নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করা নিয়ে অনেক পরস্পরবিরোধী মতামত রয়েছে।

নতুন মূল্য তালিকা নিয়ে অনেকের "সমস্যা" হচ্ছে

সেই অনুযায়ী, ১৯ জুলাই, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (DONRE) ভূমি আইন ২০২৪ এর বিধান অনুসারে এলাকার জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার জন্য একটি খসড়া জমা দেয়, যা ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৪ (মাত্র ৫ মাসের মধ্যে) পর্যন্ত কার্যকর হবে। এর পরে, এটি অর্থনৈতিক ও সামাজিক প্রভাবগুলির সংক্ষিপ্তসার এবং মূল্যায়ন করবে, যার ফলে ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রযোজ্য জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করা অব্যাহত থাকবে।

এই খসড়ায় স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে ক্ষতিগ্রস্তদের ৮টি গোষ্ঠী থাকবে যার মধ্যে রয়েছে: পরিবার এবং ব্যক্তিদের গোষ্ঠী যাদের স্বীকৃত এবং তাদের ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করা; ভূমি ব্যবহার কর গণনা; ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারে ফি গণনা; ভূমি খাতে প্রশাসনিক লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা গণনা; ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারে ক্ষতিপূরণ গণনা; বর্তমান ভাড়াটেদের কাছে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন বাড়ি বিক্রির ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি গণনা।

ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের প্রস্তুতির সময় ক্ষতিগ্রস্ত গোষ্ঠীর মধ্যে থাকা মিসেস নগুয়েন থি কুয়েন (হক মন, হো চি মিন সিটি) বলেন যে বাজারের কাছাকাছি জমির দাম সমন্বয় করা একটি ইতিবাচক পদক্ষেপ। তবে, বাস্তবে এটি প্রয়োগ করার আগে মানুষের খাপ খাইয়ে নিতে এখনও সময় লাগে।

"আমার পরিবারের ফসল চাষের জন্য একটি জমি আছে এবং তারা এটিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করতে চায়, কিন্তু জমির দাম কয়েক ডজন গুণ বৃদ্ধি পাওয়ায়, রূপান্তর খরচও বৃদ্ধি পেয়েছে। অতএব, আমার পরিবার সেই জমির একটি ছোট অংশকে বাড়ি তৈরির জন্য রূপান্তর করার পরিকল্পনা করছে কারণ আমাদের কাছে পর্যাপ্ত অর্থ নেই, বাকি অংশ সেখানে রেখে অন্যান্য বিকল্পের কথা ভাবছি," মিসেস কুয়েন শেয়ার করেছেন।

নতুন জমির মূল্য তালিকার দ্রুত প্রয়োগ অনেক মানুষের জমি রূপান্তর পরিকল্পনাকে প্রভাবিত করেছে।

একইভাবে, মিঃ লে মান হুং (বিন চান, হো চি মিন সিটি) আরও বলেছেন যে নতুন জমির মূল্য তালিকার প্রয়োগ খুব দ্রুত করা হচ্ছে। যদি এটি ১ আগস্ট প্রয়োগ করা হয়, তাহলে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের খরচও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে মিঃ হুং জনগণের কাছ থেকে আবাসিক জমি কেনার জন্য সঞ্চয় চালিয়ে যাওয়ার বিকল্পটিও ভাবতে বাধ্য হবেন।

"আমার পরিবার কিছু টাকা সঞ্চয় করেছে এবং এই বছরের শেষ নাগাদ জমির কিছু অংশ আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার পরিকল্পনা করেছে। কিন্তু শহরের তাড়াহুড়ো করে জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের ফলে সেই পরিকল্পনাটি ব্যর্থ হয়েছে, কারণ নতুন মূল্য পরিসরে রূপান্তরের খরচ পরিবারের সামর্থ্যের তুলনায় অনেক বেশি," মিঃ হাং বলেন।

এছাড়াও, যদিও নতুন জমির মূল্য তালিকার অনেক ইতিবাচক প্রভাব রয়েছে, তবুও এর অতি দ্রুত প্রয়োগ এমন একটি অংশের জন্য "ধমক" তৈরি করবে বলে মনে করা হচ্ছে যাদের সামাজিক নিরাপত্তার প্রয়োজন যেমন নতুন বাড়ি তৈরি, শিশুদের ঘর তৈরির জন্য জমি ভাগাভাগি ইত্যাদি পূরণের জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করতে হবে।

নতুন জমির মূল্য তালিকা বাজার মূল্য বাড়ায় না

সাম্প্রতিক সংবাদ সম্মেলনে রেকর্ড করা মিশ্র মতামতের জবাবে, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং নিশ্চিত করেছেন যে নতুন জমির মূল্য তালিকাটি জমির দামের বাজার তথ্যের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে। বিশেষ করে, গত বহু বছর ধরে এলাকার জমি লেনদেনের তথ্য। এই তথ্যগুলি কর বিভাগ, জেলা, শহরের ভূমি নিবন্ধন অফিসের মতো অনেক উৎস থেকে সংকলিত... এছাড়াও, নতুন জমির মূল্য তালিকা সর্বদা বাজার মূল্য অনুসারে অনুমোদিত পুনর্বাসন জমির দাম আপডেট করবে।

"এই মূল্য তালিকাটি মূল মূল্যের তথ্য আপডেট করে এবং বাজার মূল্য বাড়ায় না। এই মূল্য বাজারে ঘটছে এবং সমন্বয় করা হচ্ছে," মিঃ থাং বলেন।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং নিশ্চিত করেছেন যে নতুন জমির মূল্য তালিকা বাজারের দাম বাড়ায় না।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক আরও যোগ করেছেন যে হো চি মিন সিটির সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা জমির দাম বাজার মূল্যের কাছাকাছি রাখতে সাহায্য করবে। মূল্য তালিকা তৈরির আগে, সমস্ত এলাকার অনেক উৎস থেকে বাজার মূল্য সংগ্রহ করতে হবে। অতএব, কিছু মতামত যে হো চি মিন সিটি তথ্য ছাড়াই প্রয়োগ করে তা ভুল।

নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের ক্ষেত্রে কিছুটা তাড়াহুড়ো করা হয়েছে বলে জনমত সম্পর্কে হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক ব্যাখ্যা করেছেন যে যদিও তিনি সত্যিই আরও সময় চেয়েছিলেন, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের পরে প্রয়োগ করা জমির মূল্য তালিকায় আর সমন্বয় সহগের নিয়ম নেই এবং পুনর্বাসন জমির মূল্য আপডেট করতে হবে। অতএব, আইনের বিধান মেনে চলার জন্য বিভাগকে একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরি করতে হবে।

এছাড়াও, জমির দাম বৃদ্ধির ফলে যারা ধর্মান্তরিত হতে চান তাদের অনেক খরচ দিতে হয়, যেমন তাদের নিজস্ব জমির মালিক হতে দ্বিগুণ অর্থ প্রদান করতে হয়, এই মতামত দিয়ে মিঃ থাং বলেন: "মানুষ কম দামে কৃষি জমি কেনে, এখন যদি তারা আবাসিক জমির উদ্দেশ্যে পরিবর্তন করতে চায়, তাহলে পার্থক্য পরিশোধ করা স্পষ্ট।"

সূত্র: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html