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারের অধিকারের আকারে হস্তান্তর গ্রহণ করতে পারেন বা মূলধন অবদান রাখতে পারেন... "এই নতুন বিষয়গুলি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কর্মকাণ্ডে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে, একই সাথে রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন প্রাণ সঞ্চার করবে, রাজস্ব আনবে এবং শক্তিশালী অর্থনৈতিক উন্নয়নকে উৎসাহিত করবে," মিঃ হিউ বলেন।

তবে, মিঃ হিউ-এর মতে, ব্যবসা এবং সংস্থাগুলিকে নতুন আইনটি ব্যাপকভাবে বোঝার উপর মনোযোগ দিতে হবে, প্রতিটি ধারা অনুসন্ধান করা এড়িয়ে চলতে হবে। এটি ব্যবসাগুলিকে কার্যকরভাবে আইন প্রয়োগ করতে এবং তাদের বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিবেশকে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলি সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে সহায়তা করবে।

বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বিনিয়োগকারীদের সহায়তাকারী একটি সংস্থা হিসেবে, টিএমএ ইনোভেশনের ব্যবসায়িক উন্নয়ন প্রধান মিঃ হোয়াং মিন থাং বিশ্বাস করেন যে এই নিয়মগুলি কেবল ভিয়েতনামী প্রবাসী বিনিয়োগকারীদের ভিয়েতনামে মূলধন ফিরিয়ে আনতে সহায়তা করে না বরং প্রযুক্তি পার্ক এবং অফিস ভবনের মতো প্রকল্প বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করার জন্য ব্যবসাগুলিকে আরও সুযোগ প্রদান করে।

"এই নিয়মাবলীর মাধ্যমে, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য ভূমি-সম্পর্কিত পদ্ধতিগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে সহজতর হবে, যা প্রায় দেশীয় ব্যবসার মতোই। আশা করি, নতুন ভূমি আইন বাস্তবায়িত হলে, নিয়মগুলি কার্যকরভাবে প্রয়োগ করা হবে, যা ব্যবসাগুলিকে তাদের পূর্ণ সম্ভাবনায় পৌঁছানোর জন্য একটি দুর্দান্ত প্রেরণা প্রদান করবে," মিঃ থাং শেয়ার করেছেন।

হো চি মিন সিটির একটি সুপরিচিত রিয়েল এস্টেট কোম্পানির নেতার মতে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার বিকাশ কেবল অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউসের উৎপাদনের উপর নির্ভর করে না, বরং জমির উপরও নির্ভর করে, যা ব্যবসার টিকে থাকার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। ২০২৪ সালের ভূমি আইনের নতুন নিয়মাবলীর মাধ্যমে, তিনি ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে প্রাইম ল্যান্ড প্লট এবং সুষ্ঠু আইনি মর্যাদা সম্পন্ন কোম্পানিগুলি অদূর ভবিষ্যতে ব্যাপকভাবে উপকৃত হবে।

"আরও সুনির্দিষ্ট, বিস্তারিত এবং স্পষ্ট করে বলতে গেলে, আমি প্রস্তাব করছি যে ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের পরে কোনও বাধা বা অসুবিধা দেখা দিলে কর্তৃপক্ষ তা বাস্তবায়নের জন্য তাৎক্ষণিকভাবে ডিক্রি এবং সার্কুলার জারি করবে," এই নেতা বলেন।

আবাসন সম্পর্কিত নতুন আইন রিয়েল এস্টেট বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে। ছবি: তান থানহ

যেসব কাজ অবিলম্বে করা প্রয়োজন।

সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের কিছু বিধান এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণ সম্পর্কিত গৃহায়ন আইনের কিছু বিধানের বিশদ বিবরণ সহ খসড়া ২ ডিক্রির সমাপ্তির প্রতিবেদন শোনার জন্য এক সভায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য পদক্ষেপ এবং পদ্ধতি বাস্তবায়নের জন্য সময়সীমা অন্তর্ভুক্ত এবং প্রাতিষ্ঠানিকীকরণের জন্য অনুরোধ করেছিলেন, যা সম্ভাব্যতা, সময়োপযোগীতা এবং উপযুক্ততা নিশ্চিত করবে।

বিশেষজ্ঞ দৃষ্টিকোণ থেকে, জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ ক্যান ভ্যান লুক রিয়েল এস্টেট বাজারের ওঠানামার সীমা নির্ধারণের জন্য নিয়মকানুন যুক্ত করার পরামর্শ দেন, যার জন্য নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা গ্রহণের প্রয়োজন হয়।

এদিকে, প্রধানমন্ত্রীর অর্থনৈতিক উপদেষ্টা গোষ্ঠীর সদস্য, সহযোগী অধ্যাপক ট্রান দিন থিয়েন বিশ্বাস করেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারকে সত্যিকার অর্থে স্থিতিশীল এবং আবার বিকশিত করার জন্য, এটিকে "আনব্লকড" করতে হবে, বিশেষ করে "আনব্লকড সরবরাহ এবং চাহিদা" - যাতে রিয়েল এস্টেটের জন্য বর্তমানে ঘনবসতিপূর্ণ সরবরাহ এবং চাহিদা মেটানো যায় এবং বাজার "তার গতিশীলতা পরিবর্তন করতে পারে"। অধ্যাপক থিয়েন বেশ কয়েকটি তাৎক্ষণিক পদক্ষেপের প্রস্তাব করেছেন।

প্রথমত, প্রাতিষ্ঠানিক বাধাগুলি দ্রুত এবং সিদ্ধান্তমূলকভাবে সমাধান করতে হবে যাতে বাজারের পুনরুদ্ধার বাধাগ্রস্ত না হয়।

দ্বিতীয়ত, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং গ্রাহক/বিনিয়োগকারীদের জন্য সত্যিকার অর্থে সহায়ক সুদের হার সহ অনুকূল মূলধন উৎস অ্যাক্সেস করার জন্য প্রচার এবং সুযোগ তৈরি করার জন্য সম্পদের সদ্ব্যবহার এবং ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন, যার ফলে প্রবৃদ্ধি এবং উন্নয়নের জন্য নতুন প্রেরণা তৈরি হবে।

তৃতীয়ত, ন্যূনতম মজুরি উন্নত করার সমাধান বিবেচনা করুন যাতে মানুষ তাদের আয় বৃদ্ধির সুযোগ পায়, যার ফলে চাহিদা বৃদ্ধি পায়।

চতুর্থত, শিল্প, বাণিজ্যিক এবং পর্যটন/রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলিকে বজায় রাখতে এবং প্রচার করতে বিনিয়োগ প্রবাহ আকর্ষণ করার জন্য সমাধানগুলি বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখুন।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, সহযোগী অধ্যাপক ট্রান দিন থিয়েন উল্লেখ করেছেন যে সমাধানগুলি সমন্বিতভাবে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন, এবং বাজারের পুনরুদ্ধারের গতি হারানো এড়াতে যে কোনও বাধা সমাধানের সুযোগ রয়েছে তা অবিলম্বে সমাধান করা উচিত। "রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মূলধন উন্মুক্ত করা গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ," মিঃ থিয়েন জোর দিয়েছিলেন।

"ভিয়েতনামী উৎপত্তি" কী তা স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করুন।

মিঃ ফান ডুক হিউ বলেন যে ২০২৪ সালের ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে ভিয়েতনামের ব্যক্তি এবং বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিরা ভিয়েতনামী নাগরিক, "বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তি" ধারণাটি "বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তি" দিয়ে প্রতিস্থাপন করা হয়েছে। আইন অনুসারে, উভয় গোষ্ঠীরই ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে সম্পর্কিত আবাসনের মালিকানার অধিকার রয়েছে।

তবে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট রিসার্চ সেন্টার (HOREC) এর পরিচালক মিঃ মা জুয়ান তুয়ানের মতে, এই ক্ষেত্রে "উৎপত্তি" শব্দটির একটি স্পষ্ট সংজ্ঞা থাকা দরকার। "উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও ভিয়েতনামী দম্পতির একটি সন্তান থাকে যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে যায়, একজন মার্কিন নাগরিককে বিয়ে করে এবং এমন একটি সন্তান থাকে যার মার্কিন নাগরিকত্বও রয়েছে, তাহলে কি সেই সন্তানকে ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত বলে বিবেচনা করা উচিত? অথবা, যদি কোনও ভিয়েতনামী ব্যক্তি দীর্ঘদিন ধরে বিদেশে বসবাস করে এবং ভিয়েতনামী নাগরিকত্ব প্রমাণ করার জন্য তার কাছে আর কোনও পরিচয়পত্র বা অন্যান্য নথি না থাকে, তাহলে কি তাকে ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত বলে বিবেচনা করা উচিত?" মিঃ তুয়ান প্রশ্ন তোলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm