বাজারের "ঝাঁকুনির" পরে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা আরও বেশি চাহিদাপূর্ণ?

[বিজ্ঞাপন_১]

১২ ডিসেম্বর সকালে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট সম্মেলন - VRES ২০২৩ হ্যানয়ে অনুষ্ঠিত হয় বাজারের প্রবণতা, আইন, নীতিমালা এবং রিয়েল এস্টেট শিল্পে ঋণের পরিবর্তনের প্রভাব নিয়ে আলোচনা করার জন্য।

রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে ক্রেতারা আরও বেশি চাহিদাপূর্ণ হয়ে উঠেছে।

সম্মেলনে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, Batdongsan.com.vn-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ বাখ ডুওং বলেন যে VRES 2023 এমন এক প্রেক্ষাপটে অনুষ্ঠিত হচ্ছে যেখানে রিয়েল এস্টেট বাজার একটি চ্যালেঞ্জিং বছরের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে এবং এটি পিছনে ফিরে তাকানোর এবং মূল্যায়ন করার পাশাপাশি প্রযুক্তি, প্রকল্প উন্নয়ন, ক্রেতার চাহিদা এবং প্রবণতা এবং নীতিগত প্রভাব সহ সকল দিক থেকে সমাধান প্রস্তাব করার একটি সুযোগ।

এই কঠিন এবং চ্যালেঞ্জিং প্রেক্ষাপটে, মিঃ বাখ ডুয়ং নিশ্চিত করেছেন যে ভিয়েতনামী জনগণের সম্পত্তির মালিকানার প্রয়োজনীয়তা এখনও বিদ্যমান।

২০২৪ সালের প্রথমার্ধে রিয়েল এস্টেট ভোক্তা মনোবিজ্ঞান এবং প্রবণতা (CSS) সম্পর্কিত Batdongsan.com.vn-এর প্রতিবেদন অনুসারে, ৬৫% উত্তরদাতা আগামী বছরে রিয়েল এস্টেট কেনার পরিকল্পনা করছেন। যার মধ্যে ৬০% বিনিয়োগের জন্য জমি কিনছেন এবং সম্ভাব্য ক্রেতারা সবচেয়ে বেশি আগ্রহী (৩৩%), তারপরে ব্যক্তিগত বাড়ি (২৬%) এবং অ্যাপার্টমেন্ট (২৪%)।

রিয়েল এস্টেট - বাজারের 'ঝাঁকুনির' পর কি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা আরও বেশি চাহিদাপূর্ণ? — ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে রিয়েল এস্টেট ভোক্তাদের অনুভূতি এবং প্রবণতা (CSS) সম্পর্কিত প্রতিবেদন।

২০২৩ সালে সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার পর্যালোচনা করে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর এবং বিক্রয় পরিচালক মিঃ নগুয়েন কোক আনহ শেয়ার করেছেন যে বছরের শেষের দিকে, সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল অবস্থায় দেখা গেছে, ব্যবসায়িক কার্যক্রম এবং বন্ড ইস্যু উন্নত হয়েছে; বাজারকে সমর্থন করার জন্য অনেক নতুন নীতি চালু করা হয়েছে।

এছাড়াও, সরকার কর্তৃক অনেক গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পের কাজ ত্বরান্বিত করা হচ্ছে এবং তা জরুরিভাবে বাস্তবায়ন করা হচ্ছে, যা বাজারের মনোভাব সম্পর্কে সাধারণভাবে অনেক ইতিবাচক তথ্য নিয়ে আসছে।

রিয়েল এস্টেট শিল্পের ভবিষ্যৎ সম্পর্কে বলতে গিয়ে, মিঃ নগুয়েন কোওক আন বলেন যে বাজার নির্দিষ্ট পরিবর্তনের উপর নির্ভরশীল এবং থাকবে।

"ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পের মান এবং বৈধতার দিক থেকে বেশি দাবিদার। তারা সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য আরও বেশি তথ্য ব্যবহার করে। এই তথ্যগুলিতে মূল্যের ওঠানামা, বিনিয়োগের রিটার্ন এবং সরবরাহ ও চাহিদার উপর বহু বছরের ইতিহাস রয়েছে।"

"গ্রাহকরা যত বেশি জ্ঞানী এবং জ্ঞানী হয়ে উঠছেন, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে যুক্তিসঙ্গত মূল্যে মানসম্পন্ন পণ্য সরবরাহের জন্য ডেটা এবং বাজার গবেষণার উপর আরও বেশি নির্ভর করতে হবে," মিঃ কোওক আনহ বলেন।

মিঃ নগুয়েন কোক আন ভবিষ্যদ্বাণী করেন যে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির মতো প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী পণ্যগুলিকে বিনিয়োগকারীদের পোর্টফোলিওতে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে কারণ তারা নিয়মিত নগদ প্রবাহ তৈরি করতে পারে এবং স্থিতিশীল দাম বজায় রাখতে পারে।

তিনি আরও প্রমাণ উদ্ধৃত করেছেন যে গত দশ বছরে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির মুনাফা বৃদ্ধির হার (মূল্য বৃদ্ধির হার এবং ভাড়ার ফলন) দ্রুত এবং স্থিতিশীল হয়েছে। Batdongsan.com.vn-এর তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, ২০১৫ সালের শুরুর তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগের মুনাফা ৯৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

নীতি ধীরে ধীরে রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি ভিত্তি হয়ে উঠছে।

সম্মেলনে বাজারের প্রবণতার গল্প ছাড়াও, বিশেষজ্ঞরা আরও বলেছেন যে জাতীয় পরিষদ কর্তৃক সম্প্রতি পাস হওয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) এবং গৃহায়ন আইন (সংশোধিত) এর নতুন বিষয়গুলি রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করবে, বাজারের অনেক সদস্য যে নিয়মগুলিতে আগ্রহী তার মধ্যে একটি হল জমির উপবিভাগ কঠোর করা।

দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান মূল্যায়ন করেছেন যে, আগামী সময়ে, বিশেষ করে বৃহৎ জমির জন্য জমির দামের স্তর কমানোর সম্ভাবনা রয়েছে।

"তবে, দীর্ঘমেয়াদে, জমির দাম বাড়তে পারে এবং লেনদেন ফিরে আসবে। কারণ রিয়েল এস্টেটের দাম অন্যান্য বিষয়ের উপর নির্ভর করে যেমন অবকাঠামো উন্নয়ন, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং জনগণের আয়। এদিকে, জমি এমন একটি ধরণ যেখানে বাজারের যেকোনো সদস্য এলাকা, মূল্য এবং অঞ্চলের বৈচিত্র্যের কারণে বিনিয়োগ করতে পারে। অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হার সহ এলাকাগুলিতে, এই জায়গাগুলিতে জমির প্লট এখনও টেকসইভাবে বৃদ্ধি পাবে," মিঃ টুয়ান বিশ্লেষণ করেছেন।

রিয়েল এস্টেট - বাজারের 'ঝাঁকুনির' পরে কি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা আরও বেশি দাবিদার? (চিত্র ২)। — মিঃ নগুয়েন কুওক আন।

আরেকটি উল্লেখযোগ্য নিয়ম হল, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র গ্রাহকদের কাছ থেকে বিক্রয় মূল্য বা ভাড়া মূল্যের ৫% এর বেশি আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন যখন বাড়ি বা নির্মাণ প্রকল্পটি কার্যকর করার জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করে। মিঃ নগুয়েন কোক আন মন্তব্য করেছেন যে এটি ভবিষ্যতের প্রকল্পগুলিকে আরও উন্নত মানের হতে এবং বাড়ি ক্রেতাদের অধিকার নিশ্চিত করতে সহায়তা করবে।

তবে, প্রকল্প নির্মাণের জন্য নগদ প্রবাহ সংগ্রহের ক্ষেত্রেও এই নিয়ন্ত্রণ বিনিয়োগকারীদের জন্য চ্যালেঞ্জ তৈরি করে। তিনি প্রস্তাব করেন: "টেকসই সরবরাহ নিশ্চিত করতে এবং ক্রেতাদের জন্য একটি নিরাপদ পরিবেশ তৈরি করতে, বিশেষ করে লাইসেন্সের জন্য আবেদন করা বা মূলধন ধার করার মতো পদ্ধতিতে বিনিয়োগকারীদের সহায়তা করার জন্য সরকারের ব্যবস্থা থাকা দরকার।"

রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের সময় সম্পর্কে শেয়ার করে, মিঃ নগুয়েন কোক আন তার মতামত বজায় রেখেছিলেন যে ২০২৪ সাল হবে সেই সময় যখন বাজার বিপরীতমুখী হবে। তবে, প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেটের জন্য বিপরীতমুখী সময় ভিন্ন হবে ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস