সরবরাহের তীব্র ঘাটতি, ক্রেতারা প্রকল্প উদ্বোধনের জন্য অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছেন

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন জানিয়েছেন যে ২০২৩ সালে, হ্যানয়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের মোট সরবরাহ প্রায় ১১,০০০ পণ্যে পৌঁছাবে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৬৬% এবং ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে নিম্নমুখী প্রবণতা অব্যাহত থাকবে, যখন পুরো বাজারে বিক্রয়ের জন্য মাত্র ৩,০০০ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে। সুতরাং, এখন থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত, হ্যানয়ে প্রায় ৫০,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের অভাব থাকবে।

সম্প্রতি হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই অভাবের অনিবার্য পরিণতি হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে দীর্ঘস্থায়ী মূল্যের "জ্বর" তৈরি করেছে। CBRE-এর সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে হ্যানয়ে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ৫৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৯% বেশি। তবে, বাস্তবে, এই বৃদ্ধি অনেক বেশি, প্রায় ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

ব্রোকারদের মতে, সেকেন্ডারি মার্কেটে নতুন প্রকল্প সরবরাহের অভাবের কারণে, ২০২৪ সালের প্রথম মাসগুলিতে ব্র্যান্ডেড প্রকল্পগুলি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। উদাহরণস্বরূপ: রয়েল সিটি, দ্য প্রাইড, মাই দিন সং দা আরবান এরিয়া - সুডিকো, সান গ্র্যান্ড সিটি প্রায় ৩৩% বৃদ্ধি পেয়েছে; মাইপেক রুবিক ৩৬০, ভিনহোমস ওয়েস্ট পয়েন্ট ২৮% বৃদ্ধি পেয়েছে; দাই থান অ্যাপার্টমেন্ট ২৭% বৃদ্ধি পেয়েছে; সিজনস অ্যাভিনিউ ২৬% বৃদ্ধি পেয়েছে,...

প্রকৃতপক্ষে, যদি অতীতে, ৪ - ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে, ক্রেতারা শহরের অভ্যন্তরীণ এলাকায় ৭০ - ৮০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে পারতেন, এখন, এই পরিমাণ অর্থ দিয়ে, কেন্দ্রের বাইরে একটি সন্তোষজনক অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সহজ নয়, তাই গ্রাহকরা কেবল একটি প্রকল্প চালু হওয়ার জন্য অপেক্ষা করেন এবং তারপরে অবিলম্বে চুক্তিটি বন্ধ করে দেন।

মাই ভিয়েত রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন থাক কুওং বলেন যে, এই সময়ে যারা বাড়ি কিনতে চান তাদের বেশিরভাগই উপযুক্ত পণ্য খুঁজে পেলে খুব দ্রুত অর্থ প্রদান করেন, আগের সময়ের মতো দাম আরও কমার জন্য অনেক সময় ব্যয় করার পরিবর্তে।

এমআইকে গ্রুপ কর্তৃক নির্মিত ইম্পেরিয়া স্মার্ট সিটি প্রকল্পের সোলা পার্ক উপবিভাগের দৃষ্টিভঙ্গি, যা নিকট ভবিষ্যতে বাজারে আসার প্রস্তুতি নিচ্ছে এমন একটি প্রকল্প।

গ্রাহকদের পরামর্শ নিয়ে, এই ব্রোকারেজ ফার্মটি বিশ্বাস করে যে যদি তাদের যথেষ্ট পরিমাণে সঞ্চিত আর্থিক পরিমাণ এবং আয়ের একটি স্থিতিশীল উৎস থাকে, তাহলে ক্রেতাদের এখনই গৃহঋণ নেওয়ার কথা বিবেচনা করা উচিত, যখন ঋণের সুদের হার কমে গেছে এবং বিনিয়োগকারীরা অনেক অগ্রাধিকারমূলক বিক্রয় নীতি প্রয়োগ করছেন।

"ভবিষ্যতে, যখন রিয়েল এস্টেট বাজার সত্যিই পুনরুদ্ধার হবে, তখন শহরের অভ্যন্তরে আবাসনের দাম অবশ্যই বৃদ্ধি পাবে এবং সেই সময়ে, ক্রেতারা কম দাম পেতে কেবল হ্যানয়ের কাছাকাছি এলাকায় যেতে পারবেন," মিঃ কুওং বলেন।

গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (জিপি-ইনভেস্ট) এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোক হিপ আরও বলেন যে, বর্তমান পর্যায়ে, সকলেই কম সুদের হার এবং অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারকে দুটি মূল বিষয় হিসাবে বিবেচনা করে, যেখান থেকে ক্রয় ক্ষমতাও বৃদ্ধি পাবে। কিন্তু বাজারের মূল সমস্যা হল পণ্য আছে কি নেই, তাই বর্তমান প্রধান সমস্যা হল সরবরাহ, যেখানে চাহিদা এখনও খুব বেশি এবং দিন দিন বাড়ছে।

মিঃ হিপের মতে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বাড়ছে কিন্তু কেনার চাহিদা এখনও অনেক বেশি, মানুষ প্রকল্প চালু হওয়ার জন্য "লাল চোখ" করে অপেক্ষা করছে। তবে, এখানে অসুবিধা হল যে এই পর্যায়ে খুব কম নতুন প্রকল্প চালু হচ্ছে, যার ফলে আবাসনের দাম আরও বেশি। এই কারণেই বিনিয়োগকারীরা যারা প্রকল্প চালু করছেন বা চালু করতে চলেছেন তাদের একটি বড় সুবিধা হবে।

উদাহরণস্বরূপ, ইম্পেরিয়া স্মার্ট সিটি প্রকল্পের দ্বিতীয় ধাপ - এমআইকে গ্রুপ দ্বারা নির্মিত সোলা পার্ক হ্যানয়ের পশ্চিমে রিয়েল এস্টেট বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হচ্ছে, যখন এই প্রকল্পটি ৪২ বর্গমিটার থেকে ৭৬ বর্গমিটার পর্যন্ত যুক্তিসঙ্গত ডিজাইনের ৪,০০০ টিরও বেশি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট চালু করার পরিকল্পনা করছে।

বিশেষ করে, হ্যানয়ের পশ্চিমে স্মার্ট মেট্রোপলিটন এরিয়ার প্রবেশপথে একটি গুরুত্বপূর্ণ অবস্থান, উপলব্ধ অবকাঠামো, সুপরিকল্পিত ট্র্যাফিক এবং প্রত্যাশিত প্রতিযোগিতামূলক দামের কারণে, অনেক বিশেষজ্ঞ এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা বিশ্বাস করেন যে দ্য সোলা পার্ক ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের "তৃষ্ণা" মেটাতে সাহায্য করবে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html