রিয়েল এস্টেট ব্যবসার "সঞ্চয়" পরীক্ষা করা

প্রতিটি কোম্পানির ব্যবসায়িক কৌশলের উপর নির্ভর করে, গ্রাহকদের কাছ থেকে প্রিপেমেন্ট এবং অপ্রাপ্ত রাজস্বের পরিমাণ বৃদ্ধি বা হ্রাস পায়, তবে আংশিকভাবে গত বছরের ব্যবসার পরিচালনার অবস্থা প্রতিফলিত করে।

প্রতিটি কোম্পানির ব্যবসায়িক কৌশলের উপর নির্ভর করে, গ্রাহকদের কাছ থেকে প্রিপেমেন্ট এবং অপ্রাপ্ত রাজস্বের পরিমাণ বৃদ্ধি বা হ্রাস পায়, তবে আংশিকভাবে গত বছরের ব্যবসার পরিচালনার অবস্থা প্রতিফলিত করে।

২০২৪ সালের আর্থিক প্রতিবেদন মরসুমের চতুর্থ প্রান্তিকের শেষে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বেশ ইতিবাচক ব্যবসায়িক ফলাফল পেয়েছে। রেকর্ডকৃত রাজস্ব এবং মুনাফার পাশাপাশি, ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রিপেমেন্টের পরিমাণ বা ব্যবসার অবাস্তব আয়ও রঙিন।

পণ্য হস্তান্তর সম্পন্ন করার পর এন্টারপ্রাইজের রাজস্ব এবং মুনাফা রেকর্ড করার জন্য এটিকে "রিজার্ভ" হিসেবে বিবেচনা করা হয়। একই সাথে, এটি গত বছরের ব্যবসার পরিচালনা এবং বিক্রয় অবস্থাও স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত করে।

গত বছর এই বিভাগে মূল্যের দিক থেকে শীর্ষে ছিল ভিনহোমস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, যার মূল্য ৪৬,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি, যা ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় ৩২% বেশি। এই পরিমাণের বেশিরভাগই এসেছে ভিনহোমস এবং এর সহায়ক সংস্থাগুলির প্রকল্পগুলিতে রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষরকারী গ্রাহকদের কাছ থেকে প্রগতি অর্থ প্রদান থেকে।

ভিনহোমস জানিয়েছে যে ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের শেষে ২০২৪ সালের বিক্রয় এবং রেকর্ডবিহীন বিক্রয় যথাক্রমে ১০৩,৯৪৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এবং ৯৪,১৮২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, বিশেষ করে বড় প্রকল্পগুলিতে, বিশেষ করে ভিনহোমস রয়েল আইল্যান্ড প্রকল্পে ইতিবাচক বিক্রয় ফলাফলের জন্য ধন্যবাদ।

ভিয়েটক্যাপ সিকিউরিটিজ কোম্পানির পরিসংখ্যান দেখায় যে গত বছর, ভিনহোমস এবং এর সহযোগী প্রতিষ্ঠানগুলি বাজারে সবচেয়ে বেশি প্রকল্প চালু করেছিল। বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা ওয়ান্ডার পার্ক প্রকল্পের বিজ্ঞাপন এবং পরিচয় করিয়ে দিতে শুরু করেছে, ১৩৩ হেক্টর (হ্যানয়) এবং হাউ এনঘিয়া, ১৯৭ হেক্টর ( লং আন ), যা ২০২৫ সালের প্রথম এবং দ্বিতীয় প্রান্তিকে চালু করার পরিকল্পনা করা হয়েছে। এই প্রস্তুতি বিশ্লেষণ দলের প্রত্যাশার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ যে ওয়ান্ডার পার্ক এবং হাউ এনঘিয়া ২০২৫ সালে বিক্রি শুরু করবে, যা ভিনহোমসের ২০২৫ সালের বিক্রয় চুক্তির মূল্য ৮৩,০০০ বিলিয়ন ভিএনডিতে যথাক্রমে ২৩% এবং ৯% অবদান রাখবে।

একইভাবে, ন্যাম লং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ক্ষেত্রে, ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রিপেমেন্টের পরিমাণ ৩,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় প্রায় ৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং কম। ন্যাম লং বলেন যে ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, কোম্পানিটি আকারি সিটি (এইচসিএমসি), ক্যান থোতে প্রকল্প, সাউথগেট প্রকল্প (লং আন), ইজুমি প্রকল্প (ডং নাই) এর মতো অনেক গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প হস্তান্তর করেছে। প্রকল্প হস্তান্তর থেকে রাজস্ব ৬,৯৫৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে। যার মধ্যে আকারি সিটি থেকে রাজস্ব সবচেয়ে বেশি, ৭৪%-এ পৌঁছেছে।

এই বছর, ন্যাম লং ওয়াটারপয়েন্ট, ন্যাম লং - দাই ফুওক, ইজুমি সিটি, ন্যাম লং - ক্যান থোর মতো সমন্বিত নগর এলাকার প্রকল্পগুলিতে আবাসিক রিয়েল এস্টেট এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিকাশ অব্যাহত রেখেছে... একই সাথে, এটি উত্তরের নতুন সম্ভাব্য বাজারে সম্প্রসারণ এবং মানুষের জীবনযাত্রার মান উন্নত করার প্রয়োজনের জন্য উপযুক্ত উচ্চমানের পণ্য বিভাগে বিনিয়োগের প্রস্তুতি নিচ্ছে। বিক্রয় লক্ষ্যমাত্রাও গত বছরের তুলনায় বেশি।

খাং ডিয়েন হাউজিং ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ক্ষেত্রে, ক্রেতাদের কাছ থেকে কোম্পানির প্রিপেমেন্ট প্রায় ৫০০ বিলিয়ন ভিয়ানডে কমে ১,৯০০ বিলিয়ন ভিয়ানডে দাঁড়িয়েছে। গত বছর, খাং ডিয়েন হাউসের একটি সহযোগী প্রতিষ্ঠান খাং ফুক, দ্য প্রিভিয়া প্রজেক্ট (এইচসিএমসি) এর গ্রাহকদের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর শুরু করে।

খাং ডিয়েন হাউস কোম্পানি ২২,১০০ বিলিয়ন ভিয়ানডে-এরও বেশি ইনভেন্টরি রেকর্ড করেছে, যার বেশিরভাগই বৃহৎ প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করেছে যেমন: তান তাও আবাসিক এলাকা (৬,৮৫৯ বিলিয়ন ভিয়ানডে); বিন ট্রুং ডং প্রকল্প (৮,০৮৪ বিলিয়ন ভিয়ানডে); বিন হুং আবাসিক এলাকা (১,৮১৬ বিলিয়ন ভিয়ানডে),...

এদিকে, নো ভা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ( নোভাল্যান্ড ) ক্ষেত্রে, যদিও ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রিপেমেন্টের মূল্য ১৮,৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি পৌঁছেছে, একই সময়ের তুলনায় খুব বেশি পরিবর্তন হয়নি, এটি প্রতিফলিত করে যে গত বছরে এন্টারপ্রাইজের ব্যবসায়িক কার্যকলাপের খুব বেশি উন্নতি হয়নি।

নোভাল্যান্ড বলেন যে ২০২৪ সালে, প্রকল্পগুলিতে বাধা অপসারণের অগ্রগতিতেও কিছু পরিবর্তন এসেছে। বিশেষ করে, C4 উপবিভাগ পরিকল্পনা অপসারণের পর, আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালের জুলাই মাসে, প্রকল্পটি নতুন পরিকল্পনা অনুসারে ১/৫০০ উপবিভাগের বিস্তারিত পরিকল্পনা এবং বিক্রয় লাইসেন্স সম্পন্ন করবে। নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েট প্রকল্পের ক্ষেত্রে, আশা করা হচ্ছে যে ২০২৪ সালের এপ্রিল মাসে, ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের সিদ্ধান্ত সম্পন্ন হবে, যার ফলে নির্মাণ কার্যক্রম, হস্তান্তর এবং পণ্য বিক্রয় আয় সংগ্রহ অব্যাহত থাকবে।

ভিসরেটিং-এর মতে, দীর্ঘ মন্দার পর ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ঋণযোগ্যতা পুনরুদ্ধার অব্যাহত থাকবে। এই পুনরুদ্ধার আরও অনুকূল ব্যবসায়িক পরিবেশ দ্বারা সমর্থিত, যা নতুন প্রকল্প উন্নয়ন কার্যক্রমকে উৎসাহিত করতে অবদান রাখবে। আইনি বাধা দূর করার জন্য নতুন নীতিমালা এই বছর প্রকল্প বাস্তবায়নকে ত্বরান্বিত করবে।

ইতিমধ্যে, বিনিয়োগের চাহিদা এবং সম্পদ সঞ্চয়ের ফলে বিক্রয় বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। উন্নত পরিবহন অবকাঠামো একটি শক্তিশালী চালিকা শক্তি তৈরি করবে, আবাসন প্রকল্পগুলিকে সমর্থন করবে এবং বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প চালু করার পরিকল্পনা সহজতর করবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html