ভাড়াবাড়ির পথ উন্মুক্ত করা।

নাগরিক ও ব্যবসায়ীরা আশা করেন, সরকার বাজারের চাহিদার সঙ্গে সঙ্গতি রেখে ভাড়াবাড়ি খাতের উন্নয়নে শক্তিশালী প্রণোদনা ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করবে।

ভিগ্লাসেরা কর্পোরেশন হ্যানয়ের ডাং জা ২ শহরাঞ্চলে (গিয়া লাম জেলা) তাদের প্রথম ভাড়াভিত্তিক সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণকাজ সম্প্রতি শুরু করেছে, যেখানে ২৭০টি ইউনিট রয়েছে এবং ২০১৫ সালের ৩০শে এপ্রিল এটি হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ভিগ্লাসেরার অনুমান অনুযায়ী, এই ধরনের আবাসনের ভাড়া প্রতি বর্গমিটারে মাসে প্রায় ৩০,০০০ VND, যা বাজার দরের চেয়ে ৪০%-৬০% সস্তা। এছাড়াও, প্রতি বর্গমিটারে মাসে প্রায় ২,০০০ VND-এর সার্ভিস ফি-ও বাজার দরের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে কম। ইজারার মেয়াদ ৫ বছর। ৫ বছর পর, কোম্পানিটি হ্যানয় অর্থ দপ্তর কর্তৃক নির্ধারিত সামাজিক আবাসন মূল্যে অ্যাপার্টমেন্টগুলো ভাড়াটিয়াদের কাছে পুনরায় বিক্রি করবে।

ডাং Xa অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং - গিয়া লাম

এই কোম্পানির মতে, এত কম ভাড়ায় আবাসন দেওয়ার জন্য, তাদের বাণিজ্যিক ও সামাজিক আবাসন খাত থেকে প্রাপ্ত মুনাফা ব্যবহার করে ভাড়া দেওয়া আবাসনের লোকসান পুষিয়ে নিতে হয়, এবং এটা নিশ্চিত করতে হয় যে তিনটি খাত মিলিয়ে কোম্পানির মুনাফার হার যেন ১০%-এর বেশি না হয়। ভিগ্লাসেরার একজন প্রতিনিধি বলেন, “যেহেতু সামাজিক আবাসনের ভাড়া লাভজনক নয়, তাই ব্যবসায়ীরা এগুলোর প্রতি আগ্রহী নন।”

লে থান ট্রেডিং অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন কোং লিমিটেডের জেনারেল ডিরেক্টর জনাব লে হুউ নিয়া-এর মতে, বর্তমান নীতিমালার অধীনে ভাড়ার আবাসন খাতে বিনিয়োগ করলে প্রাথমিক বিনিয়োগের সমপরিমাণ রাজস্ব আয় হবে না এবং ঋণ পরিশোধ করাও অসম্ভব হয়ে পড়বে। জনাব নিয়া ব্যাখ্যা করেন, “বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে পরে তা বিক্রি করলে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো নির্মাণের জন্য গ্রাহকদের কাছ থেকে অগ্রিম অর্থ সংগ্রহ করতে পারে। কিন্তু ভাড়ার সম্পত্তি নির্মাণের ক্ষেত্রে, ভাড়া দেওয়ার আগে পুরো প্রকল্পটি সম্পন্ন করতে হয় এবং কেবল তখনই ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো তাদের বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করা শুরু করতে পারে। এই কারণে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো এ ধরনের উদ্যোগে হাত দিতে দ্বিধাগ্রস্ত হয়।”

প্রকৃতপক্ষে, হ্যানয়, হো চি মিন সিটি, দা নাং ইত্যাদিতে ইতিমধ্যে ভাড়ার আবাসন ব্যবস্থা রয়েছে, কিন্তু এর সংখ্যা খুবই নগণ্য, যা মূলত রাষ্ট্রীয় বাজেট দ্বারা অর্থায়ন করা হয় এবং বেসরকারি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো এখনও এতে অংশগ্রহণ করেনি।

সংবাদমাধ্যমের সাথে কথা বলার সময় নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ত্রান নাম স্বীকার করেছেন যে, ভাড়ার আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগকারী ব্যবসাগুলো "বিপুল পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগ করছে কিন্তু প্রতি মাসে নামমাত্রই পাচ্ছে।" জনাব নাম মন্তব্য করেন, "এই ধরনের প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য উল্লেখযোগ্য সম্পদ এবং দীর্ঘমেয়াদী ঋণের প্রয়োজন হয়; ব্যবসাগুলোকে সফল করার জন্য সরকারকে অবশ্যই সহায়তা প্রদান করতে হবে।"

প্রধান শহরগুলিতে সামাজিক আবাসনের চাহিদা অত্যন্ত বেশি। তবে, ভাড়া পাওয়ার যোগ্যতার শর্তাবলী সংক্রান্ত বাধার কারণে বিনিয়োগকারী এবং ভাড়া আবাসনের প্রয়োজন রয়েছে এমন ব্যক্তিদের মধ্যে সংযোগ স্থাপন করা সহজ নয়।

“যারা সামাজিক আবাসন ভাড়া নেন, তাদের অবশ্যই স্বল্প আয়ের আবাসন ক্রেতাদের মতোই একই শর্ত পূরণ করতে হবে। অর্থাৎ, তাদের অবশ্যই এমন পরিবার হতে হবে যাদের বসবাসের জায়গায় আবাসন সংক্রান্ত নিশ্চিত সমস্যা রয়েছে, অথবা তাদের এক বছর বা তার বেশি সময়ের চাকরির চুক্তি থাকতে হবে এবং সেই এলাকায় (যেখানে ভাড়া করা আবাসনটি অবস্থিত) সামাজিক বীমার চাঁদা পরিশোধ করতে হবে। যারা অবিবাহিত এবং সাময়িকভাবে এলাকায় বসবাস করছেন, তারা আবাসন পরিস্থিতি যাচাইয়ের এই শর্তগুলো পূরণ করেন না,” অভিযোগ করেন হ্যানয়ে বর্তমানে ভাড়া বাড়িতে বসবাসকারী একজন অফিসকর্মী, জনাব নগুয়েন ভ্যান ডুং।

উপরোক্ত পরিস্থিতি শুধু অভাবী মানুষের জন্য ভাড়ার সামাজিক আবাসন পাওয়া কঠিন করে তোলে না, বরং ব্যবসায়ীদেরও বিনিয়োগে দ্বিধাগ্রস্ত করে, কারণ তারা আশঙ্কা করে যে নির্মাণকাজ শেষ হওয়ার পর কোনো যোগ্য ভাড়াটিয়া পাওয়া যাবে না। উপমন্ত্রী নগুয়েন ত্রান নাম নিশ্চিত করেছেন যে, সংশোধিত আবাসন আইন পাস হওয়ার ফলে এই ধরনের আবাসনে বিনিয়োগের নীতিগুলো আরও সুনির্দিষ্ট হবে এবং আরও বেশি উৎসাহ প্রদান করবে। ব্যবসায়ীদের তাদের আবাসন মজুদের ২০% ভাড়ার জন্য বরাদ্দ করার নিয়মটিকে একটি বাধ্যতামূলক শর্ত হিসেবে আইনসম্মত করা হয়েছে...

উপমন্ত্রী নগুয়েন ত্রান নামের মতে, লক্ষ্যগোষ্ঠী সম্প্রসারণের পাশাপাশি বাড়ি ভাড়া নেওয়ার জন্য নিবন্ধনের পদ্ধতিও সরল করা প্রয়োজন; উদাহরণস্বরূপ, শিক্ষার্থীদের শুধু একটি ছাত্র পরিচয়পত্র থাকলেই চলবে।

উৎস: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm