"দুর্বল" রিয়েল এস্টেট সরবরাহ, বিনিয়োগের আস্থা তলানিতে পৌঁছেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

VARs-এর প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২২ সালের শুরু থেকে ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের শেষ পর্যন্ত, বাজার সর্বদা সরবরাহের জন্য "তৃষ্ণার্ত" অবস্থায় ছিল, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহের জন্য, যা বেশিরভাগ মানুষের আর্থিক ক্ষমতার জন্য উপযুক্ত।

ভিএআর-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন: "দরিদ্র, অপ্রীতিকর এবং অভাবগ্রস্ত" শব্দগুলোই সাম্প্রতিক সময়ের বর্তমান সরবরাহ পরিস্থিতি বর্ণনা করে।

রিয়েল এস্টেট সরবরাহ দুর্বল, অকর্ষণীয়, স্বল্প-শোষণকারী চিত্র ১ — রিয়েল এস্টেট এখনও একটি কঠিন সময়ের মধ্যে রয়েছে। (ছবি: ডিটি)

বিশেষ করে, ২০২২ সালে, বাজারে সরবরাহ প্রায় ৪৮,৫০০ পণ্যে পৌঁছাবে, যা ২০১৮ সালের (কোভিড-১৯ মহামারীর আগের বছর) সরবরাহের ২০% এরও বেশি। সরবরাহ কাঠামো মূলত উচ্চমানের, উচ্চমূল্যের পণ্য।

২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে, বাজারে সরবরাহ প্রায় ২৫,০০০ পণ্যে পৌঁছেছে, যার বেশিরভাগই পূর্বে চালু হওয়া প্রকল্পগুলির তালিকা।

কেবল সরবরাহই কমেনি, চাহিদাও কমেছে। রিয়েল এস্টেট বাজারে গ্রাহকের অভাব দেখা দেওয়া বিরল। মিঃ দিন বিশ্লেষণ করেছেন যে এই ঘটনার পেছনে বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, খারাপ পণ্য, বেশিরভাগই পুরাতন প্রকল্প থেকে। গ্রাহকদের কাছে যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয়। উচ্চ আমানতের সুদের হার, আকর্ষণীয়, গ্রাহকদের অলস অর্থ ব্যাংকিং চ্যানেলে আকর্ষণ করে।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট বাজারে গ্রাহকদের আস্থা হ্রাস পাচ্ছে, মূলধন ধার করতে অসুবিধা হচ্ছে এবং সাধারণ অর্থনৈতিক পরিস্থিতির কারণে বিপুল সংখ্যক গ্রাহক আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন।

ভিএআরএস-এর চেয়ারম্যান বলেন যে ২০২২ সালের শুরু থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার "দুর্বল" হওয়ার লক্ষণ দেখিয়েছে। এই পরিস্থিতি বর্তমান সময় পর্যন্ত অব্যাহত রয়েছে।

"উপযুক্ত সরবরাহের অভাব, দুর্বল নগদ প্রবাহ এবং হ্রাসপ্রাপ্ত আত্মবিশ্বাসের সাথে মিলিত হওয়ার ফলে ২০২২ এবং ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে লেনদেনের পরিমাণ নিম্নমুখী হবে," মিঃ দিন বলেন।

যার মধ্যে, ২০২২ সালে সমগ্র বাজারের সামগ্রিক শোষণ হার প্রায় ৩৯% এ পৌঁছেছে, যা ১৯,০০০ লেনদেনের সমতুল্য, যা ২০১৮ সালের লেনদেনের পরিমাণের তুলনায় মাত্র ১৭%।

একইভাবে, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে সমগ্র বাজারের সামগ্রিক শোষণ হার মাত্র ১১%-এ পৌঁছেছে, যা ২,৭০০টিরও বেশি লেনদেনের সমতুল্য, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ৫০%-এরও বেশি কম।

কিছু মতামত বলছে যে সরকার কর্তৃক জারি করা অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠার সমাধানের জন্য ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে। এছাড়াও, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিও ঋণের সুদের হার কমিয়েছে, যা বাজারকে সমর্থন করার একটি কারণ হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে, এখন পর্যন্ত, ২০২৩ সালের জুন মাসে, বাজার এখনও বেশ শান্ত, ট্রেডিং ভলিউম এখনও কম, আংশিকভাবে কারণ বাজারে সরবরাহের জন্য উপযুক্ত পণ্য নেই।

জার্নালিস্ট অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন নিউজপেপারের সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন ট্রুং তুয়ান বলেন: রিয়েল এস্টেটে "সার্ফিং" করার সময় শেষ।

"বর্তমানে, যদি আমরা রিয়েল এস্টেট বাজারকে "উত্তপ্ত" করতে চাই, তাহলে বাজার সরবরাহের জন্য আমাদের পর্যাপ্ত সরবরাহ থাকা দরকার। এই সরবরাহটি বাজারের প্রয়োজনীয় পণ্য হতে হবে, যা সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং প্রকল্পের জমি," মিঃ তুয়ান বলেন।

তবে, খুব কম নতুন প্রকল্প অনুমোদিত হচ্ছে এবং প্রধান বিনিয়োগকারীদের অর্থ ফুরিয়ে যাচ্ছে, এই প্রেক্ষাপটে বাজারের পুনরুদ্ধার করা স্পষ্টতই খুব কঠিন।

"এই বছর বাজার পুনরুদ্ধারের আশা করা খুবই কঠিন, অন্তত ১-২ বছর পর, যখন নতুন প্রকল্প তৈরি হবে, তখন রিয়েল এস্টেট বাজার গতি পাবে," মিঃ টুয়ান শেয়ার করেছেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস