হো চি মিন সিটি এখনও ভূমি আইন অনুসারে নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরি করেনি।

সেই অনুযায়ী, হো চি মিন সিটির আর্থ -সামাজিক পরিস্থিতি সংক্রান্ত সভায়, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ ভো ভ্যান হোয়ান বলেন যে জনমত বর্তমানে নতুন জমির মূল্য তালিকার প্রতি খুবই আগ্রহী। এটি এমন তথ্য যা অনেক বিষয়কে প্রভাবিত করে, তাই এটি নিয়ে আলোচনা এবং সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন।

এই ইস্যুতে প্রতিক্রিয়া জানাতে, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের (DONRE) পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং বলেন যে সংশোধিত ভূমি আইন বাস্তবায়নের বিষয়বস্তুর মধ্যে, প্রাদেশিক গণ কমিটিকে পুরাতন জমির মূল্য তালিকা বিবেচনা এবং ব্যবহার করার বা জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে, তাই হো চি মিন সিটির পুরাতন জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার নীতি রয়েছে। জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার জন্য 7টি ধাপ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে এবং DONRE 6টি ধাপ সম্পন্ন করেছে, সমগ্র এলাকা জুড়ে পরামর্শ ইউনিট দ্বারা সংগৃহীত সমস্ত তথ্য পুনর্বিন্যাস করা হয়েছে এবং পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের জন্য হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের ওয়ার্কিং গ্রুপে স্থানান্তর করা হয়েছে।

"ভূমি আইন অনুসারে আমরা এখনও নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরি করিনি। নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরি এবং প্রয়োগ করা হবে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে। বর্তমান সমন্বিত মূল্য তালিকা হল পুরাতন মূল্য সমন্বয় করা, বর্তমান জমির লেনদেনের মূল্য আপডেট করা, অনুমোদিত ক্ষতিপূরণ মূল্য, বাজারে কিছু স্থানান্তর মূল্য সঠিক হওয়া, মূল্য তালিকায় সম্পূর্ণরূপে অন্তর্ভুক্ত করা, ক্ষতি এড়াতে মূল্য তালিকা খুব কম না হওয়া নিশ্চিত করা...", হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রধান জোর দিয়ে বলেন।

মিঃ থাং আরও একটি উদাহরণ দিয়েছেন, এমন একটি রুট আছে যেখানে পুরাতন মূল্য তালিকায় মাত্র ১-২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার আবাসিক জমি রয়েছে কিন্তু লেনদেনের মূল্য ১০০-২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। অতএব, এই সময়ের মধ্যে ব্যবহারের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত জমির মূল্য তালিকা পেতে আপডেট এবং পুনরায় সমন্বয় করা প্রয়োজন।

হো চি মিন সিটিতে জমির মূল্য তালিকার সমন্বয় নিয়ে অনেক মিশ্র মতামত পাওয়া যাচ্ছে।

পূর্বে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে একটি নথি পাঠিয়েছিল "হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে প্রযোজ্য জমির মূল্য তালিকা জারি না করার কথা বিবেচনা করার জন্য অনুরোধ করা হচ্ছে, তবে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রযোজ্য 'প্রথম জমির মূল্য তালিকা' তৈরির উপর মনোযোগ দেওয়া উচিত"

HoREA অনুসারে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে যে, "ভূমি আইন নং ৪৫/২০১৩/QH১৩ এর বিধান অনুসারে প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক জারি করা জমির মূল্য তালিকা ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রযোজ্য থাকবে। প্রয়োজনে, প্রাদেশিক গণ কমিটি এলাকার জমির দামের প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্য রেখে এই আইনের বিধান অনুসারে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার সিদ্ধান্ত নেবে"। তবে, HoREA দেখেছে যে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারা অনুসারে নতুন খসড়া জমির মূল্য তালিকা জারি করা এখনও প্রয়োজনীয় নয়।

এই খসড়ায়, অনেক জেলায় জমির দাম গড়ে ৫-১০ গুণ বাড়তে পারে। শহরতলির এবং বাইরের কিছু এলাকায় বর্তমানের তুলনায় ১৫-৫০ গুণ বাড়ার সম্ভাবনা রয়েছে। এই বৃদ্ধির ফলে জমির খালাসের ক্ষতিপূরণ খরচের উপর প্রভাব পড়বে, কারণ ভূমি ব্যবহারকারীরা আগের তুলনায় বেশি ক্ষতিপূরণ দাবি করছেন।

যখন উৎপাদন খরচ বেশি চাপা দেওয়া হবে, তখন "এর একটি শৃঙ্খল প্রতিক্রিয়া হবে, যার ফলে বাড়ি কেনা ও ভাড়া দেওয়ার দাম এবং শিল্প পার্কগুলিতে কারখানা ভাড়া দেওয়ার খরচ বৃদ্ধি পাবে..."। হোরিয়া বিশ্বাস করে যে এটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির উপর প্রতিকূল প্রভাব ফেলবে যা ব্যবসাগুলি বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার পেতে সম্মত হয়, সেইসাথে সাধারণভাবে পণ্যের দাম বৃদ্ধি করে।

অতএব, এই মুহূর্তে খসড়া জমির মূল্য তালিকা জারি না করার পাশাপাশি, HoREA আরও সুপারিশ করছে যে এখন থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত, হো চি মিন সিটিকে প্রথম খসড়া জমির মূল্য তালিকার প্রভাব মূল্যায়ন করতে হবে ১৩,০০০ এরও বেশি প্লটের ভূমি ব্যবহারকারীদের উপর যাদের সার্টিফিকেট দেওয়া হয়নি, সেইসাথে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে হবে এমন ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের উপর।

হো চি মিন সিটিতে জমির রেকর্ডের সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, জুলাইয়ের শেষ নাগাদ ৩০০,০০০ রেকর্ড রেকর্ড করা হয়েছিল। শুধুমাত্র জুলাই মাসেই, সমগ্র হো চি মিন সিটি এলাকায় প্রায় ৪০,০০০ জমির রেকর্ড পাওয়া গেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ১০,০০০ রেকর্ড বেশি। যার মধ্যে, বেশিরভাগই এখনও বিক্রয় এবং বন্ধকী রেকর্ড।

রিয়েল এস্টেট রেকর্ড বৃদ্ধির কারণে, গত ৭ মাসে হো চি মিন সিটির জমি-সম্পর্কিত রাজস্ব ১২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৩,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি পেয়েছে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html