নেট জিরো - ভিয়েতনামে এফডিআই-এর নতুন তরঙ্গকে স্বাগত জানাবে 'টিকিট'

বিশ্বব্যাপী কর্পোরেশনগুলি তাদের সরবরাহ শৃঙ্খল পুনর্গঠন এবং নির্গমন মান কঠোর করার প্রেক্ষাপটে, নতুন প্রজন্মের FDI মূলধন প্রবাহ আর সস্তা জায়গা খুঁজছে না, বরং "সবুজ" জায়গা খুঁজছে। JLL ভিয়েতনামের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের জেনারেল ডিরেক্টর এবং সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং লে-এর মতে, ভিয়েতনাম যদি একটি উৎপাদন কেন্দ্র হিসেবে তার অবস্থান বজায় রাখতে এবং উচ্চমানের FDI প্রকল্প আকর্ষণ করতে চায় তবে নেট জিরো একটি বাধ্যতামূলক শর্ত হয়ে উঠেছে।

রেকর্ড মূলধন প্রবাহ কৌশলগত অবস্থান নিশ্চিত করে

ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট ফোরাম ২০২৫ (VIPF ২০২৫) তে বক্তৃতা দিতে গিয়ে মিসেস ট্রাং লে বলেন যে যদিও বিশ্ব অর্থনীতি এখনও "অনিশ্চয়তা" প্রবণতার দ্বারা প্রভাবিত, তবুও ভিয়েতনাম এখনও একটি চিত্তাকর্ষক প্রবৃদ্ধির হার বজায় রেখেছে। বিশেষ করে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ভিয়েতনামের জিডিপি ৬.৫% এ পৌঁছেছে, শিল্প উৎপাদন সূচক (IIP) ৯.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসে নিবন্ধিত FDI মূলধন ২৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলার ছাড়িয়েছে, যা একই সময়ের তুলনায় ১৮.১% বেশি। এটি ভিয়েতনামের আকর্ষণের স্পষ্ট প্রমাণ।

নেট জিরো - ভিয়েতনামে নতুন এফডিআই তরঙ্গকে স্বাগত জানাবে 'টিকিট'। ছবি: ডিএন

জেএলএল-এর মতে, সরকারের ইচ্ছা অনুযায়ী বিনিয়োগ প্রবাহ সঠিক দিকে এগিয়ে যাচ্ছে, যা হলো উচ্চ প্রযুক্তি, উচ্চ মূল্য সংযোজন এবং পরিবেশবান্ধব প্রকল্পের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা। এটি বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলকে টেকসই উৎপাদন কেন্দ্রে স্থানান্তরের ক্ষেত্রে ভিয়েতনামের কৌশলগত দৃষ্টিভঙ্গির প্রতিফলন ঘটায়।

মিসেস ট্রাং লে মন্তব্য করেছেন যে ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার উন্নয়নের দ্বিতীয় পর্যায়ে প্রবেশ করছে - মূলধন এবং প্রযুক্তিনির্ভর, যা ২০ বছর আগের চীনের মতো। "শিল্প রিয়েল এস্টেটের উন্নয়ন চক্র তিনটি পর্যায় নিয়ে গঠিত: শ্রমঘন, মূলধন-নিবিড় এবং গবেষণা ও উন্নয়ন (গবেষণা ও উন্নয়ন)। ভিয়েতনাম বর্তমানে পর্যায় ১ থেকে পর্যায় ২ এ অগ্রসর হচ্ছে - এমন একটি পর্যায়ে যেখানে বৃহৎ মূলধন, আধুনিক প্রযুক্তি এবং উচ্চমানের মানব সম্পদের প্রয়োজন," মিসেস ট্রাং লে বিশ্লেষণ করেছেন।

জেএলএল-এর প্রতিবেদন অনুসারে, এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চল চারটি নতুন প্রজন্মের উৎপাদন শিল্পের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হচ্ছে: সেমিকন্ডাক্টর, অটোমোবাইল, ফার্মাসিউটিক্যালস - জৈবপ্রযুক্তি এবং পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তি। বিশেষ করে, ভিয়েতনাম আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের দ্বারা অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত চারটি খাতের মধ্যে তিনটির মধ্যে রয়েছে, যার মধ্যে সেমিকন্ডাক্টর, অটোমোবাইল এবং পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তি অন্তর্ভুক্ত, যা বিশ্বব্যাপী উৎপাদন শৃঙ্খলে ক্রমবর্ধমান স্পষ্ট অবস্থান প্রদর্শন করছে।

এছাড়াও, দুটি গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক অঞ্চলের মধ্যে বাজারের স্পষ্ট পার্থক্য রয়েছে। উত্তরে, চীনের কাছাকাছি থাকার সুবিধা এই অঞ্চলটিকে ইলেকট্রনিক উপাদান এবং কম্পিউটারের ক্ষেত্রে FDI আকর্ষণে নেতৃত্ব দিতে সাহায্য করে। জমির ভাড়ার দাম আগের বছরের তুলনায় 6-8% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে Bac Ninh, Bac Giang এবং Hai Phong-এ দখলের হার 90% এরও বেশি পৌঁছেছে। নতুন মূলধন প্রবাহ ধীরে ধীরে Hung Yen, Hai Duong এবং কিছু কেন্দ্রীয় প্রদেশে স্থানান্তরিত হচ্ছে।

ইতিমধ্যে, দক্ষিণ - প্রাচীনতম উন্নয়নশীল অঞ্চল - একটি মূলধন-নিবিড় এবং উচ্চ প্রযুক্তির পর্যায়ে চলে যাচ্ছে, যেখানে সবুজ মানদণ্ড এবং টেকসই উন্নয়নের উপর বিশেষ জোর দেওয়া হচ্ছে। একই সময়ের মধ্যে জমির ভাড়ার দাম 8 - 12% বৃদ্ধি পেয়েছে, বিন ডুওং, ডং নাই এবং হো চি মিন সিটিতে দখলের হার 85 - 90% এ পৌঁছেছে।

"চাহিদা দৃঢ়ভাবে তৈরি কারখানা এবং উচ্চমানের লজিস্টিক গুদামের উপর কেন্দ্রীভূত, বিশেষ করে কাই মেপ বন্দর এবং ভবিষ্যতের লং থান বিমানবন্দরের আশেপাশে," মিসেস ট্রাং লে বলেন।

মধ্য অঞ্চল, যদিও আকারে ছোট, রসদ এবং সহায়ক শিল্পের সুবিধার জন্য একটি "নতুন ট্রানজিট পয়েন্ট" হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে।

নেট জিরো - বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলে বাধ্যতামূলক মানদণ্ড

মিসেস ট্রাং লে-এর মতে, নেট জিরো ট্রেন্ড বিনিয়োগের মানকে নতুন করে রূপ দিচ্ছে। "টেকসই উন্নয়ন এখন আর কোনও বিকল্প নয় বরং একটি বাধ্যতামূলক প্রয়োজনীয়তা। বিশ্বব্যাপী নির্মাতারা নেট জিরোতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ এবং বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলে অংশগ্রহণের জন্য কেবল সবুজ এবং স্মার্ট শিল্প পার্ক বেছে নেয়।"

জেএলএল ভিয়েতনামের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের জেনারেল ডিরেক্টর এবং সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং লে, ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট ফোরাম ২০২৫ (ভিআইপিএফ ২০২৫) তে অংশ নিয়েছিলেন।

ভিয়েতনামের আকর্ষণ বজায় রাখার জন্য, সরবরাহ শৃঙ্খলের স্থানীয়করণ ত্বরান্বিত করতে হবে, দেশীয় উদ্যোগগুলিকে আরও গভীরভাবে অংশগ্রহণে সহায়তা করতে হবে এবং শ্রম উৎপাদনশীলতা এবং ESG শাসন ক্ষমতা উন্নত করতে হবে। মিসেস ট্রাং লে জোর দিয়ে বলেন যে সবুজ এবং স্মার্ট উন্নয়ন উচ্চমানের FDI প্রকল্পের জন্য একটি "পাসপোর্ট" হয়ে উঠেছে।

এই অঞ্চলের দেশগুলির তুলনা করলে, ভারত, থাইল্যান্ড এবং মালয়েশিয়ার পরে সামগ্রিক প্রতিযোগিতামূলকতার দিক থেকে জেএলএল ভিয়েতনামকে চতুর্থ স্থানে রেখেছে। এই সূচকটি দুটি বিষয়ের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে: জমির দাম, শ্রম খরচ, বিদ্যুৎ, জল, সরবরাহ সহ আর্থিক। অ-আর্থিক: বিনিয়োগ পরিবেশ, অবকাঠামো, তথ্য স্বচ্ছতা, প্রশাসনিক পদ্ধতি।

"ব্যয়ের দিক থেকে ভিয়েতনাম এখনও সবচেয়ে প্রতিযোগিতামূলক দেশগুলির মধ্যে একটি, তবে আর্থিক-বহির্ভূত বিষয়গুলিতে উন্নতির জন্য এখনও জায়গা রয়েছে। আমাদের অবস্থান বজায় রাখার জন্য, আমাদের বিনিয়োগ পরিবেশ, অবকাঠামো এবং সহায়তা পরিষেবার মান উন্নত করতে হবে," মিসেস ট্রাং লে বলেন, ভবিষ্যদ্বাণী করে যে ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেটের দাম আগামী সময়ে বৃদ্ধি পাবে, যা পণ্যের মূল্য এবং মানের উন্নতির প্রতিফলন ঘটাবে। তবে, মূল বিষয় হল শ্রমের মান, উৎপাদনশীলতা, সহায়তা পরিষেবা এবং একটি স্বচ্ছ বিনিয়োগ পরিবেশ সহ "অস্পর্শ্য মূল্যবোধ"-এর উপর ফোকাস করা।

"উচ্চমানের FDI আকর্ষণ কেবল জমির দাম বা প্রণোদনার উপর নির্ভর করে না, বরং ভিয়েতনাম কীভাবে একটি আধুনিক, স্বচ্ছ এবং টেকসই ব্যবসায়িক পরিবেশ তৈরি করে তার উপরও নির্ভর করে," মিসেস ট্রাং লে জোর দিয়ে বলেন।

জেএলএল-এর দৃষ্টিকোণ থেকে, ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট একটি গুরুত্বপূর্ণ রূপান্তর পর্যায়ে প্রবেশ করছে, প্রস্থ থেকে গভীরতায়, যেখানে "সবুজ, স্মার্ট এবং নেট জিরো" বাধ্যতামূলক মানদণ্ডে পরিণত হবে। এটি এমন একটি পথ যা ভিয়েতনামকে কেবল একটি আঞ্চলিক উৎপাদন কেন্দ্র হিসেবে তার অবস্থান বজায় রাখতে সাহায্য করে না বরং পরবর্তী দশকে বিশ্বব্যাপী মূল্য শৃঙ্খলের একটি কৌশলগত গন্তব্য হয়ে উঠতেও সাহায্য করে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm