বছরের প্রথম ৩ মাসে রিয়েল এস্টেট বাজার থেকে ইতিবাচক লক্ষণ

সম্প্রতি ডিকেআরএ রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস গ্রুপ (ডিকেআরএ গ্রুপ) কর্তৃক ঘোষিত ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারে জমি, অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউস/ভিলা বিভাগে অনেক ইতিবাচক উন্নয়ন রেকর্ড করা হয়েছে।

বছরের প্রথম ৩ মাসে রিয়েল এস্টেট বাজার থেকে অনেক ইতিবাচক অগ্রগতি হয়েছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের পরামর্শ ও প্রকল্প উন্নয়ন পরিষেবা পরিচালক মিঃ ভো হং থাং-এর মতে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকার আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে জমি, অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউস/ভিলা বিভাগে অনেক ইতিবাচক উন্নয়ন রেকর্ড করা হয়েছে।

বাজারে বিক্রি হওয়া বেশিরভাগ পণ্যই আসে সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র, নির্মাণ অগ্রগতির নিশ্চয়তা এবং স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি প্রকল্প থেকে।

ডিকেআরএ গ্রুপের পরামর্শ সেবা ও প্রকল্প উন্নয়ন পরিচালক মিঃ ভো হং থাং।

বিশেষ করে, প্রথম প্রান্তিকে, ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় জমির প্রাথমিক সরবরাহ প্রায় ১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। সামগ্রিক বাজার চাহিদা কম ছিল, আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ৪০% কম।

যার মধ্যে, ৮০% এরও বেশি লেনদেন বিন ডুওং এবং লং আন -এ কেন্দ্রীভূত, যেখানে পণ্যের দাম গড়ে ১৬ - ২২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। ২০২৩ সালের তুলনায় প্রাথমিক মূল্য স্তর খুব বেশি ওঠানামা করেনি, সাধারণ দাম ১৪.৫ - ২৩.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে।

"বছরের শেষের তুলনায় সেকেন্ডারি মূল্য প্রায় ১% - ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, Tet-এর পরে তারল্যের ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে, পণ্য গোষ্ঠীর উপর কেন্দ্রীভূত লেনদেন - সম্পূর্ণ অবকাঠামো, আইনি নথিপত্র এবং বাজারে স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বাস্তবায়িত প্রকল্প", মিঃ ভো হং থাং বলেন।

মিঃ ভো হং থাং-এর মতে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে জমির নতুন সরবরাহ প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় অনেক উন্নতি করবে এবং ৫৫০-৬৫০টি প্লটের মধ্যে ওঠানামা করবে, যা মূলত হো চি মিন সিটির আশেপাশে কেন্দ্রীভূত।

"বাজারের তারল্য বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে এবং আগামী প্রান্তিকে আরও উন্নতি অর্জন করবে। ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে সরবরাহ অনুপাত এবং প্রাথমিক খরচের দিক থেকে বিন ডুওং , ডং নাই, লং আন ইত্যাদি মূল বাজার হিসেবে থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। প্রাথমিক মূল্যের স্তর স্থিতিশীল প্রবণতা বজায় রেখেছে। সেকেন্ডারি বাজার তারল্য এবং বিক্রয় মূল্যে অনেক ইতিবাচক উন্নতি অর্জন করেছে," মিঃ থাং মন্তব্য করেছেন।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের বিষয়ে, ডিকেআরএ গ্রুপের পরামর্শ ও প্রকল্প উন্নয়ন পরিষেবা পরিচালক ত্রৈমাসিকে ১২২টি প্রাথমিক প্রকল্প (প্রায় ১২,৯৬৭ ইউনিট) বিক্রয়ের জন্য রেকর্ড করেছেন, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯.৭% কম এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের সমান স্তরে, যা হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুওংয়ের বাজারে কেন্দ্রীভূত।

শুধুমাত্র হো চি মিন সিটিতেই, এই প্রান্তিকে বেশিরভাগ নতুন সরবরাহ পশ্চিম এবং দক্ষিণের গ্রেড এ প্রকল্পগুলি থেকে এসেছে।

"টেটের পরবর্তী সময় থেকে বাজারের তারল্য স্পষ্টভাবে উন্নত হয়েছে। লেনদেন মূলত মধ্য-পরিসরের প্রকল্পগুলিতে হয় যেগুলি আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে, দ্রুত নির্মাণ অগ্রগতি সম্পন্ন করেছে, শহরের কেন্দ্রস্থলের সাথে সুবিধাজনকভাবে সংযুক্ত এবং হো চি মিন সিটিতে 40 - 55 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার মধ্যে দাম রয়েছে, বিন ডুওং-এ 30 - 35 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার মধ্যে। কিছু প্রকল্পে প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য 2023 সালের শেষের তুলনায় 2% - 5% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, দ্রুত অর্থ প্রদানের ছাড়, মূলধন এবং সুদের গ্রেস পিরিয়ড ইত্যাদির অনেক নীতি প্রয়োগ করা হয়েছে," মিঃ ভো হং থাং বলেন।

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় জমির প্রাথমিক সরবরাহ প্রায় ১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

জমি এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের মতো, মিঃ ভো হং থাং ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের বেশিরভাগ বিভাগে ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় সরবরাহ এবং ব্যবহারে তীব্র হ্রাস রেকর্ড করেছেন।

বিশেষ করে, রিসোর্ট ভিলা বিভাগে, প্রাথমিক সরবরাহ একই সময়ের তুলনায় ৮% হ্রাস পেয়েছে, যা মূলত মধ্য ও দক্ষিণ অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত ছিল। সামগ্রিক বাজার চাহিদা কম ছিল, ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ব্যবহার ১৫% হ্রাস পেয়েছে - যা গত দশকের সর্বনিম্ন স্তর।

প্রাথমিক বিক্রয় মূল্যের স্তরটি এখনও বিপরীতমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে। চুক্তি মূল্যের তুলনায় দ্বিতীয় বাজারে গড় মূল্য হ্রাস ১৫% - ২০% রেকর্ড করা হয়েছে। লাভ/রাজস্ব ভাগাভাগি/প্রতিশ্রুতি, সুদের হার সহায়তা এবং মূল গ্রেস পিরিয়ডের নীতিগুলি এখনও তারল্য বৃদ্ধির জন্য ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হয় তবে প্রত্যাশার মতো কার্যকর নয়।

রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউস সেগমেন্টে সরবরাহ ক্রমাগত হ্রাস পেয়েছে, ত্রৈমাসিকে প্রাথমিক সরবরাহের ৯৭% এরও বেশি এসেছে পুরানো প্রকল্পের তালিকা থেকে। পর্যটন শিল্পে অনেক উন্নতি সত্ত্বেও বাজার এখনও "অন্ধকার অঞ্চল" থেকে বেরিয়ে আসেনি।

প্রাথমিক মূল্য খুব বেশি ওঠানামা করেনি এবং বিপরীতমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে। বিনিয়োগকারীদের আস্থা এবং এই বিভাগে পুনরুদ্ধার এখনও খুব কম থাকা সত্ত্বেও বাজার তারল্য এবং মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনার ক্ষেত্রে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

কনডোটেল সেগমেন্টে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে প্রাথমিক সরবরাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় সামান্য ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে পণ্যগুলি মূলত পুরাতন প্রকল্পের তালিকা থেকে এসেছে। সামগ্রিক বাজার চাহিদা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তর রেকর্ড করেছে। প্রাথমিক মূল্য একই সময়ের তুলনায় ওঠানামা করেনি এবং উচ্চ ইনপুট খরচের কারণে উচ্চ রয়ে গেছে। নগদ প্রবাহকে সমর্থন করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে এমন বিক্রয় নীতি যেমন পেমেন্ট সময়সূচী বাড়ানো, মূল গ্রেস পিরিয়ড, সুদের হার সহায়তা ইত্যাদি বাজারের চাহিদাকে উদ্দীপিত করার জন্য ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হচ্ছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে অনেক ইতিবাচক সংকেতের পূর্বাভাস

ডিকেআরএ গ্রুপের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে জমির নতুন সরবরাহ প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে এবং ৫৫০ থেকে ৬৫০টি প্লটের মধ্যে ওঠানামা করছে, যা মূলত হো চি মিন সিটির আশেপাশে কেন্দ্রীভূত। বাজারের তারল্য বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে এবং আগামী প্রান্তিকে আরও উন্নতি অর্জন করবে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বিন ডুওং, ডং নাই, লং আন প্রদেশ ইত্যাদি সরবরাহ এবং প্রাথমিক ব্যবহারের দিক থেকে গুরুত্বপূর্ণ বাজার হিসেবে থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। প্রাথমিক মূল্য স্থিতিশীল রয়েছে। দ্বিতীয় বাজারে তরলতা এবং বিক্রয় মূল্যের ক্ষেত্রে অনেক ইতিবাচক উন্নতি হয়েছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে জমির নতুন সরবরাহে প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় অনেক উন্নতি হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় নতুন সরবরাহ বৃদ্ধির পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যা প্রায় ২০০০-৩,০০০ ইউনিটে ওঠানামা করবে, যার বেশিরভাগই হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুওং-এ কেন্দ্রীভূত। হো চি মিন সিটিতে ক্লাস এ অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি প্রভাবশালী অবস্থান ধরে রেখেছে, যেখানে ক্লাস বি এবং সি বিভাগগুলি প্রতিবেশী প্রদেশগুলির বাজারে নতুন সরবরাহের নেতৃত্ব দিচ্ছে।

বাজারের চাহিদায় ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে বলে আশা করা হচ্ছে। ইনপুট খরচের চাপের কারণে প্রাথমিক মূল্য সামান্য বৃদ্ধি পেতে পারে। সেকেন্ডারি মার্কেটের তরলতা, সেইসাথে বিক্রয় মূল্য, অনেক ইতিবাচক উন্নতি অর্জন করেছে।

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় নতুন টাউনহাউস/ভিলার সরবরাহ ভালো হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা প্রায় ৫০০-৬০০ ইউনিট ওঠানামা করবে। বিশেষ করে, বিন ডুওং, লং আন, ডং নাই ইত্যাদি বাজারের শীর্ষস্থানীয় এলাকা হিসেবে অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

প্রাথমিক মূল্য স্তর পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় স্থিতিশীল প্রবণতা বজায় রেখেছে। এছাড়াও, বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য, বিনিয়োগকারীরা প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে অর্থপ্রদানের পদ্ধতি, বিক্রয় নীতি ইত্যাদিও নমনীয়ভাবে সমন্বয় করেছেন। এটা সম্ভব যে হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী অঞ্চলে পণ্য গোষ্ঠী, যার মূল্য 3.0 - 5.0 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ইউনিট, গ্রাহকদের কাছ থেকে অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করবে।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের জন্য, কনডোটেল সরবরাহ ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় সামান্য বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, প্রায় ১০০ - ২০০ ইউনিট ওঠানামা করবে, প্রধানত বা রিয়া - ভুং তাউ এবং কোয়াং নিনহ-এ কেন্দ্রীভূত।

ইতিমধ্যে, রিসোর্ট ভিলা এবং রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউসের সরবরাহ আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি, বাজারে যথাক্রমে ১০০ - ১৫০টি রিসোর্ট ভিলা এবং ৮০ - ১০০টি রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউসের প্রাথমিক সরবরাহ সরবরাহের পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

সামগ্রিক বাজার চাহিদা কম রয়েছে, ২০২৪ সালের শেষ পর্যন্ত এই নিম্নমুখী প্রবণতা অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রাথমিক মূল্য স্থিতিশীল রয়েছে এবং স্বল্পমেয়াদে উল্লেখযোগ্য ওঠানামা দেখা দেওয়ার সম্ভাবনা কম। আগামী প্রান্তিকে ছাড় নীতি, সুদের হার সমর্থন, মূল গ্রেস পিরিয়ড, লিজ প্রতিশ্রুতি ইত্যাদি ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হবে।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-nhung-dau-hieu-tich-cuc-tu-thi-truong-bds-3-thang-dau-nam-a658291.html