বিলাসবহুল ডুপ্লেক্স বাড়িগুলো গণবাজারে প্রবেশ করছে।

প্রায় ১০ বিলিয়ন VND মূল্যের ডুপ্লেক্স অ্যাপার্টমেন্ট (সুন্দর দৃশ্যসহ উচ্চমানের, প্রশস্ত ও সুসজ্জিত অ্যাপার্টমেন্ট) বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট খাতকে বাড়ি ক্রেতা ও বিনিয়োগকারী উভয়ের আরও কাছাকাছি নিয়ে আসছে।

২০২৬ সালের শুরুর দিকে আন বিন হোমল্যান্ড প্রজেক্টে ডুপ্লেক্স অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গ্রাহকরা অগ্রিম অর্থ জমা দেওয়ায় বাজার সরগরম ছিল (ছবি: পিভি)

বহু বছর ধরে, ডুপ্লেক্সগুলো প্রায় একচেটিয়াভাবে বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের আওতাধীন ছিল, যা ব্যয়বহুল প্রকল্প এবং প্রতি ইউনিটে কয়েক হাজার কোটি VND পর্যন্ত দামের সাথে যুক্ত ছিল। তবে, সম্প্রতি প্রায় ১০ বিলিয়ন VND মূল্যের ডুপ্লেক্সের সংখ্যায় আকস্মিক বৃদ্ধি একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের ইঙ্গিত দেয়: উচ্চ-স্তরের আবাসন খাতটি আর কোনো নির্দিষ্ট মূল্যস্তর বজায় রাখছে না, বরং বাজারের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে এর "সীমানা প্রসারিত" করতে শুরু করেছে।

যখন ডুপ্লেক্স আর "বিশেষাধিকার" থাকে না

মূলত, ডুপ্লেক্স হলো একটি একক স্থানে নির্মিত দোতলা অ্যাপার্টমেন্ট, যা টাউনহাউসের মতোই অভিজ্ঞতা প্রদান করে: যেখানে সাধারণ বসবাসের জায়গাগুলো ব্যক্তিগত স্থান থেকে স্পষ্টভাবে পৃথক থাকে। এই নকশাটি দীর্ঘদিন ধরে এই ধরনের সম্পত্তিকে উচ্চ-মূল্যের বিভাগে স্থান দিয়েছে, যার প্রাপ্যতা সীমিত এবং একটি প্রতীকী মূল্য রয়েছে।

তবে, বিভিন্ন প্রকল্পের কারণে দাম কমে প্রায় ১০-১৫ বিলিয়ন VND-তে নেমে আসায়, অবস্থানের ক্ষেত্রে একটি পরিবর্তন এসেছে। ডুপ্লেক্স এখন আর শুধু বিত্তবানদের বিরল "বিশেষাধিকার" নয়, বরং ক্রমশ বৃহত্তর গ্রাহক গোষ্ঠীর জন্য একটি কার্যকর বিকল্প হয়ে উঠছে।

হ্যানয়ের একজন রিয়েল এস্টেট দালাল মিন তুয়ানের মতে, একসময় ডুপ্লেক্সগুলোর দাম ছিল কয়েক হাজার কোটি ডং, যা অধিকাংশ ক্রেতার সাধ্যের প্রায় বাইরে ছিল। কিন্তু যখন দাম কমে প্রায় এক হাজার কোটি ডং-এ নেমে আসে, তখন গ্রাহকরা সেগুলোকে শহরতলির ভিলা বা বড় অ্যাপার্টমেন্টের সঙ্গে তুলনা করতে শুরু করেন।

"সেই মুহূর্তে প্রশ্নটা আর এটা অর্জনযোগ্য কি না, তা ছিল না, বরং কোন বিকল্পটি বেছে নেওয়া হবে," তিনি বলেন।

একজন গৃহক্রেতার দৃষ্টিকোণ থেকে, মিসেস থু হুয়ং (৩৫ বছর, হ্যানয়) বলেন যে, তার পরিবার প্রাথমিকভাবে কেবল একটি উচ্চমানের তিন-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার লক্ষ্য রেখেছিল। কিন্তু মাঝারি আকারের ডুপ্লেক্স অ্যাপার্টমেন্ট দেখার পর তাদের চিন্তাভাবনা বদলাতে শুরু করে।

"একই দামে একটি ডুপ্লেক্সের অনুভূতি সম্পূর্ণ ভিন্ন: এটি আরও প্রশস্ত, আরও ব্যক্তিগত, টাউনহাউসের মতো কিন্তু শহুরে এলাকার মধ্যেই অবস্থিত। এটি এখন আর খুব অবাস্তব কিছু নয়, বরং একটি অত্যন্ত বাস্তবসম্মত বিকল্প," তিনি জানান।

এই মুহূর্তে বাজারে সম্ভবত এটাই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন। ক্রেতার দৃষ্টিকোণ থেকে দেখলে, ১০ বিলিয়ন VND খরচ করা নিঃসন্দেহে সহজ কোনো অঙ্ক নয়, কিন্তু এটি আর কোনো অসম্ভব আর্থিক সীমাও নয়। এটি এমন একদল গ্রাহকের জন্য একটি সীমা, যারা বহু বছর ধরে সম্পদ সঞ্চয় করেছেন, যাদের একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ সম্পদ রয়েছে এবং যারা এখন শুধু রিয়েল এস্টেট কেনার পরিবর্তে জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে বা বিনিয়োগ থেকে আয় বাড়ানোর জন্য কেনার দিকে ঝুঁকছেন।

আর এই আর্থিক জগতে প্রবেশ করার পর চিন্তাভাবনার ধরনে বড় ধরনের পরিবর্তন আসে। ক্রেতারা আর শুধু "আমি কি এটা কিনতে পারব?"—এই প্রশ্নেই থেমে থাকেন না, বরং আরও গভীরভাবে ভাবতে শুরু করেন: খরচ করা টাকাটা কি সত্যিই সার্থক, আগামী ৫-১০ বছরে বাজারে এই সম্পদটির অবস্থান কোথায় হবে, এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হলো, যদি এটি পুনরায় বিক্রি করার প্রয়োজন হয়, তাহলে এর তারল্য কেমন থাকবে? ঠিক তখনই কেনার সিদ্ধান্তটি আর আবেগের উপর ভিত্তি করে থাকে না, বরং তা মূল্যের একটি অত্যন্ত সুস্পষ্ট হিসাব-নিকাশে পরিণত হয়।

এই প্রশ্নগুলোই ডুপ্লেক্সগুলোকে তাদের ভূমিকা বদলাতে বাধ্য করছে: একটি প্রতীকী পণ্য থেকে এমন এক সম্পদে পরিণত করছে, যাকে অবশ্যই তার উপযোগিতা এবং মূল্য ধরে রাখার ক্ষমতা প্রদর্শন করতে হবে।

একটি শান্ত পুনর্বিন্যাস

হ্যানয়ের ডুপ্লেক্স বাজার একটি সুস্পষ্ট পুনর্বিন্যাস পর্বে প্রবেশ করছে। পূর্বে যেখানে ডুপ্লেক্সগুলো প্রায় একচেটিয়াভাবে অতি-ধনীদের প্রতীক ছিল, সেখানে এখন এই পণ্যটিকে ক্রমবর্ধমান সচ্ছল মধ্যবিত্ত শ্রেণীর প্রকৃত আবাসন চাহিদা এবং আর্থিক সামর্থ্য আরও ভালোভাবে মেটানোর জন্য সামঞ্জস্য করা হচ্ছে।

ডুপ্লেক্স প্রকল্পে বৈচিত্র্য আনার প্রবণতা সব ডেভেলপারদের মধ্যে একরকম নয়। ভিনহোমস, মাস্টারাইজ হোমস এবং ক্যাপিটাল্যান্ড ডেভেলপমেন্টের মতো উচ্চমানের ডেভেলপাররা তাদের বিলাসবহুল অবস্থান বজায় রাখলেও, বাজারে চাহিদা বাড়ানোর জন্য আরও নমনীয় নকশা নিয়ে আসছে। অন্যদিকে, মধ্যম-মানের প্রকল্পগুলোও ডুপ্লেক্সকে একটি ‘বিশেষ আকর্ষণ’ হিসেবে ব্যবহার করতে শুরু করেছে এবং ক্রমবর্ধমান একঘেয়ে সরবরাহের ভিড়ে নিজেদের আলাদা করে চেনাতে সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের কাছাকাছি দামে এই ধরনের প্রকল্প দিচ্ছে।

এই প্রেক্ষাপটে, গেলেক্সিমকো লে ট্রং তান শহরাঞ্চলের আন বিন হোমল্যান্ড এই পুনঃস্থাপন প্রবণতার একটি প্রধান উদাহরণ হিসেবে বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য। ডুপ্লেক্স ইউনিটগুলোর দাম প্রায় ১০ বিলিয়ন VND-এ নামিয়ে আনার ডেভেলপারের সিদ্ধান্তটি শুধুমাত্র গ্রাহক সংখ্যা বাড়ানোর একটি কৌশলই নয়, বরং এটি পণ্য উন্নয়ন চিন্তাভাবনায় একটি সুস্পষ্ট পরিবর্তনকেও প্রতিফলিত করে: ‘বিলাসের প্রতীক’ থেকে ‘প্রকৃত মূল্য সম্ভাবনাসহ সহজলভ্য সম্পদ’-এর দিকে পরিবর্তন।

উল্লেখযোগ্যভাবে, আন বিন হোমল্যান্ড সর্বোচ্চ সম্ভাব্য মূল্যের প্রতিযোগিতায় না গিয়ে, বরং জীবনযাত্রার অভিজ্ঞতা, কার্যকারিতা এবং ব্যবহারিক মালিকানার মধ্যে একটি ভারসাম্য বজায় রাখার লক্ষ্য রাখে। এমন একটি প্রেক্ষাপটে যেখানে ক্রেতারা তাদের আর্থিক অবস্থা সম্পর্কে ক্রমশ সতর্ক হচ্ছেন এবং মূলধনী ব্যয়ও বেশি থাকছে, সেখানে এই পদ্ধতিটি বর্তমান বাজারের চাহিদার জন্য উপযুক্ত বলে বিবেচিত হয়।

জনাব ত্রান মিন তিয়েনের মতে, ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে হ্যানয়ের সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট বাজার একটি প্রয়োজনীয় সমন্বয় পর্বে প্রবেশ করছে, যার প্রবণতাগুলো মূলত প্রকৃত আবাসন চাহিদা এবং টেকসই ব্যবহারিক মূল্য দ্বারা চালিত হচ্ছে। অন্যদিকে, মিসেস দো থু হ্যাং মনে করেন যে, বর্তমান সরবরাহ এখনও প্রধানত বি-সেগমেন্টেই কেন্দ্রীভূত, যা ডেভেলপারদের আরও সাশ্রয়ী পণ্য বিবেচনা করতে বাধ্য করছে।

এই অগ্রগতি থেকে বোঝা যায় যে, বিলাসবহুল পণ্যের বাজার এখন আর "যত দাম, তত ভালো" এই যুক্তিতে চলছে না, বরং এটি একটি উল্লেখযোগ্য ভারসাম্য পরিবর্তনের পর্যায়ে প্রবেশ করছে। আজকের ক্রেতারাও অনেক বেশি বাস্তববাদী। তারা এখন আর কেবল 'বিলাসিতা'র ধারণা দ্বারা প্রভাবিত হন না, বরং পণ্যের ব্যবহারিক উপযোগিতা, মূল্য ধরে রাখার ক্ষমতা এবং দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারের সম্ভাবনার প্রতি বেশি আগ্রহী।

এই প্রেক্ষাপটে, আন বিন হোমল্যান্ডের ডুপ্লেক্সগুলোকে বহু-প্রজন্মের বসবাসের জন্য একটি উপযুক্ত মডেল হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যা গোপনীয়তা এবং সর্বোত্তম কার্যকারিতা উভয়ই নিশ্চিত করে। এই পণ্যশ্রেণীটি এমন একটি বাজারে আরামদায়ক বাড়ির প্রয়োজনীয়তা এবং বিনিয়োগের দিকটির মধ্যে ভারসাম্য রক্ষা করে, যেখানে নিছক প্রতীকী মূল্যবোধের চেয়ে স্থায়িত্বকে বেশি প্রাধান্য দেওয়া হয়।

সামগ্রিকভাবে, প্রায় ১০ বিলিয়ন VND মূল্যের ডুপ্লেক্স বিভাগে আন বিন হোমল্যান্ডের আবির্ভাব একটি নতুন বাজার প্রবণতাকে স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত করে: উচ্চমানের পণ্যগুলোকে আধুনিক ক্রেতাদের মানসিকতার সাথে আরও ভালোভাবে খাপ খাইয়ে নেওয়ার জন্য ধীরে ধীরে "পুনরায় সংজ্ঞায়িত" করা হচ্ছে, যারা কোনো কিছু কেনার আগে সর্বদা একটি অত্যন্ত বাস্তবসম্মত প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করেন: "এই দামে আমি আসলে কী মূল্য পাচ্ছি?"

উৎস: https://baodautu.vn/nha-sang-duplex-buoc-vao-thi-truong-dai-chung-d599947.html