মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট নিষিদ্ধ করার পরিবর্তে কঠোর নিয়ন্ত্রণ।

১০,০০০ মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট

২৫শে সেপ্টেম্বর, HoREA জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি, জাতীয় পরিষদের আইন কমিটি এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের কাছে একটি নথি পাঠিয়েছে যাতে মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের নির্মাণের মান এবং অগ্নি নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য এবং মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন হিসেবে নির্মাণের অনুমতিপ্রাপ্ত পৃথক বাড়ি এবং পরিবারগুলিকে কঠোরভাবে পরিচালনা করার জন্য বেশ কয়েকটি সমাধান প্রস্তাব করা হয়েছে।

HoREA-এর মতে, হ্যানয়ের থান জুয়ান জেলার খুওং দিন ওয়ার্ডের খুওং দিন ওয়ার্ডের ৩৭ অ্যালি ২৯/৭০-এ অবস্থিত মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ভয়াবহ ও বিধ্বংসী অগ্নিকাণ্ড এবং এর আগে বসবাস ও ব্যবসা উভয়ের জন্য ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বা টাউনহাউস (টিউব হাউস) বা কারাওকে প্রতিষ্ঠানে সংঘটিত বেশ কয়েকটি গুরুতর অগ্নিকাণ্ড, যা অগ্নি নিরাপত্তার মান পূরণ করেনি এবং যেখানে এই ভবনগুলির কেবল একটিই পালানোর পথ রয়েছে, তা সতর্কতার ঘণ্টা বাজাচ্ছে এবং আবাসন, নির্মাণ, বিনিয়োগ, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং অগ্নি নিরাপত্তা সম্পর্কিত আইনি কাঠামো সম্পূর্ণ করার এবং আগুন ও বিস্ফোরণের ঝুঁকি সহ সুবিধাগুলির রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার কার্যকারিতা এবং দক্ষতা বৃদ্ধির জরুরি প্রয়োজনীয়তা তুলে ধরেছে। এর মধ্যে রয়েছে মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন হিসাবে নির্মিত পৃথক বাড়ি, মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, মিনি-হোটেল, বসবাস ও ব্যবসা উভয়ের জন্য ব্যবহৃত টাউনহাউস এবং বহু-কক্ষ ভাড়া আবাসন কমপ্লেক্স।

মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের লুকানো বিপদ: ভবনগুলিতে অগ্নি নিরাপত্তা সরঞ্জামের অভাব রয়েছে এবং বাসিন্দাদের পালানোর দক্ষতার অভাব রয়েছে।

HoREA বিশ্বাস করে যে এখন সবচেয়ে জরুরি কাজ হল সকল প্রাসঙ্গিক সত্তা, মন্ত্রণালয়, বিভাগ, প্রাদেশিক ও জেলা পিপলস কমিটি এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষ থেকে শুরু করে অগ্নি ও বিস্ফোরণের ঝুঁকিপূর্ণ নির্মাণ প্রকল্পের বিনিয়োগকারী এবং মালিকদের, বিশেষ করে মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির জন্য, জেনারেল সেক্রেটারি নগুয়েন ফু ট্রং-এর নির্দেশাবলী অবিলম্বে বাস্তবায়ন করা। একই সাথে, উল্লিখিত সমস্ত সত্তাকে অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ জোরদার করার জন্য জেনারেল সেক্রেটারি নগুয়েন ফু ট্রং-এর নির্দেশাবলী বাস্তবায়নের বিষয়ে প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিনের নির্দেশিকা 825 জরুরিভাবে এবং গুরুত্ব সহকারে বাস্তবায়ন করতে হবে।

২০শে সেপ্টেম্বর, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির এক সভায়, জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান ভুং দিন হিউ জাতীয় পরিষদের আইন কমিটিকে বর্তমানে বিবেচনাধীন খসড়া আবাসন আইন (সংশোধিত) পর্যালোচনা করার নির্দেশ দেন এবং নিশ্চিতভাবে বলেন যে মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিকে আবাসন আইনে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত নয়।

৭ নম্বর জেলা, তান কুই ওয়ার্ডে শত শত কক্ষ বিশিষ্ট একটি ভাড়া আবাসন কমপ্লেক্স।

জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যানের অত্যন্ত নির্ণায়ক নির্দেশের সাথে হোরিয়া একমত এবং অনুরোধ করে যে আইনটিকে "ছদ্মবেশী" মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে সংকলিত করা উচিত নয়, এবং এই "ছদ্মবেশী" মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির লঙ্ঘনগুলিকে আবাসন আইনে বৈধ করা উচিত নয়। এর কারণ হল মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি সমাজের জন্য একটি প্রয়োজনীয় আবাসন পণ্য হিসাবে রয়ে গেছে কারণ অনেক মানুষের জন্য তাদের সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া এবং বিক্রয় মূল্য...

HoREA পরামর্শ দেয় যে মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিকে নিষিদ্ধ নয়, নিয়ন্ত্রণ করা উচিত, কারণ মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি আজ এবং আগামী বহু দশক ধরে সমাজের জন্য একটি অত্যন্ত প্রয়োজনীয় আবাসন পণ্য।

বর্তমানে, দেশব্যাপী ১০,০০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে। হ্যানয় ইলেকট্রিসিটি কর্পোরেশনের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, শুধুমাত্র হ্যানয়েই ২,০০০ মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে। অগ্নি প্রতিরোধ ও উদ্ধার পুলিশ বিভাগের (PC07) মতে, হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে ৪২,২৫৬টি বোর্ডিং হাউস এবং ভাড়া করা কক্ষের মতো প্রতিষ্ঠান রয়েছে যা অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ সম্পর্কিত রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার অধীনে রয়েছে। এর মধ্যে ৪,৪৯০টি পুলিশ দ্বারা পরিচালিত হয়, যার মধ্যে ১০৩টি অগ্নি ও বিস্ফোরণের ঝুঁকিপূর্ণ প্রতিষ্ঠান এবং ৩৭,৭৬৬টি কমিউন-স্তরের পিপলস কমিটি দ্বারা পরিচালিত হয়। এই ঘনীভূত বোর্ডিং হাউস এবং মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি আগুন ও বিস্ফোরণের ঝুঁকিপূর্ণ প্রতিষ্ঠান এবং অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ আইন অনুসারে কঠোরভাবে অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রে পরিচালিত হয়।

একটি মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণের জন্য একটি প্রকল্প পরিকল্পনা প্রয়োজন।

দেশজুড়ে হাজার হাজার মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে হাজার হাজার লোক বাস করে এবং এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাড়া নেওয়া এবং কেনার বিপুল চাহিদার প্রেক্ষিতে, "মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পরিচালনা করা, নিষিদ্ধ না করা" সমাধানটি বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে আমাদের অত্যন্ত সতর্ক এবং বিচক্ষণ হতে বাধ্য। একইভাবে, বিশ্বের বিভিন্ন দেশ এগুলি অনুমোদন করে, তবে অগ্নি নিরাপত্তা এবং সুস্থ উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য এগুলি কঠোরভাবে পরিচালনা করতে হবে।

বর্তমানে, মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পরিচালনার জন্য ব্যাপক, সুসংগত এবং একীভূত আইনি বিধিমালা তৈরির জন্য এটি খুবই উপযুক্ত সময়। কারণ ১৫তম জাতীয় পরিষদ, অক্টোবর এবং নভেম্বরে তার ষষ্ঠ অধিবেশনে, কমিউনিস্ট পার্টির কেন্দ্রীয় কমিটির নীতি অনুসারে ধারাবাহিকতা এবং অভিন্নতা নিশ্চিত করার জন্য খসড়া ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং বেশ কয়েকটি সম্পর্কিত আইন সহ অনেক আইন বিবেচনা এবং পাস করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

অ্যাসোসিয়েশনটি ব্যক্তিগত এবং পারিবারিক মালিকানাধীন বাড়িগুলিকে মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে রূপান্তর করার অনুমতি দেওয়ার জন্য কঠোর নিয়মকানুন যুক্ত করার প্রস্তাব করে। একই সাথে, এটি নির্মাণ আইন, বিনিয়োগ আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ আইনের বেশ কয়েকটি বিধান সংশোধন করার পরামর্শ দেয়, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার কার্যকারিতা এবং দক্ষতা বৃদ্ধির জন্য ব্যক্তিগত এবং পারিবারিক মালিকানাধীন বাড়িগুলিকে মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে রূপান্তরকে "বৈধ" করার প্রয়োজনীয়তা স্বীকার করে।

বিশেষ করে, মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য প্রয়োজনীয় নীতিমালা যুক্ত করা উচিত, যাতে প্রকল্প পরিকল্পনা অন্তর্ভুক্ত করা হয়; অগ্নি নিরাপত্তা ব্যবস্থা সহ মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন প্রকল্পের অনুমোদন এবং গ্রহণযোগ্যতার ক্ষেত্রে আইনি বিধিমালা মেনে চলা। মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট ভাড়া বা বিক্রি করা ব্যবসাগুলিকে আইন অনুসারে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা হিসাবে নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজন এমন নিয়মাবলীও যুক্ত করা উচিত। অধিকন্তু, মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা সংক্রান্ত প্রবিধানগুলি নিয়মিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মতোই হওয়া উচিত। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের উচিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জন্য জাতীয় প্রযুক্তিগত মানদণ্ডে মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জন্য প্রযুক্তিগত মান অন্তর্ভুক্ত করা, যার ফলে কঠোর ব্যবস্থাপনা এবং নিরাপদ ও স্বাস্থ্যকর মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের উন্নয়ন নিশ্চিত করা।

বছরের পর বছর ধরে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনায় ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতার সাথে মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বিস্তার, অনিয়ন্ত্রিত উন্নয়ন এবং ফাঁকফোকরের দিকে পরিচালিত করেছে যা ফটকাবাজদের অবৈধভাবে মুনাফা অর্জনের সুযোগ করে দিয়েছে। এর ব্যক্তিগত কারণ হল বর্তমান আইনি বিধিবিধানের অসম্পূর্ণতা, অসঙ্গতি এবং অভিন্নতার অভাব।

৭ নম্বর জেলায় শত শত কক্ষ বিশিষ্ট একটি ভবনে অতিরিক্ত তলা যুক্ত করা হয়েছে।

HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, কিছু বিশেষজ্ঞের মতে, মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি পূর্ববর্তী উত্তপ্ত রিয়েল এস্টেট বাজারের ত্রুটিপূর্ণ পণ্য নয়। বরং, ভাড়া বা বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট সহ মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি গত ১৩ বছর ধরে, বর্তমানে এবং সম্ভবত আগামী অনেক দশক ধরে সমাজের জন্য একটি অত্যন্ত প্রয়োজনীয় আবাসন পণ্য।

"২০৪৫ সালের মধ্যে ভিয়েতনামকে উচ্চ-আয়ের উন্নত দেশে পরিণত করার পার্টির লক্ষ্য অর্জন না করা পর্যন্ত, মিনি-অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা এখনও বিদ্যমান থাকবে। এর কারণ হল, নিম্ন-আয়ের শহুরে বাসিন্দা, শ্রমিক, শ্রমিক এবং অভিবাসীদের একটি শ্রেণী সর্বদা থাকবে যাদের এই ধরণের আবাসন কিনতে বা ভাড়া নিতে হবে, কিন্তু মান, সুযোগ-সুবিধা এবং পরিষেবার জন্য তাদের চাহিদা কেবল বাড়বে। এমনকি আজও উন্নত শিল্প দেশগুলিতে, মিনি-অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও বিদ্যমান। অতএব, আমি প্রস্তাব করছি যে রাষ্ট্রের মিনি-অ্যাপার্টমেন্টগুলি পরিচালনা করা উচিত, নিষিদ্ধ নয়। কেবল পরিচালনা করা যায় না বলে এগুলি নিষিদ্ধ করার পরিবর্তে, জরুরি কাজ হল নিরাপদ এবং সুস্থ উন্নয়নের জন্য মিনি-অ্যাপার্টমেন্টগুলির রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার কার্যকারিতা এবং দক্ষতা বৃদ্ধির জন্য একটি ব্যাপক এবং একীভূত আইনি কাঠামো তৈরি করা," মিঃ চাউ পরামর্শ দেন।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm