স্টেট ব্যাংকের তথ্য অনুসারে, আগস্টের শেষ নাগাদ, বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ ৪ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা অর্থনীতির মোট বকেয়া ঋণের প্রায় এক-চতুর্থাংশ। নগদ প্রবাহ বাজারে ফিরে এসেছে। তবে, পূর্ববর্তী সময়ের মতো অনুমানমূলক এবং স্বল্পমেয়াদী পণ্য বেছে নেওয়ার পরিবর্তে, সাম্প্রতিক সময়ে প্রকৃত মূল্য এবং স্পষ্ট আইনি মর্যাদা সম্পন্ন পণ্যগুলি দৃঢ়ভাবে শোষিত হয়েছে।
বেশ কয়েকটি বাজার গবেষণা ইউনিটের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের ২০২৫ সালের বাজার প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ৭০% এরও বেশি লেনদেনের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের অবদান রয়েছে। এটি বাড়ি ক্রেতাদের, বিশেষ করে তরুণ গ্রাহক গোষ্ঠীর, যারা পূর্ববর্তী প্রজন্মের মতো জমির মালিকানার মূল্যের উপর মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে বসবাসের জায়গাকে অগ্রাধিকার দেয়, তাদের রুচির পরিবর্তনশীল প্রবণতা দেখায়।
ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি থেকে অগ্রাধিকারমূলক আর্থিক ঋণ প্যাকেজগুলি কম ইকুইটি সহ তরুণ গ্রাহকদের এখনও সহজে অ্যাক্সেস পেতে সাহায্য করে, যা এই বিভাগের জন্য ভাল তারল্য বৃদ্ধিতে অবদান রাখে।
তরুণ গ্রাহকদের কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাওয়ায়, ব্যাংকগুলির জন্য সমস্যা হল এই গোষ্ঠীর গ্রাহকদের আর্থিক সহায়তা প্রদান করা এবং সিস্টেমের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য ঋণ শৃঙ্খলা বজায় রাখা। এর জন্য নগদ প্রবাহ এবং ঋণ পরিশোধের ক্ষমতার স্বচ্ছতার সাথে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ ডিজাইন করা প্রয়োজন, একই সাথে পূর্ণ আইনি মর্যাদা, সমকালীন অবকাঠামো এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া প্রয়োজন।
দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার বাণিজ্যিক জয়েন্ট স্টক ব্যাংক সিএব্যাংকের ব্যক্তিগত গ্রাহক বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ হোয়াং হুই চুওং বলেন: "যে বাজারে সুদের হারের ওঠানামা হতে পারে, সেই প্রেক্ষাপটে, প্রতি বছর ৫.৮% এবং ৩৬ মাসের জন্য স্থিতিশীল একটি অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার প্যাকেজ অফার করা গ্রাহকদের সহজেই খরচ নিয়ন্ত্রণ করতে এবং সুদের হারের অপ্রত্যাশিত ওঠানামা সম্পর্কে চিন্তা করতে সাহায্য করে।"
"যখন কোনও প্রকল্প আইনত সঙ্গতিপূর্ণ নয়, তখন এটি ঝুঁকিপূর্ণ হবে, এমনকি যদি স্থিতিশীল ঋণ প্রবাহ থাকে, তবে গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য মূলধন পুনরুদ্ধার করা কঠিন হবে। দ্বিতীয়ত, সেই বিনিয়োগকারীর আর্থিক ক্ষমতা। আমরা আরও জানি যে এমন অনেক ঘটনা রয়েছে যেখানে লোকেরা 90% এরও বেশি অর্থ বিনিয়োগ করেছে, কিন্তু কয়েক দশক পরেও তারা এখনও বাড়িটি পেতে পারে না," ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউটের উপ-পরিচালক মিসেস ফাম থি মিয়েন বলেন।
বিশেষজ্ঞদের মতে, যখন নগদ অর্থের প্রবাহ এমন আবাসনগুলির দিকে প্রবাহিত হয় যা নিরাপদ আইনি মর্যাদা সহ স্থায়ীভাবে বসবাস করতে সহায়তা করে, তখন এটি কেবল স্থিতিশীলতার লক্ষণই নয় বরং আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই দিকে বিকাশের জন্য একটি শক্ত ভিত্তিও বটে।
সূত্র: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm
মন্তব্য (0)