ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট অ্যাক্সেসের পথ প্রশস্ত করা

[বিজ্ঞাপন_১]

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ধীরগতিতে চলছে

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VnREA) এর পরিসংখ্যান অনুসারে, বর্তমানে দেশব্যাপী প্রায় ২৩৯টি রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে। যার মধ্যে কনডোটেল প্রকল্পের আনুমানিক মূল্য প্রায় VND২৯৭,১২৮ বিলিয়ন; ভিলা প্রকল্পের আনুমানিক মূল্য ২৪৩,৯৯০ বিলিয়ন VND এবং দোকানঘর প্রকল্পের আনুমানিক মূল্য ১৫৪,২৪৫ বিলিয়ন VND। এই তিনটি পণ্যের মোট মূল্য প্রায় VND৬৮১,৮৮৬ বিলিয়ন, যা ৩০ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের সমতুল্য।

তবে, দ্রুত উন্নয়নের এক যুগের পর, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, এই বিভাগটি স্থবির হয়ে পড়েছে। বাজার প্রায় স্থবির, লেনদেনের পরিমাণ খুবই নগণ্য।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের সাম্প্রতিক এক জরিপ অনুসারে, ভিয়েতনামের পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণের গতি, স্কেল এবং সংকল্পকে বাধাগ্রস্ত করার কারণগুলির মধ্যে, অর্থনৈতিক ও আর্থিক কারণগুলি 30%, আইনি কারণগুলি 50% এবং অন্যান্য কারণগুলি 20% এর জন্য দায়ী।

১৯ অক্টোবর সকালে "ভূমি আইন সংশোধন: পর্যটনের জন্য জমি তৈরি" শীর্ষক বৈজ্ঞানিক কর্মশালায় বক্তৃতা দিতে গিয়ে, BIDV-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং BIDV প্রশিক্ষণ ও গবেষণা ইনস্টিটিউটের পরিচালক ডঃ ক্যান ভ্যান লুক আরও উল্লেখ করেন যে বর্তমানে, পর্যটন অবকাঠামোতে অগ্রাধিকার এবং বিনিয়োগ বৃদ্ধির নীতিটি পার্টি, রাজ্য এবং শিল্পের অনেক নথিতে ধারাবাহিকভাবে নির্দেশিত হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট - ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট অ্যাক্সেসের পথ প্রশস্ত করা — কর্মশালায় ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বক্তব্য রাখেন।

তবে, এই নীতিগুলি এখনও সমন্বিত, যুগান্তকারী এবং সুনির্দিষ্ট সমাধানে বাস্তবায়িত হয়নি যাতে পর্যটন অবকাঠামো একটি সমন্বিত এবং টেকসই পদ্ধতিতে বিকাশ করা যায়।

মিঃ লুক বলেন যে পর্যটন শিল্পের জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতিগুলি বেশ কয়েকটি সম্পর্কিত আইন ও বিধিতে স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট করা হয়নি; পর্যটন উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য জমি বরাদ্দের আইনি কাঠামোতে এখনও অনেক ত্রুটি রয়েছে এবং বাণিজ্যিক জমি এবং পর্যটন পরিষেবার সাথে সংযুক্ত জমির মালিকানা অধিকার এবং সম্পদ (কন্ডোটেল, দোকানঘর, ইত্যাদি) প্রদান এবং হস্তান্তরের নিয়মগুলি এখনও অসম্পূর্ণ এবং অসঙ্গত।

প্রকৃতপক্ষে, সম্প্রতি, মিঃ লুক মূল্যায়ন করেছেন যে ভিয়েতনামের পর্যটন শিল্পে অনেক উৎসাহব্যঞ্জক সাফল্যের সাথে শক্তিশালী উন্নয়ন পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে কিন্তু এখনও তার সম্ভাবনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।

"পর্যটন শিল্পের এখনও অনেক ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতা রয়েছে, বিশেষ করে পর্যটন পরিষেবা অবকাঠামোতে, যা দ্রুত কাটিয়ে ওঠা প্রয়োজন যাতে ভিয়েতনাম ২০৩০ সালের মধ্যে বিশ্বের শীর্ষস্থানীয় পর্যটন প্রতিযোগিতামূলক ৩০টি দেশের মধ্যে স্থান করে নিতে পারে, যেমন লক্ষ্যমাত্রায় উল্লেখ করা হয়েছে," মিঃ লুক বলেন।

ভূমি প্রবেশাধিকার ব্যবস্থা পরিবর্তন করা প্রয়োজন

আগামী সময়ে পর্যটন শিল্পের সীমাবদ্ধতা কাটিয়ে ওঠার জন্য, ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বিশ্বাস করেন যে বর্তমান অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জগুলি দ্রুত কাটিয়ে ওঠার জন্য, সুযোগ এবং প্রবণতার সদ্ব্যবহার করতে এবং শীঘ্রই পুনরুদ্ধার করতে, ভবিষ্যতে দ্রুত এবং টেকসইভাবে বিকাশ করতে, কেন্দ্রীয় স্তর থেকে স্থানীয় স্তর, মন্ত্রণালয়, কার্যকরী বিভাগ এবং পর্যটন শিল্পের সমগ্র রাজনৈতিক ব্যবস্থার উদ্ভাবনী চিন্তাভাবনা এবং দৃঢ় ঐকমত্য থাকা প্রয়োজন।

সেখান থেকে, মিঃ লুক ভূমি আইনের (সংশোধিত) জন্য ৩টি সুপারিশ করেন। প্রথমত, খসড়া ভূমি আইন (সংশোধিত) বৃহৎ পরিসরে বা মোট বিনিয়োগের মাধ্যমে পর্যটন উন্নয়ন, বিনোদন এবং বিনোদন প্রকল্পের জন্য জমি পুনরুদ্ধারের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ এবং জমি ইজারা প্রক্রিয়ার পরিপূরক বিবেচনা করা উচিত, বিশেষ করে কঠিন এলাকা, পাহাড়ি এলাকা, সীমান্ত এলাকা, দ্বীপপুঞ্জে পর্যটন প্রকল্প...

দ্বিতীয়ত, পর্যটন ও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট খাতে বাধা দূর করতে সাহায্য করার জন্য ভূমি সংক্রান্ত খসড়া আইনের (সংশোধিত) ১২১ অনুচ্ছেদে পর্যটন উন্নয়নের জন্য বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমি ব্যবহারের অধিকার লিজ এবং হস্তান্তরের জন্য একটি ব্যবস্থা যুক্ত করার কথা বিবেচনা করা প্রয়োজন।

পরিশেষে, পরিকল্পনা ও পর্যটন উন্নয়ন বিনিয়োগ আইনের ইচ্ছাকৃত লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে বৈধকরণের পাশাপাশি বর্ধিত শাস্তি, যাতে জল্পনা-কল্পনা, অপচয় এবং জমি বিরোধ সীমিত করা যায়।

রিয়েল এস্টেট - ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের জন্য রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট অ্যাক্সেসের পথ উন্মুক্ত করা (চিত্র ২)। — মিঃ নগুয়েন হং চুং - ডিভিএল ভেঞ্চারস পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান এবং হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস চেয়ারম্যান।

এছাড়াও তার ধারণা প্রদান করে, DVL ভেঞ্চারসের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন হং চুং খসড়া ভূমি আইনে (সংশোধিত) পর্যটনের জন্য জমি তৈরির নিয়মাবলী প্রস্তাব করেছেন।

তদনুসারে, মিঃ চুং পরিস্থিতিটি তুলে ধরেন যে রিসোর্ট পর্যটন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জমি পেতে খুব অসুবিধা হচ্ছে। তিনি বলেন যে, যেসব প্রকল্প রাজ্য কর্তৃক জমি অধিগ্রহণের অধীন নয় কিন্তু জমি হস্তান্তর, জমি ব্যবহারের অধিকার ইজারা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের আকারে মূলধন অবদান গ্রহণের মাধ্যমে বাস্তবায়িত হয়, সেগুলো খুবই কঠিন এবং জটিল।

কারণ, বর্তমানে আইনে জমির মালিকদের সাথে আলোচনা প্রক্রিয়ায় বিনিয়োগকারীদের উৎসাহিত করার জন্য কোন নির্দিষ্ট ব্যবস্থা এবং নীতি নেই।

২০০৩ সালের ভূমি আইনে পর্যটন উন্নয়ন প্রকল্পগুলিকে রাজ্য কর্তৃক জমি অধিগ্রহণের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল। ২০০৭ সালের ৮৪ নম্বর ডিক্রি পর্যটনকে একটি গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক ক্ষেত্র হিসেবে বৈধতা দেয় এবং রাজ্য কর্তৃক জমি অধিগ্রহণের যোগ্য করে তোলে। তবে, ২০১৩ সালের ভূমি আইনে, এই বিধানটি বাদ দেওয়া হয়েছিল।

পলিটব্যুরোর ১৮ নম্বর রেজোলিউশনে প্রস্তাবিত পর্যটনকে সত্যিকার অর্থে একটি অগ্রণী অর্থনৈতিক খাত হিসেবে গড়ে তোলার জন্য, মিঃ চুং বলেন যে নতুন ভূমি আইনে পর্যটন জমির উপর সুনির্দিষ্ট নিয়ন্ত্রণ থাকা প্রয়োজন। একই সাথে, পর্যটন বিকাশের জন্য জমি, কর, বিনিয়োগ ইত্যাদি বিষয়ে সত্যিকার অর্থে উন্মুক্ত নীতি এবং প্রক্রিয়া থাকা আবশ্যক।

"প্রতিটি পর্যায়ে অর্থনৈতিক উন্নয়নের আলাদা আলাদা অগ্রাধিকার রয়েছে। যখন আমরা পর্যটনকে অগ্রণী হিসেবে চিহ্নিত করি, তখন আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য রাজ্য কর্তৃক পুনরুদ্ধার করা জমির তালিকায় বিনোদন পার্ক, বিনোদন কমপ্লেক্স, বহুমুখী কমপ্লেক্স ইত্যাদি পর্যটন প্রকল্পগুলিকে যুক্ত করতে হবে," মিঃ চুং বলেন।

একই মতামত শেয়ার করে, মাস্টার নগুয়েন ভ্যান দিন - রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞ, খসড়ায় জমি পুনরুদ্ধারের মামলা যুক্ত করার ধারণার সাথে তার একমত প্রকাশ করেছেন যাতে সম্পূর্ণরূপে পর্যটন, বিনোদন এবং বিনোদনমূলক প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন করা যায় যেখানে আবাসন কার্যাবলী নেই।

মিঃ দিন বলেন যে, যদি বর্তমান খসড়া আইনের মতো নিয়মকানুনগুলি বজায় রাখা হয়, তাহলে গুরুত্বপূর্ণ পর্যটন প্রকল্পগুলির বাস্তবায়ন বাধাগ্রস্ত হবে, যার ফলে অব্যবহৃত আবাসিক জমির তহবিল, সম্পদের অপচয় হবে; অথবা ব্যবহার করা হলে, এটি পর্যটন প্রকল্পের আওতায় একটি আবাসিক ফাংশন তৈরি করবে এবং প্রকল্পে দীর্ঘমেয়াদী বাসিন্দারা একটি রিসোর্ট পর্যটন প্রকল্পের বিলাসিতা হ্রাস করবে ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস