হো চি মিন সিটিতে নদী ও খালের ধারে বাড়ি স্থানান্তর: লাল বইয়ের টাকা বহন করতে না পারার দুশ্চিন্তা সুবিধাবঞ্চিতদের

(CLO) হো চি মিন সিটিতে খালের ধারে এবং ধারে বসবাসকারী হাজার হাজার পরিবার পুনর্বাসিত হওয়ার সময় লাল বই পেতে ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের ক্ষেত্রে সমস্যার সম্মুখীন হয়।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, গত ৩০ বছরে (১৯৯৩ - ২০২০), হো চি মিন সিটি নদী ও খালের ধারে ৪৪,০০০ বাড়ি পুনর্বাসিত করেছে যেগুলি পরিষ্কার করতে হয়েছিল।

এর একটি আদর্শ উদাহরণ হল নিয়ু লোক - থি ঙে খালের ধারে এবং পাশে ঘরবাড়ি স্থানান্তরের প্রকল্প, যা ৭,০০০ এরও বেশি পরিবারের "জীবন বদলে দিয়েছে" এবং হো চি মিন সিটির ৩৩.২ বর্গকিলোমিটার পর্যন্ত বিস্তৃত একটি বৃহৎ অভ্যন্তরীণ এলাকার শহুরে চেহারা, ভূদৃশ্য এবং নিষ্কাশন সম্পূর্ণরূপে বদলে দিয়েছে।

বর্তমানে, পুরাতন হো চি মিন সিটিতে, ৩৯৮টি নদী ও খালের ধারে এবং তার ধারে এখনও ৩৯,৬০০টিরও বেশি বাড়ি রয়েছে। (ছবি: সিডি)

তবে, ২০০৬ সাল থেকে, ফলাফল ধীরে ধীরে হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে, ১৯৯৩-২০০০ সময়কালে ৯,২৬৬ ইউনিট অর্জন করা হয়েছিল; ২০০১-২০০৫ সময়কালে সর্বোচ্চ ১৫,৫৪৮ ইউনিট পর্যন্ত ফলাফল অর্জন করা হয়েছিল; ২০০৬-২০১০ সময়কালে এটি কমে ৭,৫৪২ ইউনিটে দাঁড়িয়েছে; ২০১১-২০১৫ সময়কালে এটি কমে ৩,৩৫০ ইউনিটে দাঁড়িয়েছে; ২০১৬-২০২০ সালে ছিল মাত্র ২,৪৭৯ ইউনিট।

২০২১-২০২৫ সময়কালে, ৬,৫০০ ইউনিট স্থানান্তরের লক্ষ্যমাত্রা ছিল, কিন্তু ২০২৫ সালের জুলাই মাসের মধ্যে মাত্র ২,৯৮৪ ইউনিট স্থানান্তরিত হয়েছিল এবং পুরো ২০২৫ সালে, মাত্র ৫,৫৪৮ ইউনিট স্থানান্তরিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা পরিকল্পনার প্রায় ৮৫.৩৫%।

হোরিয়া-এর মতে, বর্তমানে (পুরাতন) শহরে ৩৯৮টি ছোট-বড় নদী, খাল এবং খাদের ধারে ৩৯,৬০০-এরও বেশি বাড়ি রয়েছে, যেখানে প্রায় ৬৫,০০০ পরিবার বাস করে, যা ৪, ৭, ৮ জেলা, বিন থান, গো ভ্যাপ, বিন তান এবং থু ডুক শহরে (পুরাতন) কেন্দ্রীভূত।

এই এলাকার বেশিরভাগ বাড়িই জরাজীর্ণ, কাঠ এবং ঢেউতোলা লোহা দিয়ে অস্থায়ীভাবে নির্মিত, গড়ে ২০-৩০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে, বসবাসের পরিবেশ এবং ন্যূনতম সুযোগ-সুবিধার অভাব রয়েছে।

যেহেতু বেশিরভাগ নির্মাণ খাল দখল করে, তাই পরিবারগুলি আবাসিক জমির জন্য ক্ষতিপূরণ পাওয়ার যোগ্য নয়, তাই তাদের কেবল নির্মাণ খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়। অতএব, ক্ষতিপূরণের পরিমাণ খুবই কম।

পুনর্বাসন সহায়তা পাওয়ার সময়, সাধারণত মানুষকে কেবলমাত্র ন্যূনতম পুনর্বাসন কোটা, প্রধানত পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট বরাদ্দ করা হয়। কিছু ক্ষেত্রে পুনর্বাসন জমি বা পুনর্বাসন বাড়ির প্লট ন্যূনতম পুনর্বাসন জমি কোটা সহ বরাদ্দ করা হয়।

তবে, "লাল বই" পেতে হলে, মানুষকে ভূমি ব্যবহারের ফি দিতে হবে।

যদি এই প্রস্তাবটি প্রয়োগ করা হয়, তাহলে পুনর্বাসিত ব্যক্তিদের যে পরিমাণ অর্থ দিতে হবে, যদিও তা মাত্র কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, তা তাদের জন্য অনেক বেশি। অতএব, HoREA বিশ্বাস করে যে জমির মূল্য তালিকা এবং সমন্বয় সহগ অনুসারে পুনর্বাসিত জমির মূল্য প্রয়োগ করা বেশিরভাগ মানুষের জন্য উপযুক্ত নয় যাদের কেবল পুনর্বাসিত জমির প্লট বা ন্যূনতম পুনর্বাসিত জমির প্লট রয়েছে।

এছাড়াও, কৃষি জমি আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত হওয়া পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কিত অর্থ মন্ত্রণালয়ের বর্তমান প্রস্তাবের সাথে তুলনা করলে নীতিগত সামঞ্জস্য নিশ্চিত করা প্রয়োজন, যার অনুযায়ী তাদের সীমার মধ্যে জমির দামের ৩০% এবং সীমার বেশি জমির দামের ৫০% দিতে হবে। আরও যুক্তিসঙ্গততার জন্য সমিতি সীমার মধ্যে জমির দামের ২০% এবং সীমার বেশি জমির দামের ৩০% প্রয়োগ করার প্রস্তাব করেছে।

অ্যাসোসিয়েশন স্বীকার করে যে পার্টি এবং রাষ্ট্রের দৃষ্টিভঙ্গি হল পুনর্বাসন এলাকায় বসবাসকারী মানুষের জন্য তাদের পুরানো বাসস্থানের সমান বা তার চেয়ে ভালো জীবনযাপনের পরিবেশ তৈরি করা, বিশেষ করে খালের ধারে এবং তার ধারে বসবাসকারী পরিবারগুলির জন্য যাদের জীবনযাত্রা খুবই কঠিন।

যদি তাদের নতুন বাসস্থানে "লাল বই" পেতে কয়েক মিলিয়ন ডলার দিতে হয়, তাহলে এই খরচ অনেক বেশি এবং তাদের সামর্থ্যের বাইরে। অতএব, জাতীয় ও জনস্বার্থে রাষ্ট্র যেখানে জমি পুনরুদ্ধার করে, সেখানে অনেক প্রকল্পের ক্ষতিপূরণ এবং স্থান ছাড়পত্র দ্রুততর করার জন্য সুবিধাবঞ্চিতদের জন্য একটি সুরেলা এবং মানবিক নীতি থাকা প্রয়োজন।

প্রকৃতপক্ষে, শহরটি প্রথম হো চি মিন সিটি পার্টি কংগ্রেসের রেজোলিউশন অনুসারে ২০২৬-২০৩০ সময়কালে খাল ও নদীর ধারে ২০,০০০ বাড়ি স্থানান্তরের লক্ষ্য বাস্তবায়ন করছে।

"সুতরাং, ক্ষতিপূরণ, ভূমি ব্যবহার ফি এবং পুনর্বাসনের বিষয়ে যুক্তিসঙ্গত নীতিমালার উন্নয়ন এবং প্রয়োগ হল মানুষের, বিশেষ করে ঝুঁকিপূর্ণ পরিবারের অধিকার নিশ্চিত করার মূল কারণ, একই সাথে খালের ধারে ঘর স্থানান্তরের কর্মসূচিকে উৎসাহিত করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করা যাতে আগামী বছরগুলিতে ইতিবাচক ফলাফল অর্জন অব্যাহত থাকে," HoREA বলেছে।

সূত্র: https://congluan.vn/di-doi-nha-ven-song-kenh-rach-o-tp-hcm-nguoi-yeu-the-lo-khong-noi-tien-so-do-10317208.html