ঝড় ইয়াগির কারণে রিয়েল এস্টেট ক্রয়, বিক্রয় এবং অনুসন্ধানের চাহিদা কমে গেছে?

(CLO) সেপ্টেম্বরের প্রথমার্ধে ঝড় ইয়াগির প্রভাব বাড়ি ক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের অনুসন্ধান আচরণকে প্রভাবিত করেছিল।

Batdongsan.com.vn এর অনলাইন তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরে অনুসন্ধান এবং রিয়েল এস্টেট তালিকা উভয়ই হ্রাস পেয়েছে। আগস্টের তুলনায় তালিকাভুক্তির সংখ্যা সামান্য ৬% কমেছে, যেখানে অনুসন্ধানগুলি তীব্রভাবে ১৬% কমেছে।

সেপ্টেম্বরের প্রথমার্ধে টাইফুন ইয়াগির প্রভাবের কারণে এই উন্নয়ন ঘটেছে বলে মনে করা হচ্ছে, যা বাড়ি ক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের অনুসন্ধান আচরণকে প্রভাবিত করেছিল। তবে, সেপ্টেম্বরের শেষ থেকে, আগ্রহ এবং তালিকা উভয়ই পুনরুদ্ধার শুরু হয়েছে।

২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায়, ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে অনুসন্ধান এবং পোস্টিং উভয়ের সংখ্যাই বেশ ভালোভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, অনুসন্ধানের সংখ্যা ২৩% এবং পোস্টিং এর সংখ্যা ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

চিত্রের ছবি। (সূত্র: ST)

বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজারে অনুসন্ধান এবং তালিকা উভয় ক্ষেত্রেই হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে, আগস্ট মাসে একক পরিবারের বাড়ি এবং টাউনহাউস অনুসন্ধানে সবচেয়ে তীব্র হ্রাস দেখা গেছে, 7% এবং 8% কমেছে, 2024 সালের সেপ্টেম্বরে, জমির প্লট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে যথাক্রমে 22% এবং 16% কমেছে। একক পরিবারের বাড়ি ছাড়া সকল ধরণের ক্ষেত্রেই এই হ্রাস ঘটেছে, যেখানে তালিকাভুক্তির সংখ্যা সামান্য 1% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভাড়া রিয়েল এস্টেট বাজার আগের ধারাবাহিক বৃদ্ধির হার ভেঙে যেতে শুরু করেছে এবং আগস্টের তুলনায় ভাড়া অনুসন্ধান এবং ভাড়া তালিকা উভয় ক্ষেত্রেই উল্লেখযোগ্য হ্রাস রেকর্ড করেছে। বিশেষ করে, আগের মাসের তুলনায় ভাড়া অনুসন্ধান ২২% কমেছে এবং ভাড়া তালিকা ৭% কমেছে। বিশেষ করে, ভাড়া বাড়ি এবং কক্ষের চাহিদা সবচেয়ে বেশি কমেছে, আগস্টের তুলনায় ৩৪% পর্যন্ত, আংশিকভাবে টাইফুন ইয়াগির প্রভাব এবং ছাত্র ভাড়া অনুসন্ধান মরসুমের শীর্ষে চলে যাওয়ার কারণে।

কেবল বোর্ডিং হাউস এবং রুমই নয়, অন্যান্য ধরণের ভাড়ার ক্ষেত্রেও আগ্রহ তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে: অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া ১৯% হ্রাস পেয়েছে; ব্যক্তিগত বাড়ি এবং অফিস ভাড়া ১৫% হ্রাস পেয়েছে; ভাড়ার জন্য টাউনহাউস ১২% হ্রাস পেয়েছে। ভাড়ার জন্য গুদামগুলি সবচেয়ে কম ৭% হ্রাস পেয়েছে।

হ্যানয়ের বাজারে, আগস্ট ২০২৪ সালের তুলনায় অনুসন্ধান এবং তালিকা উভয় ক্ষেত্রেই তীব্র পতন ঘটেছে। সকল ধরণের ক্ষেত্রেই এই পতন ঘটেছে। বিক্রয় বাজারে, জমি এবং অ্যাপার্টমেন্টের অনুসন্ধানে সবচেয়ে তীব্র পতন ঘটেছে, যথাক্রমে ২৭% এবং ২৪% কমেছে। এই দুটি ধরণের তালিকার সংখ্যাও যথাক্রমে ৭% এবং ৮% কমেছে, যা বছরের শুরু থেকে একটি তীব্র পতন।

টাউনহাউস, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং ভিলা, যদিও কম হ্রাস পেয়েছে, আগের মাসের তুলনায় 17% এবং 12% এর উচ্চ স্তরে ছিল।

হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের গভীরে গেলে, সমস্ত সেগমেন্টে আগ্রহের মাত্রা হ্রাস পেয়েছে, যার মধ্যে সাশ্রয়ী মূল্যের সেগমেন্টটি সবচেয়ে বেশি হ্রাস পেয়েছে 25%, উচ্চ-স্তরের এবং মাঝারি পরিসরের সেগমেন্ট উভয়ই 18% হ্রাস পেয়েছে।

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্যের পার্থক্য করা হয়েছে, সেই অনুযায়ী, মধ্য-পরিসরের এবং নিম্ন-পরিসরের অংশগুলি 2-5% (গড় 46.9 মিলিয়ন/বর্গমিটার এবং 28.6 মিলিয়ন/বর্গমিটার) সামান্য বৃদ্ধি পেতে থাকে, যেখানে উচ্চ-পরিসরের অংশটি 1% (75.2 মিলিয়ন/বর্গমিটার থেকে 74.6 মিলিয়ন/বর্গমিটার) সামান্য হ্রাস পায়।

আগস্ট মাসে হ্যানয়ের ভাড়া বাজার তার সর্বোচ্চ সীমা অতিক্রম করেছে এবং অনুসন্ধান এবং ভাড়া তালিকা উভয় ক্ষেত্রেই তীব্র হ্রাস পেতে শুরু করেছে। বিশেষ করে, ভাড়া বাড়ি এবং কক্ষ সবচেয়ে বেশি হ্রাস পেয়েছে, ৫৩% পর্যন্ত; ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অনুসন্ধানও ২৩% হ্রাস পেয়েছে। ভাড়া বাড়ির জন্য ভাড়া তালিকা সবচেয়ে বেশি হ্রাস পেয়েছে, ৩৭%, তারপরে রাস্তার সামনের বাড়িগুলি ২৮% হ্রাস পেয়েছে।

উপরোক্ত তথ্য এবং বিশ্লেষণ থেকে দেখা যায় যে, ২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরে রিয়েল এস্টেট বাজারে আগস্টের তুলনায় অনুসন্ধান এবং বিক্রয় ও ভাড়া তালিকার সংখ্যা উভয়ই হ্রাস পেয়েছে। এর মূল কারণ হিসেবে টাইফুন ইয়াগির প্রভাবকে বিবেচনা করা হচ্ছে, যা বাড়ি ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের অনুসন্ধান আচরণকে প্রভাবিত করেছিল।

"বিশেষ করে, বোর্ডিং হাউস এবং রুমের চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, মূলত ছাত্রছাত্রীদের উচ্চ মৌসুম শেষ হওয়ার কারণে। আশার কথা হলো, বাজারে নতুন সরবরাহ এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত আরও সক্রিয় থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা ক্রেতাদের কাছে আরও বিকল্প থাকায় বাজারের তরলতা উন্নত করতে সাহায্য করবে," Batdongsan.com.vn-এর প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html