হো চি মিন সিটি ৩১ অক্টোবর থেকে নতুন জমির মূল্য তালিকা চূড়ান্ত করেছে, সর্বোচ্চ ৬৮৭ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং

[বিজ্ঞাপন_১]

২২শে অক্টোবর সকালে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি আনুষ্ঠানিকভাবে হো চি মিন সিটিতে জমির মূল্য তালিকা নিয়ন্ত্রণকারী পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং ০২/২০২০ সংশোধন ও পরিপূরক সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত ৭৯ জারি করে।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের মূল্যায়ন অনুসারে, যদি সিদ্ধান্ত ০২/২০২০ অনুসারে জমির মূল্য তালিকা হো চি মিন সিটিতে বাজার মূল্যের প্রায় ৩০% হয়, তাহলে নতুন সমন্বয় করা জমির মূল্য তালিকা হবে প্রায় ৫০%।

দিয়েন বিয়েন ফু স্ট্রিট (বিন থান জেলা)।

নতুন জমির মূল্য তালিকায়, শহরের কেন্দ্রস্থলে যেমন নগুয়েন হিউ, ডং খোই, লে লোই-এর রাস্তায় আবাসিক জমির সর্বোচ্চ দাম ৬৮৭ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার। পুরনো জমির দামের তুলনায়, নতুন দাম ১২ কোটি ভিয়ানডে/বর্গমিটার (প্রায় ২১%) বৃদ্ধি পেয়েছে। এই দাম আগের খসড়া মূল্য তালিকা ৮১০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটারের তুলনায় কম।

হাম এনঘি স্ট্রিটের (জেলা ১) দাম ৪২৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা ০২/২০২০ সালের সিদ্ধান্ত অনুসারে ১০১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের দামের তুলনায় প্রায় ৪ গুণ বেশি। নগুয়েন হু কান স্ট্রিটের (টন ডুক থাং স্ট্রিট থেকে নগুয়েন বিন খিম স্ট্রিট পর্যন্ত) দাম ৩৬৮.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা ০২/২০২০ সালের সিদ্ধান্ত অনুসারে জমির মূল্য তালিকার ৭৯.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের দামের তুলনায় ৪ গুণ বেশি। হাই বা ট্রুং স্ট্রিটের দাম ৩৫০ - ৪৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা বিভাগ অনুসারে, যেখানে সিদ্ধান্ত ০২/২০২০ অনুসারে জমির মূল্য তালিকার দাম ৫৮-৯৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

বাণিজ্যিক জমির দাম, পরিষেবা, উৎপাদন এবং ব্যবসা... খসড়া মূল্য তালিকার তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কমানো হয়েছে।

সিদ্ধান্ত ০২/২০২০ অনুসারে কৃষি জমির দামকে ২.৫ - ২.৭ সহগ দিয়ে গুণ করে কৃষি জমির দাম সমন্বয় করা হয়। অতএব, কৃষি জমির দাম পুরনো দামের তুলনায় সামান্য বেড়েছে।

এর আগে, ২০২৪ সালের জুলাইয়ের প্রথম দিকে, সিটি পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে সরলীকৃত পদ্ধতি অনুসারে একটি সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা তৈরি করার দায়িত্ব দেয়। ৩০ জুলাইয়ের মধ্যে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ সমন্বিত জমির মূল্য তালিকাটি সিটি ভূমির মূল্য তালিকা মূল্যায়ন কাউন্সিলের কাছে জমা দেয়।

তবে, সেই সময়ে, সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কে জনগণের কাছ থেকে অনেক মিশ্র মতামত পাওয়া গিয়েছিল। বেশিরভাগ মানুষ ভেবেছিলেন যে জমির মূল্য বৃদ্ধি অত্যধিক, যার ফলে জমি সম্পর্কিত প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সম্পাদনের সময় জনগণকে যে কর এবং ফি দিতে হত তা বৃদ্ধি পাবে।

অনেক মন্তব্য পাওয়ার পর এবং সেই অনুযায়ী জমির দাম সমন্বয় করার পর, ১৪ অক্টোবর, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জমির মূল্য তালিকাটি নগর জমির মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিলের কাছে পুনরায় জমা দেয়। মূল্যায়ন প্রতিবেদনে, কাউন্সিল প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রস্তাবের সাথে একমত পোষণ করে।

নগরীর প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, ৬টি মামলার কর এবং ভূমি ব্যবহার ফি গণনার জন্য পুরাতন জমির মূল্য তালিকা ব্যবহার করা হয়েছে। এদিকে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা ১২টি ভূমি ব্যবহার মামলার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। যার মধ্যে ৫টি মামলা আগের মতোই প্রযোজ্য এবং ৭টি মামলা সম্পূর্ণ নতুন।

বিশেষ করে, আবেদনের ৭টি সম্পূর্ণ নতুন মামলা হল: বার্ষিক ভূমি ভাড়া গণনা; ভূমি ব্যবহারের ফি গণনা, রাজ্য কর্তৃক স্বীকৃত বা লিজ দেওয়া হলে এককালীন ভূমি ভাড়া; ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর থেকে আয়কর গণনা; নিলামের জন্য প্রারম্ভিক মূল্য গণনা; নিলাম ছাড়াই রাজ্য যখন জমি বরাদ্দ করে তখন কর গণনা; বর্তমান ভাড়াটেদের কাছে রাজ্য যখন বাড়ি বিক্রি করে তখন ভূমি ব্যবহারের ফি গণনা; পুনর্বাসন জমির দাম নির্ধারণ।

রাজ্য যখন ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতি দেয় তখন পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহারের ফি গণনার উপর সামঞ্জস্যপূর্ণ ভূমি মূল্য তালিকার প্রভাব সম্পর্কে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বলেছে যে নতুন ভূমি আইন এবং সম্পর্কিত ডিক্রি অনুসারে সংগ্রহের স্তর এবং সংগ্রহের হার ভূমি ব্যবহারের সময়ের উপর ভিত্তি করে হবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের মতে, পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর থেকে আয়কর গণনার উপর প্রভাব সম্পর্কে, এটি শহরের প্রকৃত পরিস্থিতি এবং জমির মূল্য স্তরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

তোমার রঙ

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস