২০২৩ সালে অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগকারীদের এখনও বেশ ভালো লাভ রয়েছে

[বিজ্ঞাপন_১]

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ম্যানেজিং ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথসের মতে, মোট রিটার্ন হল মূলধন বৃদ্ধি এবং ভাড়ার ফলনের সমষ্টি। উদাহরণস্বরূপ, ২০২৩ সালে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজার মোট রিটার্ন ২.৯% থেকে ১৩.৬% এনেছে। বাজারের একটি কঠিন সময়ে এটি মোটামুটি মসৃণ পারফরম্যান্স। গুরুত্বপূর্ণভাবে, রিয়েল এস্টেট একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের মাধ্যম এবং কমপক্ষে ৫ থেকে ১০ বছরের দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীল সময়ের মধ্যে এটি পরিমাপ করা উচিত।

অন্যান্য সম্পদ শ্রেণীও একইভাবে নিম্নমানের পারফর্ম করেছে, যা বিশ্ব অর্থনীতির দুর্বলতা এবং অভ্যন্তরীণ চাহিদা হ্রাসের প্রতিফলন ঘটায়। দীর্ঘমেয়াদে, ভিয়েতনামের মৌলিক বিষয়গুলি যেমন ক্রমবর্ধমান মধ্যম আয়ের আয়, বৃহৎ জনসংখ্যা এবং নগরায়ণ আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মূল চালিকাশক্তি হবে।

"ভিয়েতনামে এই অঞ্চলের মধ্যে সর্বোচ্চ অবকাঠামোগত ব্যয়ের একটি (জিডিপির ৬%), যা রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের পদ্ধতি পরিবর্তন করবে, তাই বিনিয়োগকারীদের এই গুরুত্বপূর্ণ প্রভাবগুলির উপর গভীর নজর রাখা উচিত," ট্রয় গ্রিফিথস বলেন।

২০২৩ সালে অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগকারীদের এখনও ভালো লাভের মার্জিন রয়েছে, ছবি ১ — স্যাভিলস ভিয়েতনামের উপ-ব্যবস্থাপনা পরিচালক মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস।

এছাড়াও স্যাভিলসের পূর্ববর্তী প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, অ্যাপার্টমেন্টের গড় প্রাথমিক মূল্য ৫৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা টানা ১৯টি প্রান্তিকে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৭৭% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। অন্য কথায়, বর্তমানে একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০১৯ সালের শুরুর তুলনায় প্রায় দ্বিগুণ ব্যয়বহুল।

এছাড়াও, ২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে এবং বিশেষ করে দ্বিতীয় প্রান্তিকে "বিপরীত" সময় কমবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রকৃতপক্ষে, অনেক বিনিয়োগকারী এই সময়ে পণ্য বাজারে আনার জন্য প্রস্তুতি নিয়েছেন এবং প্রকল্প সম্পর্কে অনেক তথ্য প্রকাশিত হচ্ছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, নতুন প্রকল্পগুলির ফাঁস হওয়া দামগুলি আকাশছোঁয়া, মধ্য-পরিসর এবং উচ্চ-স্তরের অংশগুলিকে কেন্দ্র করে।

নতুন উচ্চমূল্যের পণ্যের ফাঁসের ফলে পুরনো প্রকল্পগুলির দামও কিছুটা প্রভাবিত হয়েছে। এর ফলে, স্বল্পমেয়াদে বাজারে সামান্য দাম বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা নতুন বছরে বাজারের তারল্যকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করবে।

তবে, অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে যদিও অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম কমেনি, বিনিয়োগকারীদের নমনীয় প্রণোদনা নীতির কারণে মানুষের বাড়ি কেনার ক্ষমতা বেড়েছে। বিশেষ করে, নীতিগত প্রতিযোগিতা ঠান্ডা হওয়ার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না কারণ ক্রমবর্ধমান "বিশাল" প্রণোদনা চালু করা হচ্ছে, যার বেশিরভাগই সুদের হার প্রণোদনা দিয়ে গ্রাহকদের জন্য আর্থিক চাপ কমানোর উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

২০২৩ সালে অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগকারীদের এখনও ভালো লাভের মার্জিন রয়েছে, ছবি ২ — রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৪ সালে একটি শক্তিশালী "বিপরীত" প্রতিশ্রুতি দিচ্ছে।

কিছু পলিসির মধ্যে রয়েছে ৩০% ডাউন পেমেন্ট, দিনেই বাড়িটি গ্রহণের জন্য; ৩০% ডাউন পেমেন্ট এবং বাড়ি হস্তান্তর না হওয়া পর্যন্ত ৭০% সুদমুক্ত ঋণ; ২৪ মাস পর্যন্ত মূল গ্রেস পিরিয়ড; ২-৫ বছর মেয়াদের জন্য সুদের হার সহায়তা; ৩০% পর্যন্ত এককালীন পেমেন্ট ছাড় অথবা সোনা বা গাড়ির মতো উপহার প্রোগ্রাম।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলের বিক্রয় পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে বিনিয়োগকারীদের নমনীয়তা এই বিষয়েও প্রমাণিত হয় যে, বড় অ্যাপার্টমেন্ট ডিজাইনের পরিবর্তে, বিনিয়োগকারীরা এখন মানুষের বাজেট অনুযায়ী ছোট এলাকা দিয়ে অ্যাপার্টমেন্ট ডিজাইন করার দিকে ঝোঁকছেন।

"যদি আবাসনের দাম না কমে, তাহলে আবাসন এলাকা হ্রাস করাও মানুষের প্রবেশাধিকার বৃদ্ধি এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা অর্জনে সহায়তা করার একটি উপায়। আমি মনে করি এটি আগামী সময়ে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের একটি বিশিষ্ট প্রবণতা, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি এলাকায়।"

মিঃ টুয়ান শেয়ার করেছেন এবং আরও বলেছেন যে হ্যানয় অঞ্চলে, বিনিয়োগকারীরা সম্ভবত প্রকল্পগুলি উন্নয়নের জন্য অভ্যন্তরীণ শহর থেকে শহরতলির দিকে চলে যাবেন। এটি বিনিয়োগকারীদের আরও প্রচুর জমি তহবিল পেতে সাহায্য করবে এবং বাড়ির ক্রেতাদের দামের বোঝা কমাতে সাহায্য করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস