হো চি মিন সিটিতে নতুন জমির মূল্য তালিকা আগামীকাল থেকে কার্যকর হবে

(ড্যান ট্রাই) - ৩০শে অক্টোবরের শেষ নাগাদ, হো চি মিন সিটির কর অফিসগুলি জমি সংক্রান্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের জন্য নথি গ্রহণের জন্য বই বন্ধ করে দেয়।

হো চি মিন সিটি কর বিভাগ নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের বিষয়ে সিটি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত ৭৯/২০২৪ বাস্তবায়নের নির্দেশিকা সহ একটি নথি জারি করেছে।

সেই অনুযায়ী, ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া গণনার সময় (ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতির ক্ষেত্রে) ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে বাস্তবায়িত হবে, যা হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ৭৯ নং সিদ্ধান্ত অনুসারে ভূমি মূল্য তালিকার কার্যকর তারিখ। অর্থাৎ, নতুন ভূমি মূল্য তালিকার আবেদন আগামীকাল (৩১ অক্টোবর) থেকে শুরু হবে।

কর বিভাগ আরও উল্লেখ করেছে যে ১ আগস্ট থেকে, পরিবারের আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের সময়, সীমার মধ্যে এবং বাইরে জমির দামের মধ্যে কোনও পার্থক্য থাকবে না; ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি মূল্য বিবেচনা করা হবে না এবং এমন কোনও ঘটনা আর থাকবে না যেখানে নির্দিষ্ট জমির দাম প্রয়োগ করা হয়।

হো চি মিন সিটি ৩১ অক্টোবর থেকে নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করছে (ছবি: ত্রিনহ নুয়েন)।

ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি খাজনা আদায়ের নীতিমালা সম্পর্কে, এটি ১ আগস্ট থেকে কার্যকর সরকারের ডিক্রি নং ১০৩/২০২৪ এর বিধান মেনে চলে। সেই অনুযায়ী, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার সময় ভূমি ব্যবহারের ফি ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর করার পরে ভূমির ধরণের ভূমি ব্যবহার ফি এর সমান, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর করার আগে ভূমি ব্যবহারের ফি এবং ভূমির ধরণের ভূমি ভাড়া বাদ দিয়ে (যদি থাকে)।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতি দেওয়ার সময় ভূমি ব্যবহারের ফি গণনা করা ডিক্রি নং ১০৩/২০২৪ এর ৯, ১০, ১১ এবং ১২ অনুচ্ছেদ অনুসারে প্রযোজ্য। তবে, শহর কর বিভাগ আরও উল্লেখ করেছে যে ভূমি ব্যবহার শুরু করার সময়, ব্যবহৃত জমির প্রকৃত ধরণ এবং ভূমি ব্যবহার আইন লঙ্ঘন হচ্ছে কিনা তার উপর নির্ভর করে প্রতিটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি-এর শতাংশ ভিন্ন।

ভূমি ব্যবহার ফি এবং অন্যান্য প্রদেয় পরিমাণ গণনা করার জন্য পর্যাপ্ত ভিত্তি না থাকলে, ডসিয়ার প্রাপ্তির তারিখ থেকে ৫ কার্যদিবসের মধ্যে, কর কর্তৃপক্ষকে ভূমি নিবন্ধন অফিস বা উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা বা আন্তঃসংযুক্ত ওয়ান-স্টপ বিভাগকে লিখিতভাবে অবহিত করতে হবে। একই সময়ে, ডসিয়ারের পরিপূরক হিসাবে জেলা পর্যায়ের পিপলস কমিটিকে (ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন ব্যয় কর্তনের অনুরোধের ক্ষেত্রে) লিখিতভাবে অবহিত করতে হবে।

সমস্ত বৈধ নথিপত্র পাওয়ার পর, কর কর্তৃপক্ষকে সমস্ত অতিরিক্ত নথিপত্র পাওয়ার তারিখ থেকে ৫ কার্যদিবসের মধ্যে ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের নোটিশ এবং ভূমি ব্যবহার ফি হ্রাসের সিদ্ধান্ত (যদি ভূমি ব্যবহার ফি হ্রাসের জন্য যোগ্য হন) জারি করতে হবে।

হো চি মিন সিটি কর্তৃক জারি করা নতুন জমির মূল্য তালিকা ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত বৈধ। সর্বোচ্চ রেকর্ডকৃত জমির মূল্য হল ৬৮৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, দং খোই, লে লোই, নগুয়েন হিউ রাস্তার (জেলা ১) এলাকায়। এই মূল্য বর্তমান মূল্য তালিকার চেয়ে ৪ গুণ বেশি।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রতিনিধির মতে, নতুন জমির মূল্য তালিকার অনেক সুবিধা রয়েছে। সংস্থা এবং ব্যক্তি, বিশেষ করে পরিবার এবং ব্যক্তি সহ ভূমি ব্যবহারকারীদের জমির উপর ফি, কর, ভূমি ব্যবহারের ফি এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা জনসাধারণের জন্য স্বচ্ছ এবং ন্যায্যভাবে প্রকাশ করা হয়েছে।

ভূমি আইন লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা প্রতিরোধে অবদান রাখছে এবং লঙ্ঘন হ্রাস করছে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে সুস্থভাবে পরিষ্কার ও বিকাশে অবদান রাখছে।

সম্পূর্ণ প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ জমির প্লটে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ দ্রুত সম্পন্ন হয় এবং প্রয়োজনে ব্যক্তি ও সংস্থার জন্য জমির অ্যাক্সেস উন্নত করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে।

যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে, তাদের জন্য পুনর্বাসনের মূল্য নির্ধারণ আগের চেয়ে আরও বেশি প্রকাশ্য, স্বচ্ছ এবং দ্রুত হবে, যা জমি পুনরুদ্ধারের মূল্য এবং পুনর্বাসনের জমি বিক্রয় মূল্যের ন্যায্যতা নিশ্চিত করবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm