কুই নোন উপকূলীয় শহরের কেন্দ্রস্থল হিসেবে পরিচিত ভূখণ্ডের পরিবর্তনশীল ভাগ্য।

কেন্দ্রীয় চত্বর এবং কুই নোন সাগরের (গিয়া লাই প্রদেশ) দিকে মুখ করে একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত, নগো মে-র ১ নম্বর প্লটের প্রকল্পটি বহু বছর ধরে নির্মাণকাজ চললেও এখনও বাস্তবায়িত হয়নি।

গিয়া লাই প্রদেশের উপকূলীয় শহর কুই নোন-এর ১ নং নগো মে স্ট্রিটের প্রধান ভূসম্পত্তির একটি প্যানোরামিক দৃশ্য।

প্লট নং ১ নগো মে, কুই নহন উপকূলীয় শহরের (গিয়া লাই প্রদেশ) প্রধান সড়কগুলো—নগো মে, আন দুয়ং ভুয়ং, নগুয়েন তাত থান, জুয়ান দিয়েউ এবং দিয়েন হং—এর পঞ্চমুখী সংযোগস্থলের ঠিক উপরে অবস্থিত, যেখান থেকে কেন্দ্রীয় চত্বর এবং কুই নহন সৈকত সরাসরি দেখা যায়।

উপকূলীয় শহরটির ‘হৃদয়’ হিসেবে এর অবস্থান বিবেচিত হওয়ায়, বিন দিন প্রদেশের (বর্তমানে গিয়া লাই প্রদেশ) গণ কমিটি শীঘ্রই এলাকাটির জন্য একটি উচ্চমানের পর্যটন প্রতীক তৈরির লক্ষ্যে বহু-বিলিয়ন ডলারের প্রকল্প উন্নয়নের জন্য জমিটি পুনরুদ্ধার করার সিদ্ধান্ত নেয়। তবে, এক দশকেরও বেশি সময় পরেও, এই ‘মূল্যবান জমিতে’ কোনো প্রকল্পই বাস্তবায়িত হয়নি।

উচ্চমানের পর্যটন পরিকাঠামো উন্নয়নের জন্য জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্তের পূর্বে, ১ নং নগো মে-তে অবস্থিত ৮,১০৯.১৬ বর্গমিটার আয়তনের জমিটি প্রাদেশিক অব্যাহত শিক্ষা কেন্দ্রের ব্যবস্থাপনায় ছিল।

২০১৪ সালে, বিন দিন প্রদেশের গণপরিষদ থান চাও ইম্পোর্ট-এক্সপোর্ট কোং লিমিটেডের একটি ৪৬-তলা পরিষেবা ও বাণিজ্যিক কমপ্লেক্সে বিনিয়োগ অনুমোদন করে। তবে, নির্মাণকাজে বিলম্বের কারণে, ২০১৬ সালের শুরুতে বিন দিন প্রদেশের গণপরিষদ একটি নথি জারি করে বিনিয়োগের অনুমোদনটি প্রত্যাহার করে নেয়।

২০১৬ সালের শেষ নাগাদ, বিন দিন প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক হোয়া সেন টাওয়ার প্রকল্পের জন্য জমিটি অনুমোদন লাভ করে। এটি ছিল একটি উচ্চমানের বাণিজ্যিক, পরিষেবা, হোটেল এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, যেখানে হোয়া সেন কুই নোন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি বিনিয়োগকারী হিসেবে ছিল এবং মোট মূলধন ছিল ২৫০০ বিলিয়ন VND পর্যন্ত। তবে, নানা কারণে জমিটি বহু বছর ধরে টিনের বেড়া দিয়ে ঘেরা একটি খালি মাঠ হিসেবেই পড়ে আছে, যার ফলে একটি প্রথম শ্রেণীর শহরের কেন্দ্রস্থলে ভূমি সম্পদের অপচয় হচ্ছে।

২০১৯ সালে, বিন দিন প্রদেশের পিপলস কমিটি ‘কাদিয়া কুই নোন’ নামক একটি উচ্চমানের বাণিজ্যিক, পরিষেবা ও হোটেল কেন্দ্র প্রকল্প (৫-তারা হোটেল) বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ফলাফল অনুমোদন করেছে। এই প্রকল্পের আয়তন প্রায় ৫,২৪৬ বর্গমিটার এবং এর মূল্য ১২৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি। এই জমির বিজয়ী দরদাতা ছিল ফাত দাত রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, আকিন ইনভেস্টমেন্ট, ট্রেড অ্যান্ড সার্ভিস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং ৫৫৯ ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একটি যৌথ উদ্যোগ।

নগো মে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি হলো ক্যাডিয়া কুই নোন প্রকল্পের ডেভেলপার, যেখানে মোট বিনিয়োগের পরিমাণ ১,১২৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি (ফাত দাত কোম্পানির অবদান ১,০৫৩.২৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা মোট মূলধনের ৯৪%-এর সমতুল্য)। এই প্রকল্পে ৪০ তলা (এবং ৩টি বেসমেন্ট ফ্লোর) বিশিষ্ট ২টি ব্লক রয়েছে, যেখানে আন্তর্জাতিক ৪-তারা মান অনুযায়ী প্রায় ৮২০টি সমুদ্রতীরবর্তী পর্যটন অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। (ছবি: প্রকল্পের নকশা)

তবে, ওই জমিতে ক্যাডিয়া কুই নোন প্রকল্পের নির্মাণকাজ নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে রয়েছে। ২০২৩ সালের ২৯শে মে, বিন দিন প্রদেশের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান জনাব ফাম আন তুয়ান একটি চূড়ান্ত বিবৃতি জারি করে ফাত দাত কোম্পানিকে একটি নির্দিষ্ট পরিকল্পনা ও সময়সূচী তৈরি করতে, নির্মাণকাজ সংগঠিত করতে এবং নির্ধারিত অগ্রগতি নিশ্চিত করার জন্য প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য জরুরি ভিত্তিতে মানব ও বস্তুগত সম্পদ বরাদ্দ করতে এবং সমস্ত মান, প্রবিধান ও আইনি বিধান মেনে চলতে অনুরোধ করেন।

২০২৪ সালের ৪ জুলাই, বিন দিন প্রদেশের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ‘হাই-ক্লাস কমার্শিয়াল, সার্ভিস অ্যান্ড হোটেল সেন্টার প্রজেক্ট’ (৫-তারা হোটেল)-এর বাস্তবায়ন সময়সূচী ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিক পর্যন্ত সমন্বয় করার অনুমোদন দিয়েছেন। এই সময়সীমা বৃদ্ধিটি নির্ধারিত সময়ের মধ্যে প্রকল্পটি সম্পন্ন করার ব্যাপারে বিনিয়োগকারীর প্রতিশ্রুতির উপর ভিত্তি করে করা হয়েছে।

২০২৫ সালের জুনের মধ্যে, ফাত দাত রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, নগো মে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিতে থাকা তার সম্পূর্ণ ৯৪.৪৮% অংশীদারিত্ব নতুন অংশীদার কুই নোন ৬৮ ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডের কাছে হস্তান্তর করে। একই সাথে, নগো মে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি ফাত দাত কোম্পানির অধীনস্থ প্রতিষ্ঠান হিসেবে তার অস্তিত্ব হারায়।

বর্তমানে, Cadia Quy Nhon বাণিজ্যিক নামটি পরিবর্তন করে Q1 Tower নতুন নাম রাখা হয়েছে এবং এর বিনিয়োগকারী হলো Quy Nhon 68 Investment Co., Ltd.।

সাম্প্রতিক দিনগুলোতে ঠিকাদার ও নির্মাণ সংস্থাগুলো ‘এ’ এলাকার ভিত্তি, বেসমেন্ট এবং সীমানা নির্মাণের জন্য ব্যাপকভাবে যন্ত্রপাতি ও জনবল জড়ো করছে।

এবং গিয়া লাই প্রাদেশিক গণ কমিটির সাথে সম্মত হওয়া সময়সীমা পূরণের লক্ষ্যে প্রকল্পটি সমাপ্তির চূড়ান্ত পর্যায়ে রয়েছে।

বহু উত্থান-পতনের পর, প্রকল্পটি এখনও সমাপ্তির জন্য অধীর আগ্রহে প্রতীক্ষিত, যা উপকূলীয় শহরটির রূপান্তরের প্রতীক হয়ে উঠেছে। প্রায় ৪০ তলা বিশিষ্ট এই দুটি ভবনের উপস্থিতি গিয়া লাই প্রদেশের নতুন প্রশাসনিক কাঠামোর মধ্যে মধ্য উপকূলীয় অঞ্চলের নতুন পর্যটন কেন্দ্রের অবস্থানকে সুদৃঢ় করতে সহায়তা করে।

নগুয়েন গিয়া

উৎস: https://vtcnews.vn/so-phan-thang-tram-cua-khu-dat-menh-danh-trai-tim-pho-bien-quy-nhon-ar1017728.html