একটি বাড়ি কিনুন এবং ভাড়া দিন: ৫ মিনিটের মধ্যে আপনার লাভ গণনা করার টিপস

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সবসময় গোপন বিনিয়োগের নিয়ম থাকে যা সবাই জানে না। এই নিয়মগুলি বিনিয়োগকারীদের সম্ভাব্য রিয়েল এস্টেট চুক্তি আছে কিনা তা দ্রুত মূল্যায়ন করতে সাহায্য করে। ভাড়া রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময় খরচ দ্রুত নির্ধারণে সহায়তা করার জন্য ইয়াহু ফাইন্যান্স ৫০% নিয়ম প্রকাশ করে।

৫০% নিয়ম কী ?

৫০% হারের নিয়মে বলা হয়েছে যে, মুনাফা গণনা করার আগে ভাড়া সম্পত্তির মোট ভাড়া আয়ের অর্ধেক পরিচালন ব্যয় মেটানোর জন্য আলাদা করে রাখা উচিত। এই নিয়ম বিনিয়োগকারীদের ব্যয়কে অবমূল্যায়ন এবং লাভের পরিমাণ বাড়ানোর ভুল এড়াতে সাহায্য করে।

উদাহরণস্বরূপ, ৫০% নিয়ম প্রয়োগ করে, একটি ভাড়া সম্পত্তি যা প্রতি বছর ৩০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়া দেয়, তাকে সংশ্লিষ্ট খরচ মেটাতে ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ব্যয় করতে হবে। বাকি ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হবে বিনিয়োগকারীর সুদের খরচ এবং পরিচালন খরচের আগে নিট আয়।

ইয়াহু ফাইন্যান্সের মতে, ৫০% নিয়মে বন্ধকী অর্থ প্রদান বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি বিবেচনা করা হয় না। ৫০% নিয়ম ব্যবহার করে গণনা করা ব্যয়ের মধ্যে রয়েছে সম্পত্তি কর, বীমা, খালি পদের ক্ষতি, রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের খরচ এবং ইউটিলিটি।

যদি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য তহবিলের উৎস ঋণ হয়, তাহলে আপনাকে মূল খরচ, সুদ, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা খরচ, যদি থাকে, এবং পরিষেবা খরচ (যদি সম্পত্তিটি শহরাঞ্চলে অবস্থিত হয়) আলাদাভাবে গণনা করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট লেনদেনে ৫০% নিয়ম গণনা করা খুবই সহজ, কোনও জটিল সূত্রের প্রয়োজন নেই। আপনাকে কেবল সম্পত্তিটি মাসিক বা বার্ষিক মোট কত নিট ভাড়া তৈরি করতে পারে তা অনুমান করতে হবে, তারপর এটিকে অর্ধেক দিয়ে ভাগ করতে হবে।

সহজ কথায়, আর্থিক বিবরণীর মতো, এই ব্যয়গুলির ব্যবসা পরিচালনার খরচ এবং বিক্রয় খরচের সাথে মিল রয়েছে, সুদ, কর এবং অবচয় খরচ অন্তর্ভুক্ত নয়।

উদাহরণস্বরূপ, আপনি এমন একটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার কথা ভাবছেন যা মাসিক ভাড়ায় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে। যদি আপনি 50% নিয়ম প্রয়োগ করেন, তাহলে আপনাকে উপরে উল্লিখিত খরচের জন্য প্রতি মাসে 15 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আলাদা করে রাখতে হবে, বন্ধক এবং ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা খরচ অন্তর্ভুক্ত নয়।

হ্যানয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (ছবি: ট্রান খাং)।

ধরে নিচ্ছি যে সম্পত্তির জন্য মাসিক বন্ধকী পরিশোধ 9 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং পরিষেবা ফি প্রতি মাসে প্রায় 1 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, তাহলে তাত্ত্বিকভাবে আপনার 5 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং নিট মুনাফা অবশিষ্ট থাকবে। এই পরিসংখ্যানটি এই ধারণার উপর ভিত্তি করে যে আপনি Airbnb বা ব্রোকারের মতো পরিষেবা প্রদানকারীর পরিবর্তে সম্পত্তিটি নিজেই পরিচালনা করেন।

৫০% নিয়ম প্রয়োগ করুন

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে ৫০% নিয়মকে মুনাফা মূল্যায়নের জন্য একটি কঠিন মানদণ্ডের পরিবর্তে একটি আনুমানিক নিয়ম হিসাবে বিবেচনা করা হয়। এই নিয়ম বিনিয়োগকারীদের একটি নির্দিষ্ট ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করলে তারা কত নেট আয় করতে পারে তা দ্রুত অনুমান করতে সাহায্য করে। এই নিয়মের প্রধান প্রভাব হল তাদের ব্যয় করার জন্য প্রয়োজনীয় খরচ অবমূল্যায়ন করা থেকে বিরত রাখা।

তবে, এই নিয়মের অসুবিধা হল যে বাজার সর্বদা অস্থির থাকলে বা অস্বাভাবিক ঘটনা ঘটলে এটি নির্দিষ্ট ফলাফল দেয়।

উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি উপকূলীয় এলাকায় একটি ভাড়া সম্পত্তি কিনছেন। অপারেশন চলাকালীন, আপনি জানতে পারেন যে বাড়িটি দ্রুত নষ্ট হওয়া রোধ করার জন্য অপ্রত্যাশিত খরচ রয়েছে। রিয়েল এস্টেট কেনার সময় ৫০% নিয়ম অনুসারে আপনি এই খরচগুলি অনুমান করতে পারবেন না।

ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করবেন কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় এই ৫০% নিয়মটি একটি সূচনা বিন্দু হতে পারে। যদি আপনি জানেন যে সম্পত্তিটি কতটা প্রত্যাশিত নেট ভাড়া তৈরি করতে পারে, তাহলে আপনি দ্রুত সেই পরিমাণের ৫০% গণনা করে নেট পরিচালন আয় অনুমান করতে পারেন।

এরপর আপনি সুদ এবং করের মতো অন্যান্য খরচ বাদ দিতে পারেন। অবশেষে, আপনি আপনার লক্ষ্যের সাথে আপনার সম্ভাব্য রিটার্নের তুলনা করে দেখতে পারেন যে বিনিয়োগটি যুক্তিসঙ্গত কিনা।

অবশ্যই, ৫০% নিয়মের বাইরেও আরও অনেক বিষয় বিবেচনা করার আছে। আপনাকে বিবেচনা করতে হবে যে কর, বীমা, মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ এবং ইউটিলিটি বিল মুদ্রাস্ফীতির সাথে সাথে বৃদ্ধি পায়। সেখান থেকে, আপনি উপযুক্ত ভাড়া বৃদ্ধির পরিকল্পনা করতে পারেন।

সম্পত্তিটি যে এলাকায় অবস্থিত, সেই এলাকার ভাড়া বাজার সম্পর্কে গবেষণা করা গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়ার মূল্যের প্রবণতা, ভাড়া সম্পত্তির চাহিদা এবং এলাকার সামগ্রিক আকর্ষণের দিকে নজর দেওয়া সহায়ক হতে পারে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-roi-cho-thue-meo-tinh-ngay-ra-loi-nhuan-trong-vong-5-phut-20240614112024344.htm