হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান: নতুন জমির মূল্য তালিকা বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ

[বিজ্ঞাপন_১]

২২শে অক্টোবর বিকেলে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি একটি সংবাদ সম্মেলনের মাধ্যমে এলাকার জমির মূল্য তালিকা নিয়ন্ত্রণকারী পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং ০২/২০২০ সংশোধন ও পরিপূরক সংক্রান্ত পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং ৭৯/২০২৪ ঘোষণা করে।

সিদ্ধান্ত নং ৭৯/২০২৪ ৩১ অক্টোবর, ২০২৪ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত কার্যকর থাকবে।

সংবাদ সম্মেলনে বক্তব্য রাখতে গিয়ে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং জোর দিয়ে বলেন যে এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত, যা অনেক আর্থ-সামাজিক দিকের উপর প্রভাব ফেলবে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং সংবাদ সম্মেলনে বক্তব্য রাখছেন।

মিঃ বুই জুয়ান কুওং মন্তব্য করেছেন যে সিদ্ধান্ত ০২ অনুসারে জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা জমির মূল্য কাঠামোর নিয়মাবলী, ভূমি আইন ২০১৩ এর নিয়মাবলী দ্বারা সীমাবদ্ধ, তাই সময়ের সাথে সাথে এটি পুরানো হয়ে যায় এবং ব্যবহারিক পরিস্থিতির জন্য আর উপযুক্ত থাকে না।

২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং ডিক্রি ৭১-এর বিধান বাস্তবায়ন করে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (TN&MT) এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলিকে ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং এলাকার প্রকৃত পরিস্থিতি অনুসারে একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করার নির্দেশ দিয়েছে। উন্নয়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন, হো চি মিন সিটি স্থানীয় মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের অনেক মতামত শুনেছে এবং গ্রহণ করেছে, যা সাম্প্রতিক সময়ে সংবাদমাধ্যমের কাছ থেকে ব্যাপক মনোযোগ এবং প্রতিফলন পেয়েছে।

"বাজার নীতি অনুসারে শহরে জমির দাম সমন্বয় করার লক্ষ্য হল বাস্তবতার সাথে এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধানের সাথে সামঞ্জস্য তৈরি করা," মিঃ বুই জুয়ান কুওং জোর দিয়ে বলেন।

তদনুসারে, 02/2020 সালের সিদ্ধান্তে উল্লেখিত মূল্যের তুলনায় সামঞ্জস্যপূর্ণ জমির দাম প্রায় 4-38 গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। সর্বোচ্চটি নগুয়েন হিউ, লে লোই, ডং খোই রাস্তায় (জেলা 1), জমির দাম 687.2 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত, যা আগের তুলনায় 4 গুণেরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। হাম নঘি স্ট্রিট, হান থুয়েন স্ট্রিট (জেলা 1) এর দাম প্রায় 430 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা পুরানো মূল্য তালিকার তুলনায় প্রায় 4 গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

ক্যান জিও জেলায় জমির দাম অন্যান্য কিছু জেলার তুলনায় তুলনামূলকভাবে কম। সাধারণত, থিয়েং লিয়েং হ্যামলেট আবাসিক এলাকায়, দাম ২.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, থান বিন আবাসিক এলাকায়, থান হোয়া আবাসিক এলাকায় দাম ৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার সুবিধাগুলি বিশ্লেষণ করেছেন, বিশেষ করে:

ভূমি ব্যবহারকারীদের, বিশেষ করে সংস্থা এবং ব্যক্তিদের, বিশেষ করে পরিবার এবং ব্যক্তিদের জমির উপর ফি, কর, ভূমি ব্যবহার ফি এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা জনসাধারণের জন্য স্বচ্ছ এবং ন্যায্যভাবে প্রকাশ করা হয়।

ভূমি আইন লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা বৃদ্ধি পাচ্ছে। এটি লঙ্ঘন প্রতিরোধ এবং হ্রাস করতে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে পরিষ্কার করতে এবং সুস্থ উপায়ে বিকাশে অবদান রাখছে।

সম্পূর্ণ প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ জমির প্লটে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ দ্রুত সম্পন্ন হয় এবং প্রয়োজনে ব্যক্তি ও সংস্থার জন্য জমির অ্যাক্সেস উন্নত করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে।

যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে, তাদের জন্য পুনর্বাসনের মূল্য নির্ধারণ আগের চেয়ে আরও বেশি প্রকাশ্য, স্বচ্ছ এবং দ্রুত হবে, যা জমি পুনরুদ্ধারের মূল্য এবং পুনর্বাসনের জমি বিক্রয় মূল্যের ন্যায্যতা নিশ্চিত করবে।

ইতিবাচক প্রভাবের পাশাপাশি, জমির মূল্য তালিকার সমন্বয় কিছু লোকের ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের প্রয়োজনীয়তাকেও প্রভাবিত করে।

এর আগে, ২০২৪ সালের জুলাইয়ের প্রথম দিকে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে সরলীকৃত পদ্ধতি অনুসারে একটি সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা তৈরি করার দায়িত্ব দেয়। ৩০ জুলাইয়ের মধ্যে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ সমন্বিত জমির মূল্য তালিকাটি শহরের ভূমি মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিলের কাছে জমা দেয়।

তবে, সেই সময়ে, সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কে অনেক মিশ্র মতামত পাওয়া গিয়েছিল। বেশিরভাগ মানুষ ভেবেছিলেন যে জমির মূল্য বৃদ্ধি অত্যধিক, যার ফলে জমি সম্পর্কিত প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সম্পাদনের সময় জনগণকে যে কর এবং ফি দিতে হত তা বৃদ্ধি পাবে।

অনেক মন্তব্য পাওয়ার পর এবং সেই অনুযায়ী জমির দাম সমন্বয় করার পর, ১৪ অক্টোবর, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জমির মূল্য তালিকাটি নগর জমির মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিলের কাছে পুনরায় জমা দেয়। মূল্যায়ন প্রতিবেদনে, কাউন্সিল এই বিভাগের প্রস্তাবের সাথে একমত পোষণ করে।

তোমার রঙ

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস