ভাড়ার জন্য টাউনহাউস এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও বিনিয়োগের জন্য ভালো মাধ্যম।

আকর্ষণীয় লাভের মার্জিন: ভাড়ার জন্য টাউনহাউস এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও ভাল বিনিয়োগের মাধ্যম।

ব্যাংক ঋণের সুদের হারের সাথে গড় মুনাফার হারের তুলনা করার সময়, ভাড়ার জন্য টাউনহাউস এবং অ্যাপার্টমেন্ট কেনাকে স্থিতিশীল লাভের সম্ভাবনা সহ বিনিয়োগের মাধ্যম হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

মহামারীর পর টানা ৩ বছর ধরে ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগের রিটার্ন বৃদ্ধি পেয়েছে

রিয়েল এস্টেট ভাড়ার ফলন হল সম্পত্তির সম্ভাব্য বৃদ্ধি এবং বার্ষিক ভাড়া আয় থেকে মোট মুনাফার মার্জিন।

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, ২০১৫ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য যথাক্রমে ৫৬% এবং ৮২% বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি এবং এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং ভাড়া দেওয়ার উচ্চ চাহিদার কারণে, ২০১৫ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের সময় গড় লাভের মার্জিন ১২.৫%/বছর পর্যন্ত। বিশেষ করে, টানা ৩ বছর ধরে লাভের মার্জিন পুনরুদ্ধারের পথে রয়েছে, ২০২১ সালে মহামারীর প্রভাবের কারণে ১০.১-১০.৩% এর নীচে থেকে ২০২৩ সালে ১১.৬ - ১২.৪% হয়েছে। মহামারী-পূর্ব সময়ে এই মার্জিন ছিল ১৬% - ১৭.৯%।

টাউনহাউস সম্পর্কে, DKRA গ্রুপের মতে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকায় জমি, টাউনহাউস/ভিলার দাম ১-৫% বৃদ্ধি পাবে, তাই এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের ভাড়ার দামও সম্পত্তির মূল্য অনুসারে বৃদ্ধি পাবে।

অনেক বিশেষজ্ঞ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে এবং পরবর্তী কয়েক বছরে, ভাড়ার জন্য টাউনহাউস এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করতে থাকবে, বিশেষ করে যখন ১ আগস্ট থেকে জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর তিনটি নতুন আইন কার্যকর হবে।

উচ্চ এবং স্থিতিশীল লাভজনকতা সহ বিনিয়োগের দিকনির্দেশনা

উচ্চ গড় মুনাফার মার্জিন এবং ঋণের সুদের হার ২০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তরে পৌঁছেছে, ব্যাংক ঋণ ব্যবহার করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে ভাড়ার জন্য টাউনহাউস এবং অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করা স্থিতিশীল মুনাফা অর্জনের ক্ষমতা সহ একটি বিনিয়োগের দিক। বিশেষ করে যখন মূলধন ব্যয় দ্রুত ঋণ, সহজ অর্থপ্রদানের বৈশিষ্ট্য সহ অগ্রাধিকারমূলক প্যাকেজগুলির সাথে অপ্টিমাইজ করা হয় যেমন টাউনহাউস এবং অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ঋণ প্যাকেজ 5.9% - 6.9% - 7.9% / বছর সুদের হার 6 মাস - 12 মাস - 24 মাসের জন্য স্থির, VIB- তে প্রথম 4-5 বছরের জন্য কোনও মূলধন পরিশোধ নেই।

VIB থেকে বাজারে সবচেয়ে পছন্দের গৃহ ঋণ প্যাকেজ।

VIB-এর টাউনহাউস এবং অ্যাপার্টমেন্ট ঋণ প্যাকেজের মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা মাত্র ৫.৯% - ৬.৯% - ৭.৯%/বছরের তিনটি অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার থেকে বেছে নিতে পারেন, যা ৬ মাস - ১২ মাস - ২৪ মাসের জন্য স্থির, যা আর্থিক খরচ কমাতে এবং বিনিয়োগের জন্য মুনাফা বৃদ্ধি করতে সাহায্য করে। VIB-তে ঋণ স্থানান্তর করতে ইচ্ছুক বিনিয়োগকারীদের জন্য, ব্যাংক সুদের হার ০.৪% কমিয়ে দেয় এবং অন্যান্য ব্যাংক ঋণ পরিশোধের জন্য প্রাক-বিতরণ সমর্থন করে এবং গ্রাহকদের জন্য বিনামূল্যে মূল্যায়নও করে। এছাড়াও, ব্যাংক গ্রাহকদের আয়ের উৎস প্রমাণ করার ক্ষেত্রেও নমনীয়।

সুতরাং, VIB-তে ঋণ নেওয়ার প্রথম 2 বছরে, বিনিয়োগকারীরা অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার উপভোগ করতে পারবেন এবং মূলধন ফেরত দিতে হবে না। এটি বিনিয়োগকারীদের আর্থিক নমনীয়তা প্রদান করে যাতে রিয়েল এস্টেটের দাম প্রত্যাশায় পৌঁছালে সহজেই তাদের বিনিয়োগের উপর রিটার্নের হার সর্বাধিক করা যায়।

রিয়েল এস্টেটের দাম প্রত্যাশার কাছাকাছি পৌঁছালে VIB-তে ঋণ নেওয়া বিনিয়োগের উপর সর্বাধিক রিটার্ন অর্জনের সুযোগ দেয়।

এছাড়াও, VIB থেকে ঋণ নিয়ে, বিনিয়োগকারীরা অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের 85% পর্যন্ত এবং টাউনহাউসের মূল্যের 80% পর্যন্ত ঋণের হারে মূলধনে সক্রিয় হতে পারেন, যার মেয়াদ 30 বছর পর্যন্ত, অ্যাপার্টমেন্ট ঋণের জন্য 5 বছর পর্যন্ত এবং টাউনহাউস ঋণের জন্য 4 বছর পর্যন্ত মূলধন পরিশোধ করতে হবে না। অথবা বিনিয়োগকারীরা নমনীয়ভাবে মাসিক, ত্রৈমাসিকভাবে মূলধন পরিশোধ করতে পারেন অথবা ধাপে ধাপে মূলধন পরিশোধ করতে পারেন।

ঋণ বৃদ্ধিকে সমর্থন করার জন্য ঋণের সুদের হার কমানোর অব্যাহত নীতি, জমি, গৃহায়ন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর তিনটি নতুন আইনের সাথে মিলিত হয়ে ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হওয়া, সাধারণ বাজারের প্রাণবন্ততা বৃদ্ধি এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক সুযোগ উন্মুক্ত করার কারণ হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html