হো চি মিন সিটির পূর্বে টাউনহাউসগুলি অবকাঠামোগত অগ্রগতি অনুসরণ করে, দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে

রাস্তার সামনের টাউনহাউসগুলির "দাম লাফিয়ে লাফিয়ে"

যদি শহরাঞ্চলে টাউনহাউস এবং ভিলার সরবরাহ কম হয়, তাহলে হো চি মিন সিটিতে রাস্তার সামনের দিকে বাণিজ্যিক টাউনহাউসগুলি আরও দুর্লভ, এমনকি এই ধরণের বাড়িও দীর্ঘদিন ধরে বাজারে অনুপস্থিত। সরবরাহের ঘাটতির পাশাপাশি, দামের স্তর ক্রমাগত লাফিয়ে উঠেছে, যা অনেককে ভাবিয়ে তুলেছে, দাম এত "চমকপ্রদ" কেন?

গত এক দশক ধরে, হো চি মিন সিটির পূর্বে অবস্থিত রিয়েল এস্টেট বাজারে ডিস্ট্রিক্ট ২ (বর্তমানে থু ডাক সিটি, হো চি মিন সিটি) তে এই পণ্য লাইনের দাম "লাফিয়ে" উঠেছে। থু থিয়েম, আন খান, আন ফু, অথবা থাও দিয়েন-এ রাস্তার সামনের দিকে বাণিজ্যিক টাউনহাউসগুলি প্রথম বিক্রি হওয়ার সময় ৪-৬ গুণ মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা এখন আর কোনও অদ্ভুত গল্প নয়। ডিস্ট্রিক্ট ২-এর কিছু শহরাঞ্চলে ১-২ বছরের মধ্যে ১০০% থেকে ২০০%-এরও বেশি বৃদ্ধি ঘটেছে, যা এই এলাকার রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্তরকে স্পষ্টতই ভিন্ন করে তুলেছে।

ডো জুয়ান হপের সামনের দিকে অবস্থিত SOHO বাণিজ্যিক টাউনহাউসগুলি সবেমাত্র বাজারে আনা হয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, ২০১৫ সালে জেলা ২-এর নগুয়েন কো থাচ স্ট্রিটে রাস্তার সামনের টাউনহাউসগুলির দাম প্রায় ৩০-৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ২০২১ সালের মধ্যে, দ্বিতীয় মূল্য ১০০-১৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটে বেড়ে যায়। বর্তমানে, এলাকার উপর নির্ভর করে, এখানে রাস্তার সামনের টাউনহাউসগুলির দাম প্রতি ইউনিট ২০০-৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

ডিস্ট্রিক্ট ২-এর আরেকটি প্রকল্পও ২০১৫ সালে প্রথম বিক্রির সময়ের তুলনায় প্রায় ২-৩ গুণ বেড়েছে, বর্তমানে এখানে সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৪৫-৫৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট (এলাকার উপর নির্ভর করে) থেকে লেনদেন হয়।

অথবা থাও ডিয়েন, ডিস্ট্রিক্ট ২-এর ভো নগুয়েন গিয়াপ স্ট্রিটে, মাস্টারি আন ফু প্রকল্পের বাণিজ্যিক টাউনহাউসগুলি প্রাথমিক বিক্রয়ের সময়ের (২০১৮) তুলনায় প্রায় ৩০-৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে। বর্তমানে, সেকেন্ডারি ইউনিটগুলি ২৬-৩৪ বিলিয়ন ভিয়েনডি/ইউনিট মূল্যে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।

থু ডাক সিটিতে একটি দোকানঘর প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের স্টক শেষ হয়ে গেছে, কেবলমাত্র সেকেন্ডারি পণ্যগুলি ৩৫-৩৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট (১৪০-১৮০ বর্গমিটার এলাকা সহ ইউনিটগুলির জন্য) লেনদেন হচ্ছে। ইতিমধ্যে, ২০২০ সালে, এখানে বিক্রয় মূল্য ছিল ১৪-১৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট। ভাড়া দখলের হার বর্তমানে ৯০% এর বেশি।

সম্প্রতি, ডিস্ট্রিক্ট ২-এর আন ফু ওয়ার্ডে, দ্য গ্লোবাল সিটিতে সীমিত সংখ্যক SOHO বাণিজ্যিক টাউনহাউস বাজারে আনা হয়েছে এবং ইতিবাচক দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে। এটি হো চি মিন সিটির পূর্বে আবির্ভূত একটি বিরল প্রাথমিক পণ্য লাইনও। এখানে প্রতিটি দোকানের দাম 30-50 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট এবং 350-650 বর্গমিটার ব্যবহারযোগ্য এলাকা।

রেকর্ড অনুসারে, শহরাঞ্চলের প্রকল্পগুলিতে সাধারণ টাউনহাউসের তুলনায়, রাস্তার সামনের দিকে বাণিজ্যিক টাউনহাউসের দামের পার্থক্য ২০-৭০% বেশি (প্রকল্পের উপর নির্ভর করে)। যদিও দাম বেশি, এই অংশের চাহিদা বেশ বড়। হো চি মিন সিটির পূর্বে মেট্রো লাইন বা প্রসারিত গতিশীল রাস্তার কাছাকাছি থাকার সুবিধা সহ বেশিরভাগ প্রকল্প আগে বেশ ভালো বিক্রি হয়েছে, বর্তমানে ভাড়াটেদের দখলের হার স্থিতিশীল।

বর্তমানে, যদিও ২০১৫-২০১৮ সময়ের মতো দামের ওঠানামা ততটা তীব্র নয়, তবুও রাস্তার সামনের টাউনহাউসগুলির বিনিয়োগকারীদের কাছে তাদের নিজস্ব আকর্ষণ রয়েছে। পণ্যের অভাব আকর্ষণ তৈরির অন্যতম কারণ এবং দামের স্তর ক্রমাগত বৃদ্ধির কারণ। এই ধরণের বাড়িগুলি মোট প্রকল্পের পণ্যের মাত্র ৫-৭%। একই সাথে, উচ্চ লাভজনকতার কারণে, ব্যবহারের চাহিদা পূরণ করে, ব্যবসায়িক শোষণ মূল্য ধারণ করে এবং দীর্ঘমেয়াদী সঞ্চিত সম্পদ হওয়ার কারণে, অনেক বিনিয়োগকারী রাস্তার সামনের টাউনহাউসগুলিতে আগ্রহী।

এই বিভাগ সম্পর্কে কথা বলতে গিয়ে, হো চি মিন সিটির একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিঃ লে কোওক কিয়েন বলেন যে, দীর্ঘমেয়াদে, যখন প্রকল্পগুলি বাসিন্দাদের দ্বারা পরিপূর্ণ থাকে, তখন বাসিন্দারা তাদের বসবাসের জায়গা থেকে দূরে শপিং সেন্টার বা দোকান এবং রেস্তোরাঁয় যাওয়ার পরিবর্তে ঘটনাস্থলেই কেনাকাটা করতে পছন্দ করবেন। অতএব, শহরাঞ্চলে ব্যবসার জন্য রাস্তার সামনের টাউনহাউসের ধরণ আগ্রহের বিষয়।

সরবরাহের অভাব অব্যাহত থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে।

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, স্যাভিলস উল্লেখ করেছিলেন, হো চি মিন সিটির বাণিজ্যিক টাউনহাউস সহ টাউনহাউস এবং ভিলা বিভাগে প্রাথমিক সরবরাহ গত ১০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে।

তিন বছর ধরে সরবরাহ সীমিত, মূলত আইনি বাধার কারণে, নতুন প্রকল্পের সংখ্যা সীমিত। বর্তমানে বাজারে মোট প্রাথমিক সরবরাহ ৭৬২ ইউনিট। ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর উপরে মূল্যের পণ্যগুলি বাজারের ৭৬% ভাগ। উল্লেখযোগ্যভাবে, প্রাথমিক সরবরাহের ৮৫% থু ডাক সিটিতে অবস্থিত।

আশা করা হচ্ছে যে ১ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে, যখন ২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হবে, তখন রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে দাম বাড়তে থাকবে। এর পাশাপাশি, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কার্যকর হলে, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয়তা পূরণকারী বিনিয়োগকারীদের সংখ্যা হ্রাস পেতে পারে, যার ফলে সরবরাহ আরও সংকুচিত হতে পারে। বাণিজ্যিক টাউনহাউস রিয়েল এস্টেটও এর ব্যতিক্রম নয়, বিশেষ করে যখন এই পণ্যটির ইতিমধ্যেই একটি ছোট নতুন সরবরাহ রয়েছে।

শিল্প বিশেষজ্ঞদের মতে, ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিকে বিক্রয়ের জন্য আইনি মান পূরণের জন্য আরও কঠোর শর্ত পূরণ করতে হবে এবং বিনিয়োগকারীদের বিক্রয়ের জন্য প্রস্তুতি নিতে আরও সময় লাগবে। আসন্ন বাজারে সরবরাহ বিস্ফোরণের সম্ভাবনা কম। সুতরাং, নতুন অনুমোদিত প্রকল্পের সংখ্যা কম হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে। এই পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য সম্পূর্ণ আইনি মর্যাদা সম্পন্ন প্রকল্পগুলিকে একটি সুবিধা হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

ভবিষ্যতেও রাস্তার সামনের টাউনহাউসের সরবরাহের অভাব অব্যাহত থাকবে।

সম্প্রতি, পূর্বাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে হো চি মিন সিটিতে, চাহিদা ফিরে আসার লক্ষণ দেখা গেছে, যার আংশিক কারণ শীঘ্রই কার্যকর হতে যাওয়া আইনের প্রভাব, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাবে। এটি ক্রেতাদের আইন কার্যকর হওয়ার আগে অর্থ ব্যয় করতে উৎসাহিত করবে।

বিশেষ করে বাণিজ্যিক টাউনহাউসের ধরণের ক্ষেত্রে, মিঃ লে কোওক কিয়েন বিনিয়োগকারীদের পরামর্শও দিয়েছিলেন, বিনিয়োগকারীর এলাকা, প্রকল্প এবং খ্যাতির বিষয়গুলি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত। এখন পর্যন্ত, একটি প্রকল্পের দোকানঘরগুলি "বিরল পণ্য" এর উৎস - এটি এই ধরণের মানদণ্ড এবং সবচেয়ে বড় প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা। অতএব, বিনিয়োগকারীদের বিবেচনা করা উচিত যে প্রকল্পে দোকানঘরের অনুপাত অভাবের মানদণ্ড পূরণ করে কিনা।

এছাড়াও, বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পের বৈধতা, আশেপাশের জনসংখ্যার ঘনত্ব, পাশাপাশি অবকাঠামো পরিকল্পনা এবং স্থানীয় উন্নয়নের মাধ্যমে বৌদ্ধিক সম্পত্তি বৃদ্ধির সম্ভাবনা সম্পর্কে সাবধানতার সাথে গবেষণা করতে হবে...

সূত্র: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm