অনেক লোক যারা কাগজে-কলমে হাউসবেলো অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন তারা কয়েক মিলিয়ন ডলার হারিয়েছেন।

হো চি মিন সিটি হাউসবেলো অ্যাপার্টমেন্ট (থু ডাক সিটি) কেনার জন্য যারা আমানত রেখেছিলেন তারা বলেছেন যে তাদের কোটি কোটি ডলার ক্ষতি হয়েছে, তাদের মূলধন ৪ বছরের জন্য বরাদ্দ করা হয়েছিল কিন্তু প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করা যায়নি।

সাম্প্রতিক সপ্তাহগুলিতে, থু ডুক সিটি (হাউসবেলো) ফু হু ওয়ার্ড আবাসন প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন অনেক গ্রাহক বিন থান জেলার ডিয়েন বিয়েন ফু স্ট্রিটে অবস্থিত এএইচসি মিন সন কোম্পানি লিমিটেডের সদর দপ্তরে তাদের বাড়ি এবং ক্ষতিপূরণের দাবিতে এসেছেন। কারণ হল এই কোম্পানি ঘোষণা করেছে যে তারা প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করতে পারবে না এবং চুক্তি বাতিল করতে বাধ্য হয়েছে।

AHC Minh Son কোম্পানির একজন কর্মচারীর দ্বারা স্থানান্তরিত অভ্যন্তরীণ কোটা থেকে Hausbelo অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন একজন গ্রাহক মিঃ কিয়েন বলেছেন যে তিনি বাড়ির মূল্যের ১০% পরিশোধ করেছেন; এবং ২৬০ মিলিয়ন VND এর পার্থক্য পরিশোধ করতে হয়েছে। এখন প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করা যাচ্ছে না, তিনি কেবল তার আমানত ফেরত পেয়েছেন, কোনও ক্ষতিপূরণ নেই এবং পার্থক্যের কয়েকশ মিলিয়ন ডলার হারিয়ে গেছে।

"এএইচসি মিন সন কোম্পানি ঘোষণা করেছে যে তারা এই প্রকল্পের বিনিয়োগকারী নয় এবং আইনি নথির ধারকও নয়। আমি হতবাক এবং প্রতারিত বোধ করছি," মিঃ কিয়েন বলেন।

হাউসবেলো প্রকল্পের বেড়া এখনও প্রকল্পের নামের তথ্য ধরে রেখেছে এবং EZLand (AHC Minh Son কোম্পানির মূল কোম্পানি) কে প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হিসেবে ঘোষণা করেছে। ছবি: ট্রুং টিন

মিঃ কিয়েন শত শত গ্রাহকের মধ্যে একজন যারা এই প্রকল্পটি কিনতে জমা দিয়েছেন এবং একই পরিস্থিতিতে আছেন। ২০শে এপ্রিল, হাউসবেলো অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন কয়েক ডজন গ্রাহকও ক্ষতিপূরণের দাবিতে AHC মিন সন কোম্পানির অফিসে জড়ো হন।

মিসেস লি - যিনি ২০২১ সালে হাউসবেলো প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ৩টি আমানত চুক্তি ফেরত কিনেছিলেন - বলেছিলেন যে তিনি খুব বেশি পার্থক্য পরিশোধ করেছিলেন, কিন্তু বিলম্বের কারণে তার চুক্তিতে সুদ দেওয়া হয়নি, তিনি কেবল মূলধন পেয়েছেন, তাই তিনি প্রচুর ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছেন। তিনি AHC মিন সনকে এক থেকে তিন হারে আমানতের ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য অনুরোধ করেছিলেন, যার অর্থ ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য গ্রাহক যে মূলধন প্রদান করেছিলেন তার ৩ গুণ ক্ষতিপূরণ।

মিঃ হাং আরও বলেন যে তিনি ২০১৯ সালে এই প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আমানত চুক্তিটি ২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর পার্থক্যের সাথে ফেরত কিনেছিলেন। এখন তিনি কোম্পানিকে মূলধন সংগ্রহের তারিখ থেকে আনুষ্ঠানিক ফেরতের তারিখ পর্যন্ত আমানত এবং পার্থক্য সুদ সহ ফেরত দেওয়ার জন্য অনুরোধ করেছেন।

২০২২ সালের শেষের দিকে (বেশ দেরিতে) মিস লুওম একটি আমানত চুক্তি কেনার ক্ষেত্রে, কিন্তু AHC মিন সন তাকে স্পষ্টভাবে অবহিত করেননি, কোম্পানিটি এমনকি গ্রাহকের সাথে একটি নতুন চুক্তি স্বাক্ষর করেছে যেখানে বিলম্বিত সুদ সমর্থন করে না। অতএব, তিনি এই কোম্পানিকে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য অনুরোধ করেছেন, টাকা পাওয়ার তারিখ থেকে ফেরতের তারিখ পর্যন্ত সুদ প্রদান করতে।

হাউসবেলো প্রকল্পের জন্য ঘোষিত বেড়াযুক্ত জমিটি ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে এখনও খালি রয়েছে। ছবি: ট্রুং টিন

VnExpress- এর রেকর্ড থেকে জানা যায় যে, Hausbelo প্রকল্পটি, যদিও কাগজে কলমে মাত্র একটি বাড়ি ছিল, ৮৮৮টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ, ২০১৯ সালে বিক্রি হয়ে যায়। গ্রাহকদের দেওয়া ইনভয়েস তথ্যের ভিত্তিতে, তারা সরাসরি প্রকল্প ডেভেলপার, AHC Minh Son-এর কাছে জমা হস্তান্তর করে। বর্তমানে, যে ব্যক্তি এই কোম্পানির (গ্রাহক F1) সাথে শুরু থেকেই অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে জমা দিয়েছিলেন, তাকে জমা চুক্তি অনুসারে ১০% মূলধন এবং ৪ বছরেরও বেশি সময় অপেক্ষা করার পর ৮% সুদ ফেরত দেওয়া হবে।

এই অ্যাপার্টমেন্ট ডিপোজিট চুক্তি পুনঃক্রয়কারী অনেক ক্রেতাকে বিশাল পার্থক্য দিতে হয়েছিল (যাদের অস্থায়ীভাবে F2, F3, Fn গ্রাহক বলা হয়), তারা সম্পূর্ণ চুক্তি স্থানান্তর ফি হারিয়ে ফেলার ফলে দ্বিগুণ ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছিল এবং 8% সুদ দেওয়া হয়নি। 1-2 শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাগান সহ অ্যাপার্টমেন্ট পুনঃক্রয়কারী গ্রাহকদের জন্য পার্থক্য ছিল 100-230 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যেখানে গ্রাউন্ড ফ্লোর শপহাউসের জন্য পার্থক্য ছিল প্রতি ইউনিট 500 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

উপরোক্ত ঘটনাবলীর মুখোমুখি হয়ে, এএইচসি মিন সন কোম্পানি লিমিটেডের পরিচালক মিসেস ফাম থি মিন খা স্বীকার করেছেন যে কোম্পানিটি হাউসবেলো প্রকল্পের বিনিয়োগকারী ছিল না, তবে এন্টারপ্রাইজটি ৮ বছর আগে মিন সন ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন কোম্পানি লিমিটেড (বিনিয়োগকারী) থেকে প্রকল্পের স্থানান্তর গ্রহণে সম্মত হয়েছিল।

২০১৫-২০১৬ সালের সময় স্থানান্তর মূল্য ছিল প্রায় ১৪৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, কোম্পানিটি অগ্রগতি অনুসারে ৬০% অর্থ প্রদান করেছে কিন্তু প্রকল্প বিনিয়োগকারী হিসাবে এখনও স্থানান্তরিত হয়নি। এখন পর্যন্ত, অনুমান করা হচ্ছে যে মিন সন কনস্ট্রাকশন কোম্পানির জন্য প্রকল্প থেকে উদ্ভূত আইনি খরচের জন্য AHC মিন সন কর্তৃক অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের মোট পরিমাণ ১৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা প্রকল্প স্থানান্তর মূল্যের চেয়ে বেশি।

প্রকল্পটি অধিগ্রহণের পাশাপাশি, AHC মিন সন একচেটিয়া প্রকল্প বিকাশকারী হওয়ার জন্য পুরানো বিনিয়োগকারীর সাথে একটি পরিষেবা চুক্তিও স্বাক্ষর করেছেন, যা ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ইচ্ছুক গ্রাহকদের সাথে আমানত চুক্তি স্বাক্ষরের আইনি ভিত্তি।

মিস খা ব্যাখ্যা করেন যে মূল হস্তান্তর চুক্তি অনুসারে, পুরাতন বিনিয়োগকারীকে বাণিজ্যিক কার্যক্রম সহ হাউসবেলো প্রকল্পটি AHC মিন সন কোম্পানির কাছে হস্তান্তরের জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে বাধ্য করা হয়েছিল, ৩১শে জানুয়ারী, ২০১৬ সালের আগে ১/৫০০ পরিকল্পনা প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হয়েছিল এবং একই বছরের ৩১শে অক্টোবরের আগে নির্মাণ অনুমতি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হয়েছিল। যাইহোক, পুরাতন বিনিয়োগকারী এই সময়সীমা বিলম্বিত করে এই বছরের মার্চ মাসের শেষ পর্যন্ত প্রকল্পের অগ্রগতি নিশ্চিত করতে ব্যর্থ হন।

AHC-এর পরিচালক মিন সন আরও বলেন, প্রকল্পের আইনি প্রক্রিয়ার অগ্রগতি খুব ধীরগতির এবং দীর্ঘদিন ধরে পুরনো বিনিয়োগকারীর সাথে যোগাযোগ সফল না হওয়ার কারণে, এই ব্যবসাটি গ্রাহকদের আমানত ফেরত দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে বাধ্য হয়েছে।

সেই অনুযায়ী, তিনি বলেন যে যারা শুরু থেকেই কোম্পানির সাথে আছেন এবং নোটিশ নং ১ অনুসারে হাউসবেলো প্রকল্পটি কেনার ইচ্ছা নিবন্ধন করেছেন তাদের আমানত ফেরত দেওয়া হবে এবং ৮% সুদ দেওয়া হবে। সেকেন্ডারি ডিফারেন্স ক্রয়ের ক্ষেত্রে, AHC Minh Son শুধুমাত্র আমানত ফেরত দেবেন কিন্তু ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য পর্যাপ্ত আর্থিক সংস্থান থাকবে না, যার মধ্যে ৮% সুদ, একের জন্য এক অথবা তিনের জন্য এক তাদের ইচ্ছা অনুসারে। "কারণ পুরাতন বিনিয়োগকারীদের বিশ্বাসভঙ্গ এবং সীমিত সম্পদের কারণে আমরাও এই প্রকল্পে অনেক বেশি ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছি," তিনি বলেন।

মিস খা আরও নিশ্চিত করেছেন যে AHC মিন সন কোম্পানি এবং মিন সন কনস্ট্রাকশন কোম্পানি দুটি ভিন্ন সত্তা, শেয়ারহোল্ডার কাঠামোর ক্ষেত্রে তাদের কোনও সম্পর্ক নেই, যৌথ উদ্যোগ বা সমিতি নয় এবং তাদের পৃথক ব্যবসায়িক নিবন্ধন শংসাপত্র রয়েছে।

AHC Minh Son নেতারা নিশ্চিত করেছেন যে প্রকল্পের আমানত চুক্তিতে স্বাক্ষরকারী গ্রাহকদের প্রতি কোম্পানি সরাসরি দায়ী এবং মে মাসের শেষে আদালতে Minh Son Construction Company-এর বিরুদ্ধে মামলা করে ক্রেতাদের ক্ষতিপূরণ দেওয়ার একটি সমাধান খুঁজে বের করবে। গ্রাহকরা কোম্পানিকে যে ক্ষতিপূরণ জানিয়েছেন তা সংগ্রহ করে আদালতে উপস্থাপন করা হবে যাতে একটি নির্দিষ্ট ক্ষতিপূরণ সিদ্ধান্তের ভিত্তি তৈরি হয়। ১৩ মে পর্যন্ত, এই মামলায় প্রায় ১৯২টি অ্যাপার্টমেন্ট আমানত ফেরত পাওয়ার জন্য লিকুইডেশন চুক্তিতে স্বাক্ষর করেনি।

ভিএনএক্সপ্রেস এই প্রকল্পের বিনিয়োগকারী মিন সন কনস্ট্রাকশন কোম্পানির নেতাদের সাথেও যোগাযোগ করেছে, কিন্তু কোম্পানির কাছ থেকে কোনও সাড়া পায়নি।

উপরোক্ত ঘটনা সম্পর্কে, নগোক চাউ এ কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন লোক হান - যিনি অনেক প্রকল্প বিতরণে অভিজ্ঞতাসম্পন্ন - বলেছেন যে এএইচসি মিন সন প্রকল্পের বিনিয়োগকারী নন তবে তিনি আমানত চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছেন, আমানত গ্রহণ করেছেন, মূল্য ঘোষণা করেছেন, বিনিয়োগকারী হিসাবে পণ্য চালু করেছেন, যা নিয়ম মেনে চলে না। এই আচরণকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইনের পরিপন্থী মূলধন সংগ্রহ হিসাবে বোঝা যেতে পারে।

মিঃ হান ব্যাখ্যা করেছেন যে প্রকল্প উন্নয়ন এবং পণ্য বিতরণ ইউনিটের ভূমিকা কেবল বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকের মধ্যে মধ্যস্থতার পর্যায়ে, অনুমোদিত হলে বিনিয়োগকারীর পক্ষে অর্থ সংগ্রহ করে এবং বিনিয়োগকারীর কাছে অর্থ ফেরত হস্তান্তর করে। অন্যদিকে, প্রকল্প উন্নয়ন ইউনিটকে ক্রেতাকে স্বচ্ছ আইনি তথ্য এবং প্রকল্পের অগ্রগতি প্রদানের জন্য দায়ী থাকতে হবে। প্রকল্প বিতরণ ইউনিট কেবলমাত্র ব্রোকারেজ ফি (কমিশন নামেও পরিচিত) পেতে পারে।

হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী ড্যাং হোয়ান মাই আরও বলেন যে হাউসবেলো প্রকল্পটি এক ধরণের রিয়েল এস্টেট যা ভবিষ্যতে গঠিত হবে। গ্রাহকদের কাছ থেকে আমানত গ্রহণের জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করাকে মূলধন সংগ্রহের একটি কাজ হিসাবে বোঝা যায়। প্রকল্পটির সম্পূর্ণ আইনি নথি নেই, তাই এই মূলধন সংগ্রহ (আমানত গ্রহণ) নিয়ম মেনে চলে না।

মিস মাই-এর মতে, ভবিষ্যতের প্রকল্পগুলি থেকে সমস্ত মূলধন সংগ্রহ চুক্তি প্রকল্প বিনিয়োগকারীর দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে। ২০১৮ সালে প্রকল্পের একচেটিয়া উন্নয়ন সংক্রান্ত AHC Minh Son Co., Ltd. এবং Minh Son Investment and Construction Co., Ltd.-এর মধ্যে পরিষেবা চুক্তিরও পর্যাপ্ত আইনি ভিত্তি নেই।

এছাড়াও, তিনি বলেন, এএইচসি মিন সন কোম্পানি গ্রাহকদের টাকা মিন সন ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন কোম্পানিতে স্থানান্তর করেছে কিনা তা স্পষ্ট করা প্রয়োজন? যদি তাই হয়, তাহলে উভয় কোম্পানিকেই গ্রাহকদের অধিকারের সমাধান করতে হবে।

ক্ষতিপূরণ চুক্তি ব্যর্থ হলে, যদি হাউসবেলো গ্রাহকরা তাদের টাকা ফেরত পেতে চান, তাহলে তারা AHC Minh Son Company Limited-এর বিরুদ্ধে মামলা করতে পারেন, তাহলে Minh Son Investment and Construction Company Limited-এর বিরুদ্ধে মামলা করা হতে পারে। গ্রাহকরা যদি বাড়িটি পেতে চান, তাহলে প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার জন্য অপেক্ষা করতে হবে, তাহলে তারা হস্তান্তরে বিলম্বের জন্য কোম্পানির কাছে ক্ষতিপূরণ চাইতে পারেন।

ভু লে

উৎস লিঙ্ক: https://vnexpress.net/nhieu-nguoi-mua-can-ho-tren-giay-hausbelo-thiet-hai-hang-tram-trieu-dong-4605302.html