হো চি মিন সিটিতে ভাড়ার জন্য যে বাড়িগুলি প্রতি মাসে কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ করে সেগুলি খালি পড়ে আছে।

জরিপগুলি দেখায় যে হো চি মিন সিটির জেলা ১-এর কেন্দ্রীয় রাস্তায় অনেক রাস্তার সামনের সম্পত্তি, যেমন লি তু ট্রং, ম্যাক দিন চি, ডং খোই, লে লোই, হাই বা ট্রুং, নগুয়েন হিউ ইত্যাদি, খালি পড়ে আছে। সম্পত্তির আকার এবং ব্যবহারযোগ্য এলাকার উপর নির্ভর করে মাসিক ভাড়ার দাম কয়েক মিলিয়ন থেকে কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

দং খোই স্ট্রিটে, ভাড়ার দাম বেশিরভাগই আকারের উপর নির্ভর করে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের উপরে, এবং বাড়িওয়ালারা কেবল এক বছরের জন্য ভাড়া নেন। ২০২৩ সালের শেষে কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের একটি জরিপ অনুসারে, এই রাস্তাটি বিশ্বের ১৩তম সবচেয়ে ব্যয়বহুল ভাড়ার দামের মধ্যে রয়েছে। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় এখানে ভাড়ার দামও ১৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

লে লোই স্ট্রিটে, ভাড়াটেদের জন্য অপেক্ষা করছে প্রায় এক ডজন বাণিজ্যিক স্থান, যার মধ্যে অনেকগুলি মাসের পর মাস ধরে খালি রয়েছে। ভাড়ার দাম প্রতি মাসে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর উপরে, এবং কিছু ক্ষেত্রে অবস্থানের উপর নির্ভর করে ২-৩ গুণ বেশি।

নগুয়েন দিন চিউ স্ট্রিটে খালি ভাড়ার সম্পত্তি, জেলা 1 (ছবি: নাম আনহ)।

ডিকেআরএ গ্রুপের কনসাল্টিং সার্ভিসেস অ্যান্ড প্রজেক্ট ডেভেলপমেন্টের পরিচালক মিঃ ভো হং থাং বলেন যে প্রায় তিন মাস আগে, তার কোম্পানি একটি জরিপ চালিয়ে দেখেছে যে হো চি মিন সিটির প্রধান সড়কগুলিতে ভাড়ার দাম ১০-১৫% কমেছে, তবে দখলের হারও ২০-২৫% কমেছে। তবে, গলিতে অবস্থিত স্থানগুলির ভাড়ার দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কম কমেছে এবং দখলের হার বেড়েছে।

প্রধান স্থানগুলিতে প্রচুর অর্থ ব্যয় করার পরিবর্তে, তারা আরও সাশ্রয়ী মূল্যের স্থান বেছে নিয়েছিল। অতএব, স্বল্পমেয়াদে, ডিকেআরএ গ্রুপের প্রতিনিধিরা বিশ্বাস করেন যে প্রধান রাস্তাগুলিতে ভাড়া স্থান পূরণ করা কঠিন হবে এবং কম ভাড়াটেদের আকর্ষণ করবে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের দেশব্যাপী খুচরা পরিষেবার দায়িত্বে থাকা উপ-পরিচালক মিসেস মাই ভো উল্লেখ করেছেন যে ডং খোই, লে লোই এবং নগুয়েন হিউ রাস্তার পাশে কেন্দ্রীয় অঞ্চলের অনেক প্রধান খুচরা স্থান খালি রয়েছে। এর কারণগুলির মধ্যে রয়েছে কোভিড-পরবর্তী চাহিদার প্রভাব এবং কিছু স্থান অমীমাংসিত আইনি সমস্যার সম্মুখীন, যা সম্ভাব্য ভাড়াটেদের দ্বিধাগ্রস্ত করে তোলে।

তাছাড়া, মধ্যাঞ্চলের ভাড়াটেরা বেশিরভাগই নতুন, বিলাসবহুল ব্র্যান্ড যারা তাদের উপস্থিতি বৃদ্ধি করতে চাইছে এবং ৩-৫ বছরের লিজ চাইছে, কিন্তু কিছু সম্পত্তি কেবল ১ বছরের লিজের জন্য উপলব্ধ। এটি অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ, এবং ব্র্যান্ডগুলি প্রায়শই ভাড়া দিতে অস্বীকার করে।

মিস মাইয়ের মতে, প্রধান স্থান এবং কেন্দ্রীয় এলাকায় অবস্থিত সম্পত্তি অত্যন্ত মূল্যবান। বাড়িওয়ালারা এটা বোঝেন এবং প্রত্যাশিত রিটার্ন না পেয়ে দাম কমানোর বা ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে সেগুলো খালি রেখে যেতে পছন্দ করেন। সিবিআরই ভিয়েতনামের একজন প্রতিনিধি আশা করছেন যে ২০২৫ সালে খুচরা বাজার আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠবে, কারণ আরও নতুন ব্র্যান্ড ভিয়েতনামে প্রবেশ করবে এবং নতুন দোকান খুলবে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুই সম্প্রতি হো চি মিন সিটিতে অনেক খালি সম্পত্তি সম্পর্কে কথা বলার সময় কঠিন অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং বাড়িওয়ালাদের খুব বেশি দাম দাবি করার মতামতও দিয়েছেন।

অধিকন্তু, মিসেস ট্রাং উল্লেখ করেছেন যে লি তু ট্রং এবং ম্যাক থি বুওইয়ের মতো প্রধান রাস্তাগুলিতে, প্রাঙ্গণগুলি মাত্র ৪ মিটার প্রশস্ত। এই স্থানগুলি ভাড়া নেওয়া ব্র্যান্ডগুলি কেবল নিচতলায় কাজ করতে পারে, উপরের তলাগুলিকে গুদাম হিসাবে ব্যবহার করে। অতএব, ভাড়ার উচ্চ মূল্যের জন্য ভাড়াটেদের স্থিতিশীল আর্থিক সম্পদ এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনা করতে হয়।

বর্তমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতির পরিপ্রেক্ষিতে, ব্র্যান্ডগুলির জন্য আর্থিক সম্পদ সংগ্রহ করা কঠিন নয়, তবে স্থিতিশীল ব্যবসা বজায় রাখা আরও চ্যালেঞ্জিং। "তাদের সেই দিকটি বিবেচনা করতে হবে, কেবলমাত্র ভৌত স্থানের মাধ্যমে ব্র্যান্ড প্রচারের উপর মনোযোগ দেওয়ার চেয়ে খরচ এবং লাভের পরিমাণ আরও সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে হবে," মিসেস ট্রাং বলেন।

এই সূত্র অনুসারে, বর্তমান সাধারণ মেঝে পরিকল্পনাটি ৪ মিটার প্রশস্ত এবং ২০ মিটার গভীর, মাঝখানে একটি সিঁড়ি রয়েছে, যার ফলে প্রায় ৬০ বর্গমিটার ব্যবহারযোগ্য এলাকা তৈরি হয়। অনেক ব্র্যান্ড এটিকে অনুপযুক্ত বলে মনে করে... তারা আরও বৃহত্তর স্থান এবং আরও ব্যতিক্রমী অভিজ্ঞতা চায়। অতএব, এই স্থানগুলিকে পুনর্গঠন এবং বৃহত্তর এলাকায় সংস্কার করে বহুতল ভবনে উন্নীত করা প্রয়োজন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm