হো চি মিন সিটিতে প্রতি মাসে কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের ভাড়া বাড়িগুলি এখনও অবিক্রিত অবস্থায় রয়েছে।

জরিপগুলি দেখায় যে হো চি মিন সিটির জেলা ১-এর কেন্দ্রীয় রাস্তায় রাস্তার সামনের বাড়িগুলি যেমন লি তু ট্রং, ম্যাক দিন চি, দং খোই, লে লোই, হাই বা ট্রং, নগুয়েন হিউ... এখনও খালি রয়েছে। মাসিক ভাড়ার দাম কয়েক মিলিয়ন থেকে কয়েকশো মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত, এলাকা এবং ব্যবহারের এলাকার উপর নির্ভর করে।

দং খোই স্ট্রিটে, এলাকার উপর নির্ভর করে ভাড়ার মূল্য প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি, বাড়িওয়ালা কেবল ১ বছরের জন্য ভাড়া দেন। ২০২৩ সালের শেষে কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের একটি জরিপ অনুসারে, এই রাস্তাটি বিশ্বের ১৩তম সবচেয়ে ব্যয়বহুল ভাড়ার মূল্যের মধ্যে রয়েছে। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় এখানে ভাড়ার মূল্যও ১৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

লে লোই স্ট্রিটে, প্রায় এক ডজন প্রাঙ্গণ ভাড়াটেদের জন্য অপেক্ষা করছে, যার মধ্যে অনেকগুলি মাসের পর মাস ধরে খালি রয়েছে। ভাড়াও প্রতি মাসে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি, এমনকি অবস্থানের উপর নির্ভর করে ২-৩ গুণ বেশি।

Nguyen Dinh Chieu Street, District 1-এ ভাড়ার জন্য খালি বাড়ি (ছবি: Nam Anh)।

ডিকেআরএ গ্রুপের কনসাল্টিং সার্ভিসেস অ্যান্ড প্রজেক্ট ডেভেলপমেন্টের পরিচালক মিঃ ভো হং থাং বলেন যে প্রায় ৩ মাস আগে, এই ইউনিট জরিপ করে দেখেছে যে হো চি মিন সিটির প্রধান সড়কগুলিতে প্রাঙ্গণের ভাড়ার দাম ১০-১৫% কমেছে কিন্তু দখলের হারও ২০-২৫% কমেছে। তবে, গলির ভিতরের প্রাঙ্গণের ভাড়ার দাম কম কমেছে এবং দখলের হার বেড়েছে।

একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থান ভাড়া নেওয়ার জন্য প্রচুর অর্থ ব্যয় করার পরিবর্তে, তারা পরিবর্তন করেছে এবং যুক্তিসঙ্গত খরচ সহ মাঝারি স্থানগুলি খুঁজছে। অতএব, স্বল্পমেয়াদে, DKRA গ্রুপের প্রতিনিধি বলেছেন যে রাস্তায় ভাড়া স্থান পূরণ করা খুব কঠিন হবে এবং ভাড়াটেদের জন্য এটি পছন্দসই হবে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের জাতীয় খুচরা পরিষেবার প্রধান, উপ-পরিচালক, মিসেস মাই ভো উল্লেখ করেছেন যে ডং খোই, লে লোই, নুয়েন হিউয়ের টাউনহাউসগুলিতে অনেক মূল খুচরা প্রাঙ্গণ খালি রয়েছে। কারণ কোভিডের পরে চাহিদার উপর প্রভাব, কিছু প্রাঙ্গণে আইনি সমস্যা রয়েছে যা এখনও সমাধান করা হয়নি, তাই ভাড়াটেরা দ্বিধাগ্রস্ত।

তাছাড়া, কেন্দ্রীয় এলাকায় ভাড়াটেরা বেশিরভাগই নতুন, বিলাসবহুল ব্র্যান্ড যারা তাদের উপস্থিতি বৃদ্ধি করতে চায় এবং ৩-৫ বছরের জন্য লিজ নিতে চায়, কিন্তু কিছু জায়গা কেবল ১ বছরের জন্য লিজ দেওয়া হয়। এটি অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ এবং ব্র্যান্ডগুলিও ভাড়া দিতে অস্বীকৃতি জানায়।

মিস মাইয়ের মতে, প্রধান স্থান এবং কেন্দ্রীয় স্থান সহ প্রাঙ্গণগুলিও উচ্চ মূল্যের। বাড়িওয়ালারা এটি ভালোভাবেই বোঝেন, তাই তারা প্রত্যাশিত ফলাফল না পেয়ে দাম কমিয়ে ভাড়া দেওয়ার চেয়ে খালি রেখে দেওয়াই ভালো মনে করেন। CBRE ভিয়েতনামের প্রতিনিধিরা আশা করছেন যে ২০২৫ সালে খুচরা বাজার আরও প্রাণবন্ত হবে, যখন ভিয়েতনামে অনেক নতুন ব্র্যান্ড আবির্ভূত হবে এবং নতুন দোকান খুলবে।

অর্থনৈতিক অসুবিধা এবং বাড়িওয়ালাদের খুব বেশি দাম দাবি করা - সম্প্রতি হো চি মিন সিটিতে অনেক খালি জায়গা সম্পর্কে কথা বলার সময় কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুই - এর মতামত।

এছাড়াও, মিসেস ট্রাং আরও উল্লেখ করেছেন যে লি তু ট্রং এবং ম্যাক থি বুওইয়ের মতো প্রধান রাস্তাগুলিতে, প্রাঙ্গণগুলি মাত্র 4 মিটার প্রশস্ত। ভাড়া করা ব্র্যান্ডগুলি কেবল নিচতলায় ব্যবসা করতে পারে, উপরের তলাটি গুদাম হিসাবে ব্যবহৃত হয়। অতএব, প্রাঙ্গণের খরচের জন্য ভাড়াটেদের আর্থিক সম্পদ এবং স্থিতিশীল ব্যবসা থাকা প্রয়োজন।

বর্তমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতির সাথে সাথে, ব্র্যান্ডগুলির জন্য আর্থিক সংস্থান খুঁজে পাওয়া কঠিন নয়, তবে স্থিতিশীল ব্যবসা আরও কঠিন। "তাদের সেই সমস্যাটি বিবেচনা করতে হবে, প্রাঙ্গণ থেকে ব্র্যান্ড প্রচারের চেয়ে খরচ এবং লাভের হিসাব করতে হবে," মিসেস ট্রাং বলেন।

এই ব্যক্তির মতে, সাধারণত, বর্তমান প্রাঙ্গণটি ৪ মিটার চওড়া, ২০ মিটার গভীর, মাঝখানে একটি সিঁড়ি সহ, প্রায় ৬০ বর্গমিটার ব্যবহারযোগ্য এলাকা সহ, অনেক ব্র্যান্ড এটিকে আর উপযুক্ত বলে মনে করে না... তারা আরও বৃহত্তর এলাকা, আরও দুর্দান্ত অভিজ্ঞতার স্থান চায়। সুতরাং, প্রাঙ্গণটিকে পুনর্গঠন করতে হবে, বড় জায়গায় সংস্কার করতে হবে এবং উঁচু মেঝেতে উন্নীত করতে হবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm