২০২৪ সালের ভূমি আইনের সংশোধনী: HoREA ভূমি ব্যবহার ফি বিলোপের প্রস্তাব করেছে।

(এনএলডিও) - ২০২৪ সালের ভূমি আইন সংশোধনের সময়, হোআরইএ অনেক নতুন বিষয়ের সাথে একমত হয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে "উন্মুক্ত" করার জন্য একাধিক সুপারিশ পেশ করেছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) সম্প্রতি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের কয়েকটি ধারা সংশোধন ও সংযোজনকারী খসড়া আইনের উপর মতামত জানিয়ে একটি নথি জমা দিয়েছে, যেখানে তারা অনেক নতুন বিষয়ের সাথে একমত পোষণ করেছে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে "উন্মুক্ত" করার জন্য একাধিক সুপারিশ প্রস্তাব করেছে।

২০২৪ সালের ভূমি আইন সংশোধন: ‘চিতার চামড়া’ প্রকল্পের জট ছাড়ানো।

HoREA কর্তৃক অত্যন্ত প্রশংসিত বিধানগুলোর মধ্যে একটি হলো ধারা ৭৯-এ দফা ৩৪-এর সংযোজন, যা রাষ্ট্রকে প্রকল্পের অবশিষ্ট জমি পুনরুদ্ধার করার অনুমতি দেয়, যদি বিনিয়োগকারী ৭৫%-এর বেশি ভূমি ব্যবহারকারীর সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছে থাকেন।

HoREA-এর চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ-এর মতে, এই প্রবিধানটি আইনি ব্যবস্থার অভাবে বহু বছর ধরে বিদ্যমান অসমাপ্ত ক্ষতিপূরণ প্রকল্পগুলোর সমস্যা সমাধানে সাহায্য করবে। জনাব চাউ বলেন, "এটি একটি যুগান্তকারী পদক্ষেপ, যা যাদের জমি অধিগ্রহণ করা হচ্ছে তাদের অধিকার নিশ্চিত করার পাশাপাশি আইনি জটিলতার কারণে 'আটকে থাকা' একাধিক প্রকল্পের প্রতিবন্ধকতাও দূর করবে।"

কার্যপ্রণালী সুবিন্যস্ত করুন এবং 'অনুরোধ ও মঞ্জুরি' ব্যবস্থাটি বিলুপ্ত করুন।

HoREA ১২৭, ১৫৯ এবং ১৬০ নং ধারার মতো বিধানগুলির সংশোধনীতে সম্মত হয়েছে, বিশেষত ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ইজারা ফি গণনার প্রক্রিয়ার উন্নতির বিষয়ে। HoREA-এর নথিতে বলা হয়েছে, "এটি বিনিয়োগকারীদের খরচ অনুমান করতে, প্রক্রিয়াকরণের সময় কমাতে এবং বাস্তবায়নকারী কর্মকর্তাদের ঝুঁকি হ্রাস করতে সহায়তা করে।"

বিশেষ করে, HoREA ধারা ২৫৭-এর সংশোধনীতে উল্লিখিত ৫.৪% অতিরিক্ত ফি বাতিল করার প্রস্তাব দিয়েছে এবং যুক্তি দিয়েছে যে এটি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর দোষ ছিল না।

HoREA সুপারিশ করে যে, যদি বিনিয়োগকারী প্রকল্পের ৭৫%-এর বেশি ভূমি এলাকার সাথে অথবা ভূমি ব্যবহারকারীদের সাথে কোনো চুক্তিতে পৌঁছে থাকেন, তবে রাষ্ট্র যেন প্রকল্পের অবশিষ্ট জমি পুনরুদ্ধার করে নেয়।

ভূমি ব্যবহারের পরিধি সম্প্রসারণের প্রস্তাব

আন্তর্জাতিক রীতি ও রীতিনীতির সঙ্গে সামঞ্জস্য বিধানের জন্য HoREA আরও অনেক নতুন বিষয়বস্তু প্রস্তাব করেছে। এর মধ্যে রয়েছে বিদেশি ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহারকারী গোষ্ঠীতে অন্তর্ভুক্ত করার একটি প্রস্তাব, যা বাজার একীকরণকে বৃদ্ধি করবে।

এছাড়াও, HoREA ভূমি শ্রেণিবিন্যাস সংক্রান্ত ১৮২ থেকে ২২২ ধারা পুনর্গঠনের প্রস্তাব করেছে, যার মাধ্যমে ভূমি পরিকল্পনা ও ব্যবস্থাপনায় পৌরসভা-স্তরের কর্তৃপক্ষের ক্ষমতা বৃদ্ধি করে এটিকে প্রতিটি এলাকার নির্দিষ্ট পরিস্থিতির সঙ্গে আরও প্রাসঙ্গিক করে তোলা হবে।

প্রকল্পটি অবিলম্বে বাস্তবায়ন করা না হলে ভূমি পুনরুদ্ধার করা যাবে না।

আরেকটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হলো অনুচ্ছেদ ৮১-এর ধারা ৮-এর প্রস্তাবিত সংশোধনী, যা বর্ধিত মেয়াদের পর বিনিয়োগকারীরা প্রকল্প বাস্তবায়নে বিলম্ব করলে ক্ষতিপূরণ ছাড়া ভূমি পুনরুদ্ধার নিষিদ্ধ করে। হোআরইএ (HoREA) জানিয়েছে, "সম্পত্তির অধিকার নিশ্চিত করতে এবং ২০১৩ সালের সংবিধান মেনে চলার জন্য প্রবিধান অনুযায়ী ক্ষতিপূরণ প্রদান করতে হবে । "

HoREA ডিক্রি 103/2024/ND-CP-তে নির্দিষ্ট প্রবিধান যোগ করার মাধ্যমে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান কর্তৃক প্রদত্ত ক্ষতিপূরণ ও পুনর্বাসন ব্যয় পরিশোধের জন্য একটি পদ্ধতিরও প্রস্তাব করেছে।

ভূমি ব্যবহার ফি-কে কর দ্বারা প্রতিস্থাপনের প্রস্তাব

ভূমি অর্থায়ন নীতি প্রসঙ্গে, HoREA ‘ভূমি ব্যবহার ফি’ ব্যবস্থা বিলুপ্ত করে এর পরিবর্তে একটি ভূমি-ব্যবহার রূপান্তর কর এবং একটি রিয়েল এস্টেট কর প্রবর্তনের প্রস্তাব করেছে। মিঃ চাউ বিশ্লেষণ করে বলেন, “এই পদ্ধতিটি বাজেটের জন্য একটি টেকসই রাজস্ব উৎস তৈরি করতে সাহায্য করে, এবং একই সাথে রিয়েল এস্টেটের খরচ কমায় ও দ্বৈত কর পরিহার করে । ”

যদি 'ভূমি ব্যবহার ফি' কার্যকর থাকে, তবে HoREA প্রস্তাব করছে যে, বর্তমানে যেমন একটি নির্দিষ্ট হারে এটি গণনা করা হয়, তার পরিবর্তে ভূমি মূল্য তালিকার উপর ভিত্তি করে শতাংশ হিসাবে এটি গণনা করা উচিত।

বিদেশী ব্যাংকে জমি বন্ধক রাখার প্রস্তাব।

আরেকটি উল্লেখযোগ্য প্রস্তাব হলো, ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক কর্তৃক মনোনীত ব্যাংকগুলোর মাধ্যমে বিদেশি ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলোতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বন্ধক রাখার অনুমতি দেওয়া। হোআরইএ মনে করে যে এই নিয়মটি বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী জনগণ এবং ভিয়েতনামে বিনিয়োগকারী বিদেশি ব্যক্তিদের বাস্তব প্রয়োজনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হবে।

উৎস: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm