অফিস ভাড়ার খাতটি ক্রমশ ক্রমশ বিকশিত হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

ভিপি-চো-থু-বিডিএস.জেপিজি — গ্রেড এ অফিস প্রকল্পগুলি সবচেয়ে জনপ্রিয় পছন্দ, যা অনেক নতুন ক্লায়েন্টকে আকর্ষণ করে।

বাজার গবেষণার তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের শেষের দিকে অফিস ভাড়া বাজার নতুন করে সক্রিয় হওয়ার লক্ষণ দেখা গেছে। কোভিড-১৯ মহামারীর কারণে অসংখ্য প্রকল্প বন্ধ থাকার কারণে কিছু সময়ের জন্য পতনের পর উল্লেখযোগ্য পরিমাণে নতুন স্থান যুক্ত হয়েছে। এখন, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু হওয়ার সাথে সাথে, ভাড়ার জন্য অফিস স্থানের সরবরাহ পুনরুদ্ধার হচ্ছে; ভাড়ার দাম তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল রয়েছে, যদিও ২০২২ সালের তুলনায় কিছুটা কম, তবে উচ্চ দখলের হার বজায় রয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ভাড়ার জন্য অফিস জায়গার সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে। গ্রেড এ অফিস প্রকল্পগুলি সবচেয়ে জনপ্রিয়, যা অনেক নতুন ক্লায়েন্টকে আকর্ষণ করে, বিশেষ করে বিদেশী কোম্পানিগুলিকে, এবং ভাড়া লেনদেনের একটি বড় অংশ অফিস স্থানান্তরের সাথে জড়িত। বর্তমানে, বেশিরভাগ ভাড়াটেরা শহরের অভ্যন্তরে পছন্দ করেন, যেখানে তাদের চাহিদা অনুসারে নমনীয় ভাড়া মূল্য সহ নতুন, উচ্চমানের অফিস প্রকল্প রয়েছে।

সম্প্রতি, থু থিয়েম এলাকায় (থু ডাক সিটি) দুটি নতুন অফিস ভবন উদ্বোধন, যার মোট ইজারাযোগ্য এলাকা প্রায় ৮৫,০০০ বর্গমিটার, একটি আরও প্রাণবন্ত অফিস ভাড়া বাজারে অবদান রেখেছে। সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, থু থিয়েম এলাকার দুটি নতুন অফিস ভবনই গ্রেড এ, শহরের কেন্দ্র থেকে মাত্র ৫ মিনিট দূরে সুবিধাজনকভাবে অবস্থিত, সবুজ ভবনের সার্টিফিকেশন রয়েছে এবং আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হওয়ার আগে তুলনামূলকভাবে ইতিবাচক দখলের হার অর্জন করেছে।

এর থেকে বোঝা যায় যে, গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলিতে নতুন, উচ্চমানের অফিস ভবনের চাহিদা এখনও প্রবল, বিশেষ করে বহুজাতিক কর্পোরেশনগুলির মধ্যে। এই নতুন সরবরাহের ফলে, হো চি মিন সিটিতে মোট লিজযোগ্য অফিস স্থান প্রায় ১.৬ মিলিয়ন বর্গমিটারে পৌঁছেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, উচ্চমানের, আন্তর্জাতিক মানের গ্রেড এ অফিস স্থানের চাহিদা ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে সবুজ ভবন প্রকল্পের জন্য, কারণ উচ্চমানের ভাড়াটেরা নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তার সাথে তাদের অফিস স্থান সম্প্রসারণ এবং আপগ্রেড করতে চাইছেন।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, নতুন সরবরাহ বৃদ্ধির পাশাপাশি, ২০২৩ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত অফিস ভাড়ার দাম তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল রয়েছে। এমনকি কিছু সম্পত্তি ২০২৩ সালের শেষের দিকে সামান্য হ্রাস পেয়েছে, যা ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য নতুন জায়গা লিজ দেওয়ার বা তাদের অফিস এলাকা সম্প্রসারণের জন্য এটি একটি উপযুক্ত সময় করে তুলেছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের বাণিজ্যিক পরিষেবা রিয়েল এস্টেট বিভাগের পরিচালক মিসেস তু থি হং আন বলেন যে সাম্প্রতিক সময়ে, কোভিড-১৯ মহামারীর পরের কারণে ভাড়ার জন্য নতুন অফিস স্থানের সরবরাহ মারাত্মকভাবে সীমিত হয়ে পড়েছে এবং ব্যবসাগুলি বিনিয়োগ মূলধন সংগ্রহে অসুবিধার সম্মুখীন হয়েছে। ২০২৩ সালের শেষের দিকে, নতুন স্থানের সরবরাহ ধীরে ধীরে যোগ করা হয়েছিল, তবে এটি এই বিভাগের পুনরুদ্ধারের ইঙ্গিত দেয় এমন একটি ইতিবাচক লক্ষণ হিসাবে বিবেচিত হচ্ছে।

হো চি মিন সিটিতে, সেন্ট্রাল ডিস্ট্রিক্ট ১-এ গ্রেড এ অফিস স্পেসের গড় ভাড়া ১,৩২০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস, যেখানে সেন্ট্রাল ডিস্ট্রিক্ট ২-এ (পূর্বে) এটি ১,০৮০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাসে পৌঁছেছে; সেন্ট্রাল ডিস্ট্রিক্ট ১-এ গ্রেড বি অফিস স্পেসের ভাড়া ৭২০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস... এর সাথে, ভাড়ার জন্য অফিস স্পেসের দখলের হারও তুলনামূলকভাবে চিত্তাকর্ষক। হো চি মিন সিটিতে, সমগ্র বাজারে গড় দখলের হার ৯২% এ রয়ে গেছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস ফাম নগক থিয়েন থান বিশ্বাস করেন যে হো চি মিন সিটির অফিস ভাড়া বাজার শীঘ্রই আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে, কারণ বাজারটি তুলনামূলকভাবে দীর্ঘ সময় ধরে, বিশেষ করে গ্রেড এ অফিস বিভাগে, সত্যিকার অর্থে উচ্চমানের সরবরাহের জন্য অপেক্ষা করছে। বর্তমানে, উচ্চমানের মান অনুসরণ করার পাশাপাশি, বিনিয়োগকারীরা পরিবেশবান্ধব মানদণ্ডের দিকেও গভীর মনোযোগ দিচ্ছেন, যা অফিস কর্মীদের জন্য উচ্চমানের জীবন নিশ্চিত করে। "এর কারণ হল এটি বৃহৎ ভাড়াটে এবং বহুজাতিক কর্পোরেশনগুলিকে আকর্ষণ এবং ধরে রাখার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। এর অর্থ হল যে দীর্ঘকাল ধরে ব্যবহৃত গ্রেড এ ভবনগুলিকে প্রতিযোগিতামূলকতা নিশ্চিত করার জন্য সংস্কার এবং আপগ্রেড করার জন্য জরুরি পরিকল্পনা প্রয়োজন," মিসেস থান বিশ্লেষণ করেছেন।

এদিকে, জেএলএল ভিয়েতনামের পরামর্শ ও গবেষণা বিভাগের সিনিয়র পরিচালক মিসেস ট্রাং লে মন্তব্য করেছেন যে ২০২৪ সালের গোড়ার দিকে, অফিস ভাড়া বাজারে নতুন প্রকল্পের তরঙ্গের তীব্র প্রতিযোগিতা অব্যাহত ছিল। একটি চ্যালেঞ্জিং অর্থনীতির প্রেক্ষাপটে, দেশব্যাপী গ্রেড এ ভাড়াটেদের জন্য একটি শীর্ষস্থানীয় গন্তব্য হওয়া সত্ত্বেও, হো চি মিন সিটি অফিস বাজার বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে আলোচনায় ভারসাম্য ফিরে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৩ সালের শেষের দিকে ইতিবাচক পুনরুদ্ধার সত্ত্বেও, অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে অফিস ভাড়া রিয়েল এস্টেট বিভাগ এখনও আইনি সমস্যা সম্পর্কিত চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে। এছাড়াও, অফিস নির্মাণের জন্য নির্মাণ সামগ্রী এবং সরঞ্জামের ক্রমবর্ধমান দাম, যেখানে ডেভেলপারদের স্থিতিশীল, স্থবির বা সামান্য হ্রাসকৃত ভাড়ার দাম বজায় রাখতে হবে, তাও মূলধন বিনিয়োগে ব্যবসার জন্য একটি চ্যালেঞ্জ এবং অসুবিধা হিসাবে বিবেচিত হয়।

তবে, যদিও অর্থনৈতিক অসুবিধা এখনও কেটে যায়নি, তবুও বিদেশী ব্যবসাগুলি অদূর ভবিষ্যতে ভিয়েতনামের বাজারে প্রবেশের জন্য উচ্চ প্রত্যাশা রাখে, তাই অফিস ভাড়া বিভাগে এখনও উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে। বিনিয়োগকারীরা নতুন ভাড়াটেদের ধরে রাখতে এবং আকর্ষণ করার জন্য নকশা পরিবর্তন এবং পরিষেবার মান উন্নত করার দিকেও আরও বেশি মনোযোগ দিচ্ছেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস