অনেক রিয়েল এস্টেট জায়ান্ট তাদের "মূলধন তৃষ্ণা" মেটানোর উপায় খুঁজছেন

উদ্যোগগুলি স্টক এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহকে উৎসাহিত করে

রিয়েল এস্টেট বাজার যখন নতুন পর্যায়ে প্রবেশের প্রস্তুতি নিচ্ছে, তখন অনেক ব্যবসা স্টক এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে হাজার হাজার বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের মূলধন সংগ্রহের পরিকল্পনা এবং বাস্তবায়ন করছে। মূলধন সংগ্রহের লক্ষ্য মূলত ঋণ পুনর্গঠন, নতুন খেলায় প্রবেশের জন্য সম্পদ প্রস্তুত করার জন্য প্রকল্পে ক্রয়-বিক্রয় বা বিনিয়োগ করা।

নোভাল্যান্ড গ্রুপ (স্টক কোড: NVL) প্রতি ইউনিটে ১০,০০০ ভিয়েতনামি ডং-এ শেয়ার বিক্রি করে ১১,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি তহবিল সংগ্রহের পরিকল্পনা করছে। বাস্তবায়নের প্রত্যাশিত সময় এই বছরের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত।

সংগৃহীত অর্থের মাধ্যমে, গ্রুপটি সহায়ক সংস্থাগুলিতে মূলধন অবদানের জন্য প্রায় ১০,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; ঋণ পুনর্গঠন এবং প্রদেয় অংশ পরিশোধের জন্য ৮৫৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; কর্মীদের বেতন প্রদানের জন্য ১৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; এবং সাধারণ পরিচালন ব্যয় পরিশোধের জন্য প্রায় ১৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ব্যবহারের পরিকল্পনা করেছে।

অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা স্টক এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহ বৃদ্ধি করছে (চিত্র: ত্রিনহ নুয়েন)।

বেকামেক্স আইডিসি কর্পোরেশন (স্টক কোড: বিসিএম) নিলামের মাধ্যমে ৩০ কোটি শেয়ার ইস্যু করার অনুমোদন দিয়েছে, যার ফলে কমপক্ষে ১৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করা হয়েছে।

মূলধন বৃদ্ধির উদ্দেশ্য হল প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য ৬,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, বিদ্যমান সদস্যদের মূলধন অবদানের জন্য ৩,৬৩৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; আর্থিক পুনর্গঠনের জন্য ৫,০৬৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। বিশেষ করে, কোম্পানিটি বাউ ব্যাং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, কে ট্রুং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক সম্প্রসারণের মতো বেশ কয়েকটি প্রকল্পের উন্নয়নের উপর মনোনিবেশ করবে...

আরেকটি কোম্পানি যারা স্টক থেকে হাজার হাজার বিলিয়ন ভিএনডি সংগ্রহের পরিকল্পনা করছে তারা হল দান খোই গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: এনআরসি)। এই কোম্পানিটি ব্যক্তিগত অফার থেকে ১,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি সংগ্রহ করতে চায়, ৫২০ বিলিয়ন ভিএনডি ব্যবহার করে বিআইডিভিতে কর ঋণ, বন্ড ঋণ এবং ঋণ পরিশোধ করার পরিকল্পনা করছে; দাই নাম আবাসিক এলাকা ( বিন ফুওক ) এবং হাম থাং - হাম লিম বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা ক্ষুদ্র শিল্প আবাসিক এলাকা (বিন থুয়ান) প্রকল্পের কিছু অংশ কিনবে।

অন্যান্য কিছু রিয়েল এস্টেট ব্যবসা যেমন ডাট জান গ্রুপ (স্টক কোড: ডিএক্সজি), ফাট ডাট রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি (স্টক কোড: পিডিআর) শেয়ার ইস্যু করে অর্থ সংগ্রহ করেছে।

বিশেষ করে, ফাট ডাট সবেমাত্র ইস্যু সম্পন্ন করেছে, ১,৩৪৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছে, যা কোম্পানির রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি যেমন নহন হোই ইকো-ট্যুরিজম আরবান এরিয়া (বিন দিন), বাক হা থান প্রকল্প (বিন দিন), ২টি আবাসন প্রকল্প থুয়ান আন ১ এবং ২ ( বিন ডুওং ) বাস্তবায়নের জন্য আশা করা হচ্ছে।

Dat Xanh Group দুটি ইস্যু করতে চায়: বিদ্যমান শেয়ারহোল্ডারদের জন্য সর্বনিম্ন ১২,০০০ ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট মূল্যে ১৫ কোটিরও বেশি শেয়ার এবং পেশাদার সিকিউরিটিজ বিনিয়োগকারীদের জন্য সর্বনিম্ন ১৮,৬০০ ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট মূল্যে ৯ কোটি ৩৫ লক্ষ শেয়ার অফার করা। সংগৃহীত মোট অর্থের পরিমাণ কমপক্ষে ৩,৫৪১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা কোম্পানিটি মূলধন অবদান এবং সহায়ক সংস্থাগুলিতে মালিকানা অনুপাত বৃদ্ধি করতে ব্যবহার করবে; বন্ড ঋণ, সহায়ক ঋণ পরিশোধ এবং কার্যকরী মূলধনের পরিপূরক।

চেষ্টা করার পরেও, এটা এখনও কঠিন।

বিনিয়োগকারীদের মূলধন সংগ্রহের রাউন্ডে "অর্থ বিনিয়োগ" করতে রাজি করানোর জন্য, কোম্পানিটি ২০২৩ সালে ভালো ব্যবসায়িক ফলাফল অর্জন এবং বর্তমান পরিস্থিতির উন্নতি করার চেষ্টা করেছে। ২০২৩ সালে নোভাল্যান্ড গ্রুপ কর-পরবর্তী মুনাফায় প্রায় ৪৮৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অর্জন করেছে, যা আগের বছরের তুলনায় প্রায় ৭,১৫৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ হ্রাস করেছে।

নোভাল্যান্ড প্রকল্পগুলিতে আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করে চলেছে, যেমন ডং নাইতে অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্প, অথবা বিন থুয়ান এবং বা রিয়াতে দুটি প্রকল্প বাস্তবায়ন - ভুং তাউ -ও চলছে।

ফাট ডাট কোম্পানির জন্য, দীর্ঘস্থায়ী সংকট কাটিয়ে ওঠা এবং সমস্ত বন্ড ঋণ পরিশোধ করার পর, কোম্পানিটি এই বছর ২,৯৮২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং রাজস্ব এবং ৮৮০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং কর-পরবর্তী মুনাফা অর্জনের পরিকল্পনা করেছে, যা যথাক্রমে আগের বছরের তুলনায় ৫ গুণ এবং ২৯% বেশি। কৌশলটি বাস্তবায়নের জন্য, কোম্পানিটি বিন ডুওং, বিন দিন, কন দাও... এর প্রকল্পগুলিতে পণ্য বিতরণ প্রচার করবে।

ডাট ঝাঁ-এর চেয়ারম্যান মিঃ লুওং ট্রাই থিন আশা করেন যে এই বছর রিয়েল এস্টেট বাজার সমৃদ্ধ হবে এবং ২০২৫ সালের মধ্যে ইতিবাচকভাবে পরিবর্তিত হবে। কোম্পানিটি ৮টি বৃহৎ প্রকল্পের আইনি সমাপ্তি ত্বরান্বিত করছে, বিশেষ করে দক্ষিণাঞ্চলের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে...

এই বছর, কোম্পানিটি মূল কোম্পানির শেয়ারহোল্ডারদের জন্য নিট রাজস্ব ৫% বৃদ্ধি এবং কর-পরবর্তী মুনাফা ৩১% বৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে, যা যথাক্রমে ৩,৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এবং ২২৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছাবে। মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদে, কোম্পানির লক্ষ্য ভালো অবস্থান, সম্পূর্ণ প্রাঙ্গণ, স্পষ্ট আইনি অবস্থা এবং সম্পূর্ণ প্রক্রিয়া সহ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প কেনা এবং সংগ্রহ করা।

অনেক ব্যবসা মূলধন বৃদ্ধির জন্য শেয়ার ইস্যু করার আগে অসুবিধা এড়াতে এবং তাদের ব্যবসায়িক পরিস্থিতির উন্নতি করার চেষ্টা করছে (চিত্র: ত্রিনহ নুয়েন)।

এমবি সিকিউরিটিজ কোম্পানি (এমবিএস) এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ঋণ পুনর্গঠন, রাজ্যের জমি সংক্রান্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ এবং প্রকল্প উন্নয়ন ব্যয় বৃদ্ধির জন্য রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির জন্য এই বছরের দ্বিতীয়ার্ধে স্টক এক্সচেঞ্জে মূলধন সংগ্রহ একটি উল্লেখযোগ্য কার্যক্রম হবে।

তবে, এই ইউনিটটি এটাও স্বীকার করেছে যে অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আর্থিক অবস্থা এখনও দুর্বল এবং তারা মূলধনের উৎসগুলি অ্যাক্সেস করতে পারেনি, এবং প্রকল্প উন্নয়ন ব্যয় বৃদ্ধি পাচ্ছে।

ব্যবসার জন্য সফলভাবে মূলধন সংগ্রহের ক্ষমতাও অনেক বিনিয়োগকারীর জন্য উদ্বেগের বিষয়। দান খোই গ্রুপের সাম্প্রতিক এক সভায়, অনেক শেয়ারহোল্ডার পরিচালনা পর্ষদকে প্রশ্ন করেছিলেন যে ইস্যুটি সফল হয়েছে কিনা, যখন শেয়ারের অফারিং মূল্য (১০,০০০ ভিয়েতনামী ডং/ইউনিট) স্টক এক্সচেঞ্জে বর্তমান ট্রেডিং মূল্যের (প্রায় ৪,৭০০ ভিয়েতনামী ডং/ইউনিট) চেয়ে অনেক বেশি ছিল।

পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ লে থং নাট বলেন যে পরিচালনা পর্ষদ (BOD) এবং নির্বাহী পর্ষদ ১২ মাস আগে থেকে এই ইস্যু পরিকল্পনার জন্য প্রস্তুতি নিয়েছিল, তাই তারা ফলাফল সম্পর্কে যথেষ্ট আত্মবিশ্বাসী। যদিও তিনি অংশগ্রহণকারী বিনিয়োগকারীদের নির্দিষ্ট তালিকা প্রকাশ করতে পারেননি, তিনি বলেন যে এখন পর্যন্ত, অফার পরিকল্পনা ৪০% এরও বেশি অর্জন করেছে।

আরেকটি বিষয় হল বন্ডের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য তহবিলের ব্যবস্থা। ভিয়েতনাম বন্ড মার্কেট অ্যাসোসিয়েশন (VBMA) এর মে মাসের প্রতিবেদন অনুসারে, এই বছরের বাকি ৭ মাসে, প্রায় ৬৯,৬২৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং রিয়েল এস্টেট বন্ড পরিপক্ক হবে, যা সমগ্র বাজারের প্রায় ৪৩%।

যদিও রিয়েল এস্টেট শিল্প নতুন বন্ড ইস্যু বাজারে প্রায় অনুপস্থিত, অনেক ব্যবসা বন্ডধারীদের মূলধন এবং সুদ পরিশোধে ধীরগতিতে রয়েছে। কিছু মতামত বলছে যে এই শিল্পের ব্যবসাগুলির ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা এখনও দুর্বল, এবং বন্ডের উপর চাপ এই বছর এবং আগামী বছর উচ্চ থাকবে।

অতএব, ব্যবসাগুলি আগত এবং বহির্গামী মূলধনের ভারসাম্য বজায় রাখার দুটি প্রান্তের মধ্যে আটকে আছে বলে মনে হচ্ছে, প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য নগদ প্রবাহ কীভাবে ধরে রাখা যায়, কার্যক্রম পরিচালনা করা যায় এবং আর্থিক সক্ষমতা উন্নত করা যায়।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm