রিয়েল এস্টেট প্রকল্প হস্তান্তরের শর্তাবলী সংক্রান্ত প্রবিধান

৩১শে অক্টোবর সকালে ষষ্ঠ অধিবেশনের ধারাবাহিকতায়, জাতীয় পরিষদ (এনএ) হলরুমে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) সম্পর্কে বিভিন্ন মতামত সহ বেশ কয়েকটি বিষয়বস্তু নিয়ে আলোচনা করে।

জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থানহ প্রতিবেদনটি উপস্থাপন করছেন।

খসড়া আইনের গ্রহণযোগ্যতা, ব্যাখ্যা এবং সংশোধনের বেশ কয়েকটি প্রধান বিষয়ের উপর প্রতিবেদন করতে গিয়ে, জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থানহ বলেছেন যে ভবিষ্যতে আবাসন ও নির্মাণ কাজের ব্যবসায়ে প্রবেশের শর্তাবলী সম্পর্কে (ধারা ২৪), জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি (NASC) গৃহীত এবং সংশোধিত: রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে উপলব্ধ আবাসন ও নির্মাণ কাজের ব্যবসায়ের আবাসন ও নির্মাণ কাজের সাথে সংযুক্ত নির্মাণের ভূমি এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র থাকতে হবে।

ভবিষ্যতে গঠিত আবাসন ও নির্মাণ কাজের ব্যবসার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেটের প্রয়োজন হয় না, তবে ব্যবসায়ে স্থাপন করা আবাসন ও নির্মাণ কাজের সাথে সংযুক্ত ভূমি এলাকার জন্য জমি সংক্রান্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করা বাধ্যতামূলক।

ভবিষ্যতের আবাসন ও নির্মাণ কাজের ক্রয় এবং ভাড়া-ক্রয়ের ক্ষেত্রে অর্থ প্রদানের বিষয়ে (ধারা ২৫), কিছু মতামত একমত যে ক্রেতা এবং ভাড়া-ক্রেতাকে চুক্তির মূল্যের ৫% ব্যাংকের ব্লক করা অ্যাকাউন্টে জমা দিতে হবে। কিছু মতামত বর্তমান নিয়ম অনুসারে এটি রাখার পক্ষে একমত।

সরকারের মতামতের ভিত্তিতে, ৫ম অধিবেশনে জাতীয় পরিষদের ডেপুটিরা, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল, জাতীয় পরিষদের সংস্থা এবং জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি দুটি বিকল্প প্রস্তাব করে:

বিকল্প ১: "যদি ক্রেতা বা ইজারাগ্রহীতাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের একটি শংসাপত্র দেওয়া না হয়, তাহলে বিক্রেতা বা ইজারাদাতা চুক্তি মূল্যের ৯৫% এর বেশি আদায় করতে পারবেন না; চুক্তির অবশিষ্ট মূল্য তখনই প্রদান করা হবে যখন উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা ক্রেতা বা ইজারাগ্রহীতাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের একটি শংসাপত্র প্রদান করবে।"

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল এবং জাতীয় পরিষদের সংস্থাগুলির ১৩/৪০ জন মতামতের ভিত্তিতে এই বিকল্পটি বেছে নেওয়া হয়েছিল।

বিকল্প ২: "যদি ক্রেতা বা ইজারাদাতাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের শংসাপত্র না দেওয়া হয়, তাহলে বিক্রেতা বা ইজারাদাতা চুক্তি মূল্যের ৯৫% এর বেশি সংগ্রহ করতে পারবেন না। চুক্তির অবশিষ্ট মূল্য গ্রাহক কর্তৃক বিনিয়োগকারীর ব্যবস্থাপনার জন্য একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানে খোলা অ্যাকাউন্টে স্থানান্তরিত হবে এবং বিনিয়োগকারী এই পরিমাণ ব্যবহার করতে পারবেন না; এই পরিমাণের সাথে সম্পর্কিত ব্যবস্থাপনা, খরচ এবং লাভের ধরণ বিনিয়োগকারী এবং ব্যাংকের মধ্যে সম্মত হবে। বিনিয়োগকারী কেবল তখনই লাভের সাথে এই পরিমাণ ব্যবহার করতে পারবেন (যদি থাকে) যখন উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা বাড়ি বা নির্মাণ কাজের ক্রেতা বা ইজারাদাতাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের শংসাপত্র প্রদান করে"।

এই বিকল্পটি সরকার এবং জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল এবং জাতীয় পরিষদের সংস্থাগুলির 11/40 মতামত দ্বারা বেছে নেওয়া হয়েছিল।

বর্তমান প্রবিধান অনুসারে, ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের ৫৭ অনুচ্ছেদে, ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় ও ক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের ক্ষেত্রে অর্থপ্রদান একাধিক কিস্তিতে করা হবে, প্রথম কিস্তি চুক্তি মূল্যের ৩০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়, পরবর্তী কিস্তিগুলি অবশ্যই রিয়েল এস্টেট নির্মাণের অগ্রগতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে তবে বাড়ি বা নির্মাণ কাজ গ্রাহকের কাছে হস্তান্তর না করা হলে মোট চুক্তি মূল্যের ৭০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।

যদি ক্রেতা বা ইজারাগ্রহীতাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের শংসাপত্র না দেওয়া হয়, তাহলে বিক্রেতা বা ইজারাদাতা চুক্তি মূল্যের ৯৫% এর বেশি আদায় করতে পারবেন না; চুক্তির অবশিষ্ট মূল্য তখনই পরিশোধ করা হবে যখন উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা ক্রেতা বা ইজারাগ্রহীতাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের শংসাপত্র প্রদান করবে।

একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক হস্তান্তরের শর্তাবলী (ধারা ৩৯) সম্পর্কে, স্থানান্তরকারী বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পের জমি সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহার ফি, জমির ভাড়া; কর, ফি এবং প্রকল্প বা হস্তান্তরিত প্রকল্পের অংশের জন্য রাজ্যের সাথে জমি সম্পর্কিত চার্জ (যদি থাকে)।

সূত্র: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm