সামাজিক আবাসনের লক্ষ্য দর্শকদের সম্প্রসারণ করা

VTV.vn - নতুন নীতিটি কেবল সুবিধাভোগীদের সংখ্যা বৃদ্ধি করতেই সাহায্য করে না, বরং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সম্ভাব্যতাও বৃদ্ধি করে, ব্যবসাগুলিকে বিনিয়োগে আকৃষ্ট করার প্রেরণা তৈরি করে।

নতুন নিয়মকানুন সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের সুবিধা প্রদান করে

সরকার সম্প্রতি ডিক্রি নং 261/2025 জারি করেছে, যা ডিক্রি নং 100/2024 এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে... সামাজিক আবাসন নীতি সম্পর্কিত অনেক গুরুত্বপূর্ণ বিষয়বস্তু সম্বলিত, যা বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সুবিধা তৈরি করবে।

১০ অক্টোবর থেকে কার্যকর হওয়া ডিক্রি ২৬১/২০২৫-এর একটি উল্লেখযোগ্য নতুন বিষয় হলো, শহরাঞ্চলের নিম্ন আয়ের মানুষ, অবিবাহিত বা অবিবাহিত কর্মকর্তা, সরকারি কর্মচারী, কর্মচারী এবং শ্রমিক যাদের গড় আয় ২০ মিলিয়ন ভিয়ান ডং/মাসের বেশি নয় (পুরানো নিয়মের তুলনায় ৫ মিলিয়ন ভিয়ান ডং বৃদ্ধি) তারা সামাজিক আবাসন কিনতে পারবেন। ১৮ বছরের কম বয়সী শিশুদের লালন-পালনের ক্ষেত্রে, সর্বোচ্চ আয় ৩০ মিলিয়ন ভিয়ান ডং/মাসে বাড়ানো হয়। বিবাহিতদের ক্ষেত্রে, দম্পতির মোট আয় ৪০ মিলিয়ন ভিয়ান ডং/মাসের বেশি নয় (পুরানো নিয়মের তুলনায় ১ কোটি ভিয়ান ডং বৃদ্ধি), যা সামাজিক আবাসনের জন্য আবেদন করার জন্য যথেষ্ট আয়।

এছাড়াও, যারা সামাজিক আবাসন কিনতে চান কিন্তু শ্রম চুক্তি নেই, যারা অতীতে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছেন, তাদের ডিক্রি ২৬১-এও উল্লেখ করা হয়েছে। বিশেষ করে, নিশ্চিতকরণের অনুরোধ পাওয়ার তারিখ থেকে ০৭ দিনের মধ্যে, আবেদনকারী স্থায়ী বা অস্থায়ীভাবে বসবাসকারী কমিউন-স্তরের পুলিশ সংস্থাকে, অথবা অনুরোধের সময় তিনি যেখানে থাকেন, সেই কমিউন-স্তরের পুলিশ সংস্থাকে, অভাবী ব্যক্তির আয়ের শর্ত নিশ্চিত করার জন্য জনসংখ্যার ডাটাবেস থেকে তথ্যের ভিত্তি নিশ্চিত করতে হবে। এছাড়াও, নতুন প্রবিধান সামাজিক আবাসন ঋণের সুদের হার ৬.৬% থেকে কমিয়ে ৫.৪%/বছরে নির্ধারণ করেছে।

নতুন এই নিয়ন্ত্রণ সামাজিক আবাসন বাজারের জন্য একটি শক্তিশালী উৎসাহ তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সামাজিক আবাসনের লক্ষ্য দর্শকদের সম্প্রসারণ করা

বিশেষজ্ঞদের মতে, নতুন নীতি কেবল সুবিধাভোগীদের সংখ্যা বৃদ্ধি করতেই সাহায্য করে না, বরং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সম্ভাব্যতাও বৃদ্ধি করে, ব্যবসাগুলিকে বিনিয়োগে আকৃষ্ট করার জন্য প্রণোদনা তৈরি করে।

১০ অক্টোবরের আগে, সামাজিক আবাসন কেনার প্রয়োজনীয়তা থাকা সত্ত্বেও, একক এবং পরিবারের জন্য কম আয়ের সীমার নিয়মের কারণে অনেক শ্রমিক এখনও যোগ্য গোষ্ঠী থেকে বাদ পড়েছিলেন। হ্যানয় , হো চি মিন সিটি এবং দা নাং-এর মতো বৃহৎ শহরগুলিতে মূল্যের ওঠানামা, জীবনযাত্রার ব্যয় এবং আয়ের স্তরের প্রতিক্রিয়ায় প্রতি মাসে সর্বোচ্চ সীমা ২০-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ উন্নীত করা একটি উপযুক্ত পদক্ষেপ বলে মনে করা হয়।

মিসেস নগুয়েন কুইন নগা - হ্যানয় সিটি বলেন: "বর্তমানে, আমি আমার বাবা-মায়ের সাথে থাকি। তবে, আমি আমার তৃতীয় সন্তানের জন্ম দিতে যাচ্ছি, তাই আমি চাই আমার স্বামী এবং আমি আমাদের নিজস্ব বাড়ি কিনব। তবে, অতীতে, আমার স্বামী এবং আমার আয় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর কিছু বেশি ছিল, তাই আমরা সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য ছিলাম না। এখন যেহেতু নিয়মটি 40 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ শিথিল করা হয়েছে এবং উভয় পিতামাতার সহায়তায়, আমি আত্মবিশ্বাসের সাথে সামাজিক আবাসন কেনার কথা ভাবতে পারি।"

মিঃ ডাং হাই কং - হ্যানয় সিটি শেয়ার করেছেন: "আমার আয় ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি, যা সামাজিক আবাসন কেনার জন্য যথেষ্ট নয়। কিন্তু সাম্প্রতিক ডিক্রি অনুসারে, একটি সামাজিক আবাসন কিনতে আমার আয় মাত্র ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে হতে হবে।"

কেবল বাড়ি কিনতে আগ্রহী ব্যক্তিরা নয়, বরং সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নকারী ব্যবসাগুলিও ডিক্রি 261 কে স্বাগত জানায়, কারণ এটি পুরানো নিয়মের তুলনায় অনেক আইনি সমস্যার সমাধান করেছে।

ইজেড প্রপার্টি ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান মন্তব্য করেছেন: "নতুন ডিক্রি ব্যবসার বাস্তবায়নের অসুবিধাগুলি দূর করবে, বিশেষ করে বিনিয়োগকারী নির্বাচনের বিষয়টি। এছাড়াও, বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য ২০% তহবিল এবং ভূমি ব্যবহার ফি-এর মধ্যে একটি স্পষ্ট পার্থক্য রয়েছে। লক্ষ্য ক্রেতাদের সম্প্রসারণের মাধ্যমে, আমরা গ্রাহক বৃদ্ধি করব, আমরা সম্পূর্ণরূপে আত্মবিশ্বাসী যে বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন, আমরা দ্রুত পণ্য বিক্রি করব।"

১০ অক্টোবর থেকে কার্যকর ডিক্রি ২৬১, জনগণ এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পাদন এবং নীতি উপভোগ করার জন্য অবিলম্বে নির্ভর করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি।

হ্যানয় বার অ্যাসোসিয়েশনের মিঃ ফাম থান তুয়ান মন্তব্য করেছেন: "বিনিয়োগকারী এবং জনগণ সর্বদা ডিক্রি 261 এর উপর নির্ভর করতে পারেন, শুধুমাত্র ভবিষ্যতে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা প্রকল্পগুলিতেই নয়, বরং প্রথম পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা বা বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা প্রকল্পগুলিতেও আবেদন করতে পারেন। কিন্তু যখন 10 অক্টোবর, 2025 থেকে নতুন বিক্রয় খোলা হবে, তখন আমরা খুব উন্মুক্ত পদ্ধতিতে সম্পূর্ণ নতুন প্রক্রিয়া এবং নীতি প্রয়োগ করব।"

উল্লেখযোগ্যভাবে, যেসব প্রকল্প ১ অক্টোবর থেকে ক্রয়ের নথি জমা দেওয়ার ঘোষণা দিয়েছে, যেমন হ্যানয়ের একটি প্রকল্প, নতুন ডিক্রি কার্যকর হওয়ার আগে, বিনিয়োগকারীরা বলেছেন যে ক্রেতাদের কেবল ১০ অক্টোবরের পরে তাদের আয় যাচাই করতে হবে এবং প্রক্রিয়া অনুসারে নথি জমা দিতে হবে, যার অর্থ নতুন ডিক্রি অবিলম্বে প্রয়োগ করা হবে, পরবর্তী প্রকল্পগুলির জন্য অপেক্ষা না করে।

বিস্তারিত এবং সুনির্দিষ্ট সমন্বয়ের মাধ্যমে, নতুন নিয়মগুলি সামাজিক আবাসন বাজারের জন্য একটি শক্তিশালী উত্সাহ তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা সামাজিক নিরাপত্তা স্থিতিশীল করতে, একটি সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তুলতে এবং ২০৩০ সালের মধ্যে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের লক্ষ্যমাত্রার কাছাকাছি পৌঁছাতে অবদান রাখবে।

সূত্র: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm