ভাড়ার জন্য টাউনহাউস ও অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগের একটি ভালো মাধ্যম হিসেবে রয়ে গেছে।

বিনিয়োগে আকর্ষণীয় মুনাফা: ভাড়ার জন্য টাউনহাউস ও অ্যাপার্টমেন্ট একটি ভালো বিনিয়োগের মাধ্যম হিসেবে রয়ে গেছে।

ব্যাংক ঋণের সুদের হারের সাথে বিনিয়োগের গড় রিটার্নের তুলনা করলে, টাউনহাউস বা ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনাকে স্থিতিশীল রিটার্নের সম্ভাবনাযুক্ত একটি বিনিয়োগ মাধ্যম হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

মহামারীর পর টানা তিন বছর ধরে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগের উপর মুনাফা বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভাড়া দেওয়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগের উপর প্রতিদান হলো সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং বার্ষিক ভাড়া আয় থেকে প্রাপ্ত মোট মুনাফার হার।

Batdongsan.com.vn-এর তথ্য অনুযায়ী, ২০১৫ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয়মূল্য যথাক্রমে ৫৬% এবং ৮২% বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের ক্রমাগত বৃদ্ধি এবং এই ধরনের সম্পত্তি ক্রয় ও ভাড়ার জন্য ধারাবাহিকভাবে উচ্চ চাহিদার কারণে, ২০১৫ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের গড় রিটার্ন বছরে ১২.৫%-এ পৌঁছেছে। বিশেষত, বিনিয়োগের রিটার্ন টানা তিন বছর ধরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে, যা ২০২১ সালে মহামারীর কারণে সর্বনিম্ন ১০.১-১০.৩% থেকে বেড়ে ২০২৩ সালে ১১.৬-১২.৪%-এ দাঁড়িয়েছে। মহামারীর আগে এই হার ছিল ১৬%-১৭.৯%।

ডিকেআরএ গ্রুপের মতে, ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে হো চি মিন সিটি এবং এর পার্শ্ববর্তী এলাকাগুলোতে টাউনহাউসের ক্ষেত্রে জমির দাম এবং টাউনহাউস/ভিলার দাম ১-৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, তাই, সম্পত্তির মূল্যের সাথে সঙ্গতি রেখে এই ধরনের সম্পত্তির ভাড়াও বৃদ্ধি পাবে।

অনেক বিশেষজ্ঞ পূর্বাভাস দিচ্ছেন যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে এবং পরবর্তী কয়েক বছরে ভাড়ার জন্য টাউনহাউস ও অ্যাপার্টমেন্টগুলো বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করতে থাকবে, বিশেষ করে যখন ১লা আগস্ট থেকে ভূমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত তিনটি নতুন আইন কার্যকর হবে।

উচ্চ ও স্থিতিশীল মুনাফার সম্ভাবনাযুক্ত বিনিয়োগের দিকনির্দেশনা।

উচ্চ গড় মুনাফার হার এবং গত ২০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন সুদের হারের কারণে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলিতে ব্যাংক ঋণের মাধ্যমে টাউনহাউস এবং ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করা একটি সম্ভাব্য স্থিতিশীল এবং লাভজনক বিনিয়োগের বিকল্প। এটি বিশেষভাবে সত্য যখন দ্রুত ঋণ এবং সহজ পরিশোধের সুবিধা প্রদানকারী আকর্ষণীয় প্যাকেজগুলির মাধ্যমে মূলধনী ব্যয়কে অনুকূল করা হয়; যেমন VIB-এর টাউনহাউস/অ্যাপার্টমেন্ট ঋণ প্যাকেজ, যেখানে ৬, ১২ বা ২৪ মাসের জন্য বার্ষিক ৫.৯% - ৬.৯% - ৭.৯% স্থির সুদের হার থাকে এবং প্রথম ৪-৫ বছর কোনো মূলধন পরিশোধ করতে হয় না।

ভিআইবি বাজারে সবচেয়ে আকর্ষণীয় গৃহঋণ প্যাকেজ প্রদান করে।

VIB-এর বাড়ি ও অ্যাপার্টমেন্ট লোন প্যাকেজের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীরা বার্ষিক মাত্র ৫.৯% - ৬.৯% - ৭.৯% - এই তিনটি বিশেষ সুবিধাজনক সুদের হার থেকে বেছে নিতে পারেন, যা ৬ মাস - ১২ মাস - ২৪ মাসের জন্য স্থির থাকে এবং আর্থিক খরচ কমাতে ও বিনিয়োগ থেকে আয় বাড়াতে সাহায্য করে। যে সকল বিনিয়োগকারী তাদের লোন VIB-তে স্থানান্তর করতে চান, ব্যাংক তাদের জন্য অতিরিক্ত ০.৪% সুদের হার ছাড় দেয় এবং অন্যান্য ব্যাংকের লোন পরিশোধের জন্য নির্ধারিত সময়ের আগেই অর্থ উত্তোলনে সহায়তা করে, পাশাপাশি মূল্যায়ন ফিও মওকুফ করে। এছাড়াও, ব্যাংক গ্রাহকদের আয় প্রমাণের ক্ষেত্রে নমনীয়তা প্রদান করে।

এইভাবে, ভিআইবি থেকে ঋণ নেওয়ার প্রথম দুই বছর বিনিয়োগকারীরা মূলধন পরিশোধ না করেই বিশেষ ছাড়ের সুদের হার উপভোগ করতে পারেন। এটি আর্থিক নমনীয়তা প্রদান করে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম তাদের প্রত্যাশা অনুযায়ী পৌঁছালে বিনিয়োগকারীরা সহজেই তাদের বিনিয়োগের সর্বোচ্চ মুনাফা অর্জন করতে পারেন।

যখন রিয়েল এস্টেটের দাম প্রত্যাশিত মাত্রায় পৌঁছায়, তখন VIB থেকে ঋণ গ্রহণের মাধ্যমে বিনিয়োগের সর্বোচ্চ মুনাফা অর্জনের সুযোগ পাওয়া যায়।

এছাড়াও, VIB-এর লোনের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীরা অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটের মূল্যের ৮৫% এবং টাউনহাউসের মূল্যের ৮০% পর্যন্ত লোন রেশিও, ৩০ বছর পর্যন্ত লোনের মেয়াদ এবং অ্যাপার্টমেন্ট লোনের জন্য ৫ বছর ও টাউনহাউস লোনের জন্য ৪ বছর পর্যন্ত গ্রেস পিরিয়ড সহ তাদের মূলধন সক্রিয়ভাবে পরিচালনা করতে পারেন। বিকল্পভাবে, বিনিয়োগকারীরা মাসিক, ত্রৈমাসিক বা ক্রমবর্ধমান মূল পরিশোধের মতো নমনীয় সময়সূচী বেছে নিতে পারেন।

ঋণ প্রবৃদ্ধিকে সমর্থন করার জন্য ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংকের ঋণ সুদের হার ক্রমাগত কমানোর নীতি এবং ভূমি, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত তিনটি নতুন আইনের আগামী ১লা আগস্ট থেকে কার্যকর হওয়ার বিষয়টি সামগ্রিক বাজারের প্রাণবন্ততায় অবদান রাখবে এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য বহু সুযোগ উন্মুক্ত করবে।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html